⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
충청남도 천안시 동남구 병천면 가전리 709 부경타운하우스2단지 210동 2층212호
2025타경716(임의경매) · 대전지방법원 천안지원 경매9계 · 철근콘크리트구조 39.982㎡(12.1평)
지금 최저 입찰가
7,210만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 300만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.10
D-2 · 제101호 법정(3번출입구)
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 25장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (11장)
현장 사진 (10장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년09월30일10시29분
1.현지에 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 점유관계를 파악하지 못하고 세대출입문에 안내문을 붙여 놓았음
2.전입세대확인서와 주민등록등본에는 채무자(소유자) 세대가 아닌 다른 세대가 전입세대로 등재되어 있어 동 세대를 임차인으로 추정하고 등록함
3.외국인체류확인서에는 등재자가 없음
1.현지에 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 점유관계를 파악하지 못하고 세대출입문에 안내문을 붙여 놓았음
2.전입세대확인서와 주민등록등본에는 채무자(소유자) 세대가 아닌 다른 세대가 전입세대로 등재되어 있어 동 세대를 임차인으로 추정하고 등록함
3.외국인체류확인서에는 "NGUYEN THI PHUONG"이 등재되어 있으나 주민등록등본상 임차인으로 등록한 이○희의 배우자로 등재되어 있어 별도로 임차인으로 등록하지 않음
✓ 임차인 2세대 전원이 말소기준(2019.11.27)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2019-11-27) |
|---|---|---|---|---|---|
| 이○희 | 2023.02.17. | 미상 | 미상 | 212호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 이○희 | 2022.02.08. | 미상 | 미상 | 504호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.17 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.11.10 10:00 | 매각기일 | 7,210만원 | |
| 신건 | 2026.10.06 10:00 | 매각기일 | 1억 300만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 6건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 50.4%, 평균 유찰 2.5회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 부경타운하우스2단지 213동 3층302호 | 1억 300만원 | 3,910만원 | 38% | 2026.09.21 |
| 부경타운하우스2단지 213동 4층501호 | 1억 400만원 | 4,050만원 | 39% | 2026.09.21 |
| 부경타운하우스2단지 205동 3층 306호 | 1억 400만원 | 4,855만원 | 47% | 2026.06.09 |
| 부경타운하우스2단지 205동 2층 208호 | 1억 300만원 | 3,700만원 | 36% | 2026.06.09 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청남도 천안시 동남구 병천면 709 부경타운하우스2단지 213동 3층302호 | 1억 300만원 | 3,910만원 | 38% | 2026.09.21 |
| 충청남도 천안시 동남구 병천면 709 부경타운하우스2단지 213동 4층501호 | 1억 400만원 | 4,050만원 | 39% | 2026.09.21 |
| 충청남도 천안시 동남구 병천면 709 부경타운하우스2단지 205동 3층 306호 | 1억 400만원 | 4,855만원 | 47% | 2026.06.09 |
| 충청남도 천안시 동남구 병천면 709 부경타운하우스2단지 205동 2층 208호 | 1억 300만원 | 3,700만원 | 36% | 2026.06.09 |
| 충청남도 천안시 동남구 원성동 533-1 나동 1층 103호 | 8,500만원 | 4,678만원 | 55% | 2026.03.24 |
지금 진행 중인 인근 물건 (4건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청남도 천안시 동남구 병천면 709 부경타운하우스2단지 202동 4층504호 | 1억 400만원 | 1억 400만원 | 1회 | 2026.11.10 |
| 충청남도 천안시 동남구 유량동 436 학산파크뷰 107동 1층101호 | 2억 6,000만원 | 2억 6,000만원 | 1회 | 2026.11.10 |
| 충청남도 천안시 동남구 병천면 709 부경타운하우스2단지 207동 2층202호 | 1억 300만원 | 7,210만원 | 2회 | 2026.11.17 |
| 충청남도 천안시 동남구 병천면 709 부경타운하우스2단지 205동 4층511호 | 1억 400만원 | 7,280만원 | 2회 | 2026.11.17 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.17 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.17 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 충청남도 천안시 동남구 병천면 가전리 소재 '가전1리경로당' 북측 인근에 위치하며, 주위는 농경지와 단독주택, 중소 규모의 공동주택 단지, 중소 규모의 공장 등으로 형성되어 있는 농촍지역으로 동측 인근에 '한국기술교육대학교' 제1캠퍼스가 소재하고 남서측 인근에 '천안제5일반산업단지가 소재함.
본건은 충청남도 천안시 동남구 병천면 가전리 소재 '가전1리경로당' 북측 인근에 위치하며, 주위는 농경지와 단독주택, 중소 규모의 공동주택 단지, 중소 규모의 공장 등으로 형성되어 있는 농촍지역으로 동측 인근에 '한국기술교육대학교' 제1캠퍼스가 소재하고 남서측 인근에 '천안제5일반산업단지가 소재함.
교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하고, 도보권 내에 시내버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 편의는 보통임.
본건까지 차량 진출입이 가능하고, 도보권 내에 시내버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 편의는 보통임.
건물의 구조
기호(1, 2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 내 2층 212호 및 4층 504호로서, (사용승인일: 2018.07.25) 외벽: 세멘몰탈위 페인트 등 마감, 내벽: 벽지 및 타일 등 마감, 창호: 새시창호임.
기호(1, 2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 내 2층 212호 및 4층 504호로서, (사용승인일: 2018.07.25) 외벽: 세멘몰탈위 페인트 등 마감, 내벽: 벽지 및 타일 등 마감, 창호: 새시창호임.
이용상태
기호(1,2) : 공동주택(연립주택)으로 이용 중임.
기호(1,2) : 공동주택(연립주택)으로 이용 중임.
설비내역
기호(1,2) : 위생 및 급배수 설비, 개별난방 설비, 승강기 설비, 지하주차장 설비 등이 되어 있음.
기호(1,2) : 위생 및 급배수 설비, 개별난방 설비, 승강기 설비, 지하주차장 설비 등이 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
남 하향 완경사지의 부정형의 토지로서 축대 등을 조성하여 부지 조성되어 있으며, 공동주택의 건부지로 이용 중임.
남 하향 완경사지의 부정형의 토지로서 축대 등을 조성하여 부지 조성되어 있으며, 공동주택의 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태
서측으로 왕복2차선의 아스콘 포장도로와 접함.
서측으로 왕복2차선의 아스콘 포장도로와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
계획관리지역, 성장관리계획구역(병천면4(일반형)) 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(0--)(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법> 영농여건불리농지임.
계획관리지역, 성장관리계획구역(병천면4(일반형)) 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(0--)(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법> 영농여건불리농지임.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2019. 11. 27. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 임대차관계 미상의 임차인 있음 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경716)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 103,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 72,100,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 7,210,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 209,716,134원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.10 제101호 법정(3번출입구) |
| 도로명주소 | 충청남도 천안시 동남구 병천면 가전리 709 부경타운하우스2단지 210동 2층212호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 39.982㎡(12.1평) |
| 사건 접수 | 2025.09.17 · 개시결정 2025.09.18 |
| 배당요구종기 | 2025.12.22 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (2건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 현재 | 부경타운하우스2단지 210동 2층212호 | 1억 300만원 |
| 2 | 부경타운하우스2단지 202동 4층504호 | 1억 400만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
4층 공동주택
1층 654.8604㎡
2층 631.1084㎡
3층 631.1084㎡
4층 631.1084㎡
전유
철근콘크리트구조 39.982㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 충청남도 천안시 동남구 병천면 가전리 709 | 대 | 27995.3㎡ | 53.5847/27995.3 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.