충청남도 당진시 수청동 995 서광위너스시티 5층504호
2024타경4228(임의경매) · 대전지방법원 서산지원 경매5계 · 철근콘크리트조 74.88㎡(22.7평)
지금 최저 입찰가
7,107만원
감정가의 24% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2억 9,600만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.18
D-8 · 제111호 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
4회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 24%까지 하락 (유찰 4회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 25장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (14장)
현장 사진 (8장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년11월11일14시40분
건물 관리소장에 의하면 10. 25.까지 임차인이 정산하고 영업을 종료하고 나갔다고 진술
건물 관리소장에 의하면 10. 25.까지 임차인이 정산하고 영업을 종료하고 나갔다고 진술
건물 관리소장에 의하면 10. 25.까지 임차인이 정산하고 영업을 종료하고 나갔다고 진술
상가건물임대차현황서상 소유자가 대표자이므로 임차인으로 등재하지 아니함
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.25 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 5차 | 2026.08.18 10:00 | 매각기일 | 7,107만원 | |
| 4차 | 2026.07.14 10:00 | 매각기일 | 1억 152만원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.11.18 10:00 | 매각기일 | 1억 4,504만원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.10.14 10:00 | 매각기일 | 2억 720만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.09.09 10:00 | 매각기일 | 2억 9,600만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 74건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 52.4%, 평균 유찰 2.8회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청남도 당진시 합덕읍 293-14 합덕프라자 1층104호 | 1억 3,100만원 | 6,660만원 | 51% | 2026.04.15 |
| 충청남도 당진시 합덕읍 293-14 합덕프라자 1층105호 | 1억 1,000만원 | 5,630만원 | 51% | 2026.04.15 |
| 충청남도 당진시 읍내동 1192-2 | 38억 9,040만원 | 21억 4,000만원 | 55% | 2025.11.04 |
| 충청남도 당진시 읍내동 1192-2 | 38억 9,040만원 | 21억 4,000만원 | 55% | 2025.11.04 |
| 충청남도 당진시 송악읍 986 에이치비한빛아파트 102동 8층807호 | 1억 6,400만원 | 1억 2,300만원 | 75% | 2025.10.29 |
지금 진행 중인 인근 물건 (3건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청남도 당진시 수청동 995 서광위너스시티 5층501호 | 3억 8,600만원 | 1억 3,239만원 | 4회 | 2026.08.18 |
| 충청남도 당진시 수청동 995 서광위너스시티 5층502호 | 5억 3,900만원 | 1억 8,487만원 | 4회 | 2026.08.18 |
| 충청남도 당진시 수청동 995 서광위너스시티 5층503호 | 4억 4,400만원 | 1억 5,229만원 | 4회 | 2026.08.18 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.10.08 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.10.08 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 충청남도 당진시 수청동 소재 당진 버스터미널 남측인근에 위치하며, 주위는 번화한 상가지대로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 양호한 지역임.
본건은 충청남도 당진시 수청동 소재 당진 버스터미널 남측인근에 위치하며, 주위는 번화한 상가지대로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 양호한 지역임.
교통상황
본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 대중교통수단인 시내.외 버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 편리한 지역임.
본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 대중교통수단인 시내.외 버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 편리한 지역임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상9층(사용승인 2013년 1월 18일) 중 제5층 제501호 - 제5층 504호로서, 외벽 : 인조석 돌붙임, 외장타일붙임 내벽 : 내장타일 붙임, 몰탈위 수성페인트 마감. 창호 : 하이새시 창호 구조임.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상9층(사용승인 2013년 1월 18일) 중 제5층 제501호 - 제5층 504호로서, 외벽 : 인조석 돌붙임, 외장타일붙임 내벽 : 내장타일 붙임, 몰탈위 수성페인트 마감. 창호 : 하이새시 창호 구조임.
이용상태
기호(1)5층 501호 위락시설(유흥주점)로 이용중임. 기호(2)5층 502호 위락시설(유흥주점)로 이용중임. 기호(3)5층 503호 위락시설(단란주점)로 이용중임. 기호(4)5층 504호 사무실로 이용중임.
기호(1)5층 501호 위락시설(유흥주점)로 이용중임. 기호(2)5층 502호 위락시설(유흥주점)로 이용중임. 기호(3)5층 503호 위락시설(단란주점)로 이용중임. 기호(4)5층 504호 사무실로 이용중임.
설비내역
위생설비, 도시가스설비, 승강기설비, 옥내소화전 설비, 화재탐지설비 등 되어 있음.
위생설비, 도시가스설비, 승강기설비, 옥내소화전 설비, 화재탐지설비 등 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
가로장방형의 등고평탄한 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
가로장방형의 등고평탄한 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
남측으로 노폭 약 32미터, 북측으로 노폭 약 12미터, 서측으로 노폭 약6미터의 포장도로와 각각 접함.
남측으로 노폭 약 32미터, 북측으로 노폭 약 12미터, 서측으로 노폭 약6미터의 포장도로와 각각 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m - 30m)(접함), 소로3류(폭 8m 미만)(접함) 소로3류(폭 12m - 15m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법>.
일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m - 30m)(접함), 소로3류(폭 8m 미만)(접함) 소로3류(폭 12m - 15m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법>.
기타 기재
기호(3) 5층 504호는 건축물대장상 용도가 "음식점"이나 실제 "사무실"로 이용중임.
기호(3) 5층 504호는 건축물대장상 용도가 "음식점"이나 실제 "사무실"로 이용중임.
임대관계
현장조사시 폐문부재 및 이해관계인 부재로 내부확인이 불가능 하여 건축물 외관, 탐문조사 건축물대장 도면 등에 의거 물건확인 하였는바 업무진행시 참고하시기 바람.
현장조사시 폐문부재 및 이해관계인 부재로 내부확인이 불가능 하여 건축물 외관, 탐문조사 건축물대장 도면 등에 의거 물건확인 하였는바 업무진행시 참고하시기 바람.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2013.7.26.근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | - 504호 사무실로 이용중. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경4228)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 296,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 71,070,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 7,107,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 684,930,594원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 4회 |
| 매각기일 | 2026.08.18 제111호 경매법정 |
| 도로명주소 | 충청남도 당진시 수청동 995 서광위너스시티 5층504호 |
| 내역 | 철근콘크리트조 74.88㎡(22.7평) |
| 사건 접수 | 2024.10.08 · 개시결정 2024.10.23 |
| 배당요구종기 | 2025.01.27 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (4건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 | 서광위너스시티 5층501호 | 1억 3,239만원 |
| 2 | 서광위너스시티 5층502호 | 1억 8,487만원 |
| 3 | 서광위너스시티 5층503호 | 1억 5,229만원 |
| 4 현재 | 서광위너스시티 5층504호 | 1억 152만원 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.07.29 | 읍내동 준주거 제1종근린생활 | 145㎡ | 1억 8,500만원 | |
| 2026.07.16 | 수청동 일반상업 제1종근린생활 | ㎡ | 10 | 3억 8,060만원 |
| 2026.07.16 | 수청동 일반상업 제1종근린생활 | ㎡ | 10 | 3억 2,000만원 |
| 2026.07.16 | 수청동 일반상업 제1종근린생활 | ㎡ | 10 | 3억 700만원 |
| 2026.07.16 | 수청동 일반상업 제1종근린생활 | ㎡ | 10 | 3억 1,000만원 |
| 2026.07.13 | 용연동 생산관리 제2종근린생활 | 772㎡ | 2억 7,000만원 | |
| 2026.07.03 | 송산면 가곡리 생산관리 제1종근린생활 | 990㎡ | 4억 5,500만원 | |
| 2026.07.01 | 석문면 교로리 계획관리 숙박 | 1884㎡ | 22억원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층지상9층 제1.2종근린생활시설,숙박시설,위락시설
지3층 476.02㎡
지2층 527.46㎡
지1층 527.46㎡
1층 527.64㎡
2층 527.64㎡
3층 527.64㎡
4층 527.64㎡
5층 527.64㎡
6층 453.09㎡
7층 453.09㎡
8층 453.09㎡
9층 453.09㎡
옥탑 1층 59.28㎡
옥탑 2층 59.28㎡
전유
철근콘크리트조 74.88㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 충청남도당진시수청동995 | 대 | 684.4㎡ | 13.8939/684.4 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.