충청남도 아산시 배방읍 공수리 151-23
2025타경12699(임의경매) · 대전지방법원 천안지원 경매5계 ·
지금 최저 입찰가
46억 192만원
감정가의 49% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
93억 9,168만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.18
D-8 · 제101호 법정(3번출입구)
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “첨부한 "건물개황도" 참조요”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 50장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (35장)
현장 사진 (11장)
위치도 (지도) (1장)
호별 배치도 (2장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년11월26일10시50분
목록 2번 건물의 부지
비고: 목록 2번 건물의 부지
1)현장에 출장하여 1층 BYC 매장(업주 조○상), 1층 주식회사 배방유통 식자재 창고(배방유통 전무 박지휘), 1층 휴대폰 성진대리점 배방점(업주 장○희), 2층 사무실(업주 김종우), 2층 오후에 테라피 피부샵(업주 진○라)에서 임차인들을 만나 출장의 취지를 설명하고 안내문을 전달하였음
2)상가건물임대차현황서에 위 조○상, 장○희, 진○라를 포함하여 8명이 임차인으로 등재되어 있으므로 임차인의 점유로 보고함. 다만, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
비고: 2층 제2종근린생활시설
진입도로
비고: 진입도로
목록 2번 건물의 부지
비고: 목록 2번 건물의 부지
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2024-08-29) |
|---|---|---|---|---|---|
| 박○훈 | 2024.01.22. | 미상 | 5,000,000 | 2층 203호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 윤○순 | 2018.06.21. | 미상 | 20,000,000 | 미상 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 조○상 | 2009.10.06. | 미상 | 100,000,000 | 101호, 102호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 진○라 | 2013.04.18. | 미상 | 10,000,000 | 2층 212호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 정○순 | 2020.12.07. | 미상 | 미상 | 1층 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 주○○○○○○○○○○지 | 2023.08.16. | 미상 | 미상 | 2층 212호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 주○○○○○○○○○○○○○○터 | 2023.12.12. | 미상 | 100,000,000 | 2층 208호, 209호, 210호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 장○희 | 2025.07.30. | 미상 | 120,000,000 | 107호, 108호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.25 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.11.18 10:00 | 매각기일 | 46억 192만원 | |
| 2차 | 2026.10.14 10:00 | 매각기일 | 65억 7,417만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.09.09 10:00 | 매각기일 | 93억 9,168만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 297건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 54.0%, 평균 유찰 2.3회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청남도 아산시 탕정면 695 더콜럼버스 7층 725호 | 3억 3,000만원 | 8,901만원 | 27% | 2026.11.03 |
| 충청남도 아산시 탕정면 695 더콜럼버스 7층 726호 | 3억 5,700만원 | 1억 2,001만원 | 34% | 2026.11.03 |
| 충청남도 아산시 도고면 산73-2 | 3,043만원 | 2,130만원 | 70% | 2026.10.26 |
| 충청남도 아산시 도고면 산73-3 | 3,043만원 | 2,130만원 | 70% | 2026.10.26 |
| 충청남도 아산시 선장면 793 | 28억 1,684만원 | 14억 10만원 | 50% | 2026.10.20 |
지금 진행 중인 인근 물건 (117건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청남도 아산시 탕정면 938-5 | 35억 3,453만원 | 35억 3,453만원 | 1회 | 2026.11.10 |
| 충청남도 아산시 탕정면 938-5 주건축물제1동 | 35억 3,453만원 | 35억 3,453만원 | 1회 | 2026.11.10 |
| 충청남도 아산시 탕정면 728 유니콘101 1동 2층231호 | 4억 3,000만원 | 3억 100만원 | 2회 | 2026.11.10 |
| 충청남도 아산시 배방읍 868 | 26억 4,653만원 | 26억 4,653만원 | 1회 | 2026.11.16 |
| 충청남도 아산시 배방읍 868 | 26억 4,653만원 | 26억 4,653만원 | 1회 | 2026.11.16 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.11.13 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.11.13 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건 토지는 충청남도 아산시 배방읍 공수리 소재 "배방역" 남동측 인근에 위치하는 상업용건물 부지로, 주위 인근은 각종 근린생활시설 등으로 상업지역을 형성하고 있으며 제반주위환경 등은 보통인 편임.
본건 토지는 충청남도 아산시 배방읍 공수리 소재 "배방역" 남동측 인근에 위치하는 상업용건물 부지로, 주위 인근은 각종 근린생활시설 등으로 상업지역을 형성하고 있으며 제반주위환경 등은 보통인 편임.
교통상황
본건까지 차량접근 용이하고 대중교통수단의 이용도 편리한 편임.
본건까지 차량접근 용이하고 대중교통수단의 이용도 편리한 편임.
토지의 형상·이용상태
장방형의 토지로 인접지와 등고평탄하며 상업용 건물 부지로 이용중임.
장방형의 토지로 인접지와 등고평탄하며 상업용 건물 부지로 이용중임.
인접 도로상태
남측으로 광대한면의 도로에 접함.
남측으로 광대한면의 도로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호1,3,4 도시지역 , 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(하나유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>
기호1,3,4 도시지역 , 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(하나유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>
기타 기재
없 음.
없 음.
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
미상임.
미상임.
건물의 구조
일반철골구조 콘크리트스라브지붕 2층 제2종근린생활시설로서, (사용승인일 : 2009. 09.22) 외벽 : 판넬 마감 등 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 바닥 : 타일 깔기 마감 등 창호 : 알미늄샷시 창호 등임.
일반철골구조 콘크리트스라브지붕 2층 제2종근린생활시설로서, (사용승인일 : 2009. 09.22) 외벽 : 판넬 마감 등 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 바닥 : 타일 깔기 마감 등 창호 : 알미늄샷시 창호 등임.
이용상태
1층 : 상가 6개호 2층 : 상가 6개호
1층 : 상가 6개호 2층 : 상가 6개호
설비내역
기본적인 위생 및 급·배수시설, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어있음.
기본적인 위생 및 급·배수시설, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어있음.
제시외 건물
확인 필수
첨부한 &quot;건물개황도&quot; 참조요
첨부한 &quot;건물개황도&quot; 참조요
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
미상임.
미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 목록 ①③④: 2024. 8. 29. 근저당권 목록 ②: 2009. 11. 24. 전세권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항없음 |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | 1. 일괄매각. 제시외 건물 2-1 내지 2-5(감정평가서상 ㉠ 내지 ㉤) 매각 포함. 지상 소재 컨테이너 평가 및 매각 제외. 2. 목록 ③ 현황 '도로'임. 3. 명칭이 고덕프라자, 축복프라자로 함께 사용됨. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경12699)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 9,391,683,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 4,601,925,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 460,192,500원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 4,220,399,113원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.11.18 제101호 법정(3번출입구) |
| 도로명주소 | 충청남도 아산시 배방읍 공수리 151-23 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.11.13 · 개시결정 2025.11.14 |
| 배당요구종기 | 2026.02.19 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
일반철골구조 콘크리트스라브지붕 2층 제2종근린생활시설
1층 1098.59㎡
2층 677.03㎡
2층 293.28㎡
2층 170.67㎡
2층 167.03㎡
일반건물
일반철골구조 콘크리트스라브지붕 2층 제2종근린생활시설
1층 1098.59㎡
2층 677.03㎡
2층 293.28㎡
2층 170.67㎡
2층 167.03㎡
일반건물
일반철골구조 콘크리트스라브지붕 2층 제2종근린생활시설
1층 1098.59㎡
2층 677.03㎡
2층 293.28㎡
2층 170.67㎡
2층 167.03㎡
일반건물
일반철골구조 콘크리트스라브지붕 2층 제2종근린생활시설
1층 1098.59㎡
2층 677.03㎡
2층 293.28㎡
2층 170.67㎡
2층 167.03㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.