충청남도 공주시 검상동 727-2
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 43장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (22장)
현장 사진 (14장)
위치도 (지도) (3장)
호별 배치도 (1장)
내부 구조도 (2장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
조사일시: 2025년11월13일13시40분
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2016-11-29) |
|---|---|---|---|---|---|
| 주○○○○○○○○○○○○○○○○○○화 | 2025.05.21. | 미상 | 미상 | 목록4번 1층 일부 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.25 15:00 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.08.18 10:00 | 매각기일 | 32억 1,973만원 | |
| 2차 | 2026.07.07 10:00 | 매각기일 | 45억 9,961만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.05.26 10:00 | 매각기일 | 65억 7,088만원 | 유찰 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.08.13 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
본건은 충남 공주시 검상동 소재 "공주검상농공단지" 내에 위치하고 있으며, 주위는 공장 등이 위치하고 있음.
본건까지 차량의 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재함.
세장형의 토지로 공장으로 이용중임.
중로 3류에 접함
도시지역 , 준공업지역 , 지구단위계획구역 , 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2025-08-18)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농공단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법>
지상에 제시 외 건물이 존재함.
없음
구체적인 임대차 관계등은 미상임.
가. 제1동 일반철골구조 기타지붕 2층 으로 벽체 : 판낼 마감 창호 : 샷시 창호 나. 제2동 일반철골구조 기타지붕 지하1층 ~ 지상 2층으로 벽체 : 판낼 마감 창호 : 샷시 창호 다. 제3동 일반철골구조 기타지붕 단층건물로 벽재 : 판낼 마감
가. 제1동 위험물제조서 나. 제2동 지하1층은 기계실, 1층은 일반창고, 2층은 사무실 및 실험실로 이용중임 다. 제3동 위험물저장소로 이용중임
기본적인 전기설비, 급수 및 배수설비, 위생설비 등
종물 및 부합물로서의 제시 이 건물이 존재함.
없음
구체적인 임대차 관계등은 미상임.
본건은 충남 공주시 검상동 소재 &quot;공주검상농공단지&quot; 내에 위치하고 있으며, 주위는 공장 등이 위치하고 있음.
세장형의 토지로 공장부지로 이용중임.
가. 제1동 일반철골구조 기타지붕 2층 위험물제조소로 벽체 : 판낼 마감 창호 : 샷시 창호 나. 제2동 일반철골구조 기타지붕 지하1층 ~ 지상 2층으로 벽체 : 판낼 마감 창호 : 샷시 창호 지하1층은 기계실, 1층은 일반창고, 2층은 사무실 및 실험실로 이용중임 다. 제3동 일반철골구조 기타지붕 단층건물로 벽재 : 판낼 마감 위험물저장소로 이용중임
공장저당법상의 14종의 기계기구 등의 목록이 존재하며, 운영 상태는 양호함.
현황 조사시 채무자에 의해 공장이 운영되고 있는 상황으로 공작물의 현상은 양호함
공장저당법상의 기계목록과 채권자 청구 목록의 차이가 밸생하기에 경매 낙찰 후 기계기구의 인수에 여부에 대하여 주의할 것.
매각물건명세서 핵심 원문
| 최선순위 설정 | 목록1 2016.11.29.근저당 목록2~4 2018.7.2.근저당 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 일괄매각. 매각에서 제외하는 제시외 건물 있음(감정평가서상 ㄴ~ㅁ). 감정서상 제시외 기계기구 중 기호(5,6,13)는 매각 제외 율촌노테람 주식회사로부터 공사대금채권 금865,800,000원에 대하여 유치권 신고가 있으나 성립여부 불분명 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경20363)로 확인하세요.
건물 등기 사항
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 6,570,883,700원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 3,219,733,013원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 321,973,301원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 658,415,353원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.08.18 205호 경매법정 |
| 도로명주소 | 충청남도 공주시 검상동 727-2 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.08.13 · 개시결정 2025.08.19 |
| 배당요구종기 | 2026.01.21 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
일반철골구조 일반철골구조지붕 2층공장
1층 761㎡
2층 725㎡
일반건물
일반철골구조 일반철골구조지붕 단층공장
1층 150㎡
일반건물
일반철골구조 평스라브지붕 2층공장
지1층 432㎡
1층 432㎡
2층 496.53㎡
일반건물
일반철골구조 일반철골구조지붕 2층공장
1층 761㎡
2층 725㎡
일반건물
일반철골구조 일반철골구조지붕 단층공장
1층 150㎡
일반건물
일반철골구조 평스라브지붕 2층공장
지1층 432㎡
1층 432㎡
2층 496.53㎡
일반건물
일반철골구조 일반철골구조지붕 2층공장
1층 761㎡
2층 725㎡
일반건물
일반철골구조 일반철골구조지붕 단층공장
1층 150㎡
일반건물
일반철골구조 평스라브지붕 2층공장
지1층 432㎡
1층 432㎡
2층 496.53㎡
일반건물
일반철골구조 일반철골구조지붕 2층공장
1층 761㎡
2층 725㎡
일반건물
일반철골구조 일반철골구조지붕 단층공장
1층 150㎡
일반건물
일반철골구조 평스라브지붕 2층공장
지1층 432㎡
1층 432㎡
2층 496.53㎡
상세 자료 (원본 문서)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.