충청남도 천안시 동남구 신부동 489-1 신부동오피스텔 4층402호
2024타경4833 · 대전지방법원 천안지원 경매5계 · 철근콘크리트구조32.9㎡(10.0평)
지금 최저 입찰가
1,960만원
감정가의 49% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
4,000만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.18
D-9 · 제101호 법정(3번출입구)
유찰 (아무도 안 산 횟수)
12회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 45,000,000원, 전입일자 2016. 2. 19. 확정일자 2016. 1. 29. 인도일 201”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 49%까지 하락 (유찰 12회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 16장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (7장)
현장 사진 (2장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
내부 구조도 (3장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년09월23일10시40분
◐ 점유관계: 목적물 내 점유자 부○로 임대관계 및 점유관계 조사 할 수 없어 현황조사 안내문 투입하였으며 관내 동사무소 전입세대,외국인체류확인서 열람 후 등본 첨부.
관할세무서 상가건물임대차현황서 발급받았으나 해당사항 없음.
전입자=이○미
◐ 점유관계: 목적물 내 점유자 부○로 임대관계 및 점유관계 조사 할 수 없어 현황조사 안내문 투입하였으며 관내 동사무소 전입세대,외국인체류확인서 열람 하였으나 해당사항 없음.
관할세무서 상가건물임대차현황서 발급받았으나 해당사항 없음.
◐ 점유관계: 목적물 내 점유자 부○로 임대관계 및 점유관계 조사 할 수 없어 현황조사 안내문 투입하였으며 관내 동사무소 전입세대,외국인체류확인서 열람 후 등본 첨부.
관할세무서 상가건물임대차현황서 발급받았으나 해당사항 없음.
전입자=김○태
◐ 점유관계: 목적물 내 점유자 부○로 임대관계 및 점유관계 조사 할 수 없어 현황조사 안내문 투입하였으며 관내 동사무소 전입세대,외국인체류확인서 열람 하였으나 해당사항 없음.
관할세무서 상가건물임대차현황서 발급받았으나 해당사항 없음.
◐ 점유관계: 목적물 내 점유자 부○로 임대관계 및 점유관계 조사 할 수 없어 현황조사 안내문 투입하였으며 관내 동사무소 전입세대,외국인체류확인서 열람 하였으나 해당사항 없음.
관할세무서 상가건물임대차현황서 발급받았으나 해당사항 없음.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2017-01-31) |
|---|---|---|---|---|---|
| 이○미 | 2013.08.14 | 미상 | 미상 | 미상 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 김○태 | 2011.03.22 | 미상 | 미상 | 미상 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.25 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 13차 | 2026.11.18 10:00 | 매각기일 | 1,960만원 | |
| 12차 | 2026.10.14 10:00 | 매각기일 | 2,800만원 | 유찰 |
| 11차 | 2026.09.09 10:00 | 매각기일 | 4,000만원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.06.17 10:00 | 매각기일 | 161만원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.05.13 10:00 | 매각기일 | 230만원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.04.01 10:00 | 매각기일 | 329만원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.02.25 10:00 | 매각기일 | 470만원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.01.21 10:00 | 매각기일 | 672만원 | 유찰 |
| 5차 | 2025.12.17 10:00 | 매각기일 | 960만원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.11.12 10:00 | 매각기일 | 1,372만원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.10.01 10:00 | 매각기일 | 1,960만원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.08.27 10:00 | 매각기일 | 2,800만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.07.09 10:00 | 매각기일 | 4,000만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 33건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 47.0%, 평균 유찰 2.9회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 신부동오피스텔 3층308호 | 4,050만원 | 60만원 | 1% | 2026.10.14 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청남도 천안시 동남구 신부동 988 도솔노블시티동문굿모닝힐 상가1-1,2동 지1층102호 | 7억 800만원 | 1억 4,113만원 | 20% | 2026.10.26 |
| 충청남도 천안시 동남구 청당동 486 선우법조타운 3층301호 | 3억 8,600만원 | 1억 6,278만원 | 42% | 2026.10.20 |
| 충청남도 천안시 동남구 대흥동 20-9 이지스테이천안 1층101호 | 1억 7,400만원 | 7,111만원 | 41% | 2026.10.19 |
| 충청남도 천안시 동남구 대흥동 20-9 이지스테이천안 8층805호 | 1억 2,400만원 | 5,111만원 | 41% | 2026.10.19 |
| 충청남도 천안시 동남구 청당동 548-1 더다움트윈브릿지 에이동 2층201호 | 8억 6,211만원 | 3억 1,200만원 | 36% | 2026.10.19 |
지금 진행 중인 인근 물건 (5건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청남도 천안시 동남구 신부동 489-1 신부동오피스텔 3층325호 | 7,100만원 | 4,970만원 | 12회 | 2026.11.18 |
| 충청남도 천안시 동남구 신부동 489-1 신부동오피스텔 4층408호 | 4,050만원 | 2,835만원 | 12회 | 2026.11.18 |
| 충청남도 천안시 동남구 신부동 451-2 천안랜드마크타워 2층2052호 | 2,460만원 | 590만원 | 5회 | 2026.11.23 |
| 충청남도 천안시 동남구 신부동 451-2 천안랜드마크타워 1층1007호 | 1억 5,700만원 | 3,769만원 | 5회 | 2026.11.23 |
| 충청남도 천안시 동남구 신부동 451-2 천안랜드마크타워 1층1008호 | 1억 5,700만원 | 3,769만원 | 5회 | 2026.11.23 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.09.05 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.09.05 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 충청남도 천안시 동남구 신부동 소재 '신안동행정복지센터' 북측 인근에 위치하며, 주위는 시가지 주변 상가지대임.
본건은 충청남도 천안시 동남구 신부동 소재 '신안동행정복지센터' 북측 인근에 위치하며, 주위는 시가지 주변 상가지대임.
교통상황
본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 대중교통사정은 양호한편임.
본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 대중교통사정은 양호한편임.
건물의 구조
철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 7층 중 3층 305호외 4개호로서 사용승인일은 2004년 1월 19일이고, 외벽은 화강석치장, 내벽은 몰탈위 페인팅, 벽지도배 및 타일, 창호는 알루미늄새시창임.
철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 7층 중 3층 305호외 4개호로서 사용승인일은 2004년 1월 19일이고, 외벽은 화강석치장, 내벽은 몰탈위 페인팅, 벽지도배 및 타일, 창호는 알루미늄새시창임.
이용상태
공히 오피스텔로 주방과 욕실 등이 있음.
공히 오피스텔로 주방과 욕실 등이 있음.
설비내역
급배수 위생설비, 소방설비, 난방설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.
급배수 위생설비, 소방설비, 난방설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
대상부지는 3필지 일단의 삼각형 토지로서 인접도로와 대체로 평탄한 주상복합용 건부지임.
대상부지는 3필지 일단의 삼각형 토지로서 인접도로와 대체로 평탄한 주상복합용 건부지임.
인접 도로상태
본 단지는 남측으로 노폭 약 8m, 북동측으로 노폭 약 10m, 북서측으로 노폭 약 6m 정도의 아스콘포장도로에 접하고 있음.
본 단지는 남측으로 노폭 약 8m, 북동측으로 노폭 약 10m, 북서측으로 노폭 약 6m 정도의 아스콘포장도로에 접하고 있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
▣ 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따른 지역?지구 등 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류 (폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m미만)(접합), 시장(지상1층, 지하1.2층 해당) ▣ 다른 법령 등에 따른 지역?지구 등 가축사육제한구역(타법에 의한 전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
▣ 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따른 지역?지구 등 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류 (폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m미만)(접합), 시장(지상1층, 지하1.2층 해당) ▣ 다른 법령 등에 따른 지역?지구 등 가축사육제한구역(타법에 의한 전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2017. 1. 31. 가압류 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 45,000,000원, 전입일자 2016. 2. 19. 확정일자 2016. 1. 29. 인도일 2016. 2. 22.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음. |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | - 서울보증보험 주식회사가 2026. 7. 21. '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.'는 내용의 확약서를 제출함. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경4833)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 40,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 19,600,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 1,960,000원 최저가의 10% |
| 유찰 | 12회 |
| 매각기일 | 2026.11.18 제101호 법정(3번출입구) |
| 도로명주소 | 충청남도 천안시 동남구 신부12길 19-0(신부동), 4층402호 (신부동,신부동오피스텔) |
| 내역 | 철근콘크리트구조32.9㎡(10.0평) |
| 사건 접수 | 2024.09.05 · 개시결정 2024.09.06 |
| 배당요구종기 | 2024.12.30 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (3건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 3 | 신부동오피스텔 3층325호 | 4,970만원 |
| 4 현재 | 신부동오피스텔 4층402호 | 2,800만원 |
| 5 | 신부동오피스텔 4층408호 | 2,835만원 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.19 | 신부동오피스텔 같은 단지 | 39.45㎡ | 4 | 4,000만원 |
| 2026.08.03 | 신부동오피스텔 같은 단지 | 57.75㎡ | 4 | 5,600만원 |
| 2026.06.08 | 신부동오피스텔 같은 단지 | 43.51㎡ | 3 | 3,900만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층
업무시설, 오피스텔, 근린생활시설, 판매시설
1층 1405.37㎡
2층 1559.09㎡
3층 1507.49㎡
4층 1393.23㎡
5층 1009.1㎡
6층 1009.1㎡
7층 894.88㎡
지하1층 2327.45㎡
지하2층 2067.95㎡
지하3층 2067.95㎡
지하4층 1491.62㎡
지하5층 879.13㎡
전유
철근콘크리트구조32.9㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 충청남도천안시 동남구신부동489-1 | 대 | 1956.9㎡ | 7.7843/2355.8 |
| 충청남도천안시 동남구신부동489-2 | 대 | 249.3㎡ | 7.7843/2355.8 |
| 충청남도천안시 동남구신부동489-3 | 대 | 149.6㎡ | 7.7843/2355.8 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.