2025타경20424 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

충청남도 공주시 의당면 월곡리 185-1

2025타경20424(임의경매) · 대전지방법원 공주지원 경매2계 ·

특별매각조건 — 입찰 보증금 20%

지금 최저 입찰가

2억 5,971만원

감정가의 24% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

10억 8,170만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.10

205호 경매법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

4회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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취하 가능성 (청구금액 감정가의 14%)

채권자가 받으려는 돈(청구금액 150,000,000원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.

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과거 대금 미납 이력

낙찰 후 잔금을 내지 않아 다시 나온 이력이 있습니다. 앞 낙찰자가 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의하세요.

₩

입찰보증금 20% (특별매각조건)

보통 10%인 입찰보증금이 20%(51,943,400원)입니다. 자금을 더 준비해야 합니다.

↓

감정가의 24%까지 하락 (유찰 4회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2024년09월25일15시00분

* 소유자 점유

* 소유자 점유

* 소유자 점유

* 소유자 점유

* 소유자 점유

* 소유자 점유

* 소유자 점유

* 소유자 점유

* 소유자 점유

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.17 15:00	매각결정기일
6차	2026.11.10 10:00	매각기일	2억 5,971만원
	2026.10.08 16:00	대금지급기한		미납
	2026.09.03 15:00	매각결정기일		매각허가결정
5차	2026.08.18 10:00	매각기일	2억 5,971만원	매각
4차	2026.07.07 10:00	매각기일	3억 7,102만원	유찰
3차	2026.05.26 10:00	매각기일	5억 3,003만원	유찰
2차	2026.04.14 10:00	매각기일	7억 5,719만원	유찰
신건	2026.03.10 10:00	매각기일	10억 8,170만원	유찰

⚠️ 이 물건은 과거에 낙찰됐다가 대금이 납부되지 않아 다시 나온 이력이 있습니다. 앞 낙찰자가 잔금을 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의해서 확인하세요.

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 7건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 43.0%, 평균 유찰 3.3회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
충청남도 공주시 이인면 32	1,726만원	1,237만원	72%	2026.09.29
충청남도 공주시 반포면 305-2	1억 6,932만원	2,010만원	12%	2026.08.18
충청남도 공주시 반포면 299-7	1억 6,932만원	2,010만원	12%	2026.08.18
충청남도 공주시 탄천면 748-6	1억 1,452만원	6,730만원	59%	2026.06.23
충청남도 공주시 계룡면 131-1	1억 1,452만원	8,060만원	70%	2026.05.26

지금 진행 중인 인근 물건 (20건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
충청남도 공주시 탄천면 399	6,886만원	6,886만원	1회	2026.11.10
충청남도 공주시 우성면 148-4	13억 4,470만원	13억 4,470만원	1회	2026.11.10
충청남도 공주시 유구읍 263	3,229만원	2,260만원	2회	2026.11.10
충청남도 공주시 유구읍 264	3,229만원	2,260만원	2회	2026.11.10
충청남도 공주시 우성면 166-4	6억 3,179만원	6억 3,179만원	1회	2026.11.10

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2015.10.23.근저당
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	지상분묘 소재로 분묘기지권 성립 여지 있음
비고란	일괄매각. 제시외 수목 포함 목록1~3,5~8 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 목록 6,9 연고미상의 분묘 소재함. 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경20424)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	1,081,705,000원
최저매각가격	259,717,000원
입찰 보증금 (20%)	51,943,400원 특별매각조건
청구금액	150,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	4회
매각기일	2026.11.10 205호 경매법정
도로명주소	충청남도 공주시 의당면 월곡리 185-1
내역
사건 접수	2025.11.07 · 개시결정 2025.11.11
배당요구종기	2026.01.26 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경20424)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.