2024타경1885 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

충청남도 당진시 대덕동 1090-1

2024타경1885(임의경매) · 대전지방법원 서산지원 경매5계 ·

지금 최저 입찰가

6억 5,687만원

감정가의 34% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

19억 1,509만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.10.27

제111호 경매법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

3회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

↩

취하 가능성 (청구금액 감정가의 10%)

채권자가 받으려는 돈(청구금액 187,500,000원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.

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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “-본건 지상 및 옥탑층에 제시외 건물(기호㉠-㉧) 및 제시외 기계기구(㉨-㉩)이 소재함.(후첨 "사진용지, 지적 및 건물개황도" 참조) -본건에”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

↓

감정가의 34%까지 하락 (유찰 3회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

전경·외관

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 65장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (47장)

현장 사진 (18장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2024년06월11일11시40분

소유자의 형 황규0에 의하면 본건 주택에는 자신이 거주중(본건 주택의 전입세대 열람 내역에 소유자 세대만 등재되어 있음)이며, 본건 공장은 현재 운영을 안한지 오래되었고 비어있는 상태라고 진술

소유자의 형 황규0에 의하면 본건 주택에는 자신이 거주중(본건 주택의 전입세대 열람 내역에 소유자 세대만 등재되어 있음)이며, 본건 공장은 현재 운영을 안한지 오래되었고 비어있는 상태라고 진술

소유자의 형 황규0에 의하면 본건 주택에는 자신이 거주중(본건 주택의 전입세대 열람 내역에 소유자 세대만 등재되어 있음)이며, 본건 공장은 현재 운영을 안한지 오래되었고 비어있는 상태라고 진술

소유자의 형 황규0에 의하면 본건 주택에는 자신이 거주중(본건 주택의 전입세대 열람 내역에 소유자 세대만 등재되어 있음)이며, 본건 공장은 현재 운영을 안한지 오래되었고 비어있는 상태라고 진술

소유자의 형 황규0에 의하면 본건 주택에는 자신이 거주중(본건 주택의 전입세대 열람 내역에 소유자 세대만 등재되어 있음)이며, 본건 공장은 현재 운영을 안한지 오래되었고 비어있는 상태라고 진술

소유자의 형 황규0에 의하면 본건 주택에는 자신이 거주중(본건 주택의 전입세대 열람 내역에 소유자 세대만 등재되어 있음)이며, 본건 공장은 현재 운영을 안한지 오래되었고 비어있는 상태라고 진술

소유자의 형 황규0에 의하면 본건 주택에는 자신이 거주중(본건 주택의 전입세대 열람 내역에 소유자 세대만 등재되어 있음)이며, 본건 공장은 현재 운영을 안한지 오래되었고 비어있는 상태라고 진술

소유자의 형 황규0에 의하면 본건 주택에는 자신이 거주중(본건 주택의 전입세대 열람 내역에 소유자 세대만 등재되어 있음)이며, 본건 공장은 현재 운영을 안한지 오래되었고 비어있는 상태라고 진술

소유자의 형 황규0에 의하면 본건 주택에는 자신이 거주중(본건 주택의 전입세대 열람 내역에 소유자 세대만 등재되어 있음)이며, 본건 공장은 현재 운영을 안한지 오래되었고 비어있는 상태라고 진술

소유자의 형 황규0에 의하면 본건 주택에는 자신이 거주중(본건 주택의 전입세대 열람 내역에 소유자 세대만 등재되어 있음)이며, 본건 공장은 현재 운영을 안한지 오래되었고 비어있는 상태라고 진술

소유자의 형 황규0에 의하면 본건 주택에는 자신이 거주중(본건 주택의 전입세대 열람 내역에 소유자 세대만 등재되어 있음)이며, 본건 공장은 현재 운영을 안한지 오래되었고 비어있는 상태라고 진술

소유자의 형 황규0에 의하면 본건 주택에는 자신이 거주중(본건 주택의 전입세대 열람 내역에 소유자 세대만 등재되어 있음)이며, 본건 공장은 현재 운영을 안한지 오래되었고 비어있는 상태라고 진술

소유자의 형 황규0에 의하면 본건 주택에는 자신이 거주중(본건 주택의 전입세대 열람 내역에 소유자 세대만 등재되어 있음)이며, 본건 공장은 현재 운영을 안한지 오래되었고 비어있는 상태라고 진술

소유자의 형 황규0에 의하면 본건 주택에는 자신이 거주중(본건 주택의 전입세대 열람 내역에 소유자 세대만 등재되어 있음)이며, 본건 공장은 현재 운영을 안한지 오래되었고 비어있는 상태라고 진술

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2022-03-29)
박○림	2016.06.09	미상	미상		선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
박○림	2016.06.09	미상	미상		선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.03 14:00	매각결정기일
4차	2026.10.27 10:00	매각기일	6억 5,687만원
3차	2025.10.14 10:00	매각기일	9억 3,839만원	유찰
2차	2025.09.09 10:00	매각기일	13억 4,056만원	유찰
신건	2025.08.05 10:00	매각기일	19억 1,509만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 19건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 46.7%, 평균 유찰 2.6회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
충청남도 당진시 정미면 509	1억 5,059만원	5,930만원	39%	2026.09.08
충청남도 당진시 신평면 383-1	2억 8,711만원	1억 1,111만원	39%	2026.08.26
충청남도 당진시 대호지면 395-1	2,670만원	951만원	36%	2026.07.29
충청남도 당진시 송악읍 29-5	1억 4,735만원	2,550만원	17%	2026.07.21
충청남도 당진시 합덕읍 932-7	1억 9,152만원	7,126만원	37%	2026.07.21

지금 진행 중인 인근 물건 (19건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
충청남도 당진시 송악읍 34	82억 7,834만원	82억 7,834만원	1회	2026.10.27
충청남도 당진시 송악읍 35-3	82억 7,834만원	82억 7,834만원	1회	2026.10.27
충청남도 당진시 송악읍 35-4	82억 7,834만원	82억 7,834만원	1회	2026.10.27
충청남도 당진시 송악읍 35-9	82억 7,834만원	82억 7,834만원	1회	2026.10.27
충청남도 당진시 송악읍 35-10	82억 7,834만원	82억 7,834만원	1회	2026.10.27

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.05.03 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
충청남도 당진시 대덕동 소재 "대덕2통 마을회관" 남동측 인근에 소재하며, 주위는 임야, 농경지, 주택, 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황
본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 보통임.

토지의 형상·이용상태
기호(1)-(14) 공히 평지 내 부정형 토지로서 기호(1)은 공업용 건부지, 기호(4-6)는 주거기타(주택, 창고 등), 기호(8-14)는 공업기타(부속토지) 등으로 이용 중임.

인접 도로상태
기호(1)은 북서측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로와 접함. 기호(4-6)은 북동측 하천점용부분을 통하여 폭 4-5m 내외의 포장도로와 접함. 기호(8-14)는 지적도상 맹지 상태이나 기호(1,4-6)을 통하여 접근이 가능함.

공법상 제한 (용도지역 등)
기호(1) 계획관리지역, 자연녹지지역, 중로3류(폭 12m-15m)(2023-04-04)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 광구(25201)<광업법>, 배수구역<하수도법>임. 기호(4),(8),(9),(10),(11),(12),(13),(14) 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 광구(25201)<광업법>, 배수구역<하수도법>임. 기호(5) 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 광구(25201)<광업법>, 소하천예정지(송정천)<소하천정비법>, 배수구역<하수도법>임. 기호(6) 계획관리지역, 소하천(저촉), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 광구(25201)<광업법>, 소하천구역(송정천)<소하천정비법>, 소하천예정지(송정천)<소하천정비법>, 배수구역<하수도법>임.

기타 기재
본건 기호(4)-(6) 지상에 소재하는 소나무, 감나무 등의 수목은 경제적 가치가 미미하고 일반적인 거래관행상 토지에 포함되어 거래되는 바 토지에 포함하여 평가하였으니 경매 진행시 참고 바람.

기타 기재
본건 기호(8-12)는 공부상 지목 전, 답으로 되어 있으나 현황 공업기타(부속토지) 등으로 이용 중임.

임대관계
-

건물의 구조
기호(2) 건물은 철근콘크리트 및 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽 및 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등임. 기호(3) 건물은 철근콘크리트 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층층 건물로서, 외벽 및 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등임. 기호(7) 건물은 벽돌구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서, 외벽: 벽돌쌓기 마감 등, 창호: 새시 창호 등임.

이용상태
공장, 창고, 주택 등으로 이용 중임.

설비내역
일반적인 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.

제시외 건물 확인 필수
-본건 지상 및 옥탑층에 제시외 건물(기호㉠-㉧) 및 제시외 기계기구(㉨-㉩)이 소재함.(후첨 "사진용지, 지적 및 건물개황도" 참조) -본건에 지상에 소재하는 부합물 및 종물은 일반적인 거래관행상 토지 및 건물에 포함되어 거래되는 바 토지 및 건물에 포함하여 평가하였으니 경매 진행시 참고 바람.

기타 기재
-

임대관계
-임대 미상임. -본건은 냉동창고 등으로 사용한 공장으로서 공장 내부(기계기구 등)에 암모니아 가스 등이 소재하는 것으로 탐문조사되었는 바 경매 진행 및 입찰 참여시 참고 바람.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2022. 3. 29. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	- 일괄매각. 제시외 건물 포함 단 제시외 건물(목록1 지상 컨테이너 1동 , 목록 8-1 비닐하우스 1동 매각에세 제외) 단 제시외 기계기구(1-6, 제빙기설비 매각에서 제외) - 목록 8 ~ 12는 공부상 지목 전,답이나 현황 공업기타(부속토지)등으로 이용 중

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경1885)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	1,915,090,830원
최저매각가격	656,877,000원
입찰 보증금 (10%)	65,687,700원 최저가의 10%
청구금액	187,500,000원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	3회
매각기일	2026.10.27 제111호 경매법정
도로명주소	충청남도 당진시 대덕동 1090-1
내역
사건 접수	2024.05.03 · 개시결정 2024.05.24
배당요구종기	2024.08.28 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

인근 실거래가 (국토부 신고 기준)

경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비 어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.

거래일	단지	전용	거래금액
2026.10.21	신평면 초대리 답 계획관리지역	684㎡	4,394만원
2026.10.21	신평면 초대리 답 계획관리지역	1408㎡	8,214만원
2026.10.21	신평면 초대리 답 계획관리지역	664㎡	3,873만원
2026.10.21	신평면 초대리 답 계획관리지역	859㎡	5,519만원
2026.10.21	석문면 삼봉리 임야 계획관리지역	298㎡	2,850만원
2026.10.21	합덕읍 성동리 임야 계획관리지역	548㎡	2,477만원
2026.10.21	합덕읍 성동리 도로 농림지역	9.33㎡	24만원
2026.10.21	송악읍 영천리 임야 계획관리지역	1581㎡	2,600만원

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
철근콘크리트 및 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층공장 및 창고 535.96㎡ 내력: 시멘트 벽돌조 창고 297.52㎡ 시멘트 벽돌조 공장 66㎡ 철근콘크리트 조 공장 172.44㎡

일반건물
1호 철근콘크리트 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층공장 390.60㎡