2025타경545 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

충청남도 태안군 이원면 내리 874-8

2025타경545(임의경매) · 대전지방법원 서산지원 경매1계 ·

지금 최저 입찰가

1억 9,542만원

감정가의 70% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

2억 7,917만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.03

제111호 경매법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

4회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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취하 가능성 (청구금액 감정가의 29%)

채권자가 받으려는 돈(청구금액 81,306,148원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.

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명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 29장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (11장)

현장 사진 (14장)

위치도 (지도) (2장)

호별 배치도 (1장)

지적·평가 도면 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년03월20일10시50분

현지에서 점유자 등을 만나 확인하지 못했으므로 정확한 경계 및 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

폐문으로 사람을 만나지 못하여 점유자를 확인할 수는 없었고 상가건물임대차현황서상 등재자가 없음

현지에서 점유자 등을 만나 확인하지 못했으므로 정확한 경계 및 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.10 14:00	매각결정기일
5차	2026.11.03 10:00	매각기일	1억 9,542만원
4차	2026.09.29 10:00	매각기일	2억 7,917만원	유찰
3차	2026.02.24 10:00	매각기일	7,432만원	유찰
2차	2026.01.20 10:00	매각기일	1억 617만원	유찰
신건	2025.12.16 10:00	매각기일	1억 5,168만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 111건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 43.4%, 평균 유찰 3.1회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
충청남도 태안군 안면읍 59-14	6억 7,150만원	2억 2,555만원	34%	2026.10.07
충청남도 태안군 안면읍 59-14	6억 7,150만원	2억 2,555만원	34%	2026.10.07
충청남도 태안군 원북면 152-3	62억 4,067만원	40억원	64%	2026.10.06
충청남도 태안군 원북면 152-3 한국에프엘와이-에이에스에이치공장 에이동	62억 4,067만원	40억원	64%	2026.10.06
충청남도 태안군 원북면 152-3 한국에프엘와이-에이에스에이치공장 비동	62억 4,067만원	40억원	64%	2026.10.06

지금 진행 중인 인근 물건 (124건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
충청남도 태안군 남면 756-7	7억 7,153만원	7억 7,153만원	1회	2026.11.03
충청남도 태안군 남면 756-21	7억 7,153만원	7억 7,153만원	1회	2026.11.03
충청남도 태안군 원북면 1233-82	15억 2,679만원	15억 2,679만원	1회	2026.11.03
충청남도 태안군 원북면 1233-83	15억 2,679만원	15억 2,679만원	1회	2026.11.03
충청남도 태안군 원북면 1233-85	15억 2,679만원	15억 2,679만원	1회	2026.11.03

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.03.04 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 충청남도 태안군 이원면 내리 소재 ""내1리마을회관"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 농가주택 등이 혼재하는 해안가 농경지대임.

교통상황
본건 까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 간선도로를 따라 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

토지의 형상·이용상태
일련번호(1): 사다리형의 완만한 경사지를 평탄하게 조성하여 동식물관련시설 부지로 이용중임. 일련번호(3): 세장형의 경사지로 현황 도로로 이용중임.

인접 도로상태
일련번호(1): 북측으로 너비 약 3미터 내외의 포장도로에 접함. 일련번호(3): 본건 너비 약 3미터 내외의 포장도로로 이용중이며, 북측으로 너비 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
일련번호(1): 보전관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호(3): 보전관리지역, 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 접도구역<도로법>, 준보전산지<산지관리법>임.

기타 기재
일련번호(1) 지상에 제시외건물 ㉠이 소재함.

기타 기재
-

임대관계
-

건물의 구조
경량철골구조 경량철골구조(단열판넬)지붕 단층 동.식물관련시설로서, (사용승인일 : 2021.02.02) 외벽 : 샌드위치판넬잇기 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감임.

이용상태
공부상 동.식물관련시설임.

설비내역
기본적인 전기설비, 급배수설비, 등이 구비되어 있음.

제시외 건물
-

기타 기재
-

임대관계
-

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	목록 1, 2. 2021. 4. 21. 근저당권 목록 3 ~ 6. 2020. 5. 12. 근저당권
인수되는 권리	해당사항없음
지상권 개요	해당사항없음
비고란	- 일괄매각 - 목록 1, 4. 지상 소재 제시외 건물은 매각에 포함 - 목록 1, 4. 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 매수보증금 미반환, 원상회복명령 가능성 있음, 발급 여부는 관할 관청에 문의 요함 ) - 목록 1. 지상에 매각에서 제외되는 컨테이너박스 소재

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경545)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	279,173,960원
최저매각가격	195,421,000원
입찰 보증금 (10%)	19,542,100원 최저가의 10%
청구금액	81,306,148원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	4회
매각기일	2026.11.03 제111호 경매법정
도로명주소	충청남도 태안군 이원면 내리 874-8
내역
사건 접수	2025.03.04 · 개시결정 2025.03.17
배당요구종기	2025.06.11 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

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입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
경량철골구조 경량철골구조(단열판넬)지붕 단층 동.식물관련시설 197.49㎡