2024타경61207 충청남도 당진시 합덕읍 도곡리 106-22

충청남도 당진시 합덕읍 도곡리 106-22

2024타경61207(임의경매) · 대전지방법원 서산지원 경매5계 ·

#재매각#제시외건물 — 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요

특별매각조건 — 입찰 보증금 20%

지금 최저 입찰가

5억 9,579만원

감정가의 34% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

17억 3,701만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.08.18

D-8 · 제111호 경매법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

3회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

✖

과거 대금 미납 이력

낙찰 후 잔금을 내지 않아 다시 나온 이력이 있습니다. 앞 낙찰자가 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의하세요.

🏚

제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “'지적 및 건물개황도'참조.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

₩

입찰보증금 20% (특별매각조건)

보통 10%인 입찰보증금이 20%(119,159,400원)입니다. 자금을 더 준비해야 합니다.

↓

감정가의 34%까지 하락 (유찰 3회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

전경·외관

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 59장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (59장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년01월13일14시30분

상가건물임대차 현황서상 등재된 자는 없으나, 현황조사시 참여한 직원인 문수영의 진술에 의하면, 건물 대부분을 전영화전 주식회사에 임대를 준 상태로, 위 회사가 상주하는 것은 아니고 실험 등을 위하여 가끔씩 방문을 한다고 하며, 본건 경매가 진행 중이라는 것을 고지하였다고 함.

주민등록 전입자나 상가건물임대차 현황서상 등재된 자는 없으나, 현황조사시 참여한 직원인 문수영의 진술에 의하면, 건물 대부분을 전영화전 주식회사에 임대를 준 상태로, 위 회사가 상주하는 것은 아니고 실험 등을 위하여 가끔씩 방문을 한다고 하며, 본건 경매가 진행 중이라는 것을 고지하였다고 함.

상가건물임대차 현황서상 등재된 자는 없으나, 현황조사시 참여한 직원인 문수영의 진술에 의하면, 건물 대부분을 전영화전 주식회사에 임대를 준 상태로, 위 회사가 상주하는 것은 아니고 실험 등을 위하여 가끔씩 방문을 한다고 하며, 본건 경매가 진행 중이라는 것을 고지하였다고 함.

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2005-06-02)
전○○○○○○○사	미전입	미상	60,000,000	목록 2, 3, 4 전부	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.08.25 14:00	매각결정기일
5차	2026.08.18 10:00	매각기일	5억 9,579만원
	2026.07.08 16:00	대금지급기한		미납
	2026.06.08 17:00	대금지급기한		확인 불가(007)
	2026.05.06 14:00	매각결정기일		매각허가결정
4차	2026.04.28 10:00	매각기일	5억 9,579만원	매각
3차	2026.03.10 10:00	매각기일	8억 5,113만원	유찰
2차	2026.02.03 10:00	매각기일	12억 1,591만원	유찰
신건	2025.12.23 10:00	매각기일	17억 3,701만원	유찰

⚠️ 이 물건은 과거에 낙찰됐다가 대금이 납부되지 않아 다시 나온 이력이 있습니다. 앞 낙찰자가 잔금을 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의해서 확인하세요.

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 235건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 37.9%, 평균 유찰 3.5회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
충청남도 당진시 송악읍 98-1	12억 4,742만원	4억 8,889만원	39%	2026.08.04
충청남도 당진시 송악읍 98-4	12억 4,742만원	4억 8,889만원	39%	2026.08.04
충청남도 당진시 송악읍 98-5	12억 4,742만원	4억 8,889만원	39%	2026.08.04
충청남도 당진시 석문면 935-9	8억 61만원	9,722만원	12%	2026.08.04
충청남도 당진시 석문면 935-49	8억 61만원	9,722만원	12%	2026.08.04

지금 진행 중인 인근 물건 (28건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
충청남도 당진시 고대면 산298-1	4억 4,461만원	4억 4,461만원	0회	2026.08.12
충청남도 당진시 송악읍 산48-11	6억 3,226만원	6억 3,226만원	1회	2026.08.12
충청남도 당진시 송악읍 149-9	1억 7,594만원	1억 7,594만원	1회	2026.08.12
충청남도 당진시 석문면 산104-3	4억 8,736만원	4억 8,736만원	0회	2026.08.12
충청남도 당진시 고대면 533-25	1,742만원	1,742만원	0회	2026.08.12

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.11.29 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 당진시 합덕읍 도곡리의 '합덕농공단지'내에 소재하며, 주위는 중소규모의 공장이 혼재하는 농공단지로 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황
본건은 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.

토지의 형상·이용상태
사다리형의 완경사지로 공업용으로 이용중임.

인접 도로상태
서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
계획관리지역, 산업ㆍ유통개발진흥지구, 지구단위계획구역 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농공단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>

기타 기재
지적 및 건물개황도 참조.

기타 기재
없음.

임대관계
임대관계는 미상임.

건물의 구조
일련번호 2) : 철근콘크리트조 및 철골조 강파이프구조 기타지붕 3층 건으로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 바닥 : 에폭시 마감 등. 창호 : 샷시창호 등. 일련번호 3) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건으로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 판넬붙임 마감 등. 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 벽지마감등. 창호 : 샷시 창호 임. 일련번호 4) : 철골조 슬라브지붕 1층 건으로서, 벽체 : 판넬 마감. 바닥 : 콘크리트노출 마감 등. 창호 : 샷시창호임.

이용상태
일련번호 2) : 공장으로 이용중임. 일련번호 3) : 기숙사 및 사무실로 이용중임. 일련번호 4) : 창고로 이용중임.

설비내역
일련번호 2) : 클린룸 시설 및 집진설비, 화물용승강기설비, 전기설비 등이 있음. 일련번호 3) : 위생설비, 전기설비 및 급배수시설 등이 있음. 일련번호 4) : 전기설비 등이 있음.

제시외 건물 확인 필수
'지적 및 건물개황도'참조.

기타 기재
없음.

임대관계
임대관계는 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	목록1,2,3- 2005.6.2.근저당 목록4- 2008.5.14.근저당
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	- 재매각임(매수신청보증금 최저매각가격의 20%) - 일괄매각(제시외 건물 포함) - 공장및광업재단저당법 제6조 기계및기구 포함(대부분 소재불명, 감정평가서상 기계기구 28번 전기설비만 평가에 반영) - 목록1 완경사지로 공업용으로 이용중 - 목록2 공장, 목록3 기수사 및 사무실, 목록4 창고로 이용중

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경61207)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	1,737,018,640원
최저매각가격	595,797,000원
입찰 보증금 (20%)	119,159,400원 특별매각조건
청구금액	1,758,744,100원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	3회
매각기일	2026.08.18 제111호 경매법정
도로명주소	충청남도 당진시 합덕읍 도곡리 106-22
내역
사건 접수	2024.11.29 · 개시결정 2024.12.09
배당요구종기	2025.03.26 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

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카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
철근콘크리트조 및 철골조, 강파이프구조 기타지붕 3층 공장 및 기숙사 1층 공장 1482.72㎡ 2층 공장.창고 1031.64㎡ 3층 창고 59.64㎡

일반건물
철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 공장 및 기숙사 1층 기숙사 324㎡ 2층 기숙사 333.9㎡ 지하 보일러실.기계실 108㎡

일반건물
철골조 슬라브지붕 1층 창고 1층 창고 160.42 ㎡

일반건물
철근콘크리트조 및 철골조, 강파이프구조 기타지붕 3층 공장 및 기숙사 1층 공장 1482.72㎡ 2층 공장.창고 1031.64㎡ 3층 창고 59.64㎡

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철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 공장 및 기숙사 1층 기숙사 324㎡ 2층 기숙사 333.9㎡ 지하 보일러실.기계실 108㎡

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철근콘크리트조 및 철골조, 강파이프구조 기타지붕 3층 공장 및 기숙사 1층 공장 1482.72㎡ 2층 공장.창고 1031.64㎡ 3층 창고 59.64㎡

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철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 공장 및 기숙사 1층 기숙사 324㎡ 2층 기숙사 333.9㎡ 지하 보일러실.기계실 108㎡

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상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2024타경61207)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.