⚖️ 본 서비스의 AI 정리는 대법원 공개 문서를 요약·인용한 참고 자료이며 법적 판단·투자 권유가 아닙니다. 정확성을 100% 보장하지 않으며, 입찰 결정 전 반드시 등기부등본 원본 확인과 전문가 상담을 거치세요.
⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

충청남도 천안시 서북구 부대동 57-3

2025타경542(임의경매) · 대전지방법원 천안지원 경매3계 ·
지금 최저 입찰가
2억 9,268만원
감정가의 34% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
8억 5,331만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.16
D-6 · 신청사 제101호 법정(3번출입구)
유찰 (아무도 안 산 횟수)
3회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

↓
감정가의 34%까지 하락 (유찰 3회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
물건 사진 1 전경·외관 물건 사진 2 위치도 (지도) 물건 사진 3 전경·외관 물건 사진 4 전경·외관
대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기
사진·도면 전체 보기 — 총 35장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (17장)

전경·외관 1 전경·외관 2 전경·외관 3 전경·외관 4 전경·외관 5 전경·외관 6 전경·외관 7 전경·외관 8 전경·외관 9 전경·외관 10 전경·외관 11 전경·외관 12 전경·외관 13 전경·외관 14 전경·외관 15 전경·외관 16 전경·외관 17

현장 사진 (14장)

현장 사진 1 현장 사진 2 현장 사진 3 현장 사진 4 현장 사진 5 현장 사진 6 현장 사진 7 현장 사진 8 현장 사진 9 현장 사진 10 현장 사진 11 현장 사진 12 현장 사진 13 현장 사진 14

위치도 (지도) (2장)

위치도 (지도) 1 위치도 (지도) 2

호별 배치도 (1장)

호별 배치도 1

지적·평가 도면 (1장)

지적·평가 도면 1

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년06월26일18시00분

목적물 내 이해관계인의 부재로 임대관계 및 점유관계를 조사 할 수 없음. 비고: 1)공부상 "전"이나, 현황은 "잡종지"임
목적물 내 이해관계인의 부재로 임대관계 및 점유관계를 조사 할 수 없음. 비고: 1)공부상 "임야"이나, 현황은 "잡종지"임
1) 이 건 부동산의 전입세대확인서(동거인포함), 주민등록등본에는 김○애 세대가 전입되어 있으며, 외국인체류확인서상 등재된 세대는 없음. 2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없었음. 3) 전입세대확인서(동거인 포함) 및 주민등록등본에 등재된 김○애를 임차인으로 보고, 위 임차인 김○애의 점유로 보고함, 단 점유관계는 별도 확인이 필요함. 비고: 1)위 지상에 제시외 건물 1개동이 있음(건축물대장을 발급신청하였으나 발급이 안됨)
1) 이 건 부동산의 전입세대확인서(동거인 포함) 및 외국인체류확인서에 등재된 세대주 및 임차인은 없음. 2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착하고 관리대리인 최상태와 전화통화를 하였으며 본인이 직접 점유하고 있다고 말하여 일단 기타점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함 비고: 1)위 지상에 제시외 건물 1개동만 있음(부동산표시목록 기재와는 상이함)
1) 이 건 부동산의 전입세대확인서(동거인 포함) 및 외국인체류확인서에 등재된 세대주 및 임차인은 없음. 2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착하고 관리대리인 최상태와 전화통화를 하였으며 본인이 직접 점유하고 있다고 말하여 일단 기타점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함 비고: 1)위 지상에 제시외 건물 2개동이 있음(부동산표시목록 기재와는 상이함, 건축물대장을 발급신청하였으나 발급이 안됨)
임차인(전입세대)전입일확정일자보증금점유부분 대항력 (말소기준 2021-04-05)
김○애 2019.03.25. 미상 미상 선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
회차날짜종류최저매각가격결과
2026.11.23 16:00 매각결정기일
4차 2026.11.16 10:00 매각기일 2억 9,268만원
3차 2026.10.12 10:00 매각기일 4억 1,812만원 유찰
2차 2026.08.24 10:00 매각기일 5억 9,731만원 유찰
신건 2026.07.20 10:00 매각기일 8억 5,331만원 유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 8건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 52.9%, 평균 유찰 2.5회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지감정가낙찰가낙찰가율매각일
충청남도 천안시 서북구 입장면 142-18 8억 522만원 2억 7,811만원 35% 2026.11.03
충청남도 천안시 서북구 입장면 142-18 8억 522만원 2억 7,811만원 35% 2026.11.03
충청남도 천안시 서북구 입장면 11-2 2억 2,900만원 1억 1,389만원 50% 2026.09.14
충청남도 천안시 서북구 입장면 11-2 2억 2,900만원 1억 1,389만원 50% 2026.09.14
충청남도 천안시 서북구 입장면 94-5 3억 5,393만원 2억 6,544만원 75% 2026.06.22

지금 진행 중인 인근 물건 (4건 중 5건)

소재지감정가최저가유찰매각기일
충청남도 천안시 서북구 부대동 55 5억 6,668만원 2억 7,767만원 3회 2026.11.16
충청남도 천안시 서북구 부대동 57-3 5억 6,668만원 2억 7,767만원 3회 2026.11.16
충청남도 천안시 서북구 백석동 361-8 1동 24억 6,586만원 24억 6,586만원 0회 2026.11.18
충청남도 천안시 서북구 백석동 361-8 24억 6,586만원 24억 6,586만원 0회 2026.11.18

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.05.30 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
충청남도 천안시 서북구 부대동 소재 '안터방죽' 북측 인근 '한울전원마을' 내에 위치하며, 주위는 "근교(近郊) 전원주택지대' 또는 "시가지후면 전원주택지대"로서, 주거지로서의 제반 여건은 무난시(無難視)됨.
교통상황
본건까지 제반차량의 접근이 가능하며, 대중교통사정은 보통시(視)됨.
토지의 형상·이용상태
< 지적형태 > 본건2필지 공히, '부정형'임. < 지 세 > 당초 '완경사지'였던 것을 '축대'를 쌓고, 평탄하게 조성함. < 이용상태 > 본건2필지를 일괄하여 다세대주택 3개동(棟)의 부지로 이용중임.
인접 도로상태
기호2토지의 동측으로 콘크리트포장된 '세로'(細路)에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호1,2 공(共)히, < 용도지역 > '도시지역', '자연녹지지역'. < 타법령상 제한 > '가축사육제한구역'( 가축분뇨의관리및이용에관한법률 ). 이 밖에 기호2는 '준보전산지'( 산지관리법 )가 추가됨.
기타 기재
없 음.
기타 기재
기호1,2 공히, '지목'( 전 및 임야 )과 '현황'( 택지이행지 )이 다름.
임대관계
< 임대관계 > " 미 상 " 임.
건물의 구조
기호3, 4, 5 공(共)히, 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 건물로서, 사용승인 미필(未畢). 외벽 : 몰탈위 페인팅 내벽 : 벽지도배 등 창호 : 새시창호.
이용상태
기호3, 4, 5 공(共)히, '다세대주택'으로 이용중임.
설비내역
급수(給水)배수(排水)설비, 위생설비, 난방설비 등 되어 있음.( 추정 )
제시외 건물
없 음.
기타 기재
없 음.
임대관계
< 임대관계 > " 미 상 " 임. < 기 타 > 본건들은 평가일현재 '사용승인 미필' 상태임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
최선순위 설정목록 2 2021. 4. 5. 근저당권 목록 3,4 2025. 12. 10. 임의경매개시결정
인수되는 권리(기재 없음)
지상권 개요(기재 없음)
비고란- 일괄매각 - 목록 2 공부상 지목이 '임야'이나 현황 '택지이행지'임 - 목록 3,4는 건축허가를 받고 공사를 완료하였으나, 사용승인은 안된 상태임 - 목록 3 대항력 여지 있는 임대차관계 미상의 전입자 있음 -화인건설 주식회사로부터 59,510,000원의 유치권신고서 접수되었으나 성립여부 불분명 - 위 유치권신고에 대하여 신청채권자로부터 유치권 배제신청서 접수됨 -채무자겸소유자로부터 부대동 57-3번지에 산지전용허가를 득한 장소의 산지전용기간 만료에 따른 복구이행과 미이행시 원상회복명령, 허가 취소 등 처분을 한다는 천안시 공문이 제출됨(자세한 내용은 천안시 허가과 산지전용팀으로 문의바람)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경542)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가853,312,000원
최저매각가격292,686,000원
입찰 보증금 (10%) 29,268,600원 최저가의 10%
청구금액564,210,111원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰3회
매각기일2026.11.16 신청사 제101호 법정(3번출입구)
도로명주소충청남도 천안시 서북구 부대동 57-3
내역
사건 접수2025.05.30 · 개시결정 2025.12.09
배당요구종기2026.03.17 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

같은 사건의 다른 물건 (2건)

한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이 한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
물번물건최저가
1 충청남도 천안시 서북구 부대동 55 2억 7,767만원
2 현재 충청남도 천안시 서북구 부대동 57-3 4억 1,812만원

시세·지도 바로가기

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카카오맵 대법원 원문
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
1동호 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 다세대주택 1층 40.49㎡ 2층 44.35㎡

일반건물
2동호 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 다세대주택 1층 40.49㎡ 2층 44.35㎡

일반건물
1동호 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 다세대주택 1층 40.49㎡ 2층 44.35㎡

일반건물
2동호 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 다세대주택 1층 40.49㎡ 2층 44.35㎡

일반건물
1동호 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 다세대주택 1층 40.49㎡ 2층 44.35㎡

일반건물
2동호 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 다세대주택 1층 40.49㎡ 2층 44.35㎡

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
자료우리 페이지 반영
사진 / 지적도✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서✅ 점유관계·임차인
기일내역✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경542)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격
감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰
입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준)
이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인
말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리
낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서
위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.
AI옥션렌즈 — AI 법원경매 문서 정리 (데모) · 데이터 출처: 대한민국 법원 법원경매정보(공개 정보)
AI 분석 결과는 오류를 포함할 수 있습니다. 본 서비스는 어떠한 법률 자문도 제공하지 않습니다.
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