2025타경12677 — AI 법원경매 문서 정리

충청남도 아산시 모종동 583-72

2025타경12677(강제경매) · 대전지방법원 천안지원 경매3계 ·

지금 최저 입찰가

9억 987만원

감정가의 70% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

12억 9,982만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.16

D-7 · 신청사 제101호 법정(3번출입구)

유찰 (아무도 안 산 횟수)

1회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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취하 가능성 (청구금액 감정가의 7%)

채권자가 받으려는 돈(청구금액 92,997,694원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.

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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “첨부한&quot;건물개황도&quot; 참조요”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 43장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (32장)

현장 사진 (7장)

위치도 (지도) (1장)

호별 배치도 (2장)

지적·평가 도면 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년11월19일10시05분

목록 2번 건물의 부지

비고: 목록 2번 건물의 부지

1)현장에 출장하여 본건 다가구 중 301호, 303호, 305호는 각 임차인들을 만나 출장의 취지를 설명하고 안내문을 전달하였음

2)본건 다가구 중 201호, 202호, 203호, 205호, 206호, 207호, 402호는 전입세대확인서(동거인 포함) 및 주민등록등본에 등재된 채무자(소유자)가 아닌 전입세대가 있으므로 전입세대주를 임차인으로 보고 임차인의 점유로 보고함. 다만, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함

3)본건 다가구 중 204호, 302호, 304호, 306호, 401호는 전입세대확인서(동거인 포함), 외국인체류확인서에 등재된 내용이 없으므로 점유관계 미상으로 보고 하고, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함

비고: 4층 단독주택, 현장 건물 명칭은 "엠스빌"임

✓ 임차인 10세대 전원이 말소기준(2017.10.19)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2017-10-19)
박○주	2023.02.21.	미상	미상	201호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
고○연	2022.05.16.	미상	미상	202호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
성○석	2023.03.20.	미상	미상	203호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
노○영	2020.04.02.	미상	미상	205호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
윤○영	2023.05.15.	미상	미상	206호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
임○섭	2024.12.02.	미상	미상	207호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
강○철	2021.07.02.	미상	40,000,000	301호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
유○희	2019.10.17.	미상	20,000,000	303호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
김○자	2022.08.09.	미상	3,000,000	305호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
송○환	2022.04.11.	미상	미상	402호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.23 16:00	매각결정기일
2차	2026.11.16 10:00	매각기일	9억 987만원
신건	2026.10.12 10:00	매각기일	12억 9,982만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 41건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 60.8%, 평균 유찰 2.0회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
충청남도 아산시 배방읍 103-2	1,248만원	873만원	70%	2026.09.21
충청남도 아산시 배방읍 103-2	1,248만원	873만원	70%	2026.09.21
충청남도 아산시 신창면 233	1억 6,145만원	7,285만원	45%	2026.09.15
충청남도 아산시 신창면 233	1억 6,145만원	7,285만원	45%	2026.09.15
충청남도 아산시 영인면 122-2	5억 225만원	2억 7,470만원	55%	2026.09.09

지금 진행 중인 인근 물건 (2건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
충청남도 아산시 배방읍 1476	15억 9,825만원	15억 9,825만원	0회	2026.11.23
충청남도 아산시 배방읍 1476	15억 9,825만원	15억 9,825만원	0회	2026.11.23

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.11.11 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 충청남도 아산시 모종동 &quot;동신초등학교&quot; 북서측 인근에 위치하는 현&quot;엠스빌&quot; 다가구주택 부지로 주위 인근은 노선상가지역 및 주거지 혼성지역으로 제반 주거 환경은 보통인 편임.

교통상황
차량출입 용이하고 시내중심지 인근이므로 대중교통수단의 이용도 보통인 편임.

토지의 형상·이용상태
대체로 사다리꼴의 토지로 인근지 및 접면도로와 등고평탄함.

인접 도로상태
동측으로 소폭의 포장도로에 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역 , 제2종일반주거지역 , 도로(소로4-8)(접합) 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(온양동신유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 중점경관관리구역(원도심)

기타 기재
없 음.

임대관계
미상임.

건물의 구조
철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층의 다가구주택 건물로 외벽 : 제주화산석붙임 및 화강석잔다듬 붙임이고 내벽 : 타일 및 벽지마감 등이며 창호 : 샷시 및 목재 등임.

이용상태
현&quot;엠스빌&quot; 다가구 주택 건물로 이용중임 1층 : 계단실 EV실 2층 : 다가구주택(7가구) 3층 : 다가구주택(6가구) 4층 : 다가구주택(2가구)

설비내역
기본적인 위생,급배수설비 및 도시가스사용의 난방설비, 승강기설비 등 되어있음.

제시외 건물 확인 필수
첨부한&quot;건물개황도&quot; 참조요

기타 기재
없 음.

임대관계
미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	목록 1 2017.10.19. 근저당 목록 2 2017.12.13. 근저당
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	-일괄매각. 제시외 건물 포함 -임대차관계 미상의 전입자 있음

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경12677)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	1,299,826,200원
최저매각가격	909,878,000원
입찰 보증금 (10%)	90,987,800원 최저가의 10%
청구금액	92,997,694원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	1회
매각기일	2026.11.16 신청사 제101호 법정(3번출입구)
도로명주소	충청남도 아산시 모종동 583-72
내역
사건 접수	2025.11.11 · 개시결정 2025.11.11
배당요구종기	2026.06.29 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택 1층 18.9㎡ 2층 196.71㎡ 3층 196.71㎡ 4층 125.52㎡

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경12677)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.