⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
충청남도 천안시 서북구 성거읍 모전리 270-2
2025타경12984(임의경매) · 대전지방법원 천안지원 경매3계 ·
지금 최저 입찰가
4억 6,839만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
4억 6,839만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.16
D-7 · 신청사 제101호 법정(3번출입구)
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 52장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (19장)
현장 사진 (28장)
위치도 (지도) (3장)
호별 배치도 (1장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년01월15일14시45분
1)현장에 출장하였으나 채무자(소유자) 등 점유자를 만나지 못하여 본건 토지 지상 소재 제시외 주택 출입문에 안내문을 부착하였음
2)전입세대확인서(동거인 포함), 외국인체류확인서에 등재된 내용이 없으므로 점유관계 미상으로 보고하고, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
비고: 과수원
현장에 출장하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 확인 불능이므로 점유관계 미상으로 보고함. 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
비고: 과수원
현장에 출장하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 확인 불능이므로 점유관계 미상으로 보고함. 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
비고: 과수원
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.23 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 4억 6,839만원 | |
| 신건 | 2026.10.12 10:00 | 매각기일 | 4억 4,067만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 31건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 55.9%, 평균 유찰 2.3회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청남도 천안시 서북구 신당동 143-1 | 2억 9만원 | 4,600만원 | 23% | 2026.10.14 |
| 충청남도 천안시 서북구 신당동 144-1 | 1억 3,089만원 | 3,622만원 | 28% | 2026.09.09 |
| 충청남도 천안시 서북구 입장면 27-1 | 6억 4,774만원 | 2억 3,115만원 | 36% | 2026.08.18 |
| 충청남도 천안시 서북구 차암동 213-1 | 4억 8,257만원 | 2억 5,200만원 | 52% | 2026.08.18 |
| 충청남도 천안시 서북구 성거읍 145-3 | 5억 64만원 | 2억 2,900만원 | 46% | 2026.08.10 |
지금 진행 중인 인근 물건 (6건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청남도 천안시 서북구 입장면 374-3 | 3억 5,008만원 | 1억 7,154만원 | 3회 | 2026.11.10 |
| 충청남도 천안시 서북구 입장면 5 | 18억 7,066만원 | 18억 7,066만원 | 0회 | 2026.11.10 |
| 충청남도 천안시 서북구 입장면 5-2 | 18억 7,066만원 | 18억 7,066만원 | 0회 | 2026.11.10 |
| 충청남도 천안시 서북구 입장면 6 | 18억 7,066만원 | 18억 7,066만원 | 0회 | 2026.11.10 |
| 충청남도 천안시 서북구 입장면 6-1 | 18억 7,066만원 | 18억 7,066만원 | 0회 | 2026.11.10 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.12.30 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.12.30 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 충청남도 천안시 서북구 성거읍 오목리 소재 '쿠팡물류센터' 북서측 인근에 위치하고, 주변은 농경지 및 농촌주택, 공장 등으로 형성되어 있는 농촌지대이며, 접근성 및 주변환경 등으로 보아 제반 여건은 보통시됨.
본건은 충청남도 천안시 서북구 성거읍 오목리 소재 '쿠팡물류센터' 북서측 인근에 위치하고, 주변은 농경지 및 농촌주택, 공장 등으로 형성되어 있는 농촌지대이며, 접근성 및 주변환경 등으로 보아 제반 여건은 보통시됨.
교통상황
본건 토지까지 소형차량의 접근이 가능하고, 인근의 간선도로상에 시내버스정류장이 소재하며, 노선버스의 운행여건 등을 고려하면 대중교통이용의 편의도는 보통시됨.
본건 토지까지 소형차량의 접근이 가능하고, 인근의 간선도로상에 시내버스정류장이 소재하며, 노선버스의 운행여건 등을 고려하면 대중교통이용의 편의도는 보통시됨.
토지의 형상·이용상태
-기호(1) : 사다리형의 평지인 토지로서, 현황 '단독주택부지 및 전'으로 이용중임. -기호(2) : 부정형의 완경사 토지로서, 현황 '과수원' 등으로 이용중임. -기호(3) : 사다리형의 평지인 토지로서, 현황 '휴경지'상태임.
-기호(1) : 사다리형의 평지인 토지로서, 현황 '단독주택부지 및 전'으로 이용중임. -기호(2) : 부정형의 완경사 토지로서, 현황 '과수원' 등으로 이용중임. -기호(3) : 사다리형의 평지인 토지로서, 현황 '휴경지'상태임.
인접 도로상태
본건 기호(1~3)토지 공히 지적도상 '맹지'이며, 남측으로 노폭 약 3미터 정도인 관행상의 포장도로(사유지)를 이용하여 접근가능하고, 도로의 이용가능성 등은 별도 확인을 요하니 입찰시 참고하시기 바랍니다.
본건 기호(1~3)토지 공히 지적도상 '맹지'이며, 남측으로 노폭 약 3미터 정도인 관행상의 포장도로(사유지)를 이용하여 접근가능하고, 도로의 이용가능성 등은 별도 확인을 요하니 입찰시 참고하시기 바랍니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
-기호(1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(성거읍2(일반형)), 가축사육제한구역(주거밀집지역 으로부터1000m이내지역), 공장설립승인지역(공장설립승인지역 1호). -기호(2) : 계획관리지역, 계획관리지역(2023-08-01), 성장관리계획구역(성거읍2(일반형)), 가축사육제한구역(주거밀집지역 으로부터1000m이내지역), 공장설립승인지역 (공장설립승인지역 1호). -기호(3) : 계획관리지역, 계획관리지역(2023-08-01), 농림지역, 성장관리계획구역(성거읍2 (일반형)), 농업보호구역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 으로부터1000m이내지역), 공장설립승인지역(공장설립승인지역 1호).
-기호(1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(성거읍2(일반형)), 가축사육제한구역(주거밀집지역 으로부터1000m이내지역), 공장설립승인지역(공장설립승인지역 1호). -기호(2) : 계획관리지역, 계획관리지역(2023-08-01), 성장관리계획구역(성거읍2(일반형)), 가축사육제한구역(주거밀집지역 으로부터1000m이내지역), 공장설립승인지역 (공장설립승인지역 1호). -기호(3) : 계획관리지역, 계획관리지역(2023-08-01), 농림지역, 성장관리계획구역(성거읍2 (일반형)), 농업보호구역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 으로부터1000m이내지역), 공장설립승인지역(공장설립승인지역 1호).
기타 기재
-기호(1) : 건물(주택 등) 5동, 수목(소나무 등의 정원수) 약 25주, 관정 1식이 소재함. (수목울타리, 마당잔디, 화단 등은 토지에 포함하여 평가하였음.) -기호(2) : 수목(이팝나무, 산수유나무 등) 약 320주가 소재함. (가시나무 등의 활잡목은 토지에 포함하여 평가하였음.) -기호(3) : 수목(소나무 등 약 20주)가 소재하며, 해당 수목은 수종 및 관리상태, 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였음.
-기호(1) : 건물(주택 등) 5동, 수목(소나무 등의 정원수) 약 25주, 관정 1식이 소재함. (수목울타리, 마당잔디, 화단 등은 토지에 포함하여 평가하였음.) -기호(2) : 수목(이팝나무, 산수유나무 등) 약 320주가 소재함. (가시나무 등의 활잡목은 토지에 포함하여 평가하였음.) -기호(3) : 수목(소나무 등 약 20주)가 소재하며, 해당 수목은 수종 및 관리상태, 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였음.
기타 기재
-기호(1) : 공부상의 지목(과수원)과 달리 현황 '단독주택부지(대) 및 전'으로 이용중임. -기호(2) : 특이사항 없음. -기호(3) : 현황 '휴경'상태임.
-기호(1) : 공부상의 지목(과수원)과 달리 현황 '단독주택부지(대) 및 전'으로 이용중임. -기호(2) : 특이사항 없음. -기호(3) : 현황 '휴경'상태임.
임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2009.3.9.근저당 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | 목록1 지상 제시외 건물 소재 법정지상권 성립여지 있음(근저당 설정 당시 채무자겸소유자의 미등기 건축물에 대한 일체의 권리를 포기한다는 각서를 신청채권자 승계인이 2026.10.2.자 의견서로 제출함) |
| 비고란 | -일괄매각. 제시외 건물 매각제외, 제시외 수목 매각 포함 -목록1 지상 제시외 건물 소재 법정지상권 성립여지 있음(근저당 설정 당시 채무자겸소유자의 미등기 건축물에 대한 일체의 권리를 포기한다는 각서를 신청채권자 승계인이 2026.10.2.자 의견서로 제출함)) -목록 1,3 농지취득자격증명서 제출요(미제출시 보증금 미반환) -지적도상 맹지임 -목록 1 현황 단독주택부지 및 전 -목록 3 현황 휴경지 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경12984)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
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물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 468,390,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 468,390,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 46,839,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 304,367,759원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.16 신청사 제101호 법정(3번출입구) |
| 도로명주소 | 충청남도 천안시 서북구 성거읍 모전리 270-2 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.12.30 · 개시결정 2026.01.08 |
| 배당요구종기 | 2026.04.13 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
상세 자료 (원본 문서)
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우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.