충청남도 천안시 서북구 백석동 870 천안베스트빌3차 7층704호
2025타경11649(강제경매) · 대전지방법원 천안지원 경매6계 · 철근콘크리트구조 34.22㎡(10.4평)
지금 최저 입찰가
4,263만원
감정가의 49% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
8,700만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.17
D-7 · 제101호법정(3번출입구)
유찰 (아무도 안 산 횟수)
10회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 140,000,000원, 전입일자 2022.6.30. 확정일자 2022.6.9.)가 있으므로 배당에서”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 49%까지 하락 (유찰 10회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 16장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (5장)
현장 사진 (8장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년05월12일16시20분
1) 이 건 부동산의 전입세대확인서(동거인포함), 주민등록등본에는 김○중 세대가 전입되어 있으며, 외국인체류확인서상 등재된 세대는 없음. 2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없었음. 3) 전입세대확인서(동거인 포함) 및 주민등록등본에 등재된 김○중을 임차인으로 보고, 위 임차인 김○중의 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2025-05-01) |
|---|---|---|---|---|---|
| 김○중 | 2021.05.20 | 미상 | 미상 | 7층704호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.24 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 11차 | 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 4,263만원 | |
| 10차 | 2026.10.13 10:00 | 매각기일 | 6,090만원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.09.08 10:00 | 매각기일 | 8,700만원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.06.16 10:00 | 매각기일 | 716만원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.05.12 10:00 | 매각기일 | 1,023만원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.03.31 10:00 | 매각기일 | 1,462만원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.02.24 10:00 | 매각기일 | 2,088만원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.01.20 10:00 | 매각기일 | 2,984만원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.12.16 10:00 | 매각기일 | 4,263만원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.11.11 10:00 | 매각기일 | 6,090만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.09.30 10:00 | 매각기일 | 8,700만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 11건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 67.6%, 평균 유찰 1.8회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청남도 천안시 서북구 백석동 868 천안베스트빌2차 4층412호 | 8,900만원 | 4,410만원 | 50% | 2026.09.21 |
| 충청남도 천안시 서북구 백석동 868 천안베스트빌2차 8층808호 | 9,700만원 | 4,408만원 | 45% | 2026.09.08 |
| 충청남도 천안시 서북구 불당동 1283 천안불당시티프라디움4차 401동 20층2002호 | 2억 9,500만원 | 2억 3,720만원 | 80% | 2026.09.08 |
| 충청남도 천안시 서북구 불당동 1479 불당코아루와이드시티오피스텔 9층 945호 | 1억 2,800만원 | 7,101만원 | 55% | 2026.08.25 |
| 충청남도 천안시 서북구 두정동 1464 아크로텔천안두정 8층에이-810호 | 8,600만원 | 6,075만원 | 71% | 2026.08.10 |
지금 진행 중인 인근 물건 (2건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청남도 천안시 서북구 불당동 1483 불당아리스타팰리스 6층608호 | 1억 200만원 | 7,140만원 | 2회 | 2026.11.17 |
| 충청남도 천안시 서북구 불당동 1483 불당아리스타팰리스 8층804호 | 1억 200만원 | 7,140만원 | 2회 | 2026.11.17 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.04.28 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.04.28 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 충청남도 천안시 서북구 백석동 소재 ""천안 백석초등학교"" 북동측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지,주택, 근린상가등이 소재하는 지역임.
본건은 충청남도 천안시 서북구 백석동 소재 ""천안 백석초등학교"" 북동측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지,주택, 근린상가등이 소재하는 지역임.
교통상황
인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물의 제7층 제704호로 외벽:시멘트몰탈위 페인트 및 석재붙임마감등 내벽:벽지 및 일부타일마감등 창호:샷시창호
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물의 제7층 제704호로 외벽:시멘트몰탈위 페인트 및 석재붙임마감등 내벽:벽지 및 일부타일마감등 창호:샷시창호
이용상태
오피스텔로 이용중임.
오피스텔로 이용중임.
설비내역
기본적인 전기설비,냉난방설비,소방설비,위생설비, 급수 및 배수시설, 가스설비,승강기설비,주차장설비등이 설치되어 있음.
기본적인 전기설비,냉난방설비,소방설비,위생설비, 급수 및 배수시설, 가스설비,승강기설비,주차장설비등이 설치되어 있음.
토지의 형상·이용상태
정방형토지로 근린생활시설 및 오피스텔의 건부지로 이용중임.
정방형토지로 근린생활시설 및 오피스텔의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
동측과 남측으로 약10미터내외의 도로에 접해있음.
동측과 남측으로 약10미터내외의 도로에 접해있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역(천안도시지역) , 준주거지역 , 제1종지구단위계획구역 , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
도시지역(천안도시지역) , 준주거지역 , 제1종지구단위계획구역 , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
기타 기재
-.
-.
임대관계
-본건 건물의 집합건축물대장(표제부) 상 위반건축물로 등재되어 있으니 경매진행시 확인하시기 바람.
-본건 건물의 집합건축물대장(표제부) 상 위반건축물로 등재되어 있으니 경매진행시 확인하시기 바람.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2025. 5. 1. 경매개시결정 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 140,000,000원, 전입일자 2022.6.30. 확정일자 2022.6.9.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 집합건축물대장(표제부)상 위반건축물로 등재 매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 140,000,000원, 전입일자 2022.6.30. 확정일자 2022.6.9.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 주택도시보증공사로부터 2026.6.19.자에 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다.'는 내용의 확약서가 제출됨. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경11649)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 87,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 42,630,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 4,263,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 145,329,069원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 10회 |
| 매각기일 | 2026.11.17 제101호법정(3번출입구) |
| 도로명주소 | 충청남도 천안시 서북구 백석동 870 천안베스트빌3차 7층704호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 34.22㎡(10.4평) |
| 사건 접수 | 2025.04.28 · 개시결정 2025.05.01 |
| 배당요구종기 | 2025.08.04 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
10층 업무시설 및 공동주택 및
제1종 및 제2종근린생활시설
지하3층 388.01㎡
지하2층 475.4㎡
지하1층 475.4㎡
1층 355.9㎡
2층 396.5㎡
3층 372.89㎡
4층 372.89㎡
5층 372.89㎡
6층 372.89㎡
7층 372.89㎡
8층 372.89㎡
9층 372.89㎡
10층 372.89㎡
전유
철근콘크리트구조 34.22㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 충청남도 천안시 서북구 백석동 870 | 대 | 591.3㎡ | 7.74/591.3 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.