⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
충청남도 천안시 동남구 광덕면 신덕리 206-4
2025타경11855(임의경매) · 대전지방법원 천안지원 경매3계 ·
⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다
지금 최저 입찰가
1억 7,525만원
감정가의 17% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
10억 4,924만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.10.12
신청사 제101호 법정(3번출입구)
유찰 (아무도 안 산 횟수)
5회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “목록1 을구 순위 2번 지상권설정등기(2005. 1. 10. 접수번호 제1877호) 이에 대해 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되어 있음”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
◐
지분매각 (일부 지분만)
부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 27%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 279,692,644원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
↓
감정가의 17%까지 하락 (유찰 5회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 50장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (37장)
현장 사진 (8장)
위치도 (지도) (3장)
지적·평가 도면 (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년06월24일13시04분
목적물 내 이해관계인의 부재로 임대관계 및 점유관계를 조사 할 수 없음.
비고: 1)분묘2기가 있으며, 현장은 산림이 우거져 자세한 내용을 파악할 수 없는 만큼 구체적인 경계의 확정, 봉분 없는 분묘의 존재 여부 및 권리관계는 확인이 필요함
목적물 내 이해관계인의 부재로 임대관계 및 점유관계를 조사 할 수 없음.
비고: 1)이 건 부동산은 지목상 임야이나 일부는 통행로로 이용중이며, 주변에 안산김씨 종중묘가 있으며 현장은 산림이 우거져 자세한 내용을 파악할 수 없는 만큼 봉분이 있는 분묘(봉분이 없는 분묘 포함), 관리되지 않아 잡목에 가려진 분묘 등의 존재 가능성은 배제할 수 없으므로 반드시 별도 확인이 필요함. 단 구체적인 경계의 확정은 측량감정 등의 추가적인 확인이 필요함
목적물 내 이해관계인의 부재로 임대관계 및 점유관계를 조사 할 수 없음.
비고: 1)공부상 "임야"이나, 현황은 아스팔트로 된"도로"로 이용중임
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.19 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 6차 | 2026.10.12 10:00 | 매각기일 | 1억 7,525만원 | |
| 5차 | 2026.08.24 10:00 | 매각기일 | 2억 5,036만원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.20 10:00 | 매각기일 | 3억 5,766만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.15 10:00 | 매각기일 | 5억 1,094만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.11 10:00 | 매각기일 | 7억 2,991만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.03.30 10:00 | 매각기일 | 10억 4,273만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 24건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 35.6%, 평균 유찰 3.6회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청남도 천안시 동남구 목천읍 산51 | 14억 7,066만원 | 3억 1,620만원 | 22% | 2026.09.21 |
| 충청남도 천안시 동남구 병천면 131-4 | 5억 2,010만원 | 1억 1,100만원 | 21% | 2026.09.08 |
| 충청남도 천안시 동남구 병천면 131-22 | 5억 2,010만원 | 1억 1,100만원 | 21% | 2026.09.08 |
| 충청남도 천안시 동남구 병천면 131-26 | 5억 2,010만원 | 1억 1,100만원 | 21% | 2026.09.08 |
| 충청남도 천안시 동남구 병천면 131-28 | 5억 2,010만원 | 1억 1,100만원 | 21% | 2026.09.08 |
지금 진행 중인 인근 물건 (4건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청남도 천안시 동남구 병천면 산30-1 | 5억 967만원 | 5억 120만원 | 1회 | 2026.09.29 |
| 충청남도 천안시 동남구 목천읍 산62 | 1억 601만원 | 5,194만원 | 3회 | 2026.09.29 |
| 충청남도 천안시 동남구 풍세면 464-2 | 4억 7,441만원 | 4억 7,441만원 | 0회 | 2026.10.06 |
| 충청남도 천안시 동남구 삼룡동 41-16 | 49억 4,505만원 | 9억 5,464만원 | 5회 | 2026.10.13 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.06.05 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.06.05 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
대상토지는 충청남도 천안시 동남구 광덕면 신덕리 소재 ""천안공원묘원"" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 임야, 공원묘역 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
대상토지는 충청남도 천안시 동남구 광덕면 신덕리 소재 ""천안공원묘원"" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 임야, 공원묘역 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
교통상황
대상토지 및 인근까지 중소형 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하나 배차간격은 한산한 편입니다.
대상토지 및 인근까지 중소형 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하나 배차간격은 한산한 편입니다.
토지의 형상·이용상태
부정형 완경사토지로서, 기호 (1)은 대부분 조림지 및 일부 묘지이고 기호(2)는 상당부분 임도 및 자연림, 기호(3)은 임도입니다.
부정형 완경사토지로서, 기호 (1)은 대부분 조림지 및 일부 묘지이고 기호(2)는 상당부분 임도 및 자연림, 기호(3)은 임도입니다.
인접 도로상태
기호 (2,3)토지는 상당부분 또는 전부가 임도로 지방도로와 연결되고 있습니다.
기호 (2,3)토지는 상당부분 또는 전부가 임도로 지방도로와 연결되고 있습니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호 (1): 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 소하천구역(2021-05-03)(신덕천)<소하천정비법>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역 1호)<수도법> 기호 (2): 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역 1호)<수도법> 기호 (3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역 1호)<수도법>
기호 (1): 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 소하천구역(2021-05-03)(신덕천)<소하천정비법>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역 1호)<수도법> 기호 (2): 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역 1호)<수도법> 기호 (3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역 1호)<수도법>
기타 기재
기호(1) 임지상에는 유연고분묘로 추정되는 '분묘 2기'가 소재하고 있어 개략 면적사정하고 이에 따른 소유권 제한단가를 감정평가명세표의 비고란에 병기하였습니다.
기호(1) 임지상에는 유연고분묘로 추정되는 '분묘 2기'가 소재하고 있어 개략 면적사정하고 이에 따른 소유권 제한단가를 감정평가명세표의 비고란에 병기하였습니다.
기타 기재
대상토지의 지목은 ""임야""이나, 현황은 기호 (1)이 일부묘지이고, 기호 (2)는 상당부분 임도, 기호 (3)은 임도입니다.
대상토지의 지목은 ""임야""이나, 현황은 기호 (1)이 일부묘지이고, 기호 (2)는 상당부분 임도, 기호 (3)은 임도입니다.
임대관계
임대사항은 미상이며, 기타사항은 감정평가산출근거 및 결정의견을 참고하시기 바랍니다.
임대사항은 미상이며, 기타사항은 감정평가산출근거 및 결정의견을 참고하시기 바랍니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2010.11.19. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 목록1 을구 순위 2번 지상권설정등기(2005. 1. 10. 접수번호 제1877호) 이에 대해 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되어 있음 |
| 지상권 개요 | 분묘 2기 소재하며 이로 인해 분묘기지권 성립 여지 있음(감정평가서 참조) |
| 비고란 | - 일괄매각, 목록2,3 지분매각 - 목록1 을구 순위 2번 지상권설정등기(2005. 1. 10. 접수번호 제1877호) 이에 대해 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되어 있음 - 목록1 지상에 분묘 2기 소재하며 이로 인해 분묘기지권 성립 여지 있음(감정평가서 참조), 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임 - 목록2 상당부분 임도임 - 목록3 임도임 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경11855)로 확인하세요.
건물 등기 사항
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물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 1,049,243,020원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 175,253,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 17,525,300원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 279,692,644원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 5회 |
| 매각기일 | 2026.10.12 신청사 제101호 법정(3번출입구) |
| 도로명주소 | 충청남도 천안시 동남구 광덕면 신덕리 206-4 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.06.05 · 개시결정 2025.06.11 |
| 배당요구종기 | 2025.09.11 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
상세 자료 (원본 문서)
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(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.