2025타경20590 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

충청남도 논산시 연무읍 안심리 77-2 101동 1층102호

2025타경20590(강제경매) · 대전지방법원 논산지원 경매2계 · 철근콘크리트조 43.210㎡(13.1평)

지금 최저 입찰가

2,800만원

감정가의 70% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

4,000만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.16

D-7 · 제2호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

1회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

⚠

낙찰자가 인수하는 권리 있음

명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 40,000,000원, 전입일자 2010. 1. 12. 확정일자 2021. 7. 5.)가 있으므로 배”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 15장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (6장)

현장 사진 (6장)

위치도 (지도) (2장)

호별 배치도 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년12월24일 2026년01월23일

.채무자 겸 소유자의 배우자에게 문의한바 소유자 안○순 세대가 거주하고 있으며, 주민등록상 유○호는 소유자의 지인으로 주소만 전입하여 거주하지 않으며, 임대차관계는 없는 것으로 조사됨.
.본건 건물에 설치된 채무자 겸 소유자 소유의 제시외 "비가림시설 2식"이 소재함.

비고: 현황 세칭 "뉴현대아파트"이며, "주거"로 이용 중임.

주민등록상 별지와 같이 임대차 내역 미상인 임차인 서○근 세대가 전입되어 있음.

비고: 현황 세칭 "뉴현대아파트"이며, "주거"로 이용 중임.

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2024-12-11)
유○호	2008.12.26.	미상	미상	미상	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
서○근	2010.01.12.	미상	미상	기호 2.	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.23 14:00	매각결정기일
2차	2026.11.16 10:00	매각기일	2,800만원
신건	2026.10.12 10:00	매각기일	4,000만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 8건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 84.9%, 평균 유찰 1.0회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
충청남도 논산시 내동 272 논산제이파크 102동 6층606호	2억 8,700만원	2억 4,150만원	84%	2026.10.12
충청남도 논산시 대교동 344 논산아이파크 106동 2층201호	5억 5,400만원	4억 7,189만원	85%	2026.09.28
충청남도 논산시 화지동 16 조흥로즈빌 103동 8층802호	1억 3,800만원	1억 1,507만원	83%	2026.07.27
충청남도 논산시 대교동 340 논산인터불고코아루 103동 3층303호	2억 7,400만원	2억 5,211만원	92%	2026.05.18
충청남도 논산시 연무읍 903-17 기산아파트 102동 8층805호	8,000만원	7,026만원	88%	2026.02.02

지금 진행 중인 인근 물건 (1건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
충청남도 논산시 연무읍 1019 골든팰리스 103동 4층403호	2억 1,100만원	2억 1,100만원	0회	2026.11.09

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.12.12 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 충청남도 논산시 연무읍 안심리 소재 &quot;연무체육공원&quot; 남동측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 연무체육공원, 연무문화체육센터, 연무농협, 일반근린생활시설, 연 립주택, 전 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황
본건까지 차량출입 및 주정차가 자유롭고 인근 대로변에 시내버스 승강장이 소재하며 승강장까지의 거리 및 시내버스 운행빈도, 공익시설 및 편익시설과의 접근성 등으로 보아 제반 교통사정은 대체로 양호한 편입니다.

건물의 구조
(1.2) 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층건 중 1층 101호, 102호로 외벽 : 모르타르위 수성페인트 마감 등 내벽 : 벽지, 일부 내장타일 등 창호 : 새시 유리창 등입니다.

이용상태
(1.2) 아파트로 이용 중입니다.

설비내역
급배수 급탕설비, 위생설비, 난방설비, 기타설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상·이용상태
부정형의 토지로 아파트단지 부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태
아파트단지 부지는 중로 및 소로에 접하며 본건은 단지 내 도로를 통하여 출입하고 있 습니다.

공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(접합), 중로2류(접합), 가축사육제한구역입니다.

기타 기재
본건은 공부상 안심리 77-2, 77-60 2지상 소재로 되어 있으나 77-60번지는 토지대장 상 1999년 12월 30일 77-2번지와 합병되어 실제 77-2 단일지상에 소재합니다. (대지권의 목적인 토지의 표시도 동일함)

임대관계
임대관계는 미상이며 일부에 설치된 비가림시설은 아파트에 포함평가하였습니다.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2024. 12. 11. 근저당권
인수되는 권리	매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 40,000,000원, 전입일자 2010. 1. 12. 확정일자 2021. 7. 5.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음.
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	- 공부상 안심리 77-2, 77-60 2지상 소재이나 77-60번지는 토지대장상 77-2번지와 합병되어 실제 77-2번지 단일지상에 소재.(대지권의 목적인 토지의 표시도 동일함.)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경20590)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	40,000,000원
최저매각가격	28,000,000원
입찰 보증금 (10%)	2,800,000원 최저가의 10%
청구금액	46,846,550원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	1회
매각기일	2026.11.16 제2호 법정
도로명주소	충청남도 논산시 연무읍 안심리 77-2 101동 1층102호
내역	철근콘크리트조 43.210㎡(13.1평)
사건 접수	2025.12.12 · 개시결정 2025.12.15
배당요구종기	2026.03.16 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층 아파트 1층 777.795㎡ 2층 777.795㎡ 3층 777.795㎡ 4층 777.795㎡ 5층 777.795㎡ 지층 277.02㎡

전유
철근콘크리트조 43.210㎡

소재지	지목	면적	지분
충청남도 논산시 연무읍 안심리 77-2	전	1113㎡	35.135/2811
충청남도 논산시 연무읍 안심리 77-60	임야	1698㎡	35.135/2811

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경20590)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.