⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
충청남도 계룡시 두마면 두계리 67 계룡더샵아파트 116동 2층205호
2026타경20061(강제경매) · 대전지방법원 논산지원 경매3계 · 철근콘크리트벽식구조 84.82㎡(25.7평)
지금 최저 입찰가
2억 8,300만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2억 8,300만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.09
D-0 · 제2호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
대항력 임차인 관련 문구 있음
비고란에 대항력·보증금 관련 내용이 있습니다. 배당으로 정리되지 않으면 낙찰자가 보증금을 떠안을 수 있어 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 8장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (2장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년03월12일 2026년03월13일
폐문부재하여 확인한바 주민등록상 전입세대가 없음.
비고: 현황 "계단식 아파트"임.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.16 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.11.09 10:00 | 매각기일 | 2억 8,300만원 | |
| 신건 | 2026.10.06 10:00 | 매각기일 | 2억 8,300만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 16건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 77.9%, 평균 유찰 1.1회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 계룡더샵아파트 110동 4층401호 | 3억 2,000만원 | 2억 3,210만원 | 73% | 2026.07.27 |
| 계룡더샵아파트 115동 4층403호 | 3억원 | 2억 1,070만원 | 70% | 2026.07.13 |
| 계룡더샵아파트 101동 12층1202호 | 3억원 | 2억 6,198만원 | 87% | 2026.05.26 |
| 계룡더샵아파트 115동 5층504호 | 3억원 | 2억 5,216만원 | 84% | 2026.02.09 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청남도 계룡시 엄사면 280 경남무궁화아파트 101동 8층803호 | 1억 8,500만원 | 1억 4,890만원 | 80% | 2026.10.26 |
| 충청남도 계룡시 금암동 167-1 우림루미아트 109동 1층105호 | 3억 1,300만원 | 1억 8,777만원 | 60% | 2026.10.06 |
| 충청남도 계룡시 금암동 163-3 계룡한양아이클래스 2층210호 | 8,600만원 | 6,311만원 | 73% | 2026.09.28 |
| 충청남도 계룡시 금암동 163-3 계룡한양아이클래스 3층322호 | 7,600만원 | 5,410만원 | 71% | 2026.09.28 |
| 충청남도 계룡시 엄사면 280 경남무궁화아파트 103동 14층1403호 | 1억 8,500만원 | 1억 4,343만원 | 78% | 2026.09.28 |
지금 진행 중인 인근 물건 (2건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청남도 계룡시 금암동 167-1 우림루미아트 109동 3층306호 | 3억 1,900만원 | 3억 1,900만원 | 0회 | 2026.11.09 |
| 충청남도 계룡시 금암동 74 신성2차미소지움아파트 201동 11층1102호 | 3억 4,700만원 | 3억 4,700만원 | 1회 | 2026.11.09 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.02.25 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.02.25 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 충청남도 계룡시 두계리 소재 '두마면사무소' 북서쪽 인근에 위치하는 승강기 겸용 계단 통행식 구분건물(계룡더샵아파트 제116동 제205호)로서, 주위일원은 학교, 아파트단지, 교회, 공원, 면사무소, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반주위환경은 보통시됨.
본건은 충청남도 계룡시 두계리 소재 '두마면사무소' 북서쪽 인근에 위치하는 승강기 겸용 계단 통행식 구분건물(계룡더샵아파트 제116동 제205호)로서, 주위일원은 학교, 아파트단지, 교회, 공원, 면사무소, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 제반차량의 출입이 자유롭고 인근에 시내버스정류장, 근거리에 호남선 계룡역이 소재하여, 제반교통상황은 보통시됨.
본건까지 제반차량의 출입이 자유롭고 인근에 시내버스정류장, 근거리에 호남선 계룡역이 소재하여, 제반교통상황은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트벽식구조 경사지붕 14층 건물로, - 외 벽 : 시멘트 몰탈 위 페인트 등 마감 - 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감 - 창 호 : 샷시창호 임.
철근콘크리트벽식구조 경사지붕 14층 건물로, - 외 벽 : 시멘트 몰탈 위 페인트 등 마감 - 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감 - 창 호 : 샷시창호 임.
이용상태
계룡더샵아파트 제116동 제2층 제205호 공동주택(아파트)으로 이용 중임.
계룡더샵아파트 제116동 제2층 제205호 공동주택(아파트)으로 이용 중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 주차설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비, 공동현관 보안설비, 기타부대설비 등이 구비되어 있음.
위생 및 급배수설비, 주차설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비, 공동현관 보안설비, 기타부대설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상·이용상태
부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임.
부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태
남서측 및 북동측으로 중로한면, 남동측 및 북측으로 소로한면에 접하며, 단지 내 도로가 소재함.
남서측 및 북동측으로 중로한면, 남동측 및 북측으로 소로한면에 접하며, 단지 내 도로가 소재함.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2014-11-10)(도시관리계획 재정비 변경), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로1류(폭 20m~ 25m), 중로3류(폭 12m~15m)(저촉) 가축사육제한구역(전부제한), 상대보호구역(2021-09-15)(두마초등학교 상대보호구역), 상대보호구역(2021-09-15)(두마초등학교병설유치원 상대보호구역), 철도보호지구(철도보호지구), 역사문화환경보존지역
도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2014-11-10)(도시관리계획 재정비 변경), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로1류(폭 20m~ 25m), 중로3류(폭 12m~15m)(저촉) 가축사육제한구역(전부제한), 상대보호구역(2021-09-15)(두마초등학교 상대보호구역), 상대보호구역(2021-09-15)(두마초등학교병설유치원 상대보호구역), 철도보호지구(철도보호지구), 역사문화환경보존지역
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
임대내역 '미상'임.
임대내역 '미상'임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2023. 11. 10.-가압류 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 주택도시보증공사(양도전 임차인 김○언)로부터 2026.10.12.자에 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 보증금전액을 배당받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는데 동의한다.'는 내용의 확약서가 제출됨 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경20061)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 283,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 283,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 28,300,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 250,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.09 제2호 법정 |
| 도로명주소 | 충청남도 계룡시 두마면 두계리 67 계룡더샵아파트 116동 2층205호 |
| 내역 | 철근콘크리트벽식구조 84.82㎡(25.7평) |
| 사건 접수 | 2026.02.25 · 개시결정 2026.02.25 |
| 배당요구종기 | 2026.05.26 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트벽식구조 경사지붕 14층 아파트
1층 573.52㎡
2층 659.97㎡
3층 659.97㎡
4층 659.97㎡
5층 646.02㎡
6층 646.02㎡
7층 646.02㎡
8층 646.02㎡
9층 646.02㎡
10층 646.02㎡
11층 646.02㎡
12층 646.02㎡
13층 646.02㎡
14층 646.02㎡
전유
철근콘크리트벽식구조
84.82㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 충청남도 계룡시 두마면 두계리 67 | 대 | 65397.1㎡ | 49.150/65397.10 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.