충청남도 아산시 탕정면 동산리 산25-19
2026타경140(임의경매) · 대전지방법원 천안지원 경매3계 ·
⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다
지금 최저 입찰가
1억 9,044만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2억 7,206만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.16
D-8 · 신청사 제101호 법정(3번출입구)
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
◐
지분매각 (일부 지분만)
부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 30장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (15장)
현장 사진 (10장)
위치도 (지도) (3장)
지적·평가 도면 (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년04월20일12시20분
현장에 출장하였으나 채무자(소유자) 등 점유자를 만나지 못하여 점유관계 확인 불능이므로 점유관계 미상으로 보고함. 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
비고: 전
현장에 출장하였으나 채무자(소유자) 등 점유자를 만나지 못하여 점유관계 확인 불능이므로 점유관계 미상으로 보고함. 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
비고: 임야
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.23 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 1억 9,044만원 | |
| 신건 | 2026.10.12 10:00 | 매각기일 | 2억 7,206만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 35건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 41.1%, 평균 유찰 2.4회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청남도 아산시 도고면 182-3 | 1억 2,354만원 | 6,171만원 | 50% | 2026.09.21 |
| 충청남도 아산시 도고면 182-9 | 1억 2,354만원 | 6,171만원 | 50% | 2026.09.21 |
| 충청남도 아산시 염치읍 1-31 | 2,601만원 | 1,286만원 | 49% | 2026.09.21 |
| 충청남도 아산시 배방읍 산36-10 | 7,333만원 | 901만원 | 12% | 2026.09.15 |
| 충청남도 아산시 배방읍 산126-5 | 9억 8,778만원 | 9,011만원 | 9% | 2026.09.15 |
지금 진행 중인 인근 물건 (8건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청남도 아산시 신창면 산49-28 | 1억 5,511만원 | 1억 5,005만원 | 1회 | 2026.11.10 |
| 충청남도 아산시 배방읍 261-51 | 1,169만원 | 1,169만원 | 0회 | 2026.11.10 |
| 충청남도 아산시 둔포면 산37-1 | 24억 196만원 | 24억 196만원 | 0회 | 2026.11.10 |
| 충청남도 아산시 둔포면 178-24 | 24억 196만원 | 24억 196만원 | 0회 | 2026.11.10 |
| 충청남도 아산시 영인면 산63-8 | 1억 760만원 | 1억 760만원 | 0회 | 2026.11.10 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.04.06 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.04.06 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
기호(1)은 충청남도 아산시 배방읍 공수리 소재 '모산중학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 자연부락 등으로 형성된 근교 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 기호(2)는 충청남도 아산시 탕정면 동산리 소재 '아산 신도시센트럴시티 도시개발사업구역' 내에 위치하며, 주위는 공동주택용지, 상업용지, 주상용지, 단독주택용지 등을 조성중인 개 발사업지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
기호(1)은 충청남도 아산시 배방읍 공수리 소재 '모산중학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 자연부락 등으로 형성된 근교 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 기호(2)는 충청남도 아산시 탕정면 동산리 소재 '아산 신도시센트럴시티 도시개발사업구역' 내에 위치하며, 주위는 공동주택용지, 상업용지, 주상용지, 단독주택용지 등을 조성중인 개 발사업지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
기호(1) : 본건 인근까지 차량 접근 가능하고, 간선도로 및 버스정류장과의 거리, 농기계의 진출입 가능성 등을 고려한 제반 교통상황은 보통임. 기호(2) 종전 토지(동산리 산25-19) : 도시개발사업구역 편입 당시에는 본건 인근까지 차량 접근 가능하고, 간선도로 및 버스정류장과의 거리 등을 고려한 제반 교통상황은 보통임. 기호(2) 환지예정지(C13브럭 1롯트) : 현장조사 시점 현재 조성 공사 중으로 일반차량의 진 출입은 제한되며, 조성완료 후 차량의 접근성, 간선도로 및 버스정류장과의 거리 등을 고려 한 제반 교통상황은 양호한 편임.
기호(1) : 본건 인근까지 차량 접근 가능하고, 간선도로 및 버스정류장과의 거리, 농기계의 진출입 가능성 등을 고려한 제반 교통상황은 보통임. 기호(2) 종전 토지(동산리 산25-19) : 도시개발사업구역 편입 당시에는 본건 인근까지 차량 접근 가능하고, 간선도로 및 버스정류장과의 거리 등을 고려한 제반 교통상황은 보통임. 기호(2) 환지예정지(C13브럭 1롯트) : 현장조사 시점 현재 조성 공사 중으로 일반차량의 진 출입은 제한되며, 조성완료 후 차량의 접근성, 간선도로 및 버스정류장과의 거리 등을 고려 한 제반 교통상황은 양호한 편임.
토지의 형상·이용상태
기호(1) : 완경사지대 소재 사다리형의 토지로서, '전'으로 이용 중임. 기호(2) 종전 토지(동산리 산25-19) : 사다리형 완경사지로서, 도시개발사업구역에 편입 당 시 자연림상태였으며, 편입 후 '주차장, 도로, 단독근생부지, 완충녹지' 등으로 조성중인 상 태임. 기호(2) 환지예정지(C13브럭 1롯트) : 사다리형 평지로서, '단독근생'용지로 조성중인 상태 임.
기호(1) : 완경사지대 소재 사다리형의 토지로서, '전'으로 이용 중임. 기호(2) 종전 토지(동산리 산25-19) : 사다리형 완경사지로서, 도시개발사업구역에 편입 당 시 자연림상태였으며, 편입 후 '주차장, 도로, 단독근생부지, 완충녹지' 등으로 조성중인 상 태임. 기호(2) 환지예정지(C13브럭 1롯트) : 사다리형 평지로서, '단독근생'용지로 조성중인 상태 임.
인접 도로상태
기호(1) : 지적도상 맹지로서, 인접필지를 경유하여 접근이 가능함. 기호(2) 종전 토지(동산리 산25-19) : 지적도상 맹지로서, 인접필지를 경유하여 접근이 가능 했던 것으로 조사됨. 기호(2) 환지예정지(C13브럭 1롯트) : 서측과 북측으로 폭 약 10~12m 내외 계획도로에 접함.
기호(1) : 지적도상 맹지로서, 인접필지를 경유하여 접근이 가능함. 기호(2) 종전 토지(동산리 산25-19) : 지적도상 맹지로서, 인접필지를 경유하여 접근이 가능 했던 것으로 조사됨. 기호(2) 환지예정지(C13브럭 1롯트) : 서측과 북측으로 폭 약 10~12m 내외 계획도로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호(1) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2026-06-23)(일부제한 모든축종제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재> 경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급 될 수 있으니 관련실과에 확인바랍니다. 기호(2) 종전 토지(동산리 산25-19) : 도시지역(2020-09-24), 자연녹지지역, 제2종일반주거 지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(아산 신도시센트럴시티), 노외주차장(주차장 52)(저촉) , 소로1류(폭 10m~12m)(소(국)1-119)(저촉), 완충녹지(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(중(집)2- 54)(저촉), 중로3류(폭 12m~15m)(중(집)3-62)(저촉), 가축사육제한구역(2026-06-23)(일부제 한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2026-06-23)(전 부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역(아산 신도시센트럴시티 도시개발구역)<도시개발법>, 준보전산지<산지관리법>, 중점경관관리구역(아산신도시)임. 기호(2) 환지예정지(C13브럭 1롯트) : 도시관리계획 결정도 상 &apos;제2종일반주거지역&apos;임.
기호(1) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2026-06-23)(일부제한 모든축종제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재> 경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급 될 수 있으니 관련실과에 확인바랍니다. 기호(2) 종전 토지(동산리 산25-19) : 도시지역(2020-09-24), 자연녹지지역, 제2종일반주거 지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(아산 신도시센트럴시티), 노외주차장(주차장 52)(저촉) , 소로1류(폭 10m~12m)(소(국)1-119)(저촉), 완충녹지(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(중(집)2- 54)(저촉), 중로3류(폭 12m~15m)(중(집)3-62)(저촉), 가축사육제한구역(2026-06-23)(일부제 한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2026-06-23)(전 부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역(아산 신도시센트럴시티 도시개발구역)<도시개발법>, 준보전산지<산지관리법>, 중점경관관리구역(아산신도시)임. 기호(2) 환지예정지(C13브럭 1롯트) : 도시관리계획 결정도 상 &apos;제2종일반주거지역&apos;임.
기타 기재
기호(1) 지상에 &apos;사진용지&apos;와 같이 대추나무 등 제시외 수목이 소재함.
기호(1) 지상에 &apos;사진용지&apos;와 같이 대추나무 등 제시외 수목이 소재함.
기타 기재
기호(2)의 공부상 지목은 임야이나, &apos;아산 신도시센트럴시티 도시개발사업구역&apos; 내 환지예정 지(C13브럭 1롯트)로서, &apos;환지예정지 지정 증명원&apos;에는 &apos;단독근생&apos; 용도로 표시되어 있음.
기호(2)의 공부상 지목은 임야이나, &apos;아산 신도시센트럴시티 도시개발사업구역&apos; 내 환지예정 지(C13브럭 1롯트)로서, &apos;환지예정지 지정 증명원&apos;에는 &apos;단독근생&apos; 용도로 표시되어 있음.
임대관계
1) 임대관계 미상임. 2) 기호(1) 토지는 지적도상 맹지이나, 주변 토지를 경유하는 비포장농로(별첨 &apos;지적도&apos; 참 조)를 통해 본건 토지 근처까지 접근이 가능한 상태로서, 해당 도로의 구체적인 개설 경위, 목적, 소유관계, 상시적으로 이용되는 도로인지 여부, 타인의 통행 제한이 가능한지 여부 등 에 대한 재확인이 필요할 것으로 사료됨.
1) 임대관계 미상임. 2) 기호(1) 토지는 지적도상 맹지이나, 주변 토지를 경유하는 비포장농로(별첨 &apos;지적도&apos; 참 조)를 통해 본건 토지 근처까지 접근이 가능한 상태로서, 해당 도로의 구체적인 개설 경위, 목적, 소유관계, 상시적으로 이용되는 도로인지 여부, 타인의 통행 제한이 가능한지 여부 등 에 대한 재확인이 필요할 것으로 사료됨.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2021.5.25.근저당 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | -아산신도시센트럴시티 도시개발사업에 편입된 환지예정지로 진행 상황 등은 아산시로 문의바람(아산시 개발정책과 담당) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경140)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 272,066,100원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 190,446,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 19,044,600원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 378,630,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.16 신청사 제101호 법정(3번출입구) |
| 도로명주소 | 충청남도 아산시 탕정면 동산리 산25-19 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2026.04.06 · 개시결정 2026.04.07 |
| 배당요구종기 | 2026.07.09 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (2건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 | 충청남도 아산시 배방읍 358-1 | 4억 7,401만원 |
| 2 현재 | 충청남도 아산시 탕정면 산25-19 | 2억 7,206만원 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.