2026타경10091 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

충청남도 아산시 신창면 행목리 산59-85

2026타경10091(강제경매) · 대전지방법원 천안지원 경매1계 ·

⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다

지금 최저 입찰가

1,863만원

감정가의 78% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

2,385만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.03

제101호 법정(3번출입구)

유찰 (아무도 안 산 횟수)

0회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

◐

지분매각 (일부 지분만)

부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 40장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (22장)

현장 사진 (13장)

위치도 (지도) (2장)

지적·평가 도면 (2장)

기타 자료 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년01월28일13시35분

1)현장에 출장하여 채무자(소유자)의 아버지인 박기선을 만나 출장의 취지를 설명하고 안내문을 전달하였음
2)박기선에 의하면, 목록 1,4,5번 토지는 채무자(소유자)가 점유하고 있는 것이 사실이며 본인이 관리를 해 주고 있고, 2,3번 토지는 채무자(소유자)를 포함한 친척들이 공유하면서 이것 역시 채무자(소유자)가 점유하고 있다고 진술하므로 채무자(소유자)의 점유로 보고함. 다만, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
3)목록 2,3번 상의 분묘는 본인의 조상 분묘도 있고 제3자가 무단으로 매장한 분묘도 있다고 함

비고: 전

상동

비고: 임야 

상동

비고: 임야 

상동

비고: 전

상동

비고: 전

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.10 16:00	매각결정기일
신건	2026.11.03 10:00	매각기일	1,863만원

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 35건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 41.1%, 평균 유찰 2.4회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
충청남도 아산시 도고면 182-3	1억 2,354만원	6,171만원	50%	2026.09.21
충청남도 아산시 도고면 182-9	1억 2,354만원	6,171만원	50%	2026.09.21
충청남도 아산시 염치읍 1-31	2,601만원	1,286만원	49%	2026.09.21
충청남도 아산시 배방읍 산36-10	7,333만원	901만원	12%	2026.09.15
충청남도 아산시 배방읍 산126-5	9억 8,778만원	9,011만원	9%	2026.09.15

지금 진행 중인 인근 물건 (20건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
충청남도 아산시 음봉면 421-2	4억 7,171만원	4억 7,171만원	0회	2026.11.03
충청남도 아산시 음봉면 산78-11	24억 6,503만원	24억 6,503만원	0회	2026.11.03
충청남도 아산시 음봉면 산78-44	3억 4만원	3억 4만원	0회	2026.11.03
충청남도 아산시 음봉면 산78-45	3억 256만원	3억 256만원	0회	2026.11.03
충청남도 아산시 인주면 487-2	3억 8,366만원	3억 8,366만원	0회	2026.11.03

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.01.19 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 충청남도 아산시 신창면 읍내리 소재 &quot;읍내3리마을회관&quot; 동측 및 신창면 행목리 소재 &quot;신창역&quot; 북서측 인근에 위치하며 주위는 농지 및 임야, 주택등이 소재하는 지역임.

교통상황
인근에 시내버스 승강장 및 신창역이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.

토지의 형상·이용상태
기호(1,5) 부정형토지로 &quot;전&quot; 및 일부 &quot;도로&quot;로 이용중임. 기호(2) 부정형토지로 &quot;자연림 및 휴경지&quot;로 이용중임. 기호(3) 부정형토지로 &quot;자연림 및 묘지&quot;로 이용중임. 기호(4) 부정형토지로 &quot;전&quot;으로 이용중임.

인접 도로상태
기호(1,4,5) 남측으로 약2미터내외의 도로를 통해 본건 진입이 가능함. 기호(2,3) 지적도상 &quot;맹지&quot;이며 동측의 약2미터 내외의 도로를 통해 본건 인근으로 진입이 가능함.

공법상 제한 (용도지역 등)
기호(1) 도시지역 , 자연녹지지역 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> <추가기재>경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인 바랍니다. 기호(2) 계획관리지역 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(한국폴리텍IV아산대학)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> <추가기재>경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인 바랍니다. 기호(3) 계획관리지역 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> <추가기재>경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인 바랍니다. 기호(4) 도시지역 , 자연녹지지역 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> <추가기재>경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인 바랍니다. 기호(5) 도시지역 , 자연녹지지역 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> <추가기재>경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인 바랍니다.

기타 기재
-. 기호(1) 지상과 경계를 같이하며 제시외 건물이 소재하며 지적도를 참고하시기 바람. -. 기호(2,3) 지상에 제시외 분묘가 소재하며 지적도를 참고하시기 바람.

기타 기재
기호(1,5)는 지목상 &quot;전&quot;이나 일부 &quot;도로&quot;로 이용중임. 기호(2)는 지목상 &quot;임야&quot;이나 일부 &quot;휴경지&quot;로 이용중임.

임대관계
구체적인 임대차 관계는 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2025. 8. 11. 가압류
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음
비고란	-일괄매각 -지분매각이며 공유자 우선매수는 1회에 한함(1회에 한하여 허용) -지상에 분묘 수기 소재(현황조사서 및 감정평가서 참고)하며 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경10091)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	23,850,250원
최저매각가격	18,638,025원
입찰 보증금 (10%)	1,863,802원 최저가의 10%
청구금액	9,875,378원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	0회
매각기일	2026.11.03 제101호 법정(3번출입구)
도로명주소	충청남도 아산시 신창면 행목리 산59-85
내역
사건 접수	2026.01.19 · 개시결정 2026.01.20
배당요구종기	2026.04.23 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

같은 사건의 다른 물건 (2건)

한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이 한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.

물번	물건	최저가
1	충청남도 아산시 신창면 540	1억 7,671만원
2 현재	충청남도 아산시 신창면 산59-85	2,385만원

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2026타경10091)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.