충청남도 공주시 계룡면 유평리 362-1
2024타경1417(임의경매) · 대전지방법원 공주지원 경매2계 ·
#농지취득자격#제시외건물
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
지금 최저 입찰가
9억 3,462만원
감정가의 49% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
19억 739만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.18
D-8 · 205호 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 22%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 411,027,908원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “별첨.지적 및 건물개황도 참조”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 43장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (17장)
현장 사진 (24장)
위치도 (지도) (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년04월01일14시05분
1) 임차인 "(주)엔시, 장재융"의 장재융 부 장광희의 유선 상 진술에 의하면, 목록2번에 소재한 제시외 ㉠ 및 목록5번에 소재한 제시외㉢은 자신이 직접 신축하여 점유하고 있는 자신의 소유라고 함.(당시 (주)번영의 직원이자 본건 관리인으로 근무하던 임승환의 승락을 받고 신축하였다고 진술하고, 임승환도 같은 취지로 진술함)
2) 목록2번 지상(제시외 ㉠ 바로 옆에 소재)에 제시외 ㉣판넬조 판넬지붕 2층 조립식 건물이 소재하는 바, 최초 현황조사 후 2025년경에 위 장광희가 신축한 자신의 건물이라고 진술함.
임승환의 유선 상 진술에 의하면, (주)번영의 직원이자 관리인으로 근무하면서 목록3번에 소재한 제시외 ㉡은 자신이 그곳에 가져다 놓은 자신의 소유이고, 제시외 소나무 등 수목은 약 7-8년전에 자신이 직접 식재하여 놓은 나무로써 자신의 소유라고 함.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.25 15:00 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.08.18 10:00 | 매각기일 | 9억 3,462만원 | |
| 2차 | 2026.07.07 10:00 | 매각기일 | 13억 3,517만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.05.26 10:00 | 매각기일 | 19억 739만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 21건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 48.5%, 평균 유찰 2.1회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청남도 공주시 금흥동 664 1동 1층109호 | 21억 1,600만원 | 11억 3,000만원 | 53% | 2026.08.04 |
| 충청남도 공주시 금흥동 664 1동 1층110호 | 21억 1,600만원 | 11억 3,000만원 | 53% | 2026.08.04 |
| 충청남도 공주시 금흥동 664 1동 1층111호 | 21억 1,600만원 | 11억 3,000만원 | 53% | 2026.08.04 |
| 충청남도 공주시 금흥동 664 1동 1층112호 | 21억 1,600만원 | 11억 3,000만원 | 53% | 2026.08.04 |
| 충청남도 공주시 금흥동 664 1동 1층113호 | 21억 1,600만원 | 11억 3,000만원 | 53% | 2026.08.04 |
지금 진행 중인 인근 물건 (2건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청남도 공주시 계룡면 404-4 | 4억 4,637만원 | 4억 4,637만원 | 1회 | 2026.08.18 |
| 충청남도 공주시 계룡면 404-4 주건축물제1동 | 4억 4,637만원 | 4억 4,637만원 | 1회 | 2026.08.18 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.11.11 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.11.11 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
대상물건은 충청남도 공주시 계룡면 유평리 소재 "방천골전원주택단지" 내에 위치하며, 부근은 획지 및 가로망이 정비된 신흥 주택지대로서, 자연림하단 구릉지를 정비하여 전원주택단지로 조성하였으며, 인근으로는 자연부락, 경지정리된 농지, 계룡면소재지, 계룡저수지 등이 소재하는 지역임.
대상물건은 충청남도 공주시 계룡면 유평리 소재 "방천골전원주택단지" 내에 위치하며, 부근은 획지 및 가로망이 정비된 신흥 주택지대로서, 자연림하단 구릉지를 정비하여 전원주택단지로 조성하였으며, 인근으로는 자연부락, 경지정리된 농지, 계룡면소재지, 계룡저수지 등이 소재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량진입 가능하며, 노선버스 정류장 및 제반 편익시설과의 거리 및 접근성 등으로 보아 대중교통 사정은 보통임.
본건까지 차량진입 가능하며, 노선버스 정류장 및 제반 편익시설과의 거리 및 접근성 등으로 보아 대중교통 사정은 보통임.
토지의 형상·이용상태
■ 일련번호 1) 사다리형의 완경사 토지이며, 주거나지 상태임. ■ 일련번호 2) 부정형의 완경사 토지이며, 창고용 건부지로 이용중임. ■ 일련번호 3) 사다리형의 완경사 토지이며, 주거나지 상태임. ■ 일련번호 4,5) 2필 1단의 삼각형 완경사 토지이며, 업무용 건부지로 이용중임. ■ 일련번호 7) 세장형의 완경사 토지이며, 주거나지 상태임. ■ 일련번호 8) 부정형의 완경사 토지이며, 주거나지 상태임.
■ 일련번호 1) 사다리형의 완경사 토지이며, 주거나지 상태임. ■ 일련번호 2) 부정형의 완경사 토지이며, 창고용 건부지로 이용중임. ■ 일련번호 3) 사다리형의 완경사 토지이며, 주거나지 상태임. ■ 일련번호 4,5) 2필 1단의 삼각형 완경사 토지이며, 업무용 건부지로 이용중임. ■ 일련번호 7) 세장형의 완경사 토지이며, 주거나지 상태임. ■ 일련번호 8) 부정형의 완경사 토지이며, 주거나지 상태임.
인접 도로상태
■ 일련번호 1) 북동측으로 6m 정도의 아스팔트 포장도로에 접함. ■ 일련번호 2,3,8) 남동측으로 6m 정도의 아스팔트 포장도로에 접함. ■ 일련번호 4,5) 북측으로 6m 정도의 아스팔트 포장도로에 접함. ■ 일련번호 7) 남서측으로 4m 정도의 콘크리트 포장도로에 접함.
■ 일련번호 1) 북동측으로 6m 정도의 아스팔트 포장도로에 접함. ■ 일련번호 2,3,8) 남동측으로 6m 정도의 아스팔트 포장도로에 접함. ■ 일련번호 4,5) 북측으로 6m 정도의 아스팔트 포장도로에 접함. ■ 일련번호 7) 남서측으로 4m 정도의 콘크리트 포장도로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
■ 일련번호 1-5) 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. ■ 일련번호 7,8) 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
■ 일련번호 1-5) 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. ■ 일련번호 7,8) 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
기타 기재
별첨.지적 및 건물개황도 참조
별첨.지적 및 건물개황도 참조
기타 기재
일련번호 1,2,3,7,8) 토지는 공부상 지목이 "답" 및 "임야"이나, 현황은 전원주택 조성된 "잡종지"(주거나지) 상태이며, 일련번호 2) 토지는 현황 "창고부지"임.
일련번호 1,2,3,7,8) 토지는 공부상 지목이 "답" 및 "임야"이나, 현황은 전원주택 조성된 "잡종지"(주거나지) 상태이며, 일련번호 2) 토지는 현황 "창고부지"임.
임대관계
■ 임대관계는 미상임.
■ 임대관계는 미상임.
건물의 구조
■ 일련번호 6) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층 건으로, 외벽 : 석재타일 등 마감, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감, 바닥 : 강화마루 및 타일 등 마감, 창호 : 샷시 창호임.
■ 일련번호 6) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층 건으로, 외벽 : 석재타일 등 마감, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감, 바닥 : 강화마루 및 타일 등 마감, 창호 : 샷시 창호임.
이용상태
근린생활시설 용도임.
근린생활시설 용도임.
설비내역
급.배수설비, 위생설비, 소방설비 등이 되어 있음.
급.배수설비, 위생설비, 소방설비 등이 되어 있음.
제시외 건물
확인 필수
별첨.지적 및 건물개황도 참조
별첨.지적 및 건물개황도 참조
기타 기재
본건 건물은 공부상 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 제1종근린생활시설 용도이나, 일부는 외부계단 용도 및 경량철골조 창고 용도인 바, 참고 바람.
본건 건물은 공부상 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 제1종근린생활시설 용도이나, 일부는 외부계단 용도 및 경량철골조 창고 용도인 바, 참고 바람.
임대관계
■ 임대관계는 미상임.
■ 임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 목록1~4 2020.3.4.근저당 목록5,8 2002.10.29.근저당 목록6 2021.10.28.근저당 목록7 2021.10.28.근저당 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | 지상 건물을 위하여 법정지상권 성립 여지 있음 |
| 비고란 | 일괄매각. 제시외 건물 및 수목 제외. 최저매각가격은 매각에서 제외하는 제시외 건물 및 수목으로 인하여 제한받는 가격임 목록1~3 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경1417)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 1,907,397,500원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 934,624,775원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 93,462,477원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 411,027,908원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.08.18 205호 경매법정 |
| 도로명주소 | 충청남도 공주시 계룡면 유평리 362-1 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2024.11.11 · 개시결정 2024.11.12 |
| 배당요구종기 | 2025.02.03 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.07 | 반포면 봉곡리 임야 자연녹지지역 | 180㎡ | 1,000만원 | |
| 2026.08.04 | 사곡면 해월리 전 보전관리지역 | 527㎡ | 2,380만원 | |
| 2026.08.04 | 사곡면 해월리 전 보전관리지역 | 324㎡ | 1,470만원 | |
| 2026.08.03 | 계룡면 향지리 답 농림지역 | 1088.5㎡ | 3,500만원 | |
| 2026.08.03 | 유구읍 만천리 답 농림지역 | 686㎡ | 2,400만원 | |
| 2026.08.03 | 계룡면 중장리 대 계획관리지역 | 530㎡ | 1억 8,500만원 | |
| 2026.08.03 | 계룡면 중장리 답 계획관리지역 | 462㎡ | 5,500만원 | |
| 2026.08.01 | 반포면 학봉리 임야 농림지역 | 101㎡ | 500만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층
제1종근린생활시설 180.05㎡
일반건물
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층
제1종근린생활시설 180.05㎡
일반건물
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층
제1종근린생활시설 180.05㎡
일반건물
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층
제1종근린생활시설 180.05㎡
일반건물
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층
제1종근린생활시설 180.05㎡
일반건물
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층
제1종근린생활시설 180.05㎡
일반건물
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층
제1종근린생활시설 180.05㎡
일반건물
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층
제1종근린생활시설 180.05㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.