⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
충청남도 천안시 동남구 성남면 대흥리 560-5
2025타경12612(임의경매) · 대전지방법원 천안지원 경매9계 ·
지금 최저 입찰가
74억 4,763만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
74억 4,763만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.10
제101호 법정(3번출입구)
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 28장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (10장)
현장 사진 (12장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (2장)
지적·평가 도면 (1장)
기타 자료 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년11월13일11시17분
1.현지출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음
2.전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서상 등재자가 없음
현지출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음
현지출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음
현지출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음
현지출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.17 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.10 10:00 | 매각기일 | 74억 4,763만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 26건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 33.4%, 평균 유찰 3.8회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청남도 천안시 동남구 목천읍 산62 | 1억 601만원 | 3,010만원 | 28% | 2026.11.03 |
| 충청남도 천안시 동남구 광덕면 206-4 | 10억 4,924만원 | 2억 3,145만원 | 22% | 2026.10.12 |
| 충청남도 천안시 동남구 광덕면 206-5 | 10억 4,924만원 | 2억 3,145만원 | 22% | 2026.10.12 |
| 충청남도 천안시 동남구 광덕면 206-8 | 10억 4,924만원 | 2억 3,145만원 | 22% | 2026.10.12 |
| 충청남도 천안시 동남구 목천읍 산51 | 14억 7,066만원 | 3억 1,620만원 | 22% | 2026.09.21 |
지금 진행 중인 인근 물건 (14건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청남도 천안시 동남구 삼룡동 41-30 | 1억 2,178만원 | 1억 2,178만원 | 0회 | 2026.11.10 |
| 충청남도 천안시 동남구 구룡동 산23-3 | 23억 5,391만원 | 23억 5,391만원 | 0회 | 2026.11.10 |
| 충청남도 천안시 동남구 삼룡동 41-16 | 49억 4,505만원 | 6억 6,825만원 | 6회 | 2026.11.17 |
| 충청남도 천안시 동남구 북면 산134 | 25억 3,557만원 | 8억 7,830만원 | 3회 | 2026.11.18 |
| 충청남도 천안시 동남구 북면 산134-2 | 25억 3,557만원 | 8억 7,830만원 | 3회 | 2026.11.18 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.10.30 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.10.30 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
충청남도 천안시 동남구 성남면 대흥리 "대양마을" 남서측 근거리에 본건 5개필지 들이 상호 연접하여 위치하며, 주위는 "면소재지주변에 중소규모의 개별입지 공장들이 군락(群落)을 이루고 있는 지대"임.
충청남도 천안시 동남구 성남면 대흥리 "대양마을" 남서측 근거리에 본건 5개필지 들이 상호 연접하여 위치하며, 주위는 "면소재지주변에 중소규모의 개별입지 공장들이 군락(群落)을 이루고 있는 지대"임.
교통상황
본건들까지 제반차량의 접근이 가능하며, 천안시가지와의 거리도 비교적 가깝고, 고속도로이용 편의성 등 교통조건도 양호한 지역임.
본건들까지 제반차량의 접근이 가능하며, 천안시가지와의 거리도 비교적 가깝고, 고속도로이용 편의성 등 교통조건도 양호한 지역임.
토지의 형상·이용상태
< 지적형태 > 5개 필지 공(共)히, &apos;부정형&apos;(不定形)이나, 일괄하여 본 형태는 &apos;사다리&apos; 또는 &apos;장방형&apos;에 유사(類似)하므로, 이용하기에 무난한 형태임. < 지 세 > 기호1 및 4 : 거의 전체 면적이 절토(切土)되어, 대체로 평탄시되는 완만한 지세임. 기호2 및 5 : &apos;평지&apos; 기호3 : 완경사지 < 이용상태 > 기호1 및 4 : &apos;나지&apos;( 잡종지 유사 상태로 일괄이용 중임. ) -- 평가일현재는 &quot;폐콘크리트 임시 야적장&quot;으로 이용중임.( 일시적 이용상황 ) 기호2 및 5 : 포장된 &apos;도로부지&apos; -- 차량 및 공중의 통행에 제공됨..( 성격 : 일반이용 ) 기호3 : 포장된 &apos;도로부지&apos;( 성격 : 공동이용 사도 ) 및 노견(路肩: 길어깨) 등.
< 지적형태 > 5개 필지 공(共)히, &apos;부정형&apos;(不定形)이나, 일괄하여 본 형태는 &apos;사다리&apos; 또는 &apos;장방형&apos;에 유사(類似)하므로, 이용하기에 무난한 형태임. < 지 세 > 기호1 및 4 : 거의 전체 면적이 절토(切土)되어, 대체로 평탄시되는 완만한 지세임. 기호2 및 5 : &apos;평지&apos; 기호3 : 완경사지 < 이용상태 > 기호1 및 4 : &apos;나지&apos;( 잡종지 유사 상태로 일괄이용 중임. ) -- 평가일현재는 &quot;폐콘크리트 임시 야적장&quot;으로 이용중임.( 일시적 이용상황 ) 기호2 및 5 : 포장된 &apos;도로부지&apos; -- 차량 및 공중의 통행에 제공됨..( 성격 : 일반이용 ) 기호3 : 포장된 &apos;도로부지&apos;( 성격 : 공동이용 사도 ) 및 노견(路肩: 길어깨) 등.
인접 도로상태
기호1 및 4 : 기호1은 지적도면상 &apos;맹지&apos;이나, 기호1 및 4가 일괄이용 되는 중이므로, 2필지를 묶어서 파악하면, 남동측으로 아스콘포장 세로{ 지적도면상 도로폭은 8미터 내외로 보이므로, &apos;소로&apos;( 폭8m이상 )일 수도 있음. }에 접함. 기호2,3,5 : 본건이 곧 &apos;도로&apos;임.
기호1 및 4 : 기호1은 지적도면상 &apos;맹지&apos;이나, 기호1 및 4가 일괄이용 되는 중이므로, 2필지를 묶어서 파악하면, 남동측으로 아스콘포장 세로{ 지적도면상 도로폭은 8미터 내외로 보이므로, &apos;소로&apos;( 폭8m이상 )일 수도 있음. }에 접함. 기호2,3,5 : 본건이 곧 &apos;도로&apos;임.
공법상 제한 (용도지역 등)
본건 5개 필지 공히, < 용도지역 > &apos;비도시지역&apos;, &apos;계획관리지역&apos;. < 용도지구 등 > &apos;성장관리계획구역&apos; < 타법령상 제한 > &apos;가축사육제한구역&apos;(가축분뇨의관리및이용에관한법률), &apos;준보전산지&apos;( 산지관리법 ).
본건 5개 필지 공히, < 용도지역 > &apos;비도시지역&apos;, &apos;계획관리지역&apos;. < 용도지구 등 > &apos;성장관리계획구역&apos; < 타법령상 제한 > &apos;가축사육제한구역&apos;(가축분뇨의관리및이용에관한법률), &apos;준보전산지&apos;( 산지관리법 ).
기타 기재
없 음. -- 평가일현재 &apos;임시 야적(野積)된 폐콘크리트&quot;등은 덤프트럭들이 분주히 드나들며 운반중( 충주에 있는 폐기물처리업체로 간다고 함 )에 있었음.
없 음. -- 평가일현재 &apos;임시 야적(野積)된 폐콘크리트&quot;등은 덤프트럭들이 분주히 드나들며 운반중( 충주에 있는 폐기물처리업체로 간다고 함 )에 있었음.
기타 기재
본건 5개 필지 공히, 지목은 &apos;임야&apos;이나, 현황은 상이(相異)함. 기호1 및 4의 현황은 대체로 평탄한 정도의 &apos;잡종지 유사 상태 나지&apos;라고 할 수 있고, 임야를 절토(切土)하여 &apos;평탄&apos;하게 된 것이 &apos;토석채취 허가&apos;를 받은 후 이루어진 것으로 추찰됨. 기호2,3,5의 현황은 &apos;도로&apos;임.
본건 5개 필지 공히, 지목은 &apos;임야&apos;이나, 현황은 상이(相異)함. 기호1 및 4의 현황은 대체로 평탄한 정도의 &apos;잡종지 유사 상태 나지&apos;라고 할 수 있고, 임야를 절토(切土)하여 &apos;평탄&apos;하게 된 것이 &apos;토석채취 허가&apos;를 받은 후 이루어진 것으로 추찰됨. 기호2,3,5의 현황은 &apos;도로&apos;임.
임대관계
< 임대관계 > &quot; 미 상 &quot; 임.
< 임대관계 > &quot; 미 상 &quot; 임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2023. 8. 14. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 일괄매각. 목록1, 4 토지의 지목은 '임야'이나 현황은 토석채취가 진행되어 대부분 평탄화되어 있는 것으로 보이며, 임목 폐기물 및 폐아스콘 등 폐기물이 적치되어 있음. 목록1 토지에 소유자불명의 컨테이너 2동 있음. 목록 2, 3, 5 토지의 지목은 '임야'이나 현황은 대부분 도로 등으로 이용. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경12612)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 7,447,632,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 7,447,632,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 744,763,200원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 4,654,287,726원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.10 제101호 법정(3번출입구) |
| 도로명주소 | 충청남도 천안시 동남구 성남면 대흥리 560-5 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.10.30 · 개시결정 2025.11.04 |
| 배당요구종기 | 2026.02.04 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.