충청남도 천안시 서북구 쌍용동 1233 광명아파트 104동 1층 105호
2025타경11414(강제경매) · 대전지방법원 천안지원 경매1계 · 철근콘크리트조 59.93㎡(18.1평)
#인수권리있음
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
지금 최저 입찰가
1억 3,300만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 3,300만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.25
D-13 · 제101호 법정(3번출입구)
유찰 (아무도 안 산 횟수)
7회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “을구 순위 15번 임차권등기(2024. 2. 19. 등기) 있음(임대차보증금 150,000,000원, 전입일 2022. 2. 4., 확정일자 2022. 1. 24”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 16장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (5장)
현장 사진 (8장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사된 점유·임차 내역이 없습니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.01 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 8차 | 2026.08.25 10:00 | 매각기일 | 1억 3,300만원 | |
| 7차 | 2026.06.09 10:00 | 매각기일 | 2,235만원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.04.28 10:00 | 매각기일 | 3,193만원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.02.10 10:00 | 매각기일 | 3,193만원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.01.06 10:00 | 매각기일 | 4,561만원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.12.02 10:00 | 매각기일 | 6,517만원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.10.28 10:00 | 매각기일 | 9,310만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.09.16 10:00 | 매각기일 | 1억 3,300만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 157건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 73.4%, 평균 유찰 1.7회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 광명아파트 102동 15층1501호 | 1억 7,900만원 | 1억 3,744만원 | 77% | 2026.07.07 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 2100 파크밸리 동일하이빌 118동 16층1602호 | 8억 100만원 | 6억 3,800만원 | 80% | 2026.08.05 |
| 충청남도 천안시 서북구 불당동 741 불당트윈팰리스 15층1507호 | 9억 4,800만원 | 7억 1,963만원 | 76% | 2026.07.28 |
| 충청남도 천안시 서북구 성거읍 429 장미아파트 102동 6층607호 | 9,300만원 | 6,947만원 | 75% | 2026.07.21 |
| 충청남도 천안시 서북구 두정동 2055 이편한세상두정2차 103동 21층2102호 | 3억 5,200만원 | 3억 1,116만원 | 88% | 2026.07.21 |
| 충청남도 천안시 서북구 직산읍 72-19 청림아파트 2동 5층501호 | 4,200만원 | 2,369만원 | 56% | 2026.07.21 |
지금 진행 중인 인근 물건 (15건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 1273 상록수 현대아파트 404동 9층905호 | 1억 9,500만원 | 1억 9,500만원 | 1회 | 2026.08.18 |
| 충청남도 천안시 서북구 성거읍 252 저리보금자리아파트 101동 5층515호 | 6,800만원 | 4,760만원 | 2회 | 2026.08.18 |
| 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 380-3 극동아파트 3동 5층501호 | 1억 4,500만원 | 1억 4,500만원 | 1회 | 2026.08.18 |
| 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 567 시영2차근로복지아파트 202동 9층908호 | 9,800만원 | 9,800만원 | 1회 | 2026.08.18 |
| 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 2050 쌍용역푸르지오 102동 12층1204호 | 2억 2,600만원 | 2억 2,600만원 | 0회 | 2026.08.18 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.03.17 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.03.17 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 소재 '천안미라초등학교' 북측 인근에 위치하는 광명 아파트(총8개동 990세대) 104동 1층 105호로서, 주변은 아파트단지, 학교, 단독(다가구)주택 , 아파트 주변 근린생활시설 등이 혼재하는 일반주택지대임.
본건은 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 소재 '천안미라초등학교' 북측 인근에 위치하는 광명 아파트(총8개동 990세대) 104동 1층 105호로서, 주변은 아파트단지, 학교, 단독(다가구)주택 , 아파트 주변 근린생활시설 등이 혼재하는 일반주택지대임.
교통상황
본건까지 차량접근 및 주정차가 용이하고 인근 도로변에 시내버스정류장 및 지하철역(봉명역 , 쌍용역) 등이 소재하는 등 정류장까지의 거리와 공익시설 및 편익시설과의 접근성 등을 고려할 때, 전반적인 교통 여건은 보통임.
본건까지 차량접근 및 주정차가 용이하고 인근 도로변에 시내버스정류장 및 지하철역(봉명역 , 쌍용역) 등이 소재하는 등 정류장까지의 거리와 공익시설 및 편익시설과의 접근성 등을 고려할 때, 전반적인 교통 여건은 보통임.
건물의 구조
▶ 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 건물중 1층 105호 (사용승인일 : 1993.11.24) 외벽 : 시멘트몰탈 위 페인트 등 마감 내벽 : 벽지마감 및 일부 타일 등 마감 창호 : 샷시창호
▶ 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 건물중 1층 105호 (사용승인일 : 1993.11.24) 외벽 : 시멘트몰탈 위 페인트 등 마감 내벽 : 벽지마감 및 일부 타일 등 마감 창호 : 샷시창호
이용상태
아파트[(방3, 거실, 주방 및 식당, 욕실, 발코니 등)]로 이용중임.
아파트[(방3, 거실, 주방 및 식당, 욕실, 발코니 등)]로 이용중임.
설비내역
급·배수 및 위생설비, 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전, 승강기설비, 출입문 통제설비, 지하주차장, 기타설비 등 되어있음.
급·배수 및 위생설비, 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전, 승강기설비, 출입문 통제설비, 지하주차장, 기타설비 등 되어있음.
토지의 형상·이용상태
부정형의 대체로 평탄한 토지로서, 기준시점 현재, 아파트(광명아파트)부지로 이용중임.
부정형의 대체로 평탄한 토지로서, 기준시점 현재, 아파트(광명아파트)부지로 이용중임.
인접 도로상태
서측 및 북측으로 포장된 광대로 및 세로 등에 접하고 인접지와의 연계도로 및 진입도로, 단 지내의 주차시설 등은 무난한 편임.
서측 및 북측으로 포장된 광대로 및 세로 등에 접하고 인접지와의 연계도로 및 진입도로, 단 지내의 주차시설 등은 무난한 편임.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로2류(폭 8m~ 10m)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 상대보호구역(젤라유치원(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (천안미라초등학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(천안미라초 등학교(절대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>
도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로2류(폭 8m~ 10m)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 상대보호구역(젤라유치원(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (천안미라초등학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(천안미라초 등학교(절대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
임대관계 미상이며 이해관계인 부재로 내부 이용상황 및 마감재 등은 건축물현황도, 외부관 찰 및 탐문조사 내용 등에 의하여 표준적인 이용상황 등을 참작하여 평가하였는 바, 참고 하 시가 바람.
임대관계 미상이며 이해관계인 부재로 내부 이용상황 및 마감재 등은 건축물현황도, 외부관 찰 및 탐문조사 내용 등에 의하여 표준적인 이용상황 등을 참작하여 평가하였는 바, 참고 하 시가 바람.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2024. 11. 25. 가압류 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 을구 순위 15번 임차권등기(2024. 2. 19. 등기) 있음(임대차보증금 150,000,000원, 전입일 2022. 2. 4., 확정일자 2022. 1. 24.). 주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 배당금으로 임대차보증금 반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출됨 |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 배당금으로 임대차보증금 반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출됨 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경11414)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 133,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 133,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 13,300,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 158,443,296원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 7회 |
| 매각기일 | 2026.08.25 제101호 법정(3번출입구) |
| 도로명주소 | 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 1233 광명아파트 104동 1층 105호 |
| 내역 | 철근콘크리트조 59.93㎡(18.1평) |
| 사건 접수 | 2025.03.17 · 개시결정 2025.03.18 |
| 배당요구종기 | 2025.06.18 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 아파트
1층 550.40㎡
2층 540.26㎡
3층 540.26㎡
4층 540.26㎡
5층 540.26㎡
6층 540.26㎡
7층 540.26㎡
8층 540.26㎡
9층 540.26㎡
10층 540.26㎡
11층 540.26㎡
12층 540.26㎡
13층 540.26㎡
14층 540.26㎡
15층 540.26㎡
16층 540.26㎡
17층 540.26㎡
18층 540.26㎡
19층 540.26㎡
20층 540.26㎡
지층 535.96㎡
전유
철근콘크리트조
59.93㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 1233 | 대 | 30643.7㎡ | 22.763/30643.7 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.