충청남도 당진시 합덕읍 운산리 293-14 합덕프라자 5층501호
2024타경3911(임의경매) · 대전지방법원 서산지원 경매3계 · 철근콘크리트구조 879.05㎡(265.9평)
지금 최저 입찰가
3억 5,294만원
감정가의 34% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
10억 2,900만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.11
D-2 · 제111호 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
3회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 34%까지 하락 (유찰 3회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 58장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (34장)
현장 사진 (24장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년10월02일11시10분
현장을 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음
상가건물임대차현황서상 등재내역 없음
이건 부동산을 방문하였으나 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 둠
점유자 등으로부터 연락이 없고 상가건물임대차현황서에 주○열이 등재되어 있어 일응 임차인으로 등재함
이건 부동산을 방문하였으나 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 둠
점유자 등으로부터 연락이 없고 상가건물임대차현황서에 주○열이 등재되어 있어 일응 임차인으로 등재함
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2013-01-31) |
|---|---|---|---|---|---|
| 김○성 | 2024.06.28 | 미상 | 3,000,000 | 1층101호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 김○백 | 2016.03.16 | 2016.03.16 | 50,000,000 | 1층104호 | 후순위 (대항력 없음 추정) |
| 김○연 | 2023.03.16 | 미상 | 20,000,000 | 1층105호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 김○란 | 2002.03.19 | 미상 | 20,000,000 | 1층106호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 김○성 | 2024.06.28 | 미상 | 3,000,000 | 1층107호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 주○열 | 2016.01.11 | 2016.01.11 | 미상 | 4층401호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 주○열 | 2016.01.11 | 2016.01.11 | 미상 | 5층501호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.18 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 4차 | 2026.11.11 10:00 | 매각기일 | 3억 5,294만원 | |
| 3차 | 2026.04.15 10:00 | 매각기일 | 5억 421만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.03.18 10:00 | 매각기일 | 7억 2,030만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.01.07 10:00 | 매각기일 | 10억 2,900만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 22건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 31.2%, 평균 유찰 3.9회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 합덕프라자 1층104호 | 1억 3,100만원 | 6,660만원 | 51% | 2026.04.15 |
| 합덕프라자 1층105호 | 1억 1,000만원 | 5,630만원 | 51% | 2026.04.15 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청남도 당진시 신평면 891 1동 2층202호 | 3억 4,000만원 | 6,612만원 | 19% | 2026.10.06 |
| 충청남도 당진시 수청동 995 서광위너스시티 5층501호 | 3억 8,600만원 | 6,518만원 | 17% | 2026.09.22 |
| 충청남도 당진시 수청동 995 서광위너스시티 5층502호 | 5억 3,900만원 | 9,155만원 | 17% | 2026.09.22 |
| 충청남도 당진시 수청동 995 서광위너스시티 5층504호 | 2억 9,600만원 | 5,129만원 | 17% | 2026.09.22 |
| 충청남도 당진시 신평면 891 1동 1층105호 | 7억 2,800만원 | 1억 7,800만원 | 24% | 2026.09.01 |
지금 진행 중인 인근 물건 (16건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청남도 당진시 송산면 6-21 2층203호 | 1억 7,000만원 | 2,857만원 | 6회 | 2026.11.10 |
| 충청남도 당진시 수청동 999 부경 지원파크빌오피스텔 6층601호 | 1억 200만원 | 1억 200만원 | 0회 | 2026.11.10 |
| 충청남도 당진시 수청동 999 부경 지원파크빌오피스텔 6층604호 | 1억 200만원 | 1억 200만원 | 0회 | 2026.11.10 |
| 충청남도 당진시 수청동 999 부경 지원파크빌오피스텔 7층711호 | 1억 400만원 | 1억 400만원 | 0회 | 2026.11.10 |
| 충청남도 당진시 수청동 999 부경 지원파크빌오피스텔 9층905호 | 1억 700만원 | 1억 700만원 | 0회 | 2026.11.10 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.09.20 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.09.20 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 충청남도 당진시 합덕읍 소재 합덕읍 행정복지센터 동측 근거리, 우강면 행정복지 센터 남서측 근거리, 합덕버스터미널 남측 인근에 위치하며, 부근은 각종 근린생활시설, 주택 및 소규모 공동주택 등이 밀집하는 상가지대, 외곽으로는 농경지, 임야 등이 산재하 는 농경지대를 형성하고 있음.
본건은 충청남도 당진시 합덕읍 소재 합덕읍 행정복지센터 동측 근거리, 우강면 행정복지 센터 남서측 근거리, 합덕버스터미널 남측 인근에 위치하며, 부근은 각종 근린생활시설, 주택 및 소규모 공동주택 등이 밀집하는 상가지대, 외곽으로는 농경지, 임야 등이 산재하 는 농경지대를 형성하고 있음.
교통상황
본건 북측 근거리에 지방도 70호선, 북동측으로 지방도 622호선이 통과하고, 인근에 버스 터미널 및 정류장이 위치하여 대중교통의 이용은 보통시되는 지역임.
본건 북측 근거리에 지방도 70호선, 북동측으로 지방도 622호선이 통과하고, 인근에 버스 터미널 및 정류장이 위치하여 대중교통의 이용은 보통시되는 지역임.
건물의 구조
1994년 9월 사용승인된 철근콘크리트조 평스라브지붕 5층 건물인 합덕프라자 중 지1층, 1층 중 일부 및 4층, 5층으로서 외벽 : 석재 마감 등 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 새시창 등임.
1994년 9월 사용승인된 철근콘크리트조 평스라브지붕 5층 건물인 합덕프라자 중 지1층, 1층 중 일부 및 4층, 5층으로서 외벽 : 석재 마감 등 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 새시창 등임.
이용상태
근린생활시설 등으로서 기호(1) 비01호는 공실로서 누수로 침수된 것으로 보이고, 기호(2,6) 101호, 107호는 판매장 및 사무실(상호 : 마더코아), 기호(3) 104호는 정육점(상호 : 터미널한우한돈마을), 기호(4) 105호는 소매점(상호 : 떡의작품), 기호(5) 106호는 소매점(상호 : 프라자꽃화원), 기호(7) 401호는 예식장의 연회장 구조, 기호(8) 501호는 예식장 구조이나 영업 중단된 것으로 탐문됨.
근린생활시설 등으로서 기호(1) 비01호는 공실로서 누수로 침수된 것으로 보이고, 기호(2,6) 101호, 107호는 판매장 및 사무실(상호 : 마더코아), 기호(3) 104호는 정육점(상호 : 터미널한우한돈마을), 기호(4) 105호는 소매점(상호 : 떡의작품), 기호(5) 106호는 소매점(상호 : 프라자꽃화원), 기호(7) 401호는 예식장의 연회장 구조, 기호(8) 501호는 예식장 구조이나 영업 중단된 것으로 탐문됨.
설비내역
위생설비, 급,배수설비, 화재경보설비, 옥내 소화전설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 되어 있으나, 일부 승강기는 사용 중지된 것으로 조사됨.
위생설비, 급,배수설비, 화재경보설비, 옥내 소화전설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 되어 있으나, 일부 승강기는 사용 중지된 것으로 조사됨.
토지의 형상·이용상태
북하향 완경사지를 대체로 평탄하게 조성한 4필 일단의 부정형 토지로서 근린생활시설 건부 지 상태임.
북하향 완경사지를 대체로 평탄하게 조성한 4필 일단의 부정형 토지로서 근린생활시설 건부 지 상태임.
인접 도로상태
본건 북측, 서측 및 남측으로 공도와 접하며, 진출입 양호함.
본건 북측, 서측 및 남측으로 공도와 접하며, 진출입 양호함.
공법상 제한 (용도지역 등)
운산리 293-14 : 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접함), 가축사육제한구역(전부 제한)임. 운산리 290-7 : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)임. 운산리 293-33, 293-37 : 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접함), 중로2류(폭 15m -20m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한)임.
운산리 293-14 : 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접함), 가축사육제한구역(전부 제한)임. 운산리 290-7 : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)임. 운산리 293-33, 293-37 : 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접함), 중로2류(폭 15m -20m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한)임.
기타 기재
① 본건의 소유권 대지권의 목적인 토지 중 운산리 293-33번지는 귀 제시목록상 지목이 "전" 으로 되어 있으나 현황 "대"임. ② 본건 중 기호(2,6)은 집합건축물대장상 노인복지시설, 학원 등으로 되어 있으나 현황 판매 장 및 사무실 등으로 사용 중이고, 기호(3)은 세탁소로 되어 있으나 현황 정육점임.
① 본건의 소유권 대지권의 목적인 토지 중 운산리 293-33번지는 귀 제시목록상 지목이 "전" 으로 되어 있으나 현황 "대"임. ② 본건 중 기호(2,6)은 집합건축물대장상 노인복지시설, 학원 등으로 되어 있으나 현황 판매 장 및 사무실 등으로 사용 중이고, 기호(3)은 세탁소로 되어 있으나 현황 정육점임.
임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 토지1,2,3,4: 2013.1.31.근저당권 건물 :2013.1.31.근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항없음 |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | -별도등기 있음 -본건의 소유권 대지권의 목적인 토지 중 운산리 293-33번지는 귀 제시목록상 지목이 "전"이나 현황 "대"임. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경3911)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 1,029,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 352,947,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 35,294,700원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 2,087,022,767원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 3회 |
| 매각기일 | 2026.11.11 제111호 경매법정 |
| 도로명주소 | 충청남도 당진시 합덕읍 합덕시장로 214-4, 5층501호 (합덕프라자) |
| 내역 | 철근콘크리트구조 879.05㎡(265.9평) |
| 사건 접수 | 2024.09.20 · 개시결정 2024.09.23 |
| 배당요구종기 | 2024.12.17 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (6건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 | 합덕프라자 지1층비01호 | 2억 4,941만원 |
| 2 | 합덕프라자 1층101호 | 1억 9,208만원 |
| 5 | 합덕프라자 1층106호 | 5,390만원 |
| 6 | 합덕프라자 1층107호 | 5,831만원 |
| 7 | 합덕프라자 4층401호 | 4억 9,882만원 |
| 8 현재 | 합덕프라자 5층501호 | 5억 421만원 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.06 | 고대면 진관리 전 계획관리지역 | 51㎡ | 620만원 | |
| 2026.11.06 | 송산면 매곡리 전 계획관리지역 | 213㎡ | 1,625만원 | |
| 2026.11.06 | 송산면 매곡리 전 계획관리지역 | 47㎡ | 350만원 | |
| 2026.11.06 | 순성면 광천리 임야 계획관리지역 | 635㎡ | 2,500만원 | |
| 2026.11.05 | 순성면 본리 잡종지 계획관리지역 | 747㎡ | 4,820만원 | |
| 2026.11.05 | 순성면 본리 도로 계획관리지역 | 31.77㎡ | 219만원 | |
| 2026.11.05 | 순성면 본리 도로 계획관리지역 | 20.03㎡ | 98만원 | |
| 2026.11.05 | 순성면 본리 도로 계획관리지역 | 921.23㎡ | 6,349만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트조 평스라브지붕 5층 근린생활시설,문화및 집회시설,노유자시설
지1층 869.69㎡
지1층 394.54㎡
지1층 126.31㎡
1층 858.15㎡
1층 137.85㎡
2층 869.69㎡
2층 126.31㎡
3층 869.69㎡
3층 126.31㎡
4층 869.69㎡
4층 126.31㎡
5층 879.05㎡
5층 116.95㎡
전유
철근콘크리트구조 879.05㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 충청남도당진시합덕읍운산리293-14 | 대 | 282㎡ | 326.11/1935 |
| 충청남도당진시합덕읍운산리290-7 | 대 | 211㎡ | 326.11/1935 |
| 충청남도당진시합덕읍운산리293-33 | 전 | 860㎡ | 326.11/1935 |
| 충청남도당진시합덕읍운산리293-37 | 대 | 582㎡ | 326.11/1935 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.