⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
충청남도 당진시 석문면 교로리 1000-2
2024타경58133(임의경매) · 대전지방법원 서산지원 경매2계 ·
지금 최저 입찰가
9억 5,591만원
감정가의 49% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
19억 5,084만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.10
D-0 · 제111호 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
3회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “후첨 "지적 및 건물개황도" 참고.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 49%까지 하락 (유찰 3회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 60장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (35장)
현장 사진 (18장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (4장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년09월19일15시20분
현장방문시 목록2의 임차 법인 주식회사 에스비씨원 직원 여성을 만나 문의하였으나, 목록2의 2층 건물 중 일부를 주식회사 에스비씨원이 임차하여 사용하고 있으나, 본건(목록1)의 토지에 대해서는 모른다고 하므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
현장방문시 목록2의 임차 법인 주식회사 에스비씨원 직원 여성(김보라, 010-4184-0277)을 만나 문의하였더니, 1층 소매점 부분은 주식회사 미래종합환경이 임차하여 사용하고 있고, 2층 사무소 부분은 주식회사 에스비씨원(대표 윤영복)이 임차하여 사용하고 있으며, 1,2층 다가구주택은 주식회사 에스비씨원 직원의 숙소로 사용하고 있다고 함.(직원 김보라에게 안내문 교부)
덧붙인 상가건물임대차 현황서에는 주식회사 에스비씨원, 주식회사 캡쳐, 농업법인(주)신미래(이상 대표 윤영복), 주식회사 미래종합환경이 임대차관계 조사서와 같이 등재되어 있으나, 덧붙인 전입세대확인서에는 전입세대는 없으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
✓ 임차인 4세대 전원이 말소기준(2019.09.10)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2019-09-10) |
|---|---|---|---|---|---|
| 주○○○○○○○○○○○○○) | 2020.08.27 | 미상 | 300,000,000 | 2층 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 주○○○○○○○○○○) | 2023.03.14 | 미상 | 10,000,000 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
|
| 농○○○○○○○○○○○○○○○) | 2024.02.03 | 미상 | 10,000,000 | A동 2층 1호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 주○○○○○○○○○○○) | 2023.12.19 | 미상 | 30,000,000 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.17 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 4차 | 2026.11.10 10:00 | 매각기일 | 9억 5,591만원 | |
| 3차 | 2026.10.06 10:00 | 매각기일 | 13억 6,558만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.09.01 10:00 | 매각기일 | 19억 5,084만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.03.03 10:00 | 매각기일 | 19억 5,084만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 222건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 40.6%, 평균 유찰 3.5회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청남도 당진시 송악읍 401-4 | 13억 6,398만원 | 8억 5,000만원 | 62% | 2026.10.07 |
| 충청남도 당진시 송악읍 401-85 | 13억 6,398만원 | 8억 5,000만원 | 62% | 2026.10.07 |
| 충청남도 당진시 송악읍 401-85 1동 | 13억 6,398만원 | 8억 5,000만원 | 62% | 2026.10.07 |
| 충청남도 당진시 송악읍 401-85 2동 | 13억 6,398만원 | 8억 5,000만원 | 62% | 2026.10.07 |
| 충청남도 당진시 송악읍 282-35 | 73억 739만원 | 46억 5,100만원 | 64% | 2026.10.06 |
지금 진행 중인 인근 물건 (148건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청남도 당진시 읍내동 187 | 13억 9,790만원 | 4억 7,948만원 | 4회 | 2026.11.03 |
| 충청남도 당진시 읍내동 187-1 | 13억 9,790만원 | 4억 7,948만원 | 4회 | 2026.11.03 |
| 충청남도 당진시 읍내동 187-12 | 13억 9,790만원 | 4억 7,948만원 | 4회 | 2026.11.03 |
| 충청남도 당진시 읍내동 188-3 | 13억 9,790만원 | 4억 7,948만원 | 4회 | 2026.11.03 |
| 충청남도 당진시 읍내동 187-16 | 13억 9,790만원 | 4억 7,948만원 | 4회 | 2026.11.03 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.08.26 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.08.26 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 충청남도 당진시 석문면 교로리 소재 "교로3리복지회관" 북서측 인근에 위치하며 주위는 공장, 화력발전소, 근린생활시설 및 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
본건은 충청남도 당진시 석문면 교로리 소재 "교로3리복지회관" 북서측 인근에 위치하며 주위는 공장, 화력발전소, 근린생활시설 및 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 진출입 원활하며 인근에 노선버스정류장 및 간선도로가 위치하는 등 제반 교통상황 보통임.
본건까지 차량 진출입 원활하며 인근에 노선버스정류장 및 간선도로가 위치하는 등 제반 교통상황 보통임.
토지의 형상·이용상태
대체로 남측으로 완만한 경사지를 이루는 부정형의 토지로서 공업용(공장 및 직원숙소) 건부지로 이용중이며 일부 현황 아스팔트 포장도로임.
대체로 남측으로 완만한 경사지를 이루는 부정형의 토지로서 공업용(공장 및 직원숙소) 건부지로 이용중이며 일부 현황 아스팔트 포장도로임.
인접 도로상태
본건 남동측 및 남측 일부 현황 도로로서 동측으로 폭 약 15미터 포장도로에 연결됨.
본건 남동측 및 남측 일부 현황 도로로서 동측으로 폭 약 15미터 포장도로에 연결됨.
공법상 제한 (용도지역 등)
계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(석문01 일반형), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(석문01 일반형), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
기타 기재
후첨 "지적 및 건물 개황도" 참고.
후첨 "지적 및 건물 개황도" 참고.
기타 기재
등기사항전부증명서상 근린생활시설 및 단독주택이나, 건축물대장상 물품제조공장 및 다가구주택, 기타동식물관련시설로 기재되어 있으며, 현재 공장 및 기숙사로 이용중임.
등기사항전부증명서상 근린생활시설 및 단독주택이나, 건축물대장상 물품제조공장 및 다가구주택, 기타동식물관련시설로 기재되어 있으며, 현재 공장 및 기숙사로 이용중임.
임대관계
1) 임대관계 미상임. 2) 현재 마스크공장 및 직원숙소로 이용중인 것으로 탐문조사됨.
1) 임대관계 미상임. 2) 현재 마스크공장 및 직원숙소로 이용중인 것으로 탐문조사됨.
건물의 구조
철근콘크리트조 평지붕 및 박공지붕 2층 건물로서 외벽: 몰탈위 페인팅 등, 내벽: 페인팅 및 일부 벽지도배, 타일 마감 등, 창호: 하이샤시 등임.
철근콘크리트조 평지붕 및 박공지붕 2층 건물로서 외벽: 몰탈위 페인팅 등, 내벽: 페인팅 및 일부 벽지도배, 타일 마감 등, 창호: 하이샤시 등임.
이용상태
건물 북측 부분은 1,2층 공장으로 이용중이고 남측 부분은 건축물대장상 2층 일부 동식물관련시설로 등재되어 있으나, 1,2층 전체 직원숙소로 이용중인 것으로 탐문조사됨.
건물 북측 부분은 1,2층 공장으로 이용중이고 남측 부분은 건축물대장상 2층 일부 동식물관련시설로 등재되어 있으나, 1,2층 전체 직원숙소로 이용중인 것으로 탐문조사됨.
설비내역
기본적인 급배수설비 및 위생설비, 직원숙소에는 보일러에 의한 난방설비 등 갖춤.
기본적인 급배수설비 및 위생설비, 직원숙소에는 보일러에 의한 난방설비 등 갖춤.
제시외 건물
확인 필수
후첨 "지적 및 건물개황도" 참고.
후첨 "지적 및 건물개황도" 참고.
기타 기재
등기사항전부증명서상 근린생활시설 및 단독주택이나, 건축물대장상 물품제조공장 및 다가구주택, 기타동식물관련시설로 기재되어 있으며, 현재 공장 및 기숙사로 이용중임.
등기사항전부증명서상 근린생활시설 및 단독주택이나, 건축물대장상 물품제조공장 및 다가구주택, 기타동식물관련시설로 기재되어 있으며, 현재 공장 및 기숙사로 이용중임.
임대관계
1) 임대관계 미상임. 2) 현재 마스크공장 및 직원숙소로 이용중인 것으로 탐문조사됨.
1) 임대관계 미상임. 2) 현재 마스크공장 및 직원숙소로 이용중인 것으로 탐문조사됨.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2019.9.10. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | 매각에서 제외하는 제시외 건물을 위하여 법정지상권성립 불분명. |
| 비고란 | 일괄매각. 감정평가서상 제시외 건물(㉠~㉣) 및 제시외 수목(㉩) 각 매각 포함하고, 제시외 건물(㉤~㉨)각 매각 제외. 매각에서 제외하는 제시외 건물을 위하여 법정지상권 성립 불분명. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경58133)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 1,950,840,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 955,911,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 95,591,100원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 754,809,516원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 3회 |
| 매각기일 | 2026.11.10 제111호 경매법정 |
| 도로명주소 | 충청남도 당진시 석문면 교로리 1000-2 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2024.08.26 · 개시결정 2024.08.27 |
| 배당요구종기 | 2025.02.26 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.30 | 고대면 진관리 임야 생산관리지역 | 695㎡ | 1,800만원 | |
| 2026.10.30 | 송악읍 전대리 임야 계획관리지역 | 634㎡ | 4,700만원 | |
| 2026.10.30 | 석문면 장고항리 임야 계획관리지역 | 5214㎡ | 3,000만원 | |
| 2026.10.30 | 고대면 진관리 답 농림지역 | 5780.7㎡ | 1억 8,498만원 | |
| 2026.10.30 | 고대면 성산리 답 농림지역 | 3454㎡ | 9,326만원 | |
| 2026.10.30 | 합덕읍 석우리 답 농림지역 | 2164㎡ | 7,574만원 | |
| 2026.10.30 | 합덕읍 도리 답 농림지역 | 2714㎡ | 8,956만원 | |
| 2026.10.30 | 합덕읍 도리 답 농림지역 | 2290㎡ | 6,870만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
철근콘크리트조 평박공지붕 2층 제1.2종근린생활시설 및 단독주택
1층 소매점 275.58㎡
1층 다가구주택 142.08㎡
2층 사무소 248.67㎡
2층 다가구주택 142.08㎡
일반건물
철근콘크리트조 평박공지붕 2층 제1.2종근린생활시설 및 단독주택
1층 소매점 275.58㎡
1층 다가구주택 142.08㎡
2층 사무소 248.67㎡
2층 다가구주택 142.08㎡
상세 자료 (원본 문서)
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(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.