2025타경12925 — AI 법원경매 문서 정리

충청남도 천안시 동남구 풍세면 풍서리 162-4

2025타경12925(임의경매) · 대전지방법원 천안지원 경매3계 ·

지금 최저 입찰가

11억 1,398만원

감정가의 49% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

22억 7,343만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.16

D-6 · 신청사 제101호 법정(3번출입구)

유찰 (아무도 안 산 횟수)

2회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

⚠

낙찰자가 인수하는 권리 있음

명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “목록 3,4,5,6,7번의 갑구 순위번호 2번 가처분등기(2025.12.16. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.

↓

감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 110장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (59장)

현장 사진 (46장)

위치도 (지도) (2장)

호별 배치도 (1장)

지적·평가 도면 (1장)

기타 자료 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년01월02일10시52분

목록3,4,5,6,7 건물의 대지임

현지출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음

1.현지에 방문하였으나 신축공사 중 공사중단된 건물로 아무도 만나지 못하여 점유관계를 파악하지 못하고 1층 계단실 옆 벽면에 안내문을 붙여 놓았음
2.전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서상 등재자가 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함

1.현지에 방문하였으나 신축공사 중 공사중단된 건물로 아무도 만나지 못하여 점유관계를 파악하지 못하고 1층 계단실 옆 벽면에 안내문을 붙여 놓았음
2.전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서상 등재자가 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함

1.현지에 방문하였으나 신축공사 중 공사중단된 건물로 아무도 만나지 못하여 점유관계를 파악하지 못하고 1층 계단실 옆 벽면에 안내문을 붙여 놓았음
2.전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서상 등재자가 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함

1.현지에 방문하였으나 신축공사 중 공사중단된 건물로 아무도 만나지 못하여 점유관계를 파악하지 못하고 1층 출입구 벽면에 안내문을 붙여 놓았음
2.전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서상 등재자가 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함

1.현지에 방문하였으나 신축공사 중 공사중단된 건물로 아무도 만나지 못하여 점유관계를 파악하지 못하고 1층 출입구 벽면에 안내문을 붙여 놓았음
2.전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서상 등재자가 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.23 16:00	매각결정기일
3차	2026.11.16 10:00	매각기일	11억 1,398만원
2차	2026.10.12 10:00	매각기일	15억 9,140만원	유찰
신건	2026.08.24 10:00	매각기일	22억 7,343만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 108건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 51.2%, 평균 유찰 2.8회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
충청남도 천안시 동남구 목천읍 569	17억 4,835만원	4억 8,900만원	28%	2026.10.20
충청남도 천안시 동남구 목천읍 569	17억 4,835만원	4억 8,900만원	28%	2026.10.20
충청남도 천안시 동남구 구룡동 176-2	39억 589만원	14억 2,170만원	36%	2026.09.15
충청남도 천안시 동남구 구룡동 176-2	39억 589만원	14억 2,170만원	36%	2026.09.15
충청남도 천안시 동남구 북면 286-4	15억 7,994만원	7억 3,110만원	46%	2026.09.14

지금 진행 중인 인근 물건 (116건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
충청남도 천안시 동남구 청수동 211-26	7억 6,032만원	7억 6,032만원	1회	2026.11.17
충청남도 천안시 동남구 영성동 48-9 3층303호	2억 100만원	1억 4,070만원	6회	2026.11.17
충청남도 천안시 동남구 북면 85	6억 9,854만원	2억 3,960만원	4회	2026.11.17
충청남도 천안시 동남구 북면 85-2	6억 9,854만원	2억 3,960만원	4회	2026.11.17
충청남도 천안시 동남구 북면 85	6억 9,854만원	2억 3,960만원	4회	2026.11.17

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.12.18 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
대상물건은 충청남도 천안시 동남구 풍세면 풍서리 소재 &apos;남풍세IC&apos; 인근에 위치하고, 주위는 농경지, 임야, 소규모공장 등이 혼재하고 있어 주위환경은 보통입니다.

교통상황
대상물건 인근까지 차량 접근 가능하나 인근 버스정류장과의 거리, 운행빈도 및 간선도로와의 거리 등으로 보아 제반 교통상황은 다소 불편시됩니다.

토지의 형상·이용상태
대상물건은 근린생활시설로 건축신고를 득한 남서향의 완경사지에 평탄하게 조성(남서측으로 1~2m의 옹벽조성)된 부정형의 건축부지입니다.

인접 도로상태
대상물건 남서측으로 폭 2~3m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

공법상 제한 (용도지역 등)
계획관리지역, 성장관리계획구역(풍세면14(일반형)), 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(천안~논산)<도로법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(0--)(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>

기타 기재
대상물건 기호(1) 지상에 별지 &apos;지적개황도'및'사진용지'와 같이 이동이 용이한 컨테이너 2동과 건축자재 등이 소재 및 적치되어 있으나 동산으로 평가목록에 포함하지 아니하였으며, 옹벽과 임목 등은 일반적인 거래관행상 토지에 포함하여 평가하였습니다.

기타 기재
기호 1토지의 지목은 임야이나 현황은 신축허가를 득하고 5동의 건축물이 들어서 있는 건축부지입니다.

임대관계
임대내역은 미상이며, 건축허가 내역 등은 감정평가액 결정의견서를 참고하시기 바랍니다.

건물의 구조
기호 3~7건물: 철근콘크리트구조 스라브지붕 2층으로 등기사항전부증명서상 2025.12. 16일자로 등기되었으나 건축물관리대장에는 미등재되어 건축중단된 상태의 건물로 외벽: 벽돌쌓기위 대리석 등 마감 내벽: 마감공사는 미성 바닥: 콘크리트 노출마감 등이며 일부 내외벽 및 바닥 마감, 창호 및 유리공사, 목 및 수장공사, 위생 및 난방설비 등의 마무리 공정이 미성인 상태입니다.

이용상태
근린생활시설(현재 공사한 내역으로 보면 주택과 유사)이나 현재 준공전입니다.

설비내역
위생 및 난방의 바닥공사는 거의 마무리된 상태입니다.

제시외 건물
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기타 기재
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임대관계
임대관계는 미상이며 기타 사항은 감정평가액 결정의견서를 참고하시기 바랍니다.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	목록 1,2 : 2023.7.26.근저당 목록 3,4,5,6,7 : 2025.12.17.근저당
인수되는 권리	목록 3,4,5,6,7번의 갑구 순위번호 2번 가처분등기(2025.12.16. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	-일괄매각 -목록 1토지는 지목이 임야이나 천안시로부터 건축허가를 득하고 평탄지반으로 조성되어 목록 3,4,5,6,7 건물이 신축중 중단된 상태임 -위 허가사항은 9개동이나 5개동만 신축중으로 건축물대장 미등재 상태임 -이동이 용이한 컨테이너 2동은 매각제외 -2026.1.19. 박한교로부터 공사대금 1,287,000,000원에 대하여 유치권신고가 있으나 그 성립여부 불분명 함

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경12925)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	2,273,439,000원
최저매각가격	1,113,985,000원
입찰 보증금 (10%)	111,398,500원 최저가의 10%
청구금액	849,566,701원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	2회
매각기일	2026.11.16 신청사 제101호 법정(3번출입구)
도로명주소	충청남도 천안시 동남구 풍세면 풍서리 162-4
내역
사건 접수	2025.12.18 · 개시결정 2025.12.23
배당요구종기	2026.03.30 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
철근콘크리트구조 스라브지붕 2층 제1종근린생활시설(제2종근린생활시설) 1층 85.80㎡ 2층 68.32㎡

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경12925)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.