2024타경837 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

충청남도 당진시 송산면 동곡리 435

2024타경837(강제경매) · 대전지방법원 서산지원 경매2계 ·

⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다

지금 최저 입찰가

35억 3,500만원

감정가의 70% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

50억 5,000만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.10

D-0 · 제111호 경매법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

1회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

◐

지분매각 (일부 지분만)

부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.

↩

취하 가능성 (청구금액 감정가의 7%)

채권자가 받으려는 돈(청구금액 378,400,000원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 110장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (65장)

현장 사진 (43장)

위치도 (지도) (2장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2024년04월23일14시50분

이건 부동산을 방문하였으나 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 둠
점유자로부터 연락이 없고 상가건물임대차현황서상 등재 내역 없음

이건 부동산을 방문하였으나 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 둠
점유자로부터 연락이 없고 상가건물임대차현황서상 등재 내역 없음

이건 부동산을 방문하였으나 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 둠
점유자로부터 연락이 없고 상가건물임대차현황서상 주식회사 신대명건설이 등재되어 있으므로 일응 임차인으로 등재함

이건 부동산을 방문하였으나 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 둠
점유자로부터 연락이 없고 상가건물임대차현황서상 등재 내역 없음

이건 부동산을 방문하였으나 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 둠
점유자로부터 연락이 없고 상가건물임대차현황서상 등재 내역 없음

이건 부동산을 방문하였으나 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 둠
점유자로부터 연락이 없고 상가건물임대차현황서상 등재 내역 없음

이건 부동산을 방문하였으나 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 둠
점유자로부터 연락이 없고 상가건물임대차현황서상 등재 내역 없음

이건 부동산을 방문하였으나 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 둠
점유자로부터 연락이 없고 상가건물임대차현황서상 등재 내역 없음

이건 부동산을 방문하였으나 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 둠
점유자로부터 연락이 없고 전입세대 열람 내역상 전입세대 없음

이건 부동산을 방문하였으나 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 둠
점유자로부터 연락이 없고 전입세대 열람 내역상 전입세대 없음

이건 부동산을 방문하였으나 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 둠
점유자로부터 연락이 없고 전입세대 열람 내역상 전입세대 없음

이건 부동산을 방문하였으나 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 둠
점유자로부터 연락이 없고 전입세대 열람 내역상 전입세대 없음

이건 부동산을 방문하였으나 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 둠
점유자로부터 연락이 없고 전입세대 열람 내역상 전입세대 없음

이건 부동산을 방문하였으나 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 둠
점유자 등으로부터 연락이 없어 전입세대 열람결과 박○호가 전입되어 있어 일응 임차인으로 등재하고 등본 첨부함

이건 부동산을 방문하였으나 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 둠
점유자 등으로부터 연락이 없어 전입세대 열람결과 손○은이 전입되어 있어 일응 임차인으로 등재하고 등본 첨부함

이건 부동산을 방문하였으나 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 둠
점유자 등으로부터 연락이 없어 전입세대 열람결과 배○주가 전입되어 있어 일응 임차인으로 등재하고 등본 첨부함

이건 부동산을 방문하였으나 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 둠
점유자로부터 연락이 없고 전입세대 열람 내역상 전입세대 없음

이건 부동산을 방문하였으나 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 둠
점유자로부터 연락이 없고 전입세대 열람 내역상 전입세대 없음

이건 부동산을 방문하였으나 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 둠
점유자 등으로부터 연락이 없어 전입세대 열람결과 김○근이 전입되어 있어 일응 임차인으로 등재하고 등본 첨부함

이건 부동산을 방문하였으나 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 둠
점유자 등으로부터 연락이 없어 전입세대 열람결과 주○아가 전입되어 있어 일응 임차인으로 등재하고 등본 첨부함

이건 부동산을 방문하였으나 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 둠
점유자로부터 연락이 없고 전입세대 열람 내역상 전입세대 없음

이건 부동산을 방문하였으나 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 둠
점유자로부터 연락이 없고 전입세대 열람 내역상 전입세대 없음

이건 부동산을 방문하였으나 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 둠
점유자로부터 연락이 없고 전입세대 열람 내역상 전입세대 없음

이건 부동산을 방문하였으나 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 둠
점유자로부터 연락이 없고 전입세대 열람 내역상 전입세대 없음

이건 부동산을 방문하였으나 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 둠
점유자로부터 연락이 없고 전입세대 열람 내역상 전입세대 없음

이건 부동산을 방문하였으나 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 둠
점유자 등으로부터 연락이 없어 전입세대 열람결과 안○철이 전입되어 있어 일응 임차인으로 등재하고 등본 첨부함

이건 부동산을 방문하였으나 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 둠
점유자로부터 연락이 없고 전입세대 열람 내역상 전입세대 없음

이건 부동산을 방문하였으나 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 둠
점유자로부터 연락이 없고 전입세대 열람 내역상 전입세대 없음

이건 부동산을 방문하였으나 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 둠
점유자로부터 연락이 없고 전입세대 열람 내역상 전입세대 없음

이건 부동산을 방문하였으나 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 둠
점유자 등으로부터 연락이 없어 전입세대 열람결과 이○영이 전입되어 있어 일응 임차인으로 등재하고 등본 첨부함

이건 부동산을 방문하였으나 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 둠
점유자 등으로부터 연락이 없어 전입세대 열람결과 이○선이 전입되어 있어 일응 임차인으로 등재하고 등본 첨부함

이건 부동산을 방문하였으나 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 둠
점유자로부터 연락이 없고 전입세대 열람 내역상 전입세대 없음

이건 부동산을 방문하였으나 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 둠
점유자로부터 연락이 없고 전입세대 열람 내역상 전입세대 없음

이건 부동산을 방문하였으나 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 둠
점유자 등으로부터 연락이 없어 전입세대 열람결과 성○훈이 전입되어 있어 일응 임차인으로 등재하고 등본 첨부함

이건 부동산을 방문하였으나 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 둠
점유자로부터 연락이 없고 전입세대 열람 내역상 전입세대 없음

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2018-06-19)
주○○○○○○○○설	2020.05.29	미상	미상	1층102호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
박○호	2020.02.03	미상	미상	2층206호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
손○은	2023.11.29	미상	미상	2층207호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
배○주	2024.04.04	미상	미상	2층208호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
김○근	2023.08.08	미상	미상	3층303호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
주○아	2023.08.11	미상	미상	3층304호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
염○민	2023.09.25	미상	3,000,000	3층305호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
주○○○○○승	-	미상	2,000,000	3층306호	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
김○준	2023.11.27	미상	1,000,000	3층307호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
김○종	2024.01.05	미상	1,000,000	3층307호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
안○철	2023.11.28	미상	미상	4층405호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
주○○○○○○○○템	2024.03.26	미상	5,000,000	4층409호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
이○영	2023.04.28	미상	미상	5층501호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
이○선	2023.04.28	미상	미상	5층502호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
주○○○○○승	-	미상	2,000,000	5층503호	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
성○훈	2023.08.24	미상	미상	5층506호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
미○	-	미상	미상	5층507호	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
원○성	2023.08.30	미상	3,000,000	5층509호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.17 14:00	매각결정기일
2차	2026.11.10 10:00	매각기일	35억 3,500만원
신건	2026.10.06 10:00	매각기일	50억 5,000만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 22건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 31.2%, 평균 유찰 3.9회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
충청남도 당진시 신평면 891 1동 2층202호	3억 4,000만원	6,612만원	19%	2026.10.06
충청남도 당진시 수청동 995 서광위너스시티 5층501호	3억 8,600만원	6,518만원	17%	2026.09.22
충청남도 당진시 수청동 995 서광위너스시티 5층502호	5억 3,900만원	9,155만원	17%	2026.09.22
충청남도 당진시 수청동 995 서광위너스시티 5층504호	2억 9,600만원	5,129만원	17%	2026.09.22
충청남도 당진시 신평면 891 1동 1층105호	7억 2,800만원	1억 7,800만원	24%	2026.09.01

지금 진행 중인 인근 물건 (4건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
충청남도 당진시 시곡동 53-10 당진프리미엄아울렛 엔동 2층202호	2억 2,600만원	1억 1,074만원	3회	2026.10.27
충청남도 당진시 시곡동 53-10 당진프리미엄아울렛 엔동 2층205호	2억 1,000만원	1억 290만원	3회	2026.10.27
충청남도 당진시 시곡동 53-10 당진프리미엄아울렛 엔동 2층204호	2억원	2억원	1회	2026.10.27
충청남도 당진시 수청동 997 로뎀타워 5층505호	2억 9,600만원	2억 9,600만원	0회	2026.11.03

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.03.08 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 충청남도 당진시 송산면 동곡리 소재 "현대제철소" 남측 인근에 위치하며 주위는 대규모 공장, 근린생활시설, 다가구주택 등이 소재하는 등 주위환경은 보통시됨.

교통상황
본건까지 차량의 접근이 용이하며 북측 근거리에 38번 국도가 소재하는 등 제반 교통상황 은 보통시됨.

건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층, 지상5층 건물로서 외 벽 : 대리석, 화강석 타일 등 내 벽 : 대리석 타일, 몰탈위 페인팅 마감 등 창 호 : 새시창호 마감.

이용상태
기호(2)-(8) : 상업용 건물로 이용중임. 기호(9)-(42) : 오피스텔로 이요중임.

설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 주차장, 승강기시설 등이 있음.

토지의 형상·이용상태
정방형의 평지로 주상용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태
본건 동측으로 광대로, 서측으로 소로를 이용중임.

공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 준공업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 중로3류(폭12m-15m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(송산2일반산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 기타<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>

기타 기재
없음.

임대관계
임대관계는 미○임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	목록1: 2018.6.19. 근저당권, 목록2~42: 2020.3.10. 가압류
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	일괄매각. 본건 구분건물은 현재 등기사항전부증명서상 대지지분이 미확정상태로서 일반적인 구분건물의 거래관행상 건물과 대지권이 일괄거래되는 바, 추후 각 호별로 대지지분이 적정 배분될 것을 전제로 감정평가하였음. 목록6,7의 실제현장은 칸막이로 구분되어 있지 않고 통합하여 하나의 점포로 사용되고 있음. 대항력 여지 있는 임차인 있음. 2024.5.28.자 박○호로부터 공사대금채권 금 114,058,000원의 유치권 신고서가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함.

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경837)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	5,050,000,000원
최저매각가격	3,535,000,000원
입찰 보증금 (10%)	353,500,000원 최저가의 10%
청구금액	378,400,000원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	1회
매각기일	2026.11.10 제111호 경매법정
도로명주소	충청남도 당진시 송산면 동곡리 435
내역
사건 접수	2024.03.08 · 개시결정 2024.04.02
배당요구종기	2024.07.10 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

인근 실거래가 (국토부 신고 기준)

경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비 어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.

거래일	단지	전용	거래금액
2026.10.22	대호지면 송전리 잡종지 생산관리지역	607㎡	2,112만원
2026.10.22	대호지면 송전리 잡종지 생산관리지역	241㎡	838만원
2026.10.22	대호지면 송전리 잡종지 생산관리지역	12.09㎡	50만원
2026.10.22	대호지면 송전리 잡종지 생산관리지역	45.42㎡	170만원
2026.10.22	대호지면 송전리 잡종지 생산관리지역	1.69㎡	3만원
2026.10.22	대호지면 송전리 잡종지 생산관리지역	6.47㎡	23만원
2026.10.22	대호지면 송전리 도로 생산관리지역	2.05㎡	2만원
2026.10.21	신평면 초대리 답 계획관리지역	684㎡	4,394만원

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카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층,지상5층 업무시설 지2층 기계실 및 전기실 186.552㎡ 지1층 주차장 689.74㎡ 1층 소매점 357.5㎡ 2층 오피스텔 429.2575㎡ 3층 오피스텔 429.2575㎡ 4층 오피스텔 429.2575㎡ 5층 오피스텔 429.2575㎡

전유
철근콘크리트구조 30.96㎡

전유
철근콘크리트구조 21.24㎡

전유
철근콘크리트구조 23.04㎡

전유
철근콘크리트구조 41.04㎡

전유
철근콘크리트구조 30.645㎡

전유
철근콘크리트구조 31.7㎡

전유
철근콘크리트구조 57.72㎡

전유
철근콘크리트구조 56.1775㎡

전유
철근콘크리트구조 42.5㎡

전유
철근콘크리트구조 30.645㎡

전유
철근콘크리트구조 31.7㎡

전유
철근콘크리트구조 57.72㎡

전유
철근콘크리트구조 56.1775㎡

전유
철근콘크리트구조 42.5㎡

전유
철근콘크리트구조 30.645㎡

전유
철근콘크리트구조 31.7㎡

전유
철근콘크리트구조 57.72㎡

전유
철근콘크리트구조 30.6675㎡

전유
철근콘크리트구조 24.23㎡

전유
철근콘크리트구조 42.5㎡

전유
철근콘크리트구조 30.645㎡

전유
철근콘크리트구조 31.7㎡

전유
철근콘크리트구조 57.72㎡

전유
철근콘크리트구조 30.6675㎡

전유
철근콘크리트구조 24.23㎡

전유
철근콘크리트구조 42.5㎡

전유
철근콘크리트구조 30.96㎡

전유
철근콘크리트구조 21.24㎡

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