충청남도 공주시 유구읍 녹천리 363-4
2024타경1141 · 대전지방법원 공주지원 경매2계 ·
#분묘기지권#농지취득자격
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
지금 최저 입찰가
155만원
감정가의 12% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1,318만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.18
D-8 · 205호 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
6회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 12%까지 하락 (유찰 6회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 11장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (7장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년10월23일17시00분
* 소유자 점유
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.25 15:00 | 매각결정기일 | |||
| 7차 | 2026.08.18 10:00 | 매각기일 | 155만원 | |
| 6차 | 2026.07.07 10:00 | 매각기일 | 221만원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.05.26 10:00 | 매각기일 | 316만원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.04.14 10:00 | 매각기일 | 452만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.03.10 10:00 | 매각기일 | 646만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.01.20 10:00 | 매각기일 | 923만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.12.11 10:00 | 매각기일 | 1,318만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 58건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 49.5%, 평균 유찰 2.7회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청남도 공주시 계룡면 307-2 | 1억 5,360만원 | 8,011만원 | 52% | 2026.08.04 |
| 충청남도 공주시 계룡면 307-3 | 1억 5,360만원 | 8,011만원 | 52% | 2026.08.04 |
| 충청남도 공주시 계룡면 307-1 | 1억 5,360만원 | 8,011만원 | 52% | 2026.08.04 |
| 충청남도 공주시 신기동 264-1 | 8,165만원 | 1,547만원 | 19% | 2026.08.04 |
| 충청남도 공주시 우성면 635 | 5,767만원 | 1,978만원 | 34% | 2026.08.04 |
지금 진행 중인 인근 물건 (19건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청남도 공주시 신풍면 124-4 | 716만원 | 59만원 | 8회 | 2026.08.18 |
| 충청남도 공주시 의당면 225 | 2,840만원 | 477만원 | 6회 | 2026.08.18 |
| 충청남도 공주시 의당면 233 | 2,840만원 | 477만원 | 6회 | 2026.08.18 |
| 충청남도 공주시 계룡면 455 | 3억 5,788만원 | 3억 5,788만원 | 1회 | 2026.08.18 |
| 충청남도 공주시 우성면 406 | 1억 5,943만원 | 1억 1,160만원 | 2회 | 2026.08.18 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.09.05 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.09.05 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
충청남도 공주시 유구읍 녹천리 소재 "녹천3리경로당" 북동측 근거리에 소재하며 부근은 농가주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
충청남도 공주시 유구읍 녹천리 소재 "녹천3리경로당" 북동측 근거리에 소재하며 부근은 농가주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 근거리에 대중교통시설 및 간선도로가 소재하여 전반적인 교통상황은 다소 불편함.
본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 근거리에 대중교통시설 및 간선도로가 소재하여 전반적인 교통상황은 다소 불편함.
토지의 형상·이용상태
부정형 완경사지로서 분묘 및 제시외수목이 소재하는 상태임.
부정형 완경사지로서 분묘 및 제시외수목이 소재하는 상태임.
인접 도로상태
지적도상 맹지이로서, 인접지를 통하여 접근 가능함.
지적도상 맹지이로서, 인접지를 통하여 접근 가능함.
공법상 제한 (용도지역 등)
계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
기타 기재
별지"지적도" 및 "사진용지" 와 같이 연고미상의 제시외분묘와 본건 지적경계에 인근토지 소유자로 탐문 되는 김ㅇ호 소유의 제시외수목이 일부 소재함.
별지"지적도" 및 "사진용지" 와 같이 연고미상의 제시외분묘와 본건 지적경계에 인근토지 소유자로 탐문 되는 김ㅇ호 소유의 제시외수목이 일부 소재함.
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
- 임대관계는 미상임. - 본건 지상에 소재하는 제시외분묘 등으로부터 제한 받는 가격을 별지"토지건물감정평가명세표"비고란에 기재하였으니 참고하시기 바람. - 본건 토지의 위치 및 지적경계 등은 지적도 및 위성지도 등을 참고하여 개략적인 목측에 의해 확인한바 정확한 위치 및 지적경계 등의 확인은 지적측량을 요함.
- 임대관계는 미상임. - 본건 지상에 소재하는 제시외분묘 등으로부터 제한 받는 가격을 별지"토지건물감정평가명세표"비고란에 기재하였으니 참고하시기 바람. - 본건 토지의 위치 및 지적경계 등은 지적도 및 위성지도 등을 참고하여 개략적인 목측에 의해 확인한바 정확한 위치 및 지적경계 등의 확인은 지적측량을 요함.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2003.6.4.가압류 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | 지상분묘 소재로 분묘기지권 성립 여지 있음 |
| 비고란 | 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 원상회복명령 발하여질 가능성 있음. 연고미상의 분묘 소재함. 최저매각가격은 분묘 소재등으로 인하여 제한받는 가격임 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경1141)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 13,188,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 1,551,555원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 155,155원 최저가의 10% |
| 유찰 | 6회 |
| 매각기일 | 2026.08.18 205호 경매법정 |
| 도로명주소 | 충청남도 공주시 유구읍 녹천리 363-4 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2024.09.05 · 개시결정 2024.09.19 |
| 배당요구종기 | 2024.12.09 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.07 | 반포면 봉곡리 임야 자연녹지지역 | 180㎡ | 1,000만원 | |
| 2026.08.04 | 사곡면 해월리 전 보전관리지역 | 527㎡ | 2,380만원 | |
| 2026.08.04 | 사곡면 해월리 전 보전관리지역 | 324㎡ | 1,470만원 | |
| 2026.08.03 | 계룡면 향지리 답 농림지역 | 1088.5㎡ | 3,500만원 | |
| 2026.08.03 | 유구읍 만천리 답 농림지역 | 686㎡ | 2,400만원 | |
| 2026.08.03 | 계룡면 중장리 대 계획관리지역 | 530㎡ | 1억 8,500만원 | |
| 2026.08.03 | 계룡면 중장리 답 계획관리지역 | 462㎡ | 5,500만원 | |
| 2026.08.01 | 반포면 학봉리 임야 농림지역 | 101㎡ | 500만원 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.