충청남도 천안시 동남구 청당동 992 청당코오롱하늘채 104동 3층301호
2025타경12755(임의경매) · 대전지방법원 천안지원 경매3계 · 철근콘크리트구조 71.3335㎡(21.6평)
지금 최저 입찰가
2억 2,400만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
3억 2,000만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.24
D-12 · 신청사 제101호 법정(3번출입구)
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 16장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (5장)
현장 사진 (6장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (2장)
내부 구조도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년11월28일10시55분
1.현지에 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 점유관계를 파악하지 못하고 세대출입문에 안내문을 붙여 놓았음
2.전입세대확인서와 주민등록등본에는 채무자(소유자) 김종완 세대가 등재되어 있고, 외국인체류확인서에는 등재자가 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.31 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.08.24 10:00 | 매각기일 | 2억 2,400만원 | |
| 신건 | 2026.07.20 10:00 | 매각기일 | 3억 2,000만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 80건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 76.5%, 평균 유찰 1.8회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청남도 천안시 동남구 원성동 529-11 3층302호 | 9,600만원 | 6,234만원 | 65% | 2026.08.05 |
| 충청남도 천안시 동남구 신방동 920 초원그린타운 106동 13층1311호 | 8,200만원 | 6,350만원 | 77% | 2026.08.05 |
| 충청남도 천안시 동남구 목천읍 127-2 천안목천협성엠파이어 102동 1층117호 | 6,700만원 | 5,200만원 | 78% | 2026.07.28 |
| 충청남도 천안시 동남구 목천읍 9-12 원앙마을부영아파트 107동 3층305호 | 9,600만원 | 7,285만원 | 76% | 2026.07.28 |
| 충청남도 천안시 동남구 청당동 1005 행정타운센트럴두산위브 107동 16층1604호 | 4억 2,500만원 | 3억 9,916만원 | 94% | 2026.07.28 |
지금 진행 중인 인근 물건 (11건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청남도 천안시 동남구 용곡동 334 용곡마을 아이파크 104동 3층301호 | 3억 2,300만원 | 3억 2,300만원 | 1회 | 2026.08.18 |
| 충청남도 천안시 동남구 용곡동 583 용곡마을세광2차엔리치타워아파트 211동 4층402호 | 1억 7,700만원 | 1억 2,390만원 | 2회 | 2026.08.18 |
| 충청남도 천안시 동남구 청당동 458 천안청수한양수자인 412동 1층102호 | 3억 1,100만원 | 3억 1,100만원 | 1회 | 2026.08.18 |
| 충청남도 천안시 동남구 봉명동 219 대우목화4차아파트 2동 1층102호 | 1억 7,500만원 | 1억 7,500만원 | 0회 | 2026.08.18 |
| 충청남도 천안시 동남구 구성동 259 신성천안미소지움아파트 104동 4층406호 | 2억 1,900만원 | 2억 1,900만원 | 0회 | 2026.08.18 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.11.21 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.11.21 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 충청남도 천안시 동남구 청당동 300 소재 "천안청당초등학교" 서측 인근에 위치한 청당코오롱하늘채 아파트 제104동 제3층 제301호로, 주위는 학교, 근린생활시설 및 아파트 단지 등이 혼재하며 주위 환경은 보통임.
본건은 충청남도 천안시 동남구 청당동 300 소재 "천안청당초등학교" 서측 인근에 위치한 청당코오롱하늘채 아파트 제104동 제3층 제301호로, 주위는 학교, 근린생활시설 및 아파트 단지 등이 혼재하며 주위 환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 출입 용이하며, 인근에 시내 버스 정류소가 소재하여 교통 사정 양호임.
본건까지 차량 출입 용이하며, 인근에 시내 버스 정류소가 소재하여 교통 사정 양호임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상 22층 지하2층 건물 중 제104동 제3층 제301호로 (사용승인일 :2019.12.30.) 외벽은 몰탈 위 페인팅 내벽은 벽지 및 타일 마감 창호는 샤시 마감.
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상 22층 지하2층 건물 중 제104동 제3층 제301호로 (사용승인일 :2019.12.30.) 외벽은 몰탈 위 페인팅 내벽은 벽지 및 타일 마감 창호는 샤시 마감.
이용상태
아파트(방3, 거실 겸 주방 1, 욕실 겸 화장실2, 발코니)로 사용 중임.
아파트(방3, 거실 겸 주방 1, 욕실 겸 화장실2, 발코니)로 사용 중임.
설비내역
위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 전기설비, 소화전 설비 및 지하 주차장 설비 등이 있음.
위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 전기설비, 소화전 설비 및 지하 주차장 설비 등이 있음.
토지의 형상·이용상태
부정형의 토지로 인접 필지와 대체로 등고 평탄하며 아파트 건부지로 이용 중 임.
부정형의 토지로 인접 필지와 대체로 등고 평탄하며 아파트 건부지로 이용 중 임.
인접 도로상태
본건 남측으로 중로, 북측 및 동측으로 소로인 아스팔트 포장 도로에 접함.
본건 남측으로 중로, 북측 및 동측으로 소로인 아스팔트 포장 도로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-1368)(접함), 중로1류(폭 20m∼25m)(접함), 중로3류(폭 12m∼15m)(접함) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한법률>, 상대보호구역(천안청당초등학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 중점경관관리구역
도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-1368)(접함), 중로1류(폭 20m∼25m)(접함), 중로3류(폭 12m∼15m)(접함) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한법률>, 상대보호구역(천안청당초등학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 중점경관관리구역
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
임대사항 미상임. 본건은 이해관계인의 부재로 내부 확인이 곤란하여, 본건의 내부 상태는 표준적인 설비 및 이용상황등을 기재하고 평가하였으며, 호별 위치는 현황 등을 참고하여 작성하였으니 경매 진행 및 참여시 재확인하시기 바람.
임대사항 미상임. 본건은 이해관계인의 부재로 내부 확인이 곤란하여, 본건의 내부 상태는 표준적인 설비 및 이용상황등을 기재하고 평가하였으며, 호별 위치는 현황 등을 참고하여 작성하였으니 경매 진행 및 참여시 재확인하시기 바람.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2022. 9. 16 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경12755)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 320,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 224,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 22,400,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 323,861,633원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.08.24 신청사 제101호 법정(3번출입구) |
| 도로명주소 | 충청남도 천안시 동남구 청당동 992 청당코오롱하늘채 104동 3층301호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 71.3335㎡(21.6평) |
| 사건 접수 | 2025.11.21 · 개시결정 2025.11.22 |
| 배당요구종기 | 2026.02.25 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 22층 공동주택(아파트)
1층 300.2268㎡
2층 347.4145㎡
3층 347.4145㎡
4층 347.4145㎡
5층 347.4145㎡
6층 347.4145㎡
7층 347.4145㎡
8층 347.4145㎡
9층 347.4145㎡
10층 347.4145㎡
11층 347.4145㎡
12층 347.4145㎡
13층 347.4145㎡
14층 347.4145㎡
15층 347.4145㎡
16층 347.4145㎡
17층 347.4145㎡
18층 347.4145㎡
19층 347.4145㎡
20층 347.4145㎡
21층 347.4145㎡
22층 347.4145㎡
전유
철근콘크리트구조 71.3335㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 충청남도 천안시 동남구 청당동 992 | 대 | 64495.3㎡ | 41.2057/64495.3 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.