⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
충청남도 천안시 서북구 백석동 888 천안베스트빌1차 1층103호
2025타경12751(임의경매) · 대전지방법원 천안지원 경매3계 · 철근콘크리트구조 56.8㎡(17.2평)
지금 최저 입찰가
4억 1,000만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
4억 1,000만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.10.12
신청사 제101호 법정(3번출입구)
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 45장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (12장)
현장 사진 (28장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (3장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년12월02일15시24분
1.현지에 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 점유관계를 파악하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음
2.상가건물임대차 현황서에 임차인으로 김○호가 등재되어 있어 임차인으로 등록함
3.전입세대확인서와 외국인체류확인서에는 등재자가 없음
1.현지에 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 점유관계를 파악하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음
2.전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서상 등재자가 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함
1.현지에 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 점유관계를 파악하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음
2.전입세대확인서와 주민등록등본에는 채무자(소유자) 세대가 아닌 다른 세대가 전입세대로 등재되어 있어 동 세대를 임차인으로 추정하고 등록함
3.외국인체류확인서와 상가건물임대차 현황서에는 등재자가 없음
1.현지에 방문하였으나 2층은 엘리베이터도 운행되지 않고, 2층 출입문은 폐문으로 아무도 만나지 못하여 점유관계를 파악하지 못하고 2층 출입문에 안내문을 붙여 놓았음
2.상가건물임대차 현황서에 임차인으로 주식회사 생각교육개발이 등재되어 있어 임차인으로 등록함
3.전입세대확인서와 외국인체류확인서에는 등재자가 없음
1.현지에 방문하였으나 2층은 엘리베이터도 운행되지 않고, 2층 출입문은 폐문으로 아무도 만나지 못하여 점유관계를 파악하지 못하고 2층 출입문에 안내문을 붙여 놓았음
2.상가건물임대차 현황서에 임차인으로 주식회사 생각교육개발이 등재되어 있어 임차인으로 등록함
3.전입세대확인서와 외국인체류확인서에는 등재자가 없음
1.현지에 방문하였으나 2층은 엘리베이터도 운행되지 않고, 2층 출입문은 폐문으로 아무도 만나지 못하여 점유관계를 파악하지 못하고 2층 출입문에 안내문을 붙여 놓았음
2.상가건물임대차 현황서에 임차인으로 주식회사 생각교육개발이 등재되어 있어 임차인으로 등록함
3.전입세대확인서와 외국인체류확인서에는 등재자가 없음
1.현지에 방문하였으나 2층은 엘리베이터도 운행되지 않고, 2층 출입문은 폐문으로 아무도 만나지 못하여 점유관계를 파악하지 못하고 2층 출입문에 안내문을 붙여 놓았음
2.상가건물임대차 현황서에 임차인으로 주식회사 생각교육개발이 등재되어 있어 임차인으로 등록함
3.전입세대확인서와 외국인체류확인서에는 등재자가 없음
1.현지에 방문하였으나 3층은 엘리베이터도 운행되지 않고, 3층 출입문은 폐문으로 아무도 만나지 못하여 점유관계를 파악하지 못하고 3층 출입문에 안내문을 붙여 놓았음
2.상가건물임대차 현황서에 임차인으로 (주)원비젼이 등재되어 있어 임차인으로 등록함
3.전입세대확인서와 외국인체류확인서에는 등재자가 없음
1.현지에 방문하였으나 3층은 엘리베이터도 운행되지 않고, 3층 출입문은 폐문으로 아무도 만나지 못하여 점유관계를 파악하지 못하고 3층 출입문에 안내문을 붙여 놓았음
2.상가건물임대차 현황서에 임차인으로 (주)원비젼이 등재되어 있어 임차인으로 등록함
3.전입세대확인서와 외국인체류확인서에는 등재자가 없음
1.현지에 방문하였으나 3층은 엘리베이터도 운행되지 않고, 3층 출입문은 폐문으로 아무도 만나지 못하여 점유관계를 파악하지 못하고 3층 출입문에 안내문을 붙여 놓았음
2.상가건물임대차 현황서에 임차인으로 (주)제이디이에셋이 등재되어 있어 임차인으로 등록함
3.전입세대확인서와 외국인체류확인서에는 등재자가 없음
1.현지에 방문하였으나 3층은 엘리베이터도 운행되지 않고, 3층 출입문은 폐문으로 아무도 만나지 못하여 점유관계를 파악하지 못하고 3층 출입문에 안내문을 붙여 놓았음
2.상가건물임대차 현황서에 임차인으로 주식회사 세종파운데이션이 등재되어 있어 임차인으로 등록함
3.전입세대확인서와 외국인체류확인서에는 등재자가 없음
✓ 임차인 10세대 전원이 말소기준(2022.05.25)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2022-05-25) |
|---|---|---|---|---|---|
| 김○호 | 2024.03.18. | 2024.03.18. | 30,000,000 | 101호 | 후순위 (대항력 없음 추정) |
| 윤○준 | 2024.03.07. | 미상 | 미상 | 103호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 주○○○○○○○○○발 | 2024.01.25. | 2024.01.26. | 150,000,000 | 201호,202호,203호,204호 | 후순위 (대항력 없음 추정) |
| 주○○○○○○○○○발 | 2024.01.25. | 2024.01.26. | 150,000,000 | 201호,202호,203호,204호 | 후순위 (대항력 없음 추정) |
| 주○○○○○○○○○발 | 2024.01.25. | 2024.01.26. | 150,000,000 | 201호,202호,203호,204호 | 후순위 (대항력 없음 추정) |
| 주○○○○○○○○○발 | 2024.01.25. | 2024.01.26. | 150,000,000 | 201호,202호,203호,204호 | 후순위 (대항력 없음 추정) |
| (○○○○젼 | 2023.12.22. | 2023.12.22. | 50,000,000 | 301호,302호 | 후순위 (대항력 없음 추정) |
| (○○○○젼 | 2023.12.22. | 2023.12.22. | 50,000,000 | 301호,302호 | 후순위 (대항력 없음 추정) |
| (○○○○○○○셋 | 2025.11.07. | 미상 | 10,000,000 | 303호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 주○○○○○○○○○○션 | 2023.06.08. | 2023.12.05. | 5,000,000(1차), 100,000,000(2차) | 304호 | 후순위 (대항력 없음 추정) |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.19 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.10.12 10:00 | 매각기일 | 4억 1,000만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 31건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 41.6%, 평균 유찰 3.8회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청남도 천안시 서북구 불당동 1485 센트애비뉴 3층302호 | 39억 6,000만원 | 4억 369만원 | 10% | 2026.09.15 |
| 충청남도 천안시 서북구 성정동 1433 프라지움10차아파트 1층114호 | 7억 9,800만원 | 1억 6,789만원 | 21% | 2026.09.15 |
| 충청남도 천안시 서북구 성정동 1433 프라지움10차아파트 1층117호 | 7억 5,700만원 | 1억 8,260만원 | 24% | 2026.09.15 |
| 충청남도 천안시 서북구 성정동 1433 프라지움10차아파트 1층116호 | 8억 3,800만원 | 1억 7,958만원 | 21% | 2026.09.15 |
| 충청남도 천안시 서북구 성정동 1433 프라지움10차아파트 1층115호 | 8억 2,900만원 | 1억 7,765만원 | 21% | 2026.09.15 |
지금 진행 중인 인근 물건 (19건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청남도 천안시 서북구 백석동 888 천안베스트빌1차 1층101호 | 4억 800만원 | 4억 800만원 | 0회 | 2026.10.12 |
| 충청남도 천안시 서북구 백석동 888 천안베스트빌1차 1층102호 | 3억 9,400만원 | 3억 9,400만원 | 0회 | 2026.10.12 |
| 충청남도 천안시 서북구 백석동 888 천안베스트빌1차 2층201호 | 10억 500만원 | 10억 500만원 | 0회 | 2026.10.12 |
| 충청남도 천안시 서북구 백석동 888 천안베스트빌1차 2층202호 | 10억 500만원 | 10억 500만원 | 0회 | 2026.10.12 |
| 충청남도 천안시 서북구 백석동 888 천안베스트빌1차 2층203호 | 10억 500만원 | 10억 500만원 | 0회 | 2026.10.12 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.11.21 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.11.21 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
충청남도 천안시 서북구 백석동 소재 "천안백석그린빌 2단지 아파트" 동측 인근 중로변에 위치하며, 주위는 "정비된 택지지대 내 상업·업무지대"임.
충청남도 천안시 서북구 백석동 소재 "천안백석그린빌 2단지 아파트" 동측 인근 중로변에 위치하며, 주위는 "정비된 택지지대 내 상업·업무지대"임.
교통상황
본건들이 속한 건물( 천안베스트빌1차 )까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 대중교통사정은 보통시(視)됨.
본건들이 속한 건물( 천안베스트빌1차 )까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 대중교통사정은 보통시(視)됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상10층 지하3층 규모의 건물 내 1층 내지 3층 소재 구분건물( 근린생활시설 ) 들로서, 사용승인일 : 2015. 08. 26 외벽 : 미장석재타일붙임 밑 강화유리 내벽 : 몰탈위 페인팅 창호 : 새시창호
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상10층 지하3층 규모의 건물 내 1층 내지 3층 소재 구분건물( 근린생활시설 ) 들로서, 사용승인일 : 2015. 08. 26 외벽 : 미장석재타일붙임 밑 강화유리 내벽 : 몰탈위 페인팅 창호 : 새시창호
이용상태
기호1, 2, 3 : 1층 소재 : 평가일현재 모두 '공실( 빈집 )상태"임. --- 영업중인 임차인들을 무슨 목적에선가 모두 철수시킨 것으로 추측됨. 기호4 내지 11 : 2층 및 3층 소재 : 평가일현재 출입이 봉쇄되어 있음. 승강기는 2층, 3층에 서지 않으며, 계단실을 통해 걸어가면 '해당층 출입문'이 잠겨 있음. --- 건축물대장 도면 등에 의거(依據), 파악하고 평가함. --- 근년 경매감정평가서에 의하면, 기호8( 301호 )와 기호9( 302호 ) 사이의 경계 벽체가 철거된 상태라는 기재사항이 있으므로, 이 점( 구분건물 호별 경계 훼손 가능성 여지 )에 유의하시기 바랍니다.
기호1, 2, 3 : 1층 소재 : 평가일현재 모두 '공실( 빈집 )상태"임. --- 영업중인 임차인들을 무슨 목적에선가 모두 철수시킨 것으로 추측됨. 기호4 내지 11 : 2층 및 3층 소재 : 평가일현재 출입이 봉쇄되어 있음. 승강기는 2층, 3층에 서지 않으며, 계단실을 통해 걸어가면 '해당층 출입문'이 잠겨 있음. --- 건축물대장 도면 등에 의거(依據), 파악하고 평가함. --- 근년 경매감정평가서에 의하면, 기호8( 301호 )와 기호9( 302호 ) 사이의 경계 벽체가 철거된 상태라는 기재사항이 있으므로, 이 점( 구분건물 호별 경계 훼손 가능성 여지 )에 유의하시기 바랍니다.
설비내역
※ 공용부분에 설치된 설비로서, '위생설비' ·'급수배수설비', '승강기설비', '소방설비' 등 되어 있음. ※ 지하주차장이 지하3개층에 공간이 마련되어 있으나, 차량진출입이 '리프트'에 의존해야 하는 번거로움이 있어서, 잘 활용되고 있지 않은 것으로 관측됨.( 붙임 '물건현황사진 7쪽 참조 )
※ 공용부분에 설치된 설비로서, '위생설비' ·'급수배수설비', '승강기설비', '소방설비' 등 되어 있음. ※ 지하주차장이 지하3개층에 공간이 마련되어 있으나, 차량진출입이 '리프트'에 의존해야 하는 번거로움이 있어서, 잘 활용되고 있지 않은 것으로 관측됨.( 붙임 '물건현황사진 7쪽 참조 )
토지의 형상·이용상태
&apos;대지권의 목적인 토지&apos; < 지적형태 > 대체로 &apos;사다리꼴&apos;. < 지 세 地勢 > &apos;평지&apos; < 이용상태 > &apos;주상용 건부지&apos;.
&apos;대지권의 목적인 토지&apos; < 지적형태 > 대체로 &apos;사다리꼴&apos;. < 지 세 地勢 > &apos;평지&apos; < 이용상태 > &apos;주상용 건부지&apos;.
인접 도로상태
북측 및 동측으로 포장된 도시계획도로( 중로3류 : 폭 12 ~ 15m )에 접하는 각지(角地).
북측 및 동측으로 포장된 도시계획도로( 중로3류 : 폭 12 ~ 15m )에 접하는 각지(角地).
공법상 제한 (용도지역 등)
< 용도지역 > &apos;도시지역&apos;, &apos;준주거지역&apos;. < 용도지구 등 > &apos;지구단위계획구역&apos;. < 기반시설 > &apos;도시계획도로( 중로3류 )&apos;에 2개면이 접함. < 타법령상 제한 > &apos;가축사육제한구역&apos;( 가축분뇨의관리및이용에관한법률 ).
< 용도지역 > &apos;도시지역&apos;, &apos;준주거지역&apos;. < 용도지구 등 > &apos;지구단위계획구역&apos;. < 기반시설 > &apos;도시계획도로( 중로3류 )&apos;에 2개면이 접함. < 타법령상 제한 > &apos;가축사육제한구역&apos;( 가축분뇨의관리및이용에관한법률 ).
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
< 임대관계 > &quot; 미 상 &quot; 임.
< 임대관계 > &quot; 미 상 &quot; 임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2022.5.25.근저당 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 상가임대차관계 미상의 임차인 있음 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경12751)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
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물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 410,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 410,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 41,000,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 3,284,898,008원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.10.12 신청사 제101호 법정(3번출입구) |
| 도로명주소 | 충청남도 천안시 서북구 백석동 888 천안베스트빌1차 1층103호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 56.8㎡(17.2평) |
| 사건 접수 | 2025.11.21 · 개시결정 2025.11.27 |
| 배당요구종기 | 2026.03.03 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (7건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 | 천안베스트빌1차 1층101호 | 4억 800만원 |
| 2 | 천안베스트빌1차 1층102호 | 3억 9,400만원 |
| 3 현재 | 천안베스트빌1차 1층103호 | 4억 1,000만원 |
| 4 | 천안베스트빌1차 2층201호 | 10억 500만원 |
| 5 | 천안베스트빌1차 3층301호 | 3억 5,700만원 |
| 6 | 천안베스트빌1차 3층303호 | 2억 5,900만원 |
| 7 | 천안베스트빌1차 3층304호 | 2억 200만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
10층
업무시설, 공동주택, 근린생활시설
지3층 318.15㎡
지2층 371.47㎡
지1층 371.47㎡
1층 364.19㎡
2층 359.34㎡
3층 359.34㎡
4층 333.8㎡
5층 333.8㎡
6층 333.8㎡
7층 333.8㎡
8층 297.7㎡
9층 297.7㎡
10층 297.7㎡
전유
철근콘크리트구조 56.8㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 충청남도 천안시 서북구 백석동 888 | 대 | 551.2㎡ | 12.5130/551.2 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.