충청남도 태안군 남면 원청리 41-7
2024타경61122(임의경매) · 대전지방법원 서산지원 경매3계 ·
지금 최저 입찰가
12억 5,684만원
감정가의 65% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
19억 4,636만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.11
D-0 · 제111호 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
3회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 14%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 280,000,000원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 38장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (23장)
현장 사진 (10장)
위치도 (지도) (4장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년07월06일15시40분
현장에서 만난 토지들의 임차인 주식회사 에코라움 대표이사 이상생 (010-5556-****)에게 문의하니, 본인들이 본건 토지 1 내지 4 전부를 덧붙인 임대차 조사서와 같이 소유자 유○희와 무○ 임대차계약을 체결하여, 목록 3 지상 등에 제시외 철재하우스 온실 등을 설치한 후 유기농농업자재들을 생산하고 있다고 함.
현장에서 만난 토지들의 임차인 주식회사 에코라움 대표이사 이상생 (010-5556-****)에게 문의하니, 본인들이 본건 토지 1 내지 4 전부를 덧붙인 임대차 조사서와 같이 소유자 유○희와 무○ 임대차계약을 체결하여, 목록 3 지상 등에 제시외 철재하우스 온실 등을 설치한 후 유기농농업자재들을 생산하고 있다고 함.
현장에서 만난 토지들의 임차인 주식회사 에코라움 대표이사 이상생 (010-5556-****)에게 문의하니, 본인들이 본건 토지 1 내지 4 전부를 덧붙인 임대차 조사서와 같이 소유자 유○희와 무○ 임대차계약을 체결하여, 목록 3 지상 등에 제시외 철재하우스 온실 등을 설치한 후 유기농농업자재들을 생산하고 있다고 함.
현장에서 만난 토지들의 임차인 주식회사 에코라움 대표이사 이상생 (010-5556-****)에게 문의하니, 본인들이 본건 토지 1 내지 4 전부를 덧붙인 임대차 조사서와 같이 소유자 유○희와 무○ 임대차계약을 체결하여, 목록 3 지상 등에 제시외 철재하우스 온실 등을 설치한 후 유기농농업자재들을 생산하고 있다고 함.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2021-08-05) |
|---|---|---|---|---|---|
| 주○○○○○○○움 | - | 미상 | 무상 | 토지 1내지4 및 제시외 온실 등 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.18 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 4차 | 2026.11.11 10:00 | 매각기일 | 12억 5,684만원 | |
| 3차 | 2026.10.07 10:00 | 매각기일 | 17억 9,549만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.15 10:00 | 매각기일 | 18억 8,230만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.03.18 10:00 | 매각기일 | 26억 8,901만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 45건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 53.6%, 평균 유찰 2.8회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청남도 태안군 이원면 425-2 | 5억 998만원 | 9,321만원 | 18% | 2026.10.07 |
| 충청남도 태안군 이원면 425-3 | 5억 998만원 | 9,321만원 | 18% | 2026.10.07 |
| 충청남도 태안군 이원면 425-1 | 5억 998만원 | 9,321만원 | 18% | 2026.10.07 |
| 충청남도 태안군 이원면 425-4 | 5억 998만원 | 9,321만원 | 18% | 2026.10.07 |
| 충청남도 태안군 이원면 425-5 | 5억 998만원 | 9,321만원 | 18% | 2026.10.07 |
지금 진행 중인 인근 물건 (19건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청남도 태안군 안면읍 76-1 | 5억 1,898만원 | 5억 1,898만원 | 0회 | 2026.11.11 |
| 충청남도 태안군 안면읍 76-3 | 5억 1,898만원 | 5억 1,898만원 | 0회 | 2026.11.11 |
| 충청남도 태안군 안면읍 76-5 | 5억 1,898만원 | 5억 1,898만원 | 0회 | 2026.11.11 |
| 충청남도 태안군 안면읍 76-6 | 5억 1,898만원 | 5억 1,898만원 | 0회 | 2026.11.11 |
| 충청남도 태안군 안면읍 76-7 | 5억 1,898만원 | 5억 1,898만원 | 0회 | 2026.11.11 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.11.27 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.11.27 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 충남 태안군 남면 원청리 소재 "원청교차로" 동측에 위치하며, 주위는 농지 를 중심으로 '천수만로'를 중심으로 근린생활 시설등이 존재함.
본건은 충남 태안군 남면 원청리 소재 "원청교차로" 동측에 위치하며, 주위는 농지 를 중심으로 '천수만로'를 중심으로 근린생활 시설등이 존재함.
교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재함.
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재함.
토지의 형상·이용상태
기호(1), 기호(3) : 부정형의 토지로 크로렐라 배양시설부지로 이용중 기호(2), (4), (5) (6) : 부정형으로 묵전 및 토지임야 상태임 기호(7) : 도로
기호(1), 기호(3) : 부정형의 토지로 크로렐라 배양시설부지로 이용중 기호(2), (4), (5) (6) : 부정형으로 묵전 및 토지임야 상태임 기호(7) : 도로
인접 도로상태
남측으로 '천수만로'가 위치하고 있음.
남측으로 '천수만로'가 위치하고 있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
국토의 계획 및 이용에 관한 법률 상 "계획관리지역" 임
국토의 계획 및 이용에 관한 법률 상 "계획관리지역" 임
기타 기재
기호(1) 및 기호(3) 지상에 제시 외 건물이 존재함.
기호(1) 및 기호(3) 지상에 제시 외 건물이 존재함.
기타 기재
없음
없음
임대관계
기호(1) 및 기호(3) 지상의 제시 외 건물은 임차인이 시설을 설치한것으로 조사되었으며, 구체적인 임대차 내역은 미상임. 본건 토지에 대하여 2023.04.19., 2024.12.03., 2025.01.13. 기준 경매평가가 진행되었음. 기존 경매 평가의 가격시점 당시에는 본건 토지에 대한 건축인허가가 유효하게 존재하였으며 기존의 경매평가는 이를 기준으로 평가가 이루어짐. 반면 금번 진행된 경매평가와 관련하여 지자체에 문의한 결과 김** 님 명의로 25년도 4월에 기존 허가사항에 대한 취소신청이 진행되었으며, 이로 인해 기존 건축 등의 인허가 사항은 말소된 것으로 확인됨. 따라서 가격시점 현재 평가 대상 토지에는 토지 및 건축 개발 관련 인허가 사항 등이 존재하지 않음을 확인하였으며, 현재 상황을 기준으로 평가함.
기호(1) 및 기호(3) 지상의 제시 외 건물은 임차인이 시설을 설치한것으로 조사되었으며, 구체적인 임대차 내역은 미상임. 본건 토지에 대하여 2023.04.19., 2024.12.03., 2025.01.13. 기준 경매평가가 진행되었음. 기존 경매 평가의 가격시점 당시에는 본건 토지에 대한 건축인허가가 유효하게 존재하였으며 기존의 경매평가는 이를 기준으로 평가가 이루어짐. 반면 금번 진행된 경매평가와 관련하여 지자체에 문의한 결과 김** 님 명의로 25년도 4월에 기존 허가사항에 대한 취소신청이 진행되었으며, 이로 인해 기존 건축 등의 인허가 사항은 말소된 것으로 확인됨. 따라서 가격시점 현재 평가 대상 토지에는 토지 및 건축 개발 관련 인허가 사항 등이 존재하지 않음을 확인하였으며, 현재 상황을 기준으로 평가함.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2021.8.5. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항없음 |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | -일괄매각. 제시외 건물 매각 제외. -목록 1,3 지상에 크로렐라 제조와 관련된 시설이 설치되어 있음(임차인이 직접 설치한 시설물인 것으로 조사됨). -최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 정도를 감안한 가격임. -목록 3~6: 현황 묵전, 농지취득자격증명 필요(증명서 매각결정기일까지 미제출시 매수보증금 몰수, 행정기관에 농지취득자격증명원 발급 가능 여부 문의요함) -근린생활시설부지로 허가를 득한 토지였으나 취소신청이 진행되어 현재 인허가 사항등이 존재하지 않는 것으로 조사됨. 해당 토지와 관련된 허가상황은 해당기관에 문의. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경61122)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 1,946,365,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 1,256,847,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 125,684,700원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 280,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 3회 |
| 매각기일 | 2026.11.11 제111호 경매법정 |
| 도로명주소 | 충청남도 태안군 남면 원청리 41-7 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2024.11.27 · 개시결정 2024.12.02 |
| 배당요구종기 | 2026.08.18 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.10 | 소원면 신덕리 대 계획관리지역 | 236㎡ | 6,188만원 | |
| 2026.11.10 | 소원면 신덕리 전 계획관리지역 | 438㎡ | 712만원 | |
| 2026.11.10 | 태안읍 반곡리 답 농림지역 | 1002㎡ | 1,970만원 | |
| 2026.11.06 | 근흥면 정죽리 답 계획관리지역 | 244㎡ | 1,540만원 | |
| 2026.11.06 | 소원면 신덕리 전 계획관리지역 | 730㎡ | 1,022만원 | |
| 2026.11.05 | 원북면 이곡리 답 계획관리지역 | 2020㎡ | 4,855만원 | |
| 2026.11.05 | 원북면 이곡리 답 계획관리지역 | 417㎡ | 1,000만원 | |
| 2026.11.05 | 원북면 이곡리 전 계획관리지역 | 1101㎡ | 2,645만원 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.