⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
충청남도 천안시 서북구 입장면 연곡리 166-50
2019타경10346(강제경매) · 대전지방법원 천안지원 경매6계 · 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕5층사찰
지1층 903.6㎡(273.3평)
1층 1384.14㎡(418.7평)
2층 1372.05㎡(415.0평)
3층 1372.05㎡(415.0평)
4층 1372.05㎡(415.0평)
5층 918.9㎡(278.0평)
지금 최저 입찰가
3억 5,291만원
감정가의 6% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
61억 2,192만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.17
D-9 · 제101호법정(3번출입구)
유찰 (아무도 안 산 횟수)
8회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 6%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 351,169,193원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
✖
과거 매각 불허가 이력
낙찰됐다가 법원이 매각을 불허가한 이력이 있습니다. 절차·권리 문제가 있었을 수 있어 사건기록 확인이 필요합니다.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “별지 "사진용지"와 같이 일반건축물대장상 건축면적에는 산입되지 않았으나, 건축물현황도상 본건 건물의 일부로 표시되어 있는 "계단실(옥상 소재) ”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 6%까지 하락 (유찰 8회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 52장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (16장)
현장 사진 (36장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2019년09월05일
현장에서 소유자의 직원 홍문배를 만나 점유관계를 확인한바 임대차 없이 소유자가 전부 점유사용한다고 진술하였으나 세무서 상가건물 임대차현황서에 등재내역 ？으며, 전입세대도 있음.
전입세대: 차○호
세무서에서 상가건물임대차현황서를 발급하여 첨부함.
현장에서 소유자의 직원 홍문배를 만나 점유관계를 확인한바 임대차 없이 소유자가 전부 점유사용한다고 진술하였으나 세무서 상가건물 임대차현황서에 등재내역 없으며, 전입세대도 있음.
전입세대: 차○호
세무서에서 상가건물임대차현황서를 발급하여 첨부함.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2019-05-15) |
|---|---|---|---|---|---|
| 차○호 | 2018.09.03 | 미상 | 미상 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
|
| 농○○○○○○○○○○○원 | 2019.06.26 | 미상 | 미상 | 33평방미터 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.24 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 10차 | 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 3억 5,291만원 | |
| 9차 | 2026.10.13 10:00 | 매각기일 | 5억 416만원 | 유찰 |
| 2026.09.15 16:00 | 매각결정기일 | 불허가 | ||
| 8차 | 2026.09.08 10:00 | 매각기일 | 5억 416만원 | 매각 |
| 7차 | 2026.07.21 10:00 | 매각기일 | 7억 2,023만원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.06.16 10:00 | 매각기일 | 10억 2,891만원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.05.12 10:00 | 매각기일 | 14억 6,987만원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.03.31 10:00 | 매각기일 | 20억 9,982만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.02.24 10:00 | 매각기일 | 29억 9,974만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.01.20 10:00 | 매각기일 | 42억 8,535만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.12.16 10:00 | 매각기일 | 61억 2,192만원 | 유찰 |
⚠️ 과거에 낙찰 후 법원이 매각을 불허가한 이력이 있습니다. 절차나 권리 문제가
있었을 가능성이 있으니 사건 기록(문건 접수 내역)을 확인하세요.
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 108건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 60.5%, 평균 유찰 2.2회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청남도 천안시 서북구 두정동 1467 디지털월드 4층4100호 | 800만원 | 140만원 | 18% | 2026.10.20 |
| 충청남도 천안시 서북구 두정동 1467 디지털월드 4층4101호 | 820만원 | 140만원 | 17% | 2026.10.20 |
| 충청남도 천안시 서북구 차암동 13 룩소르비즈타워주건축물제1동 1층124호 | 1억 3,100만원 | 5,151만원 | 39% | 2026.10.20 |
| 충청남도 천안시 서북구 차암동 13 룩소르비즈타워주건축물제1동 1층125호 | 1억 7,100만원 | 6,112만원 | 36% | 2026.10.20 |
| 충청남도 천안시 서북구 불당동 687 불당오딧세이 10층1011호 | 1억 1,000만원 | 7,710만원 | 70% | 2026.10.20 |
지금 진행 중인 인근 물건 (43건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청남도 천안시 서북구 입장면 340-29 | 9억 4,979만원 | 6억 6,485만원 | 2회 | 2026.11.10 |
| 충청남도 천안시 서북구 입장면 340-32 | 9억 4,979만원 | 6억 6,485만원 | 2회 | 2026.11.10 |
| 충청남도 천안시 서북구 입장면 340-9 | 9억 4,979만원 | 6억 6,485만원 | 2회 | 2026.11.10 |
| 충청남도 천안시 서북구 입장면 340-17 | 9억 4,979만원 | 6억 6,485만원 | 2회 | 2026.11.10 |
| 충청남도 천안시 서북구 입장면 340-19 | 9억 4,979만원 | 6억 6,485만원 | 2회 | 2026.11.10 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2019.08.08 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2019.08.08 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 충청남도 천안시 서북구 입장면 가산리 소재 "입장휴게소 서울방향" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 고속도로 주변 농촌지대로서 농경지 및 농가주택, 중소규모의 공장, 임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
본건은 충청남도 천안시 서북구 입장면 가산리 소재 "입장휴게소 서울방향" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 고속도로 주변 농촌지대로서 농경지 및 농가주택, 중소규모의 공장, 임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황
본건까지 제반 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 간선도로, 경부고속도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
본건까지 제반 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 간선도로, 경부고속도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
토지의 형상·이용상태
대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 기준시점 현재 "종교시설용 건부지"로 이용 중임.
대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 기준시점 현재 "종교시설용 건부지"로 이용 중임.
인접 도로상태
본건 동측으로 왕복 2차선의 아스콘포장도로에 접함.
본건 동측으로 왕복 2차선의 아스콘포장도로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
계획관리지역(2017-03-21), 농림지역(2017-03-21), 소하천(연곡천)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2017-03-30)<농지법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(승인지역1호)<수도법>임.
계획관리지역(2017-03-21), 농림지역(2017-03-21), 소하천(연곡천)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2017-03-30)<농지법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(승인지역1호)<수도법>임.
기타 기재
본건 토지 지상에 제시외 "기계실, 관정, 수변전설비"가 소재하며, 기타 별지 "건물 감정평가요항표" 참조 바람.
본건 토지 지상에 제시외 "기계실, 관정, 수변전설비"가 소재하며, 기타 별지 "건물 감정평가요항표" 참조 바람.
기타 기재
별지 "건물 감정평가요항표" 참조 바람.
별지 "건물 감정평가요항표" 참조 바람.
임대관계
별지 "건물 감정평가요항표" 참조바람.
별지 "건물 감정평가요항표" 참조바람.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층-지상5층 건물로서(사용승인일 : 2009.04.13), - 외벽 : 외장석재붙임, 몰탈위페인팅 등 마감. - 내벽 : 몰탈위페인팅, 일부 타일붙임 등 마감. - 바닥 : 타일깔기, 콘크리트 등 마감. - 창호 : 샷시창호 등임.
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층-지상5층 건물로서(사용승인일 : 2009.04.13), - 외벽 : 외장석재붙임, 몰탈위페인팅 등 마감. - 내벽 : 몰탈위페인팅, 일부 타일붙임 등 마감. - 바닥 : 타일깔기, 콘크리트 등 마감. - 창호 : 샷시창호 등임.
이용상태
일반건축물대장상 "종교시설(사찰)"로 되어 있으나, 사무실 등 일부를 제외하고는 현황 대부분 "공실" 상태임.
일반건축물대장상 "종교시설(사찰)"로 되어 있으나, 사무실 등 일부를 제외하고는 현황 대부분 "공실" 상태임.
설비내역
일반적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비(2대), 스프링클러설비, 수변전설비, 발전기설비, 소화전, 화재탐지 및 경보설비 등이 구비되어 있음.
일반적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비(2대), 스프링클러설비, 수변전설비, 발전기설비, 소화전, 화재탐지 및 경보설비 등이 구비되어 있음.
제시외 건물
확인 필수
별지 "사진용지"와 같이 일반건축물대장상 건축면적에는 산입되지 않았으나, 건축물현황도상 본건 건물의 일부로 표시되어 있는 "계단실(옥상 소재) 및 지하저수조(지하 소재)"가 각각 소재함.
별지 "사진용지"와 같이 일반건축물대장상 건축면적에는 산입되지 않았으나, 건축물현황도상 본건 건물의 일부로 표시되어 있는 "계단실(옥상 소재) 및 지하저수조(지하 소재)"가 각각 소재함.
기타 기재
본건 기호 1 건물은 건물등기사항전부증명서상 "연곡리 166-50, 산47-5" 지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 건축물대장상 2009.05.14.일자로 연곡리 산47-2외 1필지(산47-5)에서 연곡리 166-50번지로 지번 변경되었으며, 현황 "연곡리 166-50, 166-51" 지상에 소재하고, "연곡리 166-51"은 의뢰목록 외의 토지로서 본 평가에서 제외하였는바, 경매 진행시 참고하시기 바랍니다. (※ 본건 기호 2 토지는 토지대장상 2009.04.22.일자로 연곡리 산47-2에서 등록전환되고, 2009.04.22.일자로 연곡리 166-51번과 합병되었으나, 2014.09.18.일자로 등록사항회복(합병취소) 되었음.)
본건 기호 1 건물은 건물등기사항전부증명서상 "연곡리 166-50, 산47-5" 지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 건축물대장상 2009.05.14.일자로 연곡리 산47-2외 1필지(산47-5)에서 연곡리 166-50번지로 지번 변경되었으며, 현황 "연곡리 166-50, 166-51" 지상에 소재하고, "연곡리 166-51"은 의뢰목록 외의 토지로서 본 평가에서 제외하였는바, 경매 진행시 참고하시기 바랍니다. (※ 본건 기호 2 토지는 토지대장상 2009.04.22.일자로 연곡리 산47-2에서 등록전환되고, 2009.04.22.일자로 연곡리 166-51번과 합병되었으나, 2014.09.18.일자로 등록사항회복(합병취소) 되었음.)
임대관계
임대관계 미상이며, 기타 의견란 "Ⅰ. 감정평가 개요의 7. 그 밖의 사항" 참조바람.
임대관계 미상이며, 기타 의견란 "Ⅰ. 감정평가 개요의 7. 그 밖의 사항" 참조바람.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 목록1: 2019.05.15. 가압류 목록2: 2015.03.25. 압류 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | 목록1 건물의 일부가 소재하고 있는것으로 조사된 '천안시 서북구 입장면 연곡리 166-51번지 토지'에 대하여 목록1 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명 |
| 비고란 | 일괄매각. 제시외 건물(㉠기계실, ㉡관정) 및 제시외 수변전설비(ㄱ) 매각에 각 포함, 목록2 지상에 소재하는 이동이 가능한 기계기구류 등은 매각에서 제외(감정평가서 참조). 목록1 건물은 등기사항전부증명서상 '연곡리 166-50, 산47-5' 지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나 현황상 '연곡리 166-50, 166-51' 지상에 소재하고 있음. 2022. 5. 23. 윤의호로부터 44,000,000원, 2022. 5. 26. 이희상으로부터 183,977,960원, 2022. 5. 26. 김복임으로부터 350,000,000원, 2022. 5. 30. 권동철로부터 121,066,650원, 2022. 6. 21. 최형주로부터 30,000,000원, 2022. 6. 27. 최동만으로부터 46,000,000원에 대하여 각 유치권 신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함. 2025. 12. 12. 채무자겸소유자가 유치권신고에 대한 유치권부존재 의견서 제출함. 특별매각조건으로 주무관청(고용노동부)의 처분허가서 제출요(목록2)(미제출시 매수신청보증금 반환하지 않음), 매수신청 전 반드시 주무관청의 처분허가가 가능한지 여부를 확인한 후 매수신청 요망(첨부된 고용노동부 사실조회 회신서 참조). |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2019타경10346)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 6,121,929,040원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 352,917,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 35,291,700원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 351,169,193원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 8회 |
| 매각기일 | 2026.11.17 제101호법정(3번출입구) |
| 도로명주소 | 충청남도 천안시 서북구 입장면 연봉2길 99 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕5층사찰 지1층 903.6㎡(273.3평) 1층 1384.14㎡(418.7평) 2층 1372.05㎡(415.0평) 3층 1372.05㎡(415.0평) 4층 1372.05㎡(415.0평) 5층 918.9㎡(278.0평) |
| 사건 접수 | 2019.08.08 · 개시결정 2019.08.29 |
| 배당요구종기 | 2019.12.02 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕5층사찰
지1층 903.6㎡
1층 1384.14㎡
2층 1372.05㎡
3층 1372.05㎡
4층 1372.05㎡
5층 918.9㎡
일반건물
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕5층사찰
지1층 903.6㎡
1층 1384.14㎡
2층 1372.05㎡
3층 1372.05㎡
4층 1372.05㎡
5층 918.9㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.