⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
충청남도 천안시 서북구 쌍용동 380-3 극동아파트 3동 5층501호
2025타경12046(임의경매) · 대전지방법원 천안지원 경매9계 · 철근콘크리트조 84.175㎡(25.5평)
지금 최저 입찰가
4,973만원
감정가의 34% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 4,500만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.10
D-0 · 제101호 법정(3번출입구)
유찰 (아무도 안 산 횟수)
3회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
대항력 임차인 관련 문구 있음
비고란에 대항력·보증금 관련 내용이 있습니다. 배당으로 정리되지 않으면 낙찰자가 보증금을 떠안을 수 있어 확인이 필요합니다.
↓
감정가의 34%까지 하락 (유찰 3회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 10장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년07월23일13시29분
1.현지에 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 점유관계를 파악하지 못하고 세대출입문에 안내문을 붙여 놓았음
2.전입세대확인서와 주민등록등본에는 채무자(소유자) 세대가 아닌 다른 세대가 전입세대로 등재되어 있어 동 세대를 임차인으로 추정하고 등록함
3.외국인체류확인서에는 등재자가 없음
✓ 임차인 1세대 전원이 말소기준(2023.06.28)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2023-06-28) |
|---|---|---|---|---|---|
| 배○우 | 2023.06.29. | 미상 | 미상 | 501호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.17 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 4차 | 2026.11.10 10:00 | 매각기일 | 4,973만원 | |
| 3차 | 2026.10.06 10:00 | 매각기일 | 7,105만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.08.18 10:00 | 매각기일 | 1억 150만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.07.07 10:00 | 매각기일 | 1억 4,500만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 148건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 74.6%, 평균 유찰 2.1회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 380-4 경동아파트 103동 5층506호 | 1억 3,300만원 | 770만원 | 6% | 2026.10.14 |
| 충청남도 천안시 서북구 성환읍 183 부영아파트 106동 2층204호 | 1억 300만원 | 8,777만원 | 85% | 2026.10.14 |
| 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 2100 파크밸리 동일하이빌 120동 9층901호 | 8억 2,100만원 | 6억 7,855만원 | 83% | 2026.10.14 |
| 충청남도 천안시 서북구 불당동 741 불당트윈팰리스 3층308호 | 7억 7,400만원 | 6억 2,010만원 | 80% | 2026.10.14 |
| 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 1233 광명아파트 101동 16층1603호 | 1억 7,500만원 | 1억 3,833만원 | 79% | 2026.10.13 |
지금 진행 중인 인근 물건 (9건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청남도 천안시 서북구 백석동 191-3 현대아파트 105동 15층1502호 | 1억 5,800만원 | 1억 1,060만원 | 2회 | 2026.10.26 |
| 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 1367 월봉청솔1단지아파트 102동 10층1009호 | 1억 3,800만원 | 1억 3,800만원 | 4회 | 2026.10.26 |
| 충청남도 천안시 서북구 입장면 200-21 연합아파트 1동 5층507호 | 5,800만원 | 2,842만원 | 2회 | 2026.10.26 |
| 충청남도 천안시 서북구 차암동 442 이편한세상스마일시티 112동 4층404호 | 1억 9,100만원 | 6,551만원 | 4회 | 2026.10.26 |
| 충청남도 천안시 서북구 직산읍 16-1 부영아파트 104동 11층1106호 | 8,000만원 | 2,744만원 | 4회 | 2026.10.26 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.07.14 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.07.14 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 충청남도 천안시 서북구 소재 '일봉산사거리' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트 단지 및 주변 근린상가 등이 섞여 있는 아파트지대임.
본건은 충청남도 천안시 서북구 소재 '일봉산사거리' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트 단지 및 주변 근린상가 등이 섞여 있는 아파트지대임.
교통상황
대상물건까지 차량접근 가능하며, 인근 도로(새말3길 및 새말4길, 충무로 등)변에 버스정류장이, 근거리에 봉명역(수도권 1호선)이 소재하는 등 대중교통사정은 양호한 편임.
대상물건까지 차량접근 가능하며, 인근 도로(새말3길 및 새말4길, 충무로 등)변에 버스정류장이, 근거리에 봉명역(수도권 1호선)이 소재하는 등 대중교통사정은 양호한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 지상13층 건물 중 5층 501호(건축물대장상 사용승인일 1991. 8. 1.)로서, 외벽: 시멘트 몰탈위 페인팅 내벽: 벽지, 일부 타일 등 마감, 창호: 샷시 창호임.
철근콘크리트조 슬래브지붕 지상13층 건물 중 5층 501호(건축물대장상 사용승인일 1991. 8. 1.)로서, 외벽: 시멘트 몰탈위 페인팅 내벽: 벽지, 일부 타일 등 마감, 창호: 샷시 창호임.
이용상태
인접토지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 부지로 이용중임.
인접토지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 부지로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스공급설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음.
기본적인 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스공급설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상·이용상태
북측 및 서측으로 소로에 각 접하며, 공도와 단지내 도로 연결되어 있고, 도로관리 상태 양호함.
북측 및 서측으로 소로에 각 접하며, 공도와 단지내 도로 연결되어 있고, 도로관리 상태 양호함.
인접 도로상태
북측 및 서측으로 소로에 각 접하며, 공도와 단지내 도로 연결되어 있고, 도로관리 상태 양호함.
북측 및 서측으로 소로에 각 접하며, 공도와 단지내 도로 연결되어 있고, 도로관리 상태 양호함.
공법상 제한 (용도지역 등)
쌍용동 380-3 및 같은 389-6 모두 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
쌍용동 380-3 및 같은 389-6 모두 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
- 임대관계는 미상임. - 점유자의 부재와 폐문으로 내부 이용상황 및 구조는 탐문 및 건축물대장상의 도면 등에 의거함.
- 임대관계는 미상임. - 점유자의 부재와 폐문으로 내부 이용상황 및 구조는 탐문 및 건축물대장상의 도면 등에 의거함.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2023. 6. 28. 전세권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 대항력있는 임차인 있음. 배당에서 보증금 전액을 배당받지 못하면 그 잔액을 매수인이 인수함. 임차인의 전세권등기일자, 확정일자보다 빠른 교부권자 김포세무서 50,242,900원,국민건강보험공단 과천지사 66,370원이 있으며 경매집행에 따라 위 체납금에 대한 가산세, 가산금, 연체금이 늘어날 수 있음. 등기부상 도로명주소가 '충남 천안시 서북구 새말3길 15'로 되어 있으나, 실제 '충남 천안시 서북구 새말4길 34-4'로 표시되어 있음 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경12046)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 145,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 49,735,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 4,973,500원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 140,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 3회 |
| 매각기일 | 2026.11.10 제101호 법정(3번출입구) |
| 도로명주소 | 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 380-3 극동아파트 3동 5층501호 |
| 내역 | 철근콘크리트조 84.175㎡(25.5평) |
| 사건 접수 | 2025.07.14 · 개시결정 2025.07.15 |
| 배당요구종기 | 2025.10.20 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트조 슬래브지붕
13층 아파트
1층 396.4㎡
2층 377.96㎡
3층 377.96㎡
4층 377.96㎡
5층 377.96㎡
6층 377.96㎡
7층 377.96㎡
8층 377.96㎡
9층 377.96㎡
10층 209.61㎡
11층 209.61㎡
12층 209.61㎡
13층 209.61㎡
지층 337.04㎡
전유
철근콘크리트조
84.175㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 380-3 | 대 | 8551㎡ | 47.2/10814 |
| 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 389-6 | 대 | 2263㎡ | 47.2/10814 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.