⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
충청남도 아산시 음봉면 신정리 157-15
2025타경12454(임의경매) · 대전지방법원 천안지원 경매9계 ·
지금 최저 입찰가
1억 8,709만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 8,709만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.10
D-1 · 제101호 법정(3번출입구)
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 본건 기호(1) 지상에 제시”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 45장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (21장)
현장 사진 (24장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년10월15일11시20분
현장에 출장하여 임차인 양○순을 만나 출장의 취지를 설명하고 안내문을 전달하였고, 보증금 7,000만원에 월 차임 180만원의 내용으로 임차하고 거주중이라고 진술함
비고: 목록 4번 주택의 부지임
현장에 출장하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 확인 불능이므로 점유관계 미상으로 보고함. 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
목록 2번 내용과 같음
목록 1번 내용과 같음
비고: 2층단독주택
✓ 임차인 2세대 전원이 말소기준(2017.09.20)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2017-09-20) |
|---|---|---|---|---|---|
| 양○순 | 2024.03.07. | 미상 | 70,000,000 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
|
| 양○순 | 2024.03.07. | 미상 | 70,000,000 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.17 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.10 10:00 | 매각기일 | 1억 8,709만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 77건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 58.0%, 평균 유찰 2.4회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청남도 아산시 신창면 195-15 | 2억 3,184만원 | 8,800만원 | 38% | 2026.10.13 |
| 충청남도 아산시 모종동 361-175 | 1억 8,541만원 | 7,630만원 | 41% | 2026.10.13 |
| 충청남도 아산시 영인면 425-2 | 4억 6,797만원 | 1억 6,600만원 | 35% | 2026.10.12 |
| 충청남도 아산시 영인면 517-5 | 1억 3,566만원 | 4,660만원 | 34% | 2026.10.12 |
| 충청남도 아산시 음봉면 191-2 | 4,475만원 | 804만원 | 18% | 2026.10.12 |
지금 진행 중인 인근 물건 (86건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청남도 아산시 영인면 27-44 | 5억 192만원 | 5억 192만원 | 0회 | 2026.11.03 |
| 충청남도 아산시 영인면 27-253 | 7억 2,703만원 | 7억 2,703만원 | 0회 | 2026.11.03 |
| 충청남도 아산시 영인면 28-2 | 7억 2,703만원 | 7억 2,703만원 | 0회 | 2026.11.03 |
| 충청남도 아산시 영인면 28-3 | 7억 2,703만원 | 7억 2,703만원 | 0회 | 2026.11.03 |
| 충청남도 아산시 영인면 27-249 | 9억 3,527만원 | 9억 3,527만원 | 0회 | 2026.11.03 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.23 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.23 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 충청남도 천안시 서북구 직산읍 마정리 소재 '마정저수지' 서측 인근[기호(1,4)] 및 아산시 음봉면 신정리 소재 '신정저수지' 남동측 인근[기호(2,3)]에 위치하며, 부근은 전, 답 등의 농경지, 단독주택 및 임야 등으로 형성된 지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
본건은 충청남도 천안시 서북구 직산읍 마정리 소재 '마정저수지' 서측 인근[기호(1,4)] 및 아산시 음봉면 신정리 소재 '신정저수지' 남동측 인근[기호(2,3)]에 위치하며, 부근은 전, 답 등의 농경지, 단독주택 및 임야 등으로 형성된 지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통사 정은 보통임.
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통사 정은 보통임.
토지의 형상·이용상태
기호(1)토지는 사다리형에 유사한 토지로서 단독주택 건부지로 이용중이며, 기호(2) 토지는 부정형의 토지로서, 대부분 현황 도로로 이용중이고, 기호(3) 토지는 사다리형의 토지로서, 건물신축을 위한 기초공사가 진행중 중단된 상태임.
기호(1)토지는 사다리형에 유사한 토지로서 단독주택 건부지로 이용중이며, 기호(2) 토지는 부정형의 토지로서, 대부분 현황 도로로 이용중이고, 기호(3) 토지는 사다리형의 토지로서, 건물신축을 위한 기초공사가 진행중 중단된 상태임.
인접 도로상태
본건 기호(1)토지는 남동측으로 포장된 단지내 진입도로를 이용중이며, 기호(2)토지는 본건이 대부분 현황 "도로"이고, 기호(3) 토지는 북서측으로 포장도로(본건 기호(2)토지 포함)를 이용중임.
본건 기호(1)토지는 남동측으로 포장된 단지내 진입도로를 이용중이며, 기호(2)토지는 본건이 대부분 현황 "도로"이고, 기호(3) 토지는 북서측으로 포장도로(본건 기호(2)토지 포함)를 이용중임.
공법상 제한 (용도지역 등)
토지이용계획확인서 상 기호(1)은 농림지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m 이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 이며, 기호(2,3)은 생산관리지역, 가축 사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임.
토지이용계획확인서 상 기호(1)은 농림지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m 이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 이며, 기호(2,3)은 생산관리지역, 가축 사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임.
기타 기재
-본건 기호(1) 지상에 별지 &quot;지적 및 건물개황도&quot; 및 &quot;사진용지&quot;와 같이 제시외건물(기호 ㉠,㉡) 및 제시외수목(기호 ㉢)이 소재함. -본건 기호(3) 토지는 별지 &quot;지적 및 건물개황도&quot; 및 &quot;사진용지&quot;에서와 같이 건물신축을 위한 바닥기초(콘크리트 구조물, 기호 ㉣)이 소재함.
-본건 기호(1) 지상에 별지 &quot;지적 및 건물개황도&quot; 및 &quot;사진용지&quot;와 같이 제시외건물(기호 ㉠,㉡) 및 제시외수목(기호 ㉢)이 소재함. -본건 기호(3) 토지는 별지 &quot;지적 및 건물개황도&quot; 및 &quot;사진용지&quot;에서와 같이 건물신축을 위한 바닥기초(콘크리트 구조물, 기호 ㉣)이 소재함.
기타 기재
기호(2,3) 토지는 공히 공부상 지목 &quot;전&quot;으로 등재되어 있으나, 현황은 기호(2)는 대부분 현황 &quot;도로&quot;, 기호(3)은 건물신축을 위한 기초공사 진행중 중단된 상태의 토지임.
기호(2,3) 토지는 공히 공부상 지목 &quot;전&quot;으로 등재되어 있으나, 현황은 기호(2)는 대부분 현황 &quot;도로&quot;, 기호(3)은 건물신축을 위한 기초공사 진행중 중단된 상태의 토지임.
임대관계
-본건 기호(1) 토지는 별지 &quot;지적 및 건물개황도&quot; 및 &quot;사진용지&quot;와 같이 단지내 도로들(마정리 146-2, 149-17번지 등)을 통해 진입이 가능한 상태인바, 진입도로에 대한 권리관계 및 통행 제한 가능성 등에 대한 별도의 확인 필요할 것으로 사료되는 바, 경매 참여 및 진행시 참고하시기 바람. -기호(1,4)는 임차인이 거주중인 것으로 탐문조사 되었으며, 기호(2,3)은 이해관계인의 부재로 임대내역은 미상임.
-본건 기호(1) 토지는 별지 &quot;지적 및 건물개황도&quot; 및 &quot;사진용지&quot;와 같이 단지내 도로들(마정리 146-2, 149-17번지 등)을 통해 진입이 가능한 상태인바, 진입도로에 대한 권리관계 및 통행 제한 가능성 등에 대한 별도의 확인 필요할 것으로 사료되는 바, 경매 참여 및 진행시 참고하시기 바람. -기호(1,4)는 임차인이 거주중인 것으로 탐문조사 되었으며, 기호(2,3)은 이해관계인의 부재로 임대내역은 미상임.
건물의 구조
기호(4)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서, - 외벽: 외장석재 붙임 등, - 내벽: 벽지 및 일부 타일마감 등, - 창호: 새시창호임.
기호(4)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서, - 외벽: 외장석재 붙임 등, - 내벽: 벽지 및 일부 타일마감 등, - 창호: 새시창호임.
이용상태
단독주택으로 이용중임.
단독주택으로 이용중임.
설비내역
위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 전기설비 등이 되어 있음.
위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 전기설비 등이 되어 있음.
제시외 건물
확인 필수
별지 &quot;지적 및 건물개황도&quot; 및 &quot;사진용지&quot;와 같이 본건 기호(1) 지상에 제시외건물(기호 ㉠,㉡) 및 제시외수목(기호 ㉢)이 소재하며, 본건 기호(3) 토지상에 건물신축을 위한 바닥기초(콘크리트 구조물, 기호 ㉣)이 소재하여 개략적인 실측사정후 평가하는 바, 이에대한 소유관계 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바람.
별지 &quot;지적 및 건물개황도&quot; 및 &quot;사진용지&quot;와 같이 본건 기호(1) 지상에 제시외건물(기호 ㉠,㉡) 및 제시외수목(기호 ㉢)이 소재하며, 본건 기호(3) 토지상에 건물신축을 위한 바닥기초(콘크리트 구조물, 기호 ㉣)이 소재하여 개략적인 실측사정후 평가하는 바, 이에대한 소유관계 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바람.
기타 기재
건물의 소재지가 &quot;마정리 145-2, 145-5, 146-4, 149-29번지&quot;로 등재되어 있으나, 토지대장 및 일반건축물대장상 2022.10.31일자 토지합병으로 소재지가 &quot;마정리 145-2번지&quot;로 변경되어 등재되었는 바, 경매참여 및 진행시 참고하시기 바람.
건물의 소재지가 &quot;마정리 145-2, 145-5, 146-4, 149-29번지&quot;로 등재되어 있으나, 토지대장 및 일반건축물대장상 2022.10.31일자 토지합병으로 소재지가 &quot;마정리 145-2번지&quot;로 변경되어 등재되었는 바, 경매참여 및 진행시 참고하시기 바람.
임대관계
- 본건 기호(4) 건물 2층 부분에 건물 연면적에 포함되지 않은 누다락부분이 존재하는 것으로 조사되어 건물 재조달원가에 반영하여 건물단가에 포함평가 하였으는 바, 경매참여 및 진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호(4) 건물은 조사일현재 임차인이 거주중인 것으로 탐문조사 되었으나, 상세한 임대내역은 미상임.
- 본건 기호(4) 건물 2층 부분에 건물 연면적에 포함되지 않은 누다락부분이 존재하는 것으로 조사되어 건물 재조달원가에 반영하여 건물단가에 포함평가 하였으는 바, 경매참여 및 진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호(4) 건물은 조사일현재 임차인이 거주중인 것으로 탐문조사 되었으나, 상세한 임대내역은 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2017. 9. 20. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 일괄매각. 제시외 건물(건물신축을 위한 바닥기초) 포함. 공부상 지목 '전'으로 등재되어 있으나 현황은 목록2는 대부분 '도로' , 목록3은 건물신축을 위한 기초공사 진행중 중단된 상태임. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경12454)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 187,094,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 187,094,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 18,709,400원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 206,865,164원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.10 제101호 법정(3번출입구) |
| 도로명주소 | 충청남도 아산시 음봉면 신정리 157-15 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.09.23 · 개시결정 2025.09.26 |
| 배당요구종기 | 2025.12.31 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (2건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 | 충청남도 천안시 서북구 직산읍 145-2 | 6억 6,465만원 |
| 2 현재 | 충청남도 아산시 음봉면 157-15 | 1억 8,709만원 |
상세 자료 (원본 문서)
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(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.