충청남도 천안시 서북구 차암동 442 이편한세상스마일시티 112동 10층1004호
2023타경114283(강제경매) · 대전지방법원 천안지원 경매3계 · 철근콘크리트구조
51.9900㎡(15.7평)
#대항력있는임차인
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다
지금 최저 입찰가
3,395만원
감정가의 17% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2억 200만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.24
D-13 · 신청사 제101호 법정(3번출입구)
유찰 (아무도 안 산 횟수)
5회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
◐
지분매각 (일부 지분만)
부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 4%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 8,431,580원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
↓
감정가의 17%까지 하락 (유찰 5회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 14장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (6장)
위치도 (지도) (4장)
호별 배치도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년01월05일14시25분
현장 폐문 부재로 임대관계 및 점유관계 조사 할 수 없어 현황조사 안내문 투입하였으며 관할 동사무소 전입세대확인서 및 주민등록 등본 첨부 함.임차인 : 임○영
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2023-05-03) |
|---|---|---|---|---|---|
| 임○영 | 2021.03.04 | 미상 | 미상 | 112동,1004호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.31 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 6차 | 2026.08.24 10:00 | 매각기일 | 3,395만원 | |
| 5차 | 2026.07.20 10:00 | 매각기일 | 4,850만원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.06.15 10:00 | 매각기일 | 6,928만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.05.11 10:00 | 매각기일 | 9,898만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.03.30 10:00 | 매각기일 | 1억 4,140만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.02.23 10:00 | 매각기일 | 2억 200만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 157건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 73.4%, 평균 유찰 1.7회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 이편한세상스마일시티2차 205동 16층1604호 | 2억 4,200만원 | 3,325만원 | 14% | 2026.03.16 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 2100 파크밸리 동일하이빌 118동 16층1602호 | 8억 100만원 | 6억 3,800만원 | 80% | 2026.08.05 |
| 충청남도 천안시 서북구 불당동 741 불당트윈팰리스 15층1507호 | 9억 4,800만원 | 7억 1,963만원 | 76% | 2026.07.28 |
| 충청남도 천안시 서북구 성거읍 429 장미아파트 102동 6층607호 | 9,300만원 | 6,947만원 | 75% | 2026.07.21 |
| 충청남도 천안시 서북구 두정동 2055 이편한세상두정2차 103동 21층2102호 | 3억 5,200만원 | 3억 1,116만원 | 88% | 2026.07.21 |
| 충청남도 천안시 서북구 직산읍 72-19 청림아파트 2동 5층501호 | 4,200만원 | 2,369만원 | 56% | 2026.07.21 |
지금 진행 중인 인근 물건 (17건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청남도 천안시 서북구 두정동 526-1 극동늘푸른아파트 112동 22층2205호 | 1억 7,700만원 | 1,457만원 | 8회 | 2026.08.10 |
| 충청남도 천안시 서북구 백석동 191-3 현대아파트 105동 15층1502호 | 1억 5,800만원 | 1억 5,800만원 | 0회 | 2026.08.10 |
| 충청남도 천안시 서북구 백석동 924 백석벽산블루밍2차아파트 202동 14층1401호 | 3억 4,300만원 | 3억 4,300만원 | 1회 | 2026.08.10 |
| 충청남도 천안시 서북구 두정동 550 4층401호 | 2억 5,800만원 | 1억 8,060만원 | 2회 | 2026.08.10 |
| 충청남도 천안시 서북구 입장면 200-21 연합아파트 1동 5층507호 | 5,800만원 | 4,060만원 | 2회 | 2026.08.10 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2023.12.22 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2023.12.22 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건 아파트단지는 충청남도 천안시 서북구 차암동 소재 "천안차암초등학교" 서측 인근에 위치하고, 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 산업단지, 학교 등으로 형성되어 있으며, 접근성 및 주변환경 등으로 보아 제반 여건은 보통시됨.
본건 아파트단지는 충청남도 천안시 서북구 차암동 소재 "천안차암초등학교" 서측 인근에 위치하고, 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 산업단지, 학교 등으로 형성되어 있으며, 접근성 및 주변환경 등으로 보아 제반 여건은 보통시됨.
교통상황
본건 아파트단지까지 차량의 출입이 가능하고, 인근의 시내간선도로상에 버스정류장이 소재하며, 노선버스의 운행여건 등을 고려하면 대중교통이용의 편의도는 보통시됨.
본건 아파트단지까지 차량의 출입이 가능하고, 인근의 시내간선도로상에 버스정류장이 소재하며, 노선버스의 운행여건 등을 고려하면 대중교통이용의 편의도는 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬래브지붕 17층으로 (사용승인일: 2015.03.13) 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 내벽 : 벽지, 타일 등 창호 : 샤시창호.
철근콘크리트구조 평슬래브지붕 17층으로 (사용승인일: 2015.03.13) 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 내벽 : 벽지, 타일 등 창호 : 샤시창호.
이용상태
아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 발코니 등)으로 이용중임.
아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 발코니 등)으로 이용중임.
설비내역
급배수 및 위생설비, 승강기, 도시가스 공급시설, 난방설비(개별) 등을 갖추었음.
급배수 및 위생설비, 승강기, 도시가스 공급시설, 난방설비(개별) 등을 갖추었음.
토지의 형상·이용상태
부정형의 평지로서 "아파트부지"로 이용중임.
부정형의 평지로서 "아파트부지"로 이용중임.
인접 도로상태
본건 아파트단지 북동측 및 남측으로 왕복4차선 시내간선도로를 이용하여 접근가능하며, 도로의 폭 및 계통, 연속성 등의 도로여건은 무난시됨.
본건 아파트단지 북동측 및 남측으로 왕복4차선 시내간선도로를 이용하여 접근가능하며, 도로의 폭 및 계통, 연속성 등의 도로여건은 무난시됨.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(제3일반산업단지), 중로1류 (폭 20m-25m)(접함), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역), 상대보호구역(천안차암 초등학교(상대정화구역)), 절대보호구역(천안차암초등학교(절대정화구역)), 일반산업단지 (제3일반산업단지), 지원시설구역.
도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(제3일반산업단지), 중로1류 (폭 20m-25m)(접함), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역), 상대보호구역(천안차암 초등학교(상대정화구역)), 절대보호구역(천안차암초등학교(절대정화구역)), 일반산업단지 (제3일반산업단지), 지원시설구역.
기타 기재
특이사항 없음.
특이사항 없음.
임대관계
임대관계는 미상임. 본건 현장조사시 이해관계인이 부재하여 내부의 이용상태 등은 건축물대장상의 도면, 인근 주민 탐문, 평가관련 자료 등을 참고하였음.
임대관계는 미상임. 본건 현장조사시 이해관계인이 부재하여 내부의 이용상태 등은 건축물대장상의 도면, 인근 주민 탐문, 평가관련 자료 등을 참고하였음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2023. 5. 3. 가압류 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(배당에서 보증금 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2023타경114283)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 202,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 33,950,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 3,395,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 8,431,580원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 5회 |
| 매각기일 | 2026.08.24 신청사 제101호 법정(3번출입구) |
| 도로명주소 | 충청남도 천안시 서북구 스마일시티1로 55, 112동 10층1004호 (차암동,이편한세상스마일시티) |
| 내역 | 철근콘크리트구조 51.9900㎡(15.7평) |
| 사건 접수 | 2023.12.22 · 개시결정 2023.12.26 |
| 배당요구종기 | 2024.03.27 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 평슬래브지붕 17층 공동주택(아파트)
1층 138.0468㎡
2층 100.8162㎡
3층 232.0602㎡
4층 289.0320㎡
5층 289.0320㎡
6층 289.0320㎡
7층 289.0320㎡
8층 289.0320㎡
9층 289.0320㎡
10층 289.0320㎡
11층 289.0320㎡
12층 289.0320㎡
13층 289.0320㎡
14층 289.0320㎡
15층 289.0320㎡
16층 289.0320㎡
17층 289.0320㎡
전유
철근콘크리트구조
51.9900㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 충청남도천안시 서북구차암동442 | 대 | 46329.2㎡ | 34.5506/46329.2 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.