2024타경56793 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

충청남도 태안군 태안읍 삭선리 449-11

2024타경56793(임의경매) · 대전지방법원 서산지원 경매3계 ·

지금 최저 입찰가

7억 4,034만원

감정가의 33% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

22억 3,259만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.11

D-2 · 제111호 경매법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

3회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “-본건 지상에 제시외 건물(기호㉠~㉧), 제시외 수목(기호㉦), 제시외 구축물(㉨,㉩)이 소재함.(후첨 &apos;사진용지, 지적 및 건”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

↓

감정가의 33%까지 하락 (유찰 3회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

전경·외관

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 82장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (50장)

현장 사진 (32장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2024년07월24일13시00분

현지에서 점유자 등을 만나 확인하지 못했으므로 정확한 경계 및 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2014-09-04)
이○찬	-	미상	30,000,000	목록 6 일부 및 지상 1층 전체	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
박○수	2021.06.22	미상	미상	목록 6 일부 및 지상 2층 전체	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.18 14:00	매각결정기일
4차	2026.11.11 10:00	매각기일	7억 4,034만원
3차	2026.10.07 10:00	매각기일	10억 5,763만원	유찰
2차	2026.09.02 10:00	매각기일	15억 1,090만원	유찰
신건	2026.07.29 10:00	매각기일	21억 5,842만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 111건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 43.4%, 평균 유찰 3.1회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
충청남도 태안군 안면읍 59-14	6억 7,150만원	2억 2,555만원	34%	2026.10.07
충청남도 태안군 안면읍 59-14	6억 7,150만원	2억 2,555만원	34%	2026.10.07
충청남도 태안군 원북면 152-3	62억 4,067만원	40억원	64%	2026.10.06
충청남도 태안군 원북면 152-3 한국에프엘와이-에이에스에이치공장 에이동	62억 4,067만원	40억원	64%	2026.10.06
충청남도 태안군 원북면 152-3 한국에프엘와이-에이에스에이치공장 비동	62억 4,067만원	40억원	64%	2026.10.06

지금 진행 중인 인근 물건 (50건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
충청남도 태안군 남면 952-3	9억 440만원	9억 440만원	0회	2026.10.20
충청남도 태안군 남면 4-1	9억 440만원	9억 440만원	0회	2026.10.20
충청남도 태안군 남면 4	9억 440만원	9억 440만원	0회	2026.10.20
충청남도 태안군 남면 4-2	9억 440만원	9억 440만원	0회	2026.10.20
충청남도 태안군 이원면 1058-1	46억 9,427만원	11억 2,709만원	8회	2026.10.21

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.07.17 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
충청남도 태안군 태안읍 삭선리 소재 &quot;삭선2리 다목적회관&quot; 남동측 근거리에 소재하며, 주위는 농경지, 주택, 공장 및 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황
본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 보통임.

토지의 형상·이용상태
대체로 완경시지대 내 기호(1)~(4),(7),(9)는 부정형, 기호(6)은 사다리형의 토지로서 기호(1) 토지임야, 기호(2),(4)는 도로, 기호(3)은 토지임야, 전 등, 기호(6)은 주거기타(단독주택, 종교시설), 기호(7)은 전, 기호(8)은 임야기타(단독주택, 전 등) 등으로 이용 중임.

인접 도로상태
본건 기호(1),(3),(6)은 남서측으로 폭 2~3m 내외의 기호(2),(4) 도로와 접하며 기호(7),(9)는 지적도상 맹지상태 이나 인접필지를 통하여 접근이 가능함.

공법상 제한 (용도지역 등)
기호(1),(3),(9) 계획관리지역(2018-03-09), 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호(2),(4),(6),(7) 계획관리지역(2018-03-09), 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

기타 기재
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기타 기재
본건 기호(3)은 공부상 지목 임야로 되어 있으나 현황 일부 전, 기호(7)은 공부상 지목 답이나 현황 전, 기호(9)는 공부상 지목 임야이나 현황 주거용 건부지, 전 등으로 이용 중임.

임대관계
-임대미상임. -위성지도상 기호(1) 토지 지상에 타인소유 건물 일부가 침범한 것으로 보이나 정확한 지적경계, 침범여부 및 현황 등은 측량이 필요할 것으로 판단되는바 경매 진행 및 입찰 참여시 별도 확인 바람.

건물의 구조
기호(5) 건물은 일반철골구조,경량철골구조 경량철골구조(징크판넬)지붕 2층 건물로서, 외벽: 목재 사이딩 마감 등, 창호: 새시 창호 등임. 기호(8) 건물은 일반철골구조 일반철골구조(징크판넬)지붕 2층 건물로서, 외벽: 목재사이딩, 벽돌 붙임 마감 등, 창호: 새시 창호 등임.

이용상태
기호(5)는 주택, 기호(8)은 종교시설 등으로 이용 중임. (본건은 이해관계인의 부재 및 비협조 등으로 인하여 내부확인은 탐문조사, 건축물현황도 등을 참고하였으니 내부구조, 이용상황, 관리상태 등은 경매 진행 및 입찰참여시 별도 확인 바람)

설비내역
일반적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.

제시외 건물 확인 필수
-본건 지상에 제시외 건물(기호㉠~㉧), 제시외 수목(기호㉦), 제시외 구축물(㉨,㉩)이 소재함.(후첨 &apos;사진용지, 지적 및 건물개황도&apos; 참조) -본건에 지상에 소재하는 부합물 및 종물은 일반적인 거래관행상 토지 및 건물에 포함되어 거래되는 바 토지 및 건물에 포함하여 평가하였으니 경매 진행시 참고 바람.

기타 기재
본건 기호(8) 건물은 증축으로 인하여 일반건축물대장상 면적과 건물등기사항전부증명서상 면적이 상이하나 일반건축물대장상 면적을 기준으로 평가하였음.

임대관계
임대 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	목록1,2,3,4,6,7,9: 2014. 9. 4.근저당권 목록5,8: 2017. 12. 11. 근저당권
인수되는 권리	해당사항없음
지상권 개요	제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명.
비고란	-일괄매각. 제시외 건물 (ㄱ~ㅂ)매각에서 제외. 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명./최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 정도를 감안한 가격임. -제시외 수목(ㅅ), 관정(ㅊ), 태양광설비(ㅈ), 건물(ㅇ) 매각에 포함. -목록3: 공부상 임야이나 현황 일부 전으로 이용. -목록7: 공부상 답이나 현황은 전/ 농지취득자격증명 제출 요함.(미제출시 보증금 몰수.) -목록9: 공부상 임야이나 현황은 주거용 건부지, 전 등으로 이용. -목록8:건물은 증축으로 인하여 일반건축물대장상 면적과 건물등기사항전부증명서상 면적이 상이하나 일반건축물대장상 면적을 기준으로 평가하였음.

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경56793)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	2,232,599,250원
최저매각가격	740,341,000원
입찰 보증금 (10%)	74,034,100원 최저가의 10%
청구금액	1,345,112,701원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	3회
매각기일	2026.11.11 제111호 경매법정
도로명주소	충청남도 태안군 태안읍 삭선리 449-11
내역
사건 접수	2024.07.17 · 개시결정 2024.07.18
배당요구종기	2024.10.11 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

인근 실거래가 (국토부 신고 기준)

경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비 어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.

거래일	단지	전용	거래금액
2026.10.19	태안읍 동문리 답 제2종일반주거지역	124㎡	3,300만원
2026.10.17	고남면 고남리 임야 계획관리지역	1028㎡	1,000만원
2026.10.17	고남면 고남리 임야 계획관리지역	919㎡	1,000만원
2026.10.16	원북면 신두리 전 보전관리지역	430㎡	4,290만원
2026.10.16	원북면 신두리 전 보전관리지역	31㎡	270만원
2026.10.14	이원면 당산리 임야 보전관리지역	340㎡	394만원
2026.10.13	남면 진산리 잡종지 계획관리지역	188㎡	1,899만원
2026.10.13	태안읍 남산리 임야 자연녹지지역	694㎡	3,762만원