충청남도 논산시 연무읍 양지리 474-1
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 46장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (24장)
현장 사진 (22장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
조사일시: 2026년05월26일
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.16 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.11.09 10:00 | 매각기일 | 29억 9,004만원 | |
| 신건 | 2026.10.06 10:00 | 매각기일 | 42억 7,148만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청남도 논산시 연무읍 402-6 주1동 | 4억 1,757만원 | 1억 8,800만원 | 45% | 2026.10.26 |
| 충청남도 논산시 연무읍 402-6 주1동 | 4억 1,757만원 | 1억 8,800만원 | 45% | 2026.10.26 |
| 충청남도 논산시 연무읍 402-42 | 4억 1,757만원 | 1억 8,800만원 | 45% | 2026.10.26 |
| 충청남도 논산시 연산면 120-1 | 2억 7,315만원 | 1억 2,288만원 | 45% | 2026.10.26 |
| 충청남도 논산시 연산면 119-4 | 2억 7,315만원 | 1억 2,288만원 | 45% | 2026.10.26 |
지금 진행 중인 인근 물건 (78건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청남도 논산시 연무읍 554-5 | 90억 2,696만원 | 63억 1,887만원 | 3회 | 2026.11.09 |
| 충청남도 논산시 연무읍 554-8 | 90억 2,696만원 | 63억 1,887만원 | 3회 | 2026.11.09 |
| 충청남도 논산시 연무읍 554-9 | 90억 2,696만원 | 63억 1,887만원 | 3회 | 2026.11.09 |
| 충청남도 논산시 연무읍 648-1 | 90억 2,696만원 | 63억 1,887만원 | 3회 | 2026.11.09 |
| 충청남도 논산시 연무읍 554-8 제1동 | 90억 2,696만원 | 63억 1,887만원 | 3회 | 2026.11.09 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.02.13 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
ㆍ대상물건은 충청남도 논산시 연무읍 양지리 소재 "논산양지농공단지" 서측 인근에 위치함. ㆍ주위는 대체적으로 공장, 단독주택, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 대체로 보통시됨.
대상물건까지 제반차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로와 연계되어 일반차량을 이용한 접근성은 보통이며, 대중교통 이용여건은 노선 및 배차간격 등을 고려시 보통임.
일련번호 1 : 부정형 평지이며 공업용으로 이용중임. 일련번호 4 : 사다리 평지이며 도로등으로 이용중임.
북동쪽의 노폭 약 5M내외의 포장도로를 이용하여 접근 가능함.
계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-06-20)(일반형), 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
후첨 &quot;지적및건물개황도&quot; 참고.
해당사항 없음.
임대관계 미상임.
일련번호 2-1 : 철골조티-75 폴리우레탄 판넬경사지붕, 판넬 마감 외벽, 판넬마감 내벽, 샷시 창호. 일련번호 2-2 : 철골조티-75 폴리우레탄 판넬경사지붕, 치장벽돌 마감 외벽, 인테리어 마감 내벽, 샷시 창호. 일련번호 3-1 : 일반철골구조 샌드위치판넬지붕, 판넬 마감 외벽, 판넬마감 내벽, 샷시 창호. 일련번호 3-2, 3-3 : 경량철골구조 샌드위치판넬지붕, 판넬 마감 외벽, 판넬마감 내벽, 샷시 창호.
일련번호 2-1, 3-1 : 공장. 일련번호 2-2 : 사무실 등. 일련번호 3-2 : 창고. 일련번호 3-3 : 화장실.
일련번호 2-2, 3-3 : 위생·급배수설비
후첨 &quot;지적및건물개황도&quot; 참고.
해당사항 없음.
임대관계 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
| 최선순위 설정 | 2021.11.15.-근저당권(목록1.2.4.) 2022.7.26.-근저당권(목록3.) |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | -일괄매각. 제시외 건물, 제시외 기계기구(ⓐ) 매각 포함 -공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구목록 포함(일련번호 5-6 분쇄기, 5-7 파쇄기는 양지리 484-5번지에 보관중)(감정평가서 참조) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경20052)로 확인하세요.
건물 등기 사항
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 4,271,487,600원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 2,990,041,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 299,004,100원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 3,141,315,782원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.09 제2호 법정 |
| 도로명주소 | 충청남도 논산시 연무읍 양지리 474-1 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2026.02.13 · 개시결정 2026.02.14 |
| 배당요구종기 | 2026.05.26 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
철골조 티-75 폴리우레탄 판넬경사지붕 단층공장 1499.56㎡
부속건물
철골조 티 -75 폴리우레탄 판넬경사지붕 단층사무실 32.44㎡
철골조 티-75 폴리우레탄 판넬경사지붕
단층식당 25.20㎡
철골조 티-75 폴리우레탄 판넬경사지붕
단층기숙사 32.55㎡
철골조 티-75 폴리우레탄 판넬경사지붕
단층복도 11.55㎡
철골조 티-75 폴리우레탄 판넬경사지붕
단층화장실 19.85㎡
일반건물
일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 공장 990㎡
부속건물2
경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 부속창고
43.4㎡
부속건물3
경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 화장실
10.8㎡
일반건물
철골조 티-75 폴리우레탄 판넬경사지붕 단층공장 1499.56㎡
부속건물
철골조 티 -75 폴리우레탄 판넬경사지붕 단층사무실 32.44㎡
철골조 티-75 폴리우레탄 판넬경사지붕
단층식당 25.20㎡
철골조 티-75 폴리우레탄 판넬경사지붕
단층기숙사 32.55㎡
철골조 티-75 폴리우레탄 판넬경사지붕
단층복도 11.55㎡
철골조 티-75 폴리우레탄 판넬경사지붕
단층화장실 19.85㎡
일반건물
일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 공장 990㎡
부속건물2
경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 부속창고
43.4㎡
부속건물3
경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 화장실
10.8㎡
일반건물
철골조 티-75 폴리우레탄 판넬경사지붕 단층공장 1499.56㎡
부속건물
철골조 티 -75 폴리우레탄 판넬경사지붕 단층사무실 32.44㎡
철골조 티-75 폴리우레탄 판넬경사지붕
단층식당 25.20㎡
철골조 티-75 폴리우레탄 판넬경사지붕
단층기숙사 32.55㎡
철골조 티-75 폴리우레탄 판넬경사지붕
단층복도 11.55㎡
철골조 티-75 폴리우레탄 판넬경사지붕
단층화장실 19.85㎡
일반건물
일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 공장 990㎡
부속건물2
경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 부속창고
43.4㎡
부속건물3
경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 화장실
10.8㎡
일반건물
철골조 티-75 폴리우레탄 판넬경사지붕 단층공장 1499.56㎡
부속건물
철골조 티 -75 폴리우레탄 판넬경사지붕 단층사무실 32.44㎡
철골조 티-75 폴리우레탄 판넬경사지붕
단층식당 25.20㎡
철골조 티-75 폴리우레탄 판넬경사지붕
단층기숙사 32.55㎡
철골조 티-75 폴리우레탄 판넬경사지붕
단층복도 11.55㎡
철골조 티-75 폴리우레탄 판넬경사지붕
단층화장실 19.85㎡
일반건물
일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 공장 990㎡
부속건물2
경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 부속창고
43.4㎡
부속건물3
경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 화장실
10.8㎡
일반건물
철골조 티-75 폴리우레탄 판넬경사지붕 단층공장 1499.56㎡
부속건물
철골조 티 -75 폴리우레탄 판넬경사지붕 단층사무실 32.44㎡
철골조 티-75 폴리우레탄 판넬경사지붕
단층식당 25.20㎡
철골조 티-75 폴리우레탄 판넬경사지붕
단층기숙사 32.55㎡
철골조 티-75 폴리우레탄 판넬경사지붕
단층복도 11.55㎡
철골조 티-75 폴리우레탄 판넬경사지붕
단층화장실 19.85㎡
일반건물
일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 공장 990㎡
부속건물2
경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 부속창고
43.4㎡
부속건물3
경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 화장실
10.8㎡
상세 자료 (원본 문서)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.