2025타경783 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

충청남도 아산시 신창면 행목리 248-3 아산대주아파트 105동 8층803호

2025타경783(임의경매) · 대전지방법원 천안지원 경매9계 · 철근콘크리트조 59.94㎡(18.1평)

지금 최저 입찰가

5,110만원

감정가의 70% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

7,300만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.10

D-1 · 제101호 법정(3번출입구)

유찰 (아무도 안 산 횟수)

1회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 8장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (4장)

현장 사진 (2장)

위치도 (지도) (1장)

내부 구조도 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년11월26일13시30분

1)현장에 출장하였으나 채무자(소유자) 등 점유자를 만나지 못하여 본건 건물 출입문에 안내문을 부착하였음
2)상가건물임대차현황서, 전입세대확인서(동거인 포함), 외국인체류확인서에 등재된 내용이 없으므로 점유관계 미상으로 보고함. 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함

비고: 105동 8층803호(아산대주아파트)

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.17 16:00	매각결정기일
2차	2026.11.10 10:00	매각기일	5,110만원
신건	2026.10.06 10:00	매각기일	7,300만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 123건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 79.4%, 평균 유찰 1.7회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
충청남도 아산시 둔포면 1788 아산테크노밸리이지더원3단지 301동 19층1901호	2억 1,600만원	1억 8,632만원	86%	2026.10.20
충청남도 아산시 방축동 135-11 나동 3층302호	3,900만원	3,000만원	77%	2026.10.20
충청남도 아산시 풍기동 229-71 주은아파트 104동 4층408호	8,600만원	7,520만원	87%	2026.10.20
충청남도 아산시 풍기동 229-71 주은아파트 109동 1층105호	1억 4,600만원	520만원	4%	2026.10.14
충청남도 아산시 권곡동 169-1 서해그랑블1차아파트 107동 9층906호	2억 400만원	1억 7,600만원	86%	2026.10.13

지금 진행 중인 인근 물건 (7건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
충청남도 아산시 배방읍 282 배방삼정그린코아 103동 4층403호	8,400만원	2,016만원	5회	2026.11.10
충청남도 아산시 음봉면 702 아산더샵레이크시티2차 207동 3층303호	3억 2,600만원	3억 2,600만원	1회	2026.11.10
충청남도 아산시 둔포면 1790 아산테크노밸리이지더원5단지 506동 9층904호	2억 1,800만원	2억 1,800만원	1회	2026.11.10
충청남도 아산시 음봉면 420-1 1동 1층109호	8,500만원	8,500만원	0회	2026.11.10
충청남도 아산시 장존동 305 청솔아파트 107동 14층1406호	9,500만원	9,500만원	1회	2026.11.10

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.11.11 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 충청남도 아산시 신창면 행목리 소재 &quot;신창역(국철1호서)&quot; 북측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 근린생활시설, 자연림 등으로 형성된 농촌지대로서 제반주위환경은 보통임.

교통상황
본건 아파트단지까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하여 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조
철근콘크리트조 철근콘크리트평스라브지붕 105동 15층 내 8층 803호로서 (사용승인일 : 1994.11.22) 외벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감 창호 : 새시창호임.

이용상태
아파트로 이용중임. (방3, 거실, 주방/식당, 욕실/화장실, 현관, 발코니등)

설비내역
위생설비, 급·배수설비, 개별난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 소화전 등 소방설비, 지하주차장 등이 되어있음.

토지의 형상·이용상태
부정형의 완경사지로서 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태
아파트단지의 서측으로 2차선의 포장도로가 소재하며 단지 내 도로와 연계됨.

공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역 , 자연녹지지역 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

기타 기재
없 음.

임대관계
미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2015. 7. 9. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	(기재 없음)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경783)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	73,000,000원
최저매각가격	51,100,000원
입찰 보증금 (10%)	5,110,000원 최저가의 10%
청구금액	44,005,972원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	1회
매각기일	2026.11.10 제101호 법정(3번출입구)
도로명주소	충청남도 아산시 신창면 행목리 248-3 아산대주아파트 105동 8층803호
내역	철근콘크리트조 59.94㎡(18.1평)
사건 접수	2025.11.11 · 개시결정 2025.11.12
배당요구종기	2026.02.12 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트조 철근콘크리트 평스라브지붕 15층 아파트 1층 288.24㎡ 2층 288.24㎡ 3층 288.24㎡ 4층 281.52㎡ 5층 281.52㎡ 6층 281.52㎡ 7층 281.52㎡ 8층 281.52㎡ 9층 281.52㎡ 10층 281.52㎡ 11층 281.52㎡ 12층 281.52㎡ 13층 281.52㎡ 14층 281.52㎡ 15층 281.52㎡

전유
철근콘크리트조 59.94㎡

소재지	지목	면적	지분
충청남도 아산군 신창면 행목리 248-3	대	23150㎡	35.736/23150

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경783)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.