2025타경12800 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

충청남도 아산시 둔포면 신남리 381-6

2025타경12800(임의경매) · 대전지방법원 천안지원 경매5계 ·

⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다

지금 최저 입찰가

2억 6,351만원

감정가의 49% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

5억 3,777만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.18

D-8 · 제101호 법정(3번출입구)

유찰 (아무도 안 산 횟수)

2회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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지분매각 (일부 지분만)

부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.

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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “현관 차양과 데크 및 주차장이 있음.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

↓

감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 17장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (9장)

현장 사진 (4장)

위치도 (지도) (2장)

호별 배치도 (1장)

지적·평가 도면 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년12월15일13시20분

진입도로

비고: 도로

1)현장에 출장하였으나 채무자(소유자) 등 점유자를 만나지 못하여 본건 건물 출입문에 안내문을 부착하였음
2)전입세대확인서(동거인 포함) 및 주민등록등본에 채무자(소유자) 세대가 전입되어 있으므로 채무자(소유자)의 점유로 보고함. 다만, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함

비고: 2층 단독주택

목록 2번 건물의 부지

비고: 대지

진입도로

비고: 도로

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.25 16:00	매각결정기일
3차	2026.11.18 10:00	매각기일	2억 6,351만원
2차	2026.10.14 10:00	매각기일	3억 7,644만원	유찰
신건	2026.09.09 10:00	매각기일	5억 3,777만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 297건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 54.0%, 평균 유찰 2.3회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
충청남도 아산시 탕정면 695 더콜럼버스 7층 725호	3억 3,000만원	8,901만원	27%	2026.11.03
충청남도 아산시 탕정면 695 더콜럼버스 7층 726호	3억 5,700만원	1억 2,001만원	34%	2026.11.03
충청남도 아산시 도고면 산73-2	3,043만원	2,130만원	70%	2026.10.26
충청남도 아산시 도고면 산73-3	3,043만원	2,130만원	70%	2026.10.26
충청남도 아산시 선장면 793	28억 1,684만원	14억 10만원	50%	2026.10.20

지금 진행 중인 인근 물건 (71건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
충청남도 아산시 도고면 247-7 토비스훼미리콘도미니엄 1층식당호	7,660만원	441만원	9회	2026.11.10
충청남도 아산시 도고면 247-7 토비스훼미리콘도미니엄 지하1층대회의실호	1억 1,490만원	662만원	9회	2026.11.10
충청남도 아산시 탕정면 938-5	35억 3,453만원	35억 3,453만원	1회	2026.11.10
충청남도 아산시 탕정면 938-5 주건축물제1동	35억 3,453만원	35억 3,453만원	1회	2026.11.10
충청남도 아산시 탕정면 728 유니콘101 1동 2층231호	4억 3,000만원	3억 100만원	2회	2026.11.10

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.11.28 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 충청남도 아산시 둔포면 신남리 소재 신남1리회관 북동측 인근에 위치하 며, 주변은 농경지, 농가 등으로 형성된 농촌지대임.

교통상황
본건까지 일반차량 접근가능하고, 대중교통사정은 보통 이하임.

토지의 형상·이용상태
기호(1,3)은 부정형, 기호(4)는 사다리형 토지이고, 기호(1,4)는 도로이며, 기호(3)은 단독주택부지임.

인접 도로상태
기호(3)은 서측으로 소폭의 포장도로에 접하며, 기호(1,4)는 단지내 도로임.

공법상 제한 (용도지역 등)
공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(둔포08(일반형)), 가축사육제한구역(일부제한 구역350)임.

기타 기재
없음.

임대관계
정원수와 울타리가 소재하여 토지에 포함하여 감정평가 하였음.

건물의 구조
본 건물은 2019년 6월 26일 사용승인된 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 2층 건물(연면적: 276.88㎡)로 외벽은 적벽돌치장쌓기, 내벽은 벽지도배, 타일마감, 바 닥은 데코타일, 창호는 PVC새시 창임.

이용상태
1층: 침실, 드레스룸, 욕실2, 다용도실, 거실, 주방, 보일러실,펜트리 등 2층: 침실3, 가족실, 욕실2, 테라스 등임.

설비내역
급배수 위생설비, 태양광발전설비, 난방설비 등 되어있음.

제시외 건물 확인 필수
현관 차양과 데크 및 주차장이 있음.

기타 기재
없음.

임대관계
건물 내부는 폐문 부재로 확인하지 못하였으며, 건축물대장 도면과 육안으로 외부 에서 관찰하여 개략적으로 기재하였고, 임대관계는 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	목록 ①④ 19. 7. 17. 근저당권 목록 ②③ 19. 7. 10. 근저당권
인수되는 권리	해당사항없음
지상권 개요	해당사항없음
비고란	1. 일괄매각. 제시외 건물 2-1, 2-2 차양 및 차고(감정평가서상 ㉠㉡), 주목, 사철나무 등 정원수, 울타리 각 평가 및 매각 포함. 2. 내부 확인하지 못하고 감정 평가하였음.

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경12800)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	537,778,370원
최저매각가격	263,512,000원
입찰 보증금 (10%)	26,351,200원 최저가의 10%
청구금액	405,926,576원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	2회
매각기일	2026.11.18 제101호 법정(3번출입구)
도로명주소	충청남도 아산시 둔포면 신남리 381-6
내역
사건 접수	2025.11.28 · 개시결정 2025.12.01
배당요구종기	2026.03.05 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 단독주택 1층 154.64㎡ 2층 122.24㎡

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경12800)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.