2026타경20003 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

충청남도 논산시 강경읍 채운리 522

2026타경20003(임의경매) · 대전지방법원 논산지원 경매3계 ·

지금 최저 입찰가

50억 1,634만원

감정가의 70% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

71억 6,620만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.09

D-1 · 제2호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

1회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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취하 가능성 (청구금액 감정가의 6%)

채권자가 받으려는 돈(청구금액 406,326,252원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.

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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “별지 &quot;지적 및 건물개황도&quot; 를 참조 하시기 바라며, 건축물의 구조·용도·이용상황 등으로 보아 본건에 영”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

전경·외관

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 79장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (79장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년04월22일14시41분 2026년06월04일14시36분

지상 채무자 겸 소유자 소유로 탐문조사되는 제시외 "ㄱ.폐수처리기계실, ㄴ.폐기물저장실, ㄷ.창고, ㄹ.창고, ㅁ.재활용장, ㅂ.컨테이너박스 창고(유해화학물질창고), ㅅ.세차장 및 차양, ㅇ.창고, ㅈ.흡연실, ㅊ.컨테이너박스 휴게실, ㅋ.비가림시설 2개, ㅌ.기계실, ㅍ.기계실, ㅎ.기계실(공장 옥상 소재), ㅎ-1.경비초소" 이상이 소재함.

.지상 채무자 겸 소유자 소유로 탐문조사되는 제시외 기계기구(공작물) "a.태양광발전설비 1식, b.태양열발전설비 1식, c.간이소독기 1식, d.변압기"이상이 소재함.

비고: 현황 "공장용지" 등으로 이용 중임.

.본건 공장은 탐문한바 지난 해 12월경부터 휴업 중으로 세무소에 확인한바 상가건물 임대차보호법 제4조에 해당하는 열람 및 제공 대상 임차인이 없음.

비고: 현황 "공장(1층:공장, 검사실, 남자탈의실, 화장실, 서측2층:연구실, 여자탈의실, 동측2층:사무실, 식당, 회의실, 화장실), 부속건물 창고, 기타공장(기계실)"로 이용 중임.

본건 기계기구는 "기계기구(공작물) 감정평가명세표"와 같이 일부는 철거보관, 일부는 소재불명하고, 그 외 나머지는 모두 소재함.

비고: 본건 기계기구는 "기계기구(공작물) 감정평가명세표"와 같이 일부는 철거보관, 일부는 소재불명하고, 그 외 나머지는 모두 소재함.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.16 14:00	매각결정기일
2차	2026.11.09 10:00	매각기일	50억 1,634만원
신건	2026.10.06 10:00	매각기일	71억 6,620만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 121건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 56.1%, 평균 유찰 2.4회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
충청남도 논산시 연무읍 402-6 주1동	4억 1,757만원	1억 8,800만원	45%	2026.10.26
충청남도 논산시 연무읍 402-6 주1동	4억 1,757만원	1억 8,800만원	45%	2026.10.26
충청남도 논산시 연무읍 402-42	4억 1,757만원	1억 8,800만원	45%	2026.10.26
충청남도 논산시 상월면 399	4억 9,908만원	1억 9,151만원	38%	2026.10.26
충청남도 논산시 상월면 399-1	4억 9,908만원	1억 9,151만원	38%	2026.10.26

지금 진행 중인 인근 물건 (61건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
충청남도 논산시 연무읍 554-5	90억 2,696만원	63억 1,887만원	3회	2026.11.09
충청남도 논산시 연무읍 554-8	90억 2,696만원	63억 1,887만원	3회	2026.11.09
충청남도 논산시 연무읍 554-9	90억 2,696만원	63억 1,887만원	3회	2026.11.09
충청남도 논산시 연무읍 648-1	90억 2,696만원	63억 1,887만원	3회	2026.11.09
충청남도 논산시 연무읍 554-8 제1동	90억 2,696만원	63억 1,887만원	3회	2026.11.09

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.01.06 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 충청남도 논산시 강경읍 채운리 소재 &quot;한국폴리텍대학바이오캠퍼스&quot; 남동측 인근 에 위치하며, 주위일원은 공장, 단독주택, 농경지 등이 소재하는 지방도주변 농공단지로 서, 제반주위환경은 보통시 됨.

교통상황
본건까지 제반차량접근이 가능하며, 근거리에 천안-논산고속도로 연무IC 및 버스정류장 이 소재하는 바, 제반대중교통사정은 보통시 됨.

토지의 형상·이용상태
사다리형의 평지로서 &quot;공업용(유제품 제조공장)&quot; 으로 이용중임.

인접 도로상태
중로한면에 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 일반공업지역(일반공업지역), 지구단위계획구역(지구단위계획구역), 완충녹지 (2026-02-25)(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(2026-02-25)(접합), 가축사육제한구역(2025- 07-11)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 농공단지(농공단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률> 임.

기타 기재
별지 &quot;지적 및 건물개황도&quot; 참조.

기타 기재
없 음.

임대관계
ⓐ 임대내역 &quot;미상&quot; 임.

건물의 구조
기호(2) 일반철골구조 티에이치150 이피에스지붕용판넬지붕 2층 공장으로 ·골조 : H-Beam ·외벽 : 샌드위치판넬잇기 마감. ·내벽 : 벽지, 타일, 판넬 등 마감. ·바닥 : 에폭시, 데코타일 등 마감. ·창호 : 샷시창호 임. 기호(2-1) 일반철골구조 티에이치150 이피에스지붕용판넬지붕 1층 창고로서 ·골조 : H-Beam ·벽체 : 샌드위치판넬잇기 마감. ·바닥 : 에폭시 마감. ·창호 : 샷시창호 임. 기호(2-2) 일반철골구조 조립식판넬지붕 창고로서 ·골조 : H-Beam ·벽체 : 샌드위치판넬잇기 마감. ·바닥 : 콘크리트미장 마감. ·창호 : 샷시창호 임.

이용상태
기호(2) 1층 : 유제품공장, 창고, 소방펌프실, 기계실, 물탱크실, 보일러실 등 2층 : 사무실, 식당, 검사실 등 기타

설비내역
HACCP(크린룸, 냉장, 냉동설비, 공조설비 등), 위생설비, 급배수설비, 소방설비(소화전, 화재경보기 등), 시스템에어컨설비 등 기타 부대설비 되어있음.

제시외 건물 확인 필수
별지 &quot;지적 및 건물개황도&quot; 를 참조 하시기 바라며, 건축물의 구조·용도·이용상황 등으로 보아 본건에 영향이 없을 것으로 사료됨.

기타 기재
공부상 기호(2) 증축부분의 용도는 &quot;수유실&quot; 이나, 현황은 &quot;공장(기계실)&quot; 으로 이용중임.

임대관계
ⓐ 임대내역 &quot;미상&quot; 임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2018.11.30-근저당권(목록1.) 2019.4.18-근저당권(목록2.)
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	- 일괄매각. 제시외 건물 매각 포함(단, 컨테이너박스㉥, 경비초소㉭-1 매각 제외) - 제시외 기계기구(태양광발전설비ⓐ, 태양열발전설비ⓑ, 간이소독기ⓒ, 변압기ⓓ) 매각 포함 - 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구목록(일부 철거보관, 소재불명) 포함(감정평가서 참조) - 제시외 기계기구 그릭요거트 자동충전 및 포장기계 1식, BIB200 반자동충진기 1식, U.H.T 6,000L/HR 1식 매각 제외 - LPG 소형저장탱크 패키지 4.9톤(2.45톤x2) 1기, 탱크저장실 및 전체배관 65A, 가스차단기 및 경보기, 휀스, 미우라보일러(2톤) 2기는 ㈜대주에너지 소유로 매각 제외 - 매쉬철망 및 자부라출입문 토지에 포함평가 - 공업용(유제품제조공장)으로 현재 휴업 중

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경20003)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	7,166,203,260원
최저매각가격	5,016,342,000원
입찰 보증금 (10%)	501,634,200원 최저가의 10%
청구금액	406,326,252원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	1회
매각기일	2026.11.09 제2호 법정
도로명주소	충청남도 논산시 강경읍 채운리 522
내역
사건 접수	2026.01.06 · 개시결정 2026.01.16
배당요구종기	2026.04.20 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
일반철골구조 티에이치케이150 이피에스 지붕용판넬지붕 2층 공장 1층 2,330.23㎡ 1층 21㎡ 2층 435㎡ 2층 131.07㎡ 부속건물 일반철골구조 티에이치케이150 이피에스 지붕용판넬지붕 1층 창고 1층 325㎡ 일반철골구조 조립식판넬 지붕 기타공장 33㎡

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2026타경20003)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.