충청남도 아산시 도고면 기곡리 247-7 토비스훼미리콘도미니엄 1층식당호
2024타경116460(임의경매) · 대전지방법원 천안지원 경매9계 · 철근콘크리트조
104.24㎡(31.5평)
#대항력있는임차인
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
관련 물건 2건 —
[1] 현재[2] 1,351만원
지금 최저 입찰가
630만원
감정가의 8% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
7,660만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.18
D-8 · 제101호 법정(3번출입구)
유찰 (아무도 안 산 횟수)
7회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 8%까지 하락 (유찰 7회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 43장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (31장)
현장 사진 (12장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년12월09일12시10분
비고: 1) 아산시 도고면 기곡리 247-7, 247-8, 161-17 지번의 본건 부동산 건물(토비스훼미리콘도미니엄)의 명칭은 건물 전면에 "토비스콘도" B동으로 표시되어 있으며, 도로명 주소는 아산시 도고면 기곡로77번길 41(주소정보누리집 도로명주소 안내시스템,www.juso.go.kr 참고)이므로 별도 확인을 요함
2) 아산시 도고면 기곡로77번길 39 본관(A동) 도고토비스콘도미니엄 건물에 "토비스셀프한식당"이 있으며, 상가건물임대차현황서에 등재된 임차인들의 점유부분이 명확치 아니한 상태로 정확한 점유관계 등은 별도 확인을 요함
비고: 현장에 임하였으나 채무자(소유자) 등 점유자를 만나지 못하여, 안내문을 부착하였고, 상가건물임대차현황서에 등재된 임차인들의 점유부분이 명확치 아니한 상태로 정확한 점유관계 등은 별도 확인을 요함
비고: 현장에 임하였으나 채무자(소유자) 등 점유자를 만나지 못하여, 안내문을 부착하였고, 상가건물임대차현황서에 등재된 임차인들의 점유부분이 명확치 아니한 상태로 정확한 점유관계 등은 별도 확인을 요함
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2023-04-12) |
|---|---|---|---|---|---|
| 주○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○) | 2022.11.10 | 미상 | 50,000,000 | 1층식당호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 주○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○1 | 2023.07.26 | 미상 | 미상 | 1층식당호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 김○영 | 2004.10.01 | 미상 | 100,000,000 | 토비스콘도 지하 103호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 주○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○선 | 2023.07.26 | 미상 | 미상 | 토비스알앤씨 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 주○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○영 | 2022.11.10 | 미상 | 50,000,000 | 지하1층대회의실호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 정○영 | 2024.01.17 | 미상 | 15,000,000 | 토비스알앤씨 101호, 103호, 104호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 주○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○영 | 2022.11.10 | 미상 | 50,000,000 | 지하1층소회의실호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 주○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○선 | 2023.07.26 | 미상 | 미상 | 지하1층소회의실호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.25 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 8차 | 2026.08.18 10:00 | 매각기일 | 630만원 | |
| 7차 | 2026.07.07 10:00 | 매각기일 | 901만원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.06.02 10:00 | 매각기일 | 1,287만원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.04.14 10:00 | 매각기일 | 1,839만원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.03.10 10:00 | 매각기일 | 2,627만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.02.03 10:00 | 매각기일 | 3,753만원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.12.30 10:00 | 매각기일 | 5,362만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.10.21 10:00 | 매각기일 | 7,660만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 290건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 53.4%, 평균 유찰 2.3회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청남도 아산시 배방읍 1182-4 | 14억 5,368만원 | 9억 2,898만원 | 64% | 2026.08.05 |
| 충청남도 아산시 배방읍 1182-4 | 14억 5,368만원 | 9억 2,898만원 | 64% | 2026.08.05 |
| 충청남도 아산시 둔포면 436-1 | 12억 755만원 | 7억 8,990만원 | 65% | 2026.07.28 |
| 충청남도 아산시 둔포면 436-1 | 12억 755만원 | 7억 8,990만원 | 65% | 2026.07.28 |
| 충청남도 아산시 둔포면 436-1 | 12억 755만원 | 7억 8,990만원 | 65% | 2026.07.28 |
지금 진행 중인 인근 물건 (15건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청남도 아산시 배방읍 348-16 4동 | 142억 495만원 | 142억 495만원 | 1회 | 2026.08.10 |
| 충청남도 아산시 배방읍 348-19 | 142억 495만원 | 142억 495만원 | 1회 | 2026.08.10 |
| 충청남도 아산시 배방읍 348-17 | 142억 495만원 | 142억 495만원 | 1회 | 2026.08.10 |
| 충청남도 아산시 배방읍 348-16 | 142억 495만원 | 142억 495만원 | 1회 | 2026.08.10 |
| 충청남도 아산시 배방읍 348-15 | 142억 495만원 | 142억 495만원 | 1회 | 2026.08.10 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.11.21 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.11.21 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 충청남도 아산시 도고면 기곡리 소재 "도고 온천관광단지" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 숙박시설, 근린생활시설, 주택, 나대지 등이 혼재하는 농촌지역 내 상업지대로서 제반 주위환경은 보통임.
본건은 충청남도 아산시 도고면 기곡리 소재 "도고 온천관광단지" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 숙박시설, 근린생활시설, 주택, 나대지 등이 혼재하는 농촌지역 내 상업지대로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건이 속한 콘도미니엄까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 소 재하여 제반 교통상황은 보통임.
본건이 속한 콘도미니엄까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 소 재하여 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 아스팔트슁글잇기지붕 지하2층 지상9층 건물 내 1층 식당호외 2개호로서 (사용승인일: 2000.03.15) - 외벽: 몰탈 위 페인팅 등 마감. - 내벽: 페인팅 등 인테리어 마감. - 창호(1층 식당호): 새시창호임.
철근콘크리트구조 아스팔트슁글잇기지붕 지하2층 지상9층 건물 내 1층 식당호외 2개호로서 (사용승인일: 2000.03.15) - 외벽: 몰탈 위 페인팅 등 마감. - 내벽: 페인팅 등 인테리어 마감. - 창호(1층 식당호): 새시창호임.
이용상태
기호(1): 공부상 식당및주방으로 되어 있으나 현황 콘도 로비, 프런트, 사무실로 이용중임. 기호(2,3): 회의실로 이용중임.
기호(1): 공부상 식당및주방으로 되어 있으나 현황 콘도 로비, 프런트, 사무실로 이용중임. 기호(2,3): 회의실로 이용중임.
설비내역
공동의 위생설비, 급배수설비, 옥내소화전 등 소방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
공동의 위생설비, 급배수설비, 옥내소화전 등 소방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
3필 1단의 부정형의 완경사지로서 숙박시설건부지로 이용중임.
3필 1단의 부정형의 완경사지로서 숙박시설건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건이 속한 콘도의 북동측으로 폭 8미터 내외의 포장도로에 접함.
본건이 속한 콘도의 북동측으로 폭 8미터 내외의 포장도로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
대지권 토지1: 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 온천원보호지구(도고온천)<온천법>. 대지권 토지2,3: 도시지역, 자연녹지지역, 소로2류(폭 8m-10m)(도고-소로-2-56)(접합), 가축 사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 온천원보호지구(도고온천)<온천법> (경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인바랍니다)
대지권 토지1: 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 온천원보호지구(도고온천)<온천법>. 대지권 토지2,3: 도시지역, 자연녹지지역, 소로2류(폭 8m-10m)(도고-소로-2-56)(접합), 가축 사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 온천원보호지구(도고온천)<온천법> (경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인바랍니다)
기타 기재
기호(1)의 공부상 용도는 식당이나 현황 콘도의 로비, 프런트, 사무실 등으로 이용중임. 기호(3): 도면상 기호(2)와 기호(3) 사이의 부분을 함께 사용하고 있음.
기호(1)의 공부상 용도는 식당이나 현황 콘도의 로비, 프런트, 사무실 등으로 이용중임. 기호(3): 도면상 기호(2)와 기호(3) 사이의 부분을 함께 사용하고 있음.
임대관계
임대관계는 미상이며, 본건이 속한 건물의 집합건축물대장 표제부에는 불법증축(15.96㎡) 되어 위반건축물로 기재되어 있음.
임대관계는 미상이며, 본건이 속한 건물의 집합건축물대장 표제부에는 불법증축(15.96㎡) 되어 위반건축물로 기재되어 있음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2023. 4. 12. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 본건 도로명주소는 공부상 '충청남도 아산시 도고면 기곡로77번길 39'이나 현황상 '충청남도 아산시 도고면 기곡로77번길 41'이고, 건물의 명칭은 공부상 '토비스콘도미니엄'이나, 현황상 '토비스콘도 B동'으로 표기되어 있음. 공부상 용도는 '식당' 이나 현황상 '로비, 프런트,사무실'등으로 사용중임 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경116460)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 76,600,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 6,308,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 630,800원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 187,362,191원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 7회 |
| 매각기일 | 2026.08.18 제101호 법정(3번출입구) |
| 도로명주소 | 충청남도 아산시 도고면 기곡로77번길 39, 1층식당호 (토비스훼미리콘도미니엄) |
| 내역 | 철근콘크리트조 104.24㎡(31.5평) |
| 사건 접수 | 2024.11.21 · 개시결정 2024.11.26 |
| 배당요구종기 | 2025.11.28 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (2건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 현재 | 토비스훼미리콘도미니엄 1층식당호 | 901만원 |
| 2 | 토비스훼미리콘도미니엄 지하1층대회의실호 | 1,351만원 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.07 | 둔포면 석곡리 일반상업 제2종근린생활 | ㎡ | 2 | 3억원 |
| 2026.08.05 | 풍기동 제2종일반주거 제1종근린생활 | ㎡ | 1 | 6,500만원 |
| 2026.07.31 | 풍기동 제2종일반주거 제1종근린생활 | ㎡ | 1 | 6,500만원 |
| 2026.07.27 | 모종동 준주거 기타 | 1950㎡ | 93억 858만원 | |
| 2026.07.20 | 온천동 일반상업 제2종근린생활 | 200㎡ | 13억 5,000만원 | |
| 2026.07.13 | 둔포면 둔포리 계획관리 제2종근린생활 | 995㎡ | 5억 4,954만원 | |
| 2026.07.13 | 둔포면 둔포리 계획관리 제1종근린생활 | 660㎡ | 2억 3,447만원 | |
| 2026.07.07 | 온천동 일반상업 숙박 | 341.1㎡ | 6억 4,000만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트조 아스팔트 슁글잇기
지붕 9층 관광숙박시설
(휴양콘도미니엄)
1층 휴양콘도미니엄 831.42㎡
2층 휴양콘도미니엄 559.32㎡
3층 휴양콘도미니엄 700.44㎡
4층 휴양콘도미니엄 700.44㎡
5층 휴양콘도미니엄 700.44㎡
6층 휴양콘도미니엄 625.68㎡
7층 휴양콘도미니엄 550.92㎡
8층 휴양콘도미니엄 476.16㎡
9층 휴양콘도미니엄 401.40㎡
지하1층 휴양콘도미니엄
993.12㎡
지하2층 휴양콘도미니엄
993.12㎡
전유
철근콘크리트조
104.24㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 충청남도아산시도고면기곡리247-7 | 대 | 1091㎡ | 133.03/5561 |
| 충청남도아산시도고면기곡리247-8 | 대 | 1366㎡ | 133.03/5561 |
| 충청남도아산시도고면기곡리261-17 | 대 | 3104㎡ | 133.03/5561 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.