2025타경500 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

충청남도 천안시 서북구 성거읍 천흥리 425-1 성거백승아파트단지내상가 106동 1층101호

2025타경500(임의경매) · 대전지방법원 천안지원 경매6계 · 철근콘크리트조 35.91㎡(10.9평)

지금 최저 입찰가

5,693만원

감정가의 34% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

1억 6,600만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.17

D-8 · 제101호법정(3번출입구)

유찰 (아무도 안 산 횟수)

3회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

✖

과거 대금 미납 이력

낙찰 후 잔금을 내지 않아 다시 나온 이력이 있습니다. 앞 낙찰자가 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의하세요.

↓

감정가의 34%까지 하락 (유찰 3회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 35장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (12장)

현장 사진 (16장)

위치도 (지도) (2장)

내부 구조도 (5장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년05월13일13시10분

목적물 내 이해관계인의 부재로 임대관계 및 점유관계를 조사 할 수 없음.

목적물 내 이해관계인의 부재로 임대관계 및 점유관계를 조사 할 수 없음.

목적물 내 이해관계인의 부재로 임대관계 및 점유관계를 조사 할 수 없음.

목적물 내 이해관계인의 부재로 임대관계 및 점유관계를 조사 할 수 없음.

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목적물 내 이해관계인의 부재로 임대관계 및 점유관계를 조사 할 수 없음.

목적물 내 이해관계인의 부재로 임대관계 및 점유관계를 조사 할 수 없음.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.24 16:00	매각결정기일
5차	2026.11.17 10:00	매각기일	5,693만원
4차	2026.10.13 10:00	매각기일	8,134만원	유찰
	2026.09.03 16:00	대금지급기한		미납
	2026.07.28 16:00	매각결정기일		매각허가결정
3차	2026.07.21 10:00	매각기일	8,134만원	매각
2차	2026.06.16 10:00	매각기일	1억 1,620만원	유찰
신건	2026.05.12 10:00	매각기일	1억 6,600만원	유찰

⚠️ 이 물건은 과거에 낙찰됐다가 대금이 납부되지 않아 다시 나온 이력이 있습니다. 앞 낙찰자가 잔금을 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의해서 확인하세요.

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 2건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 16.8%, 평균 유찰 5.0회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
충청남도 천안시 서북구 불당동 1293 아르떼보엠 1층107호	5억 9,100만원	9,940만원	17%	2026.02.24
충청남도 천안시 서북구 불당동 1293 아르떼보엠 1층115호	5억 9,100만원	9,940만원	17%	2026.02.24

지금 진행 중인 인근 물건 (1건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
충청남도 천안시 서북구 불당동 1293 아르떼보엠 1층 119호	7억 1,300만원	7억 1,300만원	0회	2026.11.03

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.05.01 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
충청남도 천안시 서북구 성거읍 천흥리 소재 '성거백승아파트단지' 내 상가동( 106동 ) 내에 위치하며, 주위는 ""읍소재지 주변 공동주택지대 및 주택상가혼성지대""임.

교통상황
본건들이 속한 단지내 지상주차장까지 제반차량의 접근이 가능하며, 대중교통사정은 보통임.

건물의 구조
철근콘크리트조 평슬래브지붕 3층건물 내 지하층 비01호 등으로서'(비03호를 제외한 전체호수), 사용승인일 : 1995.01.17 외벽 : 타일붙임 등 내벽 : 몰탈위 페인팅 창호 : 새시창호

이용상태
평가일현재 본건들 전체호수의 문이 잠겨 있는 상태임. < 1층 > 101호 부터 104호 까지 1층 전체를( 호수별 전용면적의 구획 없이 복도 등 공용면적 포함하여 일괄이용 ) '영유아보육시설'( 상호: 성거어린이집 )로 과거 이용하였으나, 평가일현재는 '휴업'중인 것으로 탐문됨. < 2층, 3층 및 지하층 > 본건호수들로 접근하는 출입구는 상가동 후면에 위치하는데, ( 다만, 지하층 비04호( 본건기호3 )의 경우에는 상가동 전면에서 내려가는 '계단실'있음.) 평가일현재 상가동 후면의 출입문은 잠겨져 있으며, ""(주)온세""라는 상호간판이 부착됨. --- 탐문한 바, 임차인들이 '창고'용도로 사용하는 듯 하다고 함. 가끔씩 어떤 사람들이 차를 타고 와서 물건을 들고 이동하는 모습을 보았다고 함.

설비내역
급배수설비, 위생설비 등 되어 있음.( 건축물대장 도면 등 참조 )

토지의 형상·이용상태
'부정형, 평지'인 토지를 '아파트'부지 및 '상가동'부지, '관리실'부지 등으로 이용중임.

인접 도로상태
북측으로 포장 소로'에 접하며, 북서측으로 이와 연계된 '아파트 정문'을 경유하여 출입함.

공법상 제한 (용도지역 등)
< 용도지역 > '도시지역', '제2종 일반주거지역' 및 '준주거지역'. < 기반시설 > '도시계획도로 '중로2류( 폭 15m ~ 20m )'에 저촉됨. < 타법령상 제한 > '가축사육제한구역'( 가축분뇨의관리및이용에관한법률 ), '상대보호구역'( 교육환경보호에관한법률 ).

기타 기재
< 기호4 내지 7 의 건물용도 > -- 귀제시목록( 등기부 )상은 '판매시설'이나, 건축물대장( 전유부 ) 및 현황은 '어린이집'임. < 전유면적 경계선 구획공사 문제 >-- 다만, 평가일현재의 이용자들이 해당층을 '일괄이용' 하고 있더라도, 구분소유권별 전용면적의 경계선이 '건축물대장 도면'에 명시되어 있는 바, 그 경계선에 맞추어 구획하고 사용하면 될 것으로 보임.

임대관계
< 임대관계 > "" 미 상 "" 임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2022. 1. 21. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	일괄매각. 인접한 호수(101호~104호)와 호수별 전용면적 구획없이 복도 등 공용면적 포함하여 일괄로 어린이집으로 이용하였으나 현재는 휴업중임. 등기부상 '판매시설'이나 건축물대장상 및 현황은 '영유아보육시설(어린이집)'임.

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경500)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	166,000,000원
최저매각가격	56,938,000원
입찰 보증금 (10%)	5,693,800원 최저가의 10%
청구금액	345,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	3회
매각기일	2026.11.17 제101호법정(3번출입구)
도로명주소	충청남도 천안시 서북구 성거읍 천흥리 425-1 성거백승아파트단지내상가 106동 1층101호
내역	철근콘크리트조 35.91㎡(10.9평)
사건 접수	2025.05.01 · 개시결정 2025.05.02
배당요구종기	2025.08.04 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나