2022타경5979 — AI 법원경매 문서 정리

충청남도 천안시 동남구 병천면 관성리 138

2022타경5979(임의경매) · 대전지방법원 천안지원 경매3계 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층창고 194.18㎡(58.7평)

지금 최저 입찰가

2억 4,677만원

감정가의 12% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

20억 9,754만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.16

D-7 · 신청사 제101호 법정(3번출입구)

유찰 (아무도 안 산 횟수)

9회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

⚠

낙찰자가 인수하는 권리 있음

명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “목록4 을구 순위 16번 지상권 설정등기(2019.8.8.접수번호 제73098호), 이에 대해 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되어 있음”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.

↩

취하 가능성 (청구금액 감정가의 23%)

채권자가 받으려는 돈(청구금액 480,846,688원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.

↓

감정가의 12%까지 하락 (유찰 9회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 26장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (8장)

현장 사진 (12장)

위치도 (지도) (3장)

호별 배치도 (1장)

지적·평가 도면 (2장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2022년12월26일13시30분

◐ 점유관계: 목적물 내 폐문 및 점유자 부○로 임대관계 및 점유관계 조사 할 수 없어 현황조사 안내문 투입하였으며 관할 세무서 상가건물임대차 현황서 및 동사무소 전입세대 열람한바 등재내역 없음.

현장이해관계인 부○로 점유관계 확인불가함.

현장이해관계인 부○로 점유관계 확인불가함.

현장이해관계인 부○로 점유관계 확인불가함.

현장이해관계인 부○로 점유관계 확인불가함.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.23 16:00	매각결정기일
10차	2026.11.16 10:00	매각기일	2억 4,677만원
9차	2026.10.12 10:00	매각기일	3억 5,253만원	유찰
8차	2026.08.24 10:00	매각기일	5억 362만원	유찰
7차	2026.07.20 10:00	매각기일	7억 1,945만원	유찰
6차	2026.06.15 10:00	매각기일	10억 2,779만원	유찰
5차	2026.05.11 10:00	매각기일	14억 6,828만원	유찰
4차	2026.03.30 10:00	매각기일	20억 9,754만원	유찰
3차	2025.05.07 10:00	매각기일	7억 8,022만원	유찰
2차	2025.04.01 10:00	매각기일	11억 1,460만원	유찰
신건	2023.09.22 10:00	매각기일	15억 9,229만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 16건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 39.6%, 평균 유찰 3.1회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
충청남도 천안시 동남구 병천면 398	4억 4,458만원	8,110만원	18%	2026.10.12
충청남도 천안시 동남구 병천면 398	4억 4,458만원	8,110만원	18%	2026.10.12
충청남도 천안시 동남구 병천면 398-1	4억 4,458만원	8,110만원	18%	2026.10.12
충청남도 천안시 동남구 병천면 398-2	4억 4,458만원	8,110만원	18%	2026.10.12
충청남도 천안시 동남구 병천면 402-2	4억 4,458만원	8,110만원	18%	2026.10.12

지금 진행 중인 인근 물건 (1건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
충청남도 천안시 동남구 구룡동 4	4,456만원	2,183만원	3회	2026.11.17

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2022.12.05 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 충청남도 천안시 동남구 병천면 관성리 소재 "관성3리마을회관" 남서측 인근에 위치하는 부동산(토지,건물)으로 주위는 주택 및 농경지, 자연림, 축사 등이 혼재하는 지대로서, 주위환경은 보통임.

교통상황
본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.

토지의 형상·이용상태
기호(2) : 대체로 사다리형의 완경사지로서, 현황 "창고용 건부지"로 이용 중임. 기호(10,11) : 대체로 부정형의 평지로서, 현황 평탄화 공사가 진행 된 휴경지로 이용 중임. 기호(12,19) : 대체로 부정평의 완경사지로서, 현황 "전 등"으로 이용 중임. 기호(19) : 대체로 부정형의 완경사지로서, 현황 "전 등"으로 이용 중임.

인접 도로상태
기호(2) : 본건 서측으로 현황 노폭 약 4M 내외의 콘크리트 포장도로를 통해 진출입이 가능함. 기호(10) : 본건 북측으로 현황 노폭 약 4M 내외의 콘크리트 포장도로에 접하나, 직접적인 진출입은 인접 필지를 통해 가능함. 기호(11,12,19) : 지적상 "맹지"이나, 인접 필지를 통해 진출입이 가능함.

공법상 제한 (용도지역 등)
기호(2,10-12,19) : 보전관리지역 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역 1호)<수도법> 임.

기타 기재
본건 기호(2,10,12,19) 지상에 별지 '사진용지'와 같이 제시외 수목(소나무, 밤나무 등)이 식재되어 있으며, 제시외 수목은 수종, 규격, 수령, 식수면적, 생육상태 및 현상, 이식의 정도 등 수목의 가격형성 제반 요인을 종합적으로 고려하여 감정평가 하였으며, 소유권 행사에 제한을 받을 경우의 토지가격을 감정평가명세표 비고란에 별도 기재하였으니 참고 바람.

기타 기재
없 음.

임대관계
임대관계는 미상임.

건물의 구조
기호(1) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층 건으로서, (사용승인일 : 2004.03.22) 외벽 : 콘크리트 등 마감. 내벽 : 콘크리트 등 마감. 바닥 : 콘크리트 등 마감.

이용상태
기호(1) : 창고로 이용 중임.

설비내역
기본적인 전기설비 등이 되어 있음.

제시외 건물
없 음.

기타 기재
없 음.

임대관계
임대관계는 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	목록1,2 2019.8.8. 근저당권 목록3 2020.3.9.근저당권 목록4 2020.2.5.근저당권 목록5,6,7,8,9 2019.1.18.근저당권 목록10,11,12,17,18 2019.8.8. 근저당권
인수되는 권리	목록4 을구 순위 16번 지상권 설정등기(2019.8.8.접수번호 제73098호), 이에 대해 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되어 있음
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	1. 일괄매각, 제시외 건물 및 수목 포함 2. 목록4 을구 순위 16번 지상권 설정등기(2019.8.8.접수번호 제73098호), 이에 대해 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되어 있음 3. 목록1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,17에 대하여 2023. 3. 31.자 정치용,정성영으로부터 공사대금에 관한 유치권신고서가 제출되었고, 2025. 9. 12. 유치권확인 청구의 소(대전지방법원 천안지원 2023가단105996)가 확정되어 180,761,160원을 피담보채권으로 하는 유치권이 있음 4. 임대차관계 미상의 임차인 있음

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2022타경5979)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	2,097,547,670원
최저매각가격	246,775,000원
입찰 보증금 (10%)	24,677,500원 최저가의 10%
청구금액	480,846,688원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	9회
매각기일	2026.11.16 신청사 제101호 법정(3번출입구)
도로명주소	충청남도 천안시 동남구 병천면 관성3길 150-36
내역	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층창고 194.18㎡(58.7평)
사건 접수	2022.12.05 · 개시결정 2022.12.06
배당요구종기	2023.03.09 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

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카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층창고 194.18㎡