⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
충청남도 공주시 계룡면 기산리 산109-3
2024타경1257(임의경매) · 대전지방법원 공주지원 경매2계 ·
지금 최저 입찰가
3,576만원
감정가의 34% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 427만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.10
205호 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
6회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “후첨 '사진용지' 및 '지적 및 건물개황도' 참조.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 34%까지 하락 (유찰 6회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 23장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (8장)
현장 사진 (12장)
위치도 (지도) (3장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년11월22일12시30분
* 소유자 이상우(010-5760-3007)가 진술하였으며 권리신고안내문을 전해주었음.
* 소유자 이상우(010-5760-3007)가 진술하였으며 권리신고안내문을 전해주었음.
* 소유자 이상우(010-5760-3007)가 진술하였으며 권리신고안내문을 전해주었으며 세무서에 확인한바 등록사항이 없음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.17 15:00 | 매각결정기일 | |||
| 7차 | 2026.11.10 10:00 | 매각기일 | 3,576만원 | |
| 6차 | 2026.09.29 10:00 | 매각기일 | 5,109만원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.08.18 10:00 | 매각기일 | 7,299만원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.07 10:00 | 매각기일 | 1억 427만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.01.20 10:00 | 매각기일 | 2억 6,981만원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.12.11 10:00 | 매각기일 | 3억 8,545만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.10.30 10:00 | 매각기일 | 5억 5,065만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 60건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 34.2%, 평균 유찰 3.0회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청남도 공주시 계룡면 산17-11 | 2억 2,210만원 | 7,710만원 | 35% | 2026.09.15 |
| 충청남도 공주시 정안면 131-3 | 2,901만원 | 1,117만원 | 38% | 2026.08.18 |
| 충청남도 공주시 이인면 458-10 | 5,367만원 | 1,710만원 | 32% | 2026.08.18 |
| 충청남도 공주시 우성면 산44-10 | 1,785만원 | 511만원 | 29% | 2026.07.07 |
| 충청남도 공주시 신풍면 산11 | 1억 5,423만원 | 3,810만원 | 25% | 2026.07.07 |
지금 진행 중인 인근 물건 (29건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청남도 공주시 사곡면 산45-2 | 1억 4,187만원 | 1,669만원 | 7회 | 2026.10.27 |
| 충청남도 공주시 사곡면 산45-10 | 1억 4,187만원 | 1,669만원 | 7회 | 2026.10.27 |
| 충청남도 공주시 사곡면 산45-11 | 1억 4,187만원 | 1,669만원 | 7회 | 2026.10.27 |
| 충청남도 공주시 유구읍 산23 | 1억 9,086만원 | 4,582만원 | 5회 | 2026.10.27 |
| 충청남도 공주시 우성면 169-13 | 8,087만원 | 5,661만원 | 2회 | 2026.10.27 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.10.08 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.10.08 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건 기호(1)은 충청남도 공주시 계룡면 기산리 소재 '기산저수' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 자연림 및 농경지 등으로 형성된 산림지대이며, 기호(2,3)은 충청남도 공주시 계룡면 중장리 소재 '중장삼거리' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 농경지 등으로 형성된 국도변 상가지대임.
본건 기호(1)은 충청남도 공주시 계룡면 기산리 소재 '기산저수' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 자연림 및 농경지 등으로 형성된 산림지대이며, 기호(2,3)은 충청남도 공주시 계룡면 중장리 소재 '중장삼거리' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 농경지 등으로 형성된 국도변 상가지대임.
교통상황
·기호(1) : 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 다소 불편시 됨. ·기호(2) : 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통시 됨.
·기호(1) : 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 다소 불편시 됨. ·기호(2) : 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통시 됨.
토지의 형상·이용상태
·기호(1) : 부정형의 완경사지로서, 현황 '자연림' 및 '일부 분묘'로 이용중이며, ·기호(2) : 부정형의 평지로서, 현황 '상업용 건부지'로 이용중임.
·기호(1) : 부정형의 완경사지로서, 현황 '자연림' 및 '일부 분묘'로 이용중이며, ·기호(2) : 부정형의 평지로서, 현황 '상업용 건부지'로 이용중임.
인접 도로상태
·기호(1): 본건 북동측으로 시멘트 포장 도로에 접하며, ·기호(2): 본건 북서측으로 왕복2차선 아스팔트 포장 도로에 접함.
·기호(1): 본건 북동측으로 시멘트 포장 도로에 접하며, ·기호(2): 본건 북서측으로 왕복2차선 아스팔트 포장 도로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
·기호(1):보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. ·기호(2):계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육 제한구역(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 하수처리구역<하수도법>임.
·기호(1):보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. ·기호(2):계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육 제한구역(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 하수처리구역<하수도법>임.
기타 기재
후첨 '사진용지' 및 '지적 및 건물개황도' 참조.
후첨 '사진용지' 및 '지적 및 건물개황도' 참조.
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
건물의 구조
기호(3) 일반철골구조 일반철골구조지붕 단층 건물로서, ·외벽 : 징크판넬 및 강화유리 마감 등, ·내벽 : 인테리어 마감 등, ·바닥 : 타일 마감 등, ·창호 : 새시창호 등임.
기호(3) 일반철골구조 일반철골구조지붕 단층 건물로서, ·외벽 : 징크판넬 및 강화유리 마감 등, ·내벽 : 인테리어 마감 등, ·바닥 : 타일 마감 등, ·창호 : 새시창호 등임.
이용상태
현황 '근린생활시설'로 이용중으로서, 복층 구조임.
현황 '근린생활시설'로 이용중으로서, 복층 구조임.
설비내역
일반적인 위생 및 급배수설비, 시스템에어컨 설비 등이 되어 있음.
일반적인 위생 및 급배수설비, 시스템에어컨 설비 등이 되어 있음.
제시외 건물
확인 필수
후첨 '사진용지' 및 '지적 및 건물개황도' 참조.
후첨 '사진용지' 및 '지적 및 건물개황도' 참조.
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
·임대관계는 미상임. ·본건 기호(3) 건물과 연계하여 별지 '사진용지'와 같이 건물의 효용을 높이기 위한 가정용 태양광설비 및 데크 등은 건물에 포함하여 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람.
·임대관계는 미상임. ·본건 기호(3) 건물과 연계하여 별지 '사진용지'와 같이 건물의 효용을 높이기 위한 가정용 태양광설비 및 데크 등은 건물에 포함하여 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 목록1 2020.9.24.근저당 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | 지상분묘 소재로 분묘기지권 성립 여지 있음 |
| 비고란 | 연고미상의 분묘 소재함. 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경1257)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 104,274,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 35,765,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 3,576,500원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 75,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 6회 |
| 매각기일 | 2026.11.10 205호 경매법정 |
| 도로명주소 | 충청남도 공주시 계룡면 기산리 산109-3 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2024.10.08 · 개시결정 2024.10.10 |
| 배당요구종기 | 2024.12.30 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.19 | 의당면 율정리 답 농림지역 | 1298㎡ | 6,675만원 | |
| 2026.10.16 | 동현동 도로 계획관리지역 | 3.67㎡ | 20만원 | |
| 2026.10.16 | 의당면 유계리 임야 계획관리지역 | 2468.33㎡ | 1,200만원 | |
| 2026.10.16 | 이인면 주봉리 임야 생산관리지역 | 3490㎡ | 1,500만원 | |
| 2026.10.16 | 송선동 답 계획관리지역 | 1325.8㎡ | 5억 1,100만원 | |
| 2026.10.16 | 계룡면 유평리 답 계획관리지역 | 79㎡ | 600만원 | |
| 2026.10.15 | 탄천면 남산리 도로 계획관리지역 | 639.17㎡ | 2,500만원 | |
| 2026.10.15 | 탄천면 남산리 도로 생산관리지역 | 228.75㎡ | 900만원 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.