충청남도 공주시 계룡면 내흥리 203
2025타경138(임의경매) · 대전지방법원 공주지원 경매2계 ·
지금 최저 입찰가
1억 7,300만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 7,300만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.10
D-1 · 205호 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “부합물 및 종물로서 처마 등이 존재함”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 18장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (7장)
현장 사진 (6장)
위치도 (지도) (3장)
호별 배치도 (1장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년03월24일16시30분
* 소유자의 동거인 김화중(남편이라고 진술함)이 진술하였으며 권리신고안내문을 전해주었으며 행정관서에 확인한바 소유자 1세대가 전입되어 있음.
* 소유자의 동거인 김화중(남편이라고 진술함)이 진술하였으며 권리신고안내문을 전해주었으며 행정관서에 확인한바 전입세대가 없음.
* 소유자의 동거인 김화중(남편이라고 진술함)이 진술하였으며 권리신고안내문을 전해주었으며 행정관서에 확인한바 소유자 1세대가 전입되어 있음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.17 15:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.10 10:00 | 매각기일 | 1억 7,300만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 5건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 41.1%, 평균 유찰 2.6회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청남도 공주시 이인면 499-1 | 1억 2,275만원 | 4,211만원 | 34% | 2026.08.04 |
| 충청남도 공주시 이인면 499-2 | 1억 2,275만원 | 4,211만원 | 34% | 2026.08.04 |
| 충청남도 공주시 이인면 499-1 | 1억 2,275만원 | 4,211만원 | 34% | 2026.08.04 |
| 충청남도 공주시 중동 166-5 | 3억 7,469만원 | 1억 9,200만원 | 51% | 2026.05.26 |
| 충청남도 공주시 중동 166-5 | 3억 7,469만원 | 1억 9,200만원 | 51% | 2026.05.26 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.01.24 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.01.24 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 충남 공주시 계룡면 내흥리 ""내흥2구 마을회관"" 동남측에 위치하고 있으며, 주위는 산지 및 농가를 중심으로 농가주택들이 소재하고 있음.
본건은 충남 공주시 계룡면 내흥리 ""내흥2구 마을회관"" 동남측에 위치하고 있으며, 주위는 산지 및 농가를 중심으로 농가주택들이 소재하고 있음.
교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재함.
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재함.
토지의 형상·이용상태
부정형의 토지로 주거용 건부지로 이용중임
부정형의 토지로 주거용 건부지로 이용중임
인접 도로상태
남측으로 통행로가 위치함.
남측으로 통행로가 위치함.
공법상 제한 (용도지역 등)
계획관리지역 , 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
계획관리지역 , 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
기타 기재
제시외 건물 및 제시 외 수목이 존재함.
제시외 건물 및 제시 외 수목이 존재함.
기타 기재
없음
없음
임대관계
구체적인 임대차 관계는 미상 임.
구체적인 임대차 관계는 미상 임.
건물의 구조
가. 기호(2) : 블록구조 단층 건물로 지붕 및 벽체 일부가 파손된 상태임 나. 기호(3) : 대장과 실체와의 괴리로 존재여부에 대한 확인이 불가함
가. 기호(2) : 블록구조 단층 건물로 지붕 및 벽체 일부가 파손된 상태임 나. 기호(3) : 대장과 실체와의 괴리로 존재여부에 대한 확인이 불가함
이용상태
가. 기호(2) : 파손 및 방치
가. 기호(2) : 파손 및 방치
설비내역
전기설비, 급수 및 배수설비 등이 확인 됨
전기설비, 급수 및 배수설비 등이 확인 됨
제시외 건물
확인 필수
부합물 및 종물로서 처마 등이 존재함
부합물 및 종물로서 처마 등이 존재함
기타 기재
기호(3) 건물은 대장과의 차이가 크기에 멸실, 재축 여부등에 대한 판단이 필요함.
기호(3) 건물은 대장과의 차이가 크기에 멸실, 재축 여부등에 대한 판단이 필요함.
임대관계
· 본건 기호(2) 건물은 물리적 내용연수를 초과하였으며, 현장조사시에도 파손등으로 정상적인 사용이 어려운 것으로 확인 됨. 이에 이러한 부분을 감안하여 평가함 · 본건 기호(3) 건물은 대장상의 면적과 현황면적과의 차이가 크기에 기호(3) 건물로 특정하기에 어려움이 있음. 이에 기호(3) 건물로 추정되는 위치에 존재하는 건물은 제시 외 건물로 판단하여 가격을 결정 하였으며, 원가법 산정을 위한 자료수집(철거, 개축, 증축 관련 사항 등)이 곤란하기에 결정된 가격은 참고가격 임에 유의할 것. · 본건 기호(2) 및 기호(3) 건물은 대장 및 실체와의 차이가 크기에 해당 건물의 실체 여부에 대한 지자체의 문의를 거쳤으나 담당 지자체에서도 명확한 해답을 제시하지 못함. 이에 감정인은 현장 조사에서 확인된 물건에 대한 경제적 가치만을 판단하였으며, 낙찰 후 경매 대상 건물 등에 대한 인수 및 사용 여부와 관련된 분쟁이 발생할 수 있을 것으로 예상되기에 이 부분에 대하여는 주의할 것.
· 본건 기호(2) 건물은 물리적 내용연수를 초과하였으며, 현장조사시에도 파손등으로 정상적인 사용이 어려운 것으로 확인 됨. 이에 이러한 부분을 감안하여 평가함 · 본건 기호(3) 건물은 대장상의 면적과 현황면적과의 차이가 크기에 기호(3) 건물로 특정하기에 어려움이 있음. 이에 기호(3) 건물로 추정되는 위치에 존재하는 건물은 제시 외 건물로 판단하여 가격을 결정 하였으며, 원가법 산정을 위한 자료수집(철거, 개축, 증축 관련 사항 등)이 곤란하기에 결정된 가격은 참고가격 임에 유의할 것. · 본건 기호(2) 및 기호(3) 건물은 대장 및 실체와의 차이가 크기에 해당 건물의 실체 여부에 대한 지자체의 문의를 거쳤으나 담당 지자체에서도 명확한 해답을 제시하지 못함. 이에 감정인은 현장 조사에서 확인된 물건에 대한 경제적 가치만을 판단하였으며, 낙찰 후 경매 대상 건물 등에 대한 인수 및 사용 여부와 관련된 분쟁이 발생할 수 있을 것으로 예상되기에 이 부분에 대하여는 주의할 것.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2015. 10. 21. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | 지상 소재 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명 |
| 비고란 | 일괄매각, 본건 지상의 제시외 수목, 제시외 건물 매각에서 제외, 본건 목록3 건물로 추정되는 위치에 존재하는 건물은 대장상 면적과 현황상 면적이 차이가 크므로 제시외 건물로 판단하였고, 낙찰 후 위 건물에 대한 인수 및 사용 여부와 관련된 분쟁이 발생할 수 있으므로 주의요함, 최저매각가격은 위 제시외 건물 등 소재로 인하여 제한받는 가격임. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경138)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 173,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 173,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 17,300,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 74,171,436원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.10 205호 경매법정 |
| 도로명주소 | 충청남도 공주시 계룡면 내흥리 203 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.01.24 · 개시결정 2025.02.10 |
| 배당요구종기 | 2025.04.30 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.06 | 의당면 두만리 전 생산관리지역 | 694㎡ | 8,000만원 | |
| 2026.11.06 | 계룡면 월곡리 전 생산관리지역 | 1557㎡ | 6,239만원 | |
| 2026.11.05 | 우성면 방문리 답 계획관리지역 | 1261㎡ | 7,700만원 | |
| 2026.11.05 | 계룡면 경천리 답 농림지역 | 2050㎡ | 9,430만원 | |
| 2026.11.05 | 정안면 문천리 임야 농림지역 | 50975㎡ | 1억 170만원 | |
| 2026.11.05 | 유구읍 유구리 임야 계획관리지역 | 12496㎡ | 4,536만원 | |
| 2026.11.05 | 신풍면 봉갑리 임야 농림지역 | 57124㎡ | 1억 473만원 | |
| 2026.11.05 | 계룡면 금대리 답 농림지역 | 985㎡ | 4,433만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
목조 스레트지붕 단층주택
29.7㎡
일반건물
시멘트불럭조스레이트기와지붕단층
주택
55㎡
일반건물
목조 스레트지붕 단층주택
29.7㎡
일반건물
시멘트불럭조스레이트기와지붕단층
주택
55㎡
일반건물
목조 스레트지붕 단층주택
29.7㎡
일반건물
시멘트불럭조스레이트기와지붕단층
주택
55㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.