충청남도 서산시 성연면 오사리 1629 성연에드가오피스텔 5층513호
2025타경553(임의경매) · 대전지방법원 서산지원 경매4계 · 철근콘크리트구조 26.14㎡(7.9평)
#대항력있는임차인
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
관련 물건 25건 —
[1] 1억 3,400만원[2] 1억 3,400만원[3] 1억 3,400만원[4] 1억 3,400만원[5] 1억 3,400만원[6] 1억 3,400만원[7] 1억 3,400만원[8] 1억 3,400만원
외 17건은 아래 표에서
지금 최저 입찰가
1억 3,100만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 3,100만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.12
D-2 · 제111호 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 56장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (28장)
현장 사진 (28장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년03월20일16시10분
현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착), 덧붙인 전입세대확인서와 같이 전입세대가 없으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착), 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표와 같이 소유자 이○에 등재된 사람(이○호, 2024. 09. 13. 전입)이 있어 이를 임차인으로 추정하고 등록하므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착), 덧붙인 전입세대확인서와 같이 전입세대가 없으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착), 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표와 같이 소유자 이○에 등재된 사람(김○은, 2023. 10. 04. 전입)이 있어 이를 임차인으로 추정하고 등록하므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착), 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표와 같이 소유자 이○에 등재된 사람(김○석, 2022. 12. 09. 전입)이 있어 이를 임차인으로 추정하고 등록하므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착), 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표와 같이 소유자 이○에 등재된 사람(최○나, 2023. 03. 02. 전입)이 있어 이를 임차인으로 추정하고 등록하므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착), 덧붙인 전입세대확인서와 같이 전입세대가 없으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착), 덧붙인 상가건물임대차 현황서와 같이 등재된 사람(박○연, 사업자등록신청 24.02.29.)이 있어 이를 임차인으로 추정하고 등록하므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착), 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표와 같이 소유자 이○에 등재된 사람(유○현, 2024. 10. 17. 전입)이 있어 이를 임차인으로 추정하고 등록하므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착), 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표와 같이 소유자 이○에 등재된 사람(박○웅, 2023. 11. 01. 전입)이 있어 이를 임차인으로 추정하고 등록하므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착), 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표와 같이 소유자 이○에 등재된 사람(이○훈, 2023. 10. 18. 전입)이 있어 이를 임차인으로 추정하고 등록하므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착), 덧붙인 전입세대확인서와 같이 전입세대가 없으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착), 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표와 같이 소유자 이○에 등재된 사람(이○일, 2024. 09. 20. 전입)이 있어 이를 임차인으로 추정하고 등록하므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착), 덧붙인 전입세대확인서와 같이 전입세대가 없으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착), 덧붙인 전입세대확인서와 같이 전입세대가 없으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착), 덧붙인 전입세대확인서와 같이 전입세대가 없으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착), 덧붙인 전입세대확인서와 같이 전입세대가 없으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착), 덧붙인 전입세대확인서와 같이 전입세대가 없으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착), 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표와 같이 소유자 이○에 등재된 사람(허○회, 2024. 03. 28. 전입)이 있어 이를 임차인으로 추정하고 등록하므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착), 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표와 같이 소유자 이○에 등재된 사람(송○남, 2022. 05. 09. 전입)이 있어 이를 임차인으로 추정하고 등록하므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착), 덧붙인 전입세대확인서와 같이 전입세대가 없으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착), 덧붙인 전입세대확인서와 같이 전입세대가 없으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착), 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표와 같이 소유자 이○에 등재된 사람(최○우, 2021. 01. 18. 전입)이 있어 이를 임차인으로 추정하고 등록하므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착), 덧붙인 전입세대확인서와 같이 전입세대가 없으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착), 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표와 같이 소유자 이○에 등재된 사람(한○종, 2019. 03. 12. 전입)이 있어 이를 임차인으로 추정하고 등록하므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2019-06-04) |
|---|---|---|---|---|---|
| 이○호 | 2024.09.13 | 미상 | 미상 | 5층505호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 김○은 | 2023.10.04 | 미상 | 미상 | 5층507호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 김○석 | 2022.12.09 | 미상 | 미상 | 5층508호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 최○나 | 2023.03.02 | 미상 | 미상 | 5층509호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 박○연 | 2024.02.26 | 미상 | 10,000,000 | 511호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 유○현 | 2024.10.17 | 미상 | 미상 | 5층512호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 박○웅 | 2023.11.01 | 미상 | 미상 | 5층513호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 이○훈 | 2023.10.18 | 미상 | 미상 | 5층514호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 이○일 | 2024.09.20 | 미상 | 미상 | 6층602호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 허○회 | 2024.03.28 | 미상 | 미상 | 6층608호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 송○남 | 2022.05.09 | 미상 | 미상 | 6층609호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 최○우 | 2021.01.18 | 미상 | 미상 | 6층612호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 한○종 | 2019.03.12 | 미상 | 미상 | 6층614호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.19 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.08.12 10:00 | 매각기일 | 1억 3,100만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 11건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 39.6%, 평균 유찰 3.5회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 성연에드가오피스텔 4층404호 | 1억 3,300만원 | 3,210만원 | 24% | 2025.12.23 |
| 성연에드가오피스텔 4층407호 | 1억 3,300만원 | 4,311만원 | 32% | 2025.12.23 |
| 성연에드가오피스텔 4층401호 | 1억 8,129만원 | 5,656만원 | 31% | 2025.12.03 |
| 성연에드가오피스텔 4층402호 | 1억 8,129만원 | 5,656만원 | 31% | 2025.12.03 |
| 성연에드가오피스텔 4층403호 | 1억 8,129만원 | 5,656만원 | 31% | 2025.12.03 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청남도 서산시 성연면 1645 이안큐브오피스텔 13층비-1303호 | 1억 2,300만원 | 6,101만원 | 50% | 2026.07.22 |
| 충청남도 서산시 읍내동 102-125 코오롱레이크뷰 10층1015호 | 1억 5,800만원 | 8,755만원 | 55% | 2026.04.08 |
| 충청남도 서산시 읍내동 102-125 코오롱레이크뷰 14층1428호 | 1억 3,000만원 | 8,318만원 | 64% | 2026.01.21 |
| 충청남도 서산시 성연면 1629 성연에드가오피스텔 4층404호 | 1억 3,300만원 | 3,210만원 | 24% | 2025.12.23 |
| 충청남도 서산시 성연면 1629 성연에드가오피스텔 4층407호 | 1억 3,300만원 | 4,311만원 | 32% | 2025.12.23 |
지금 진행 중인 인근 물건 (25건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청남도 서산시 성연면 1629 성연에드가오피스텔 5층504호 | 1억 3,400만원 | 1억 3,400만원 | 0회 | 2026.08.12 |
| 충청남도 서산시 성연면 1629 성연에드가오피스텔 5층505호 | 1억 3,400만원 | 1억 3,400만원 | 0회 | 2026.08.12 |
| 충청남도 서산시 성연면 1629 성연에드가오피스텔 5층506호 | 1억 3,400만원 | 1억 3,400만원 | 0회 | 2026.08.12 |
| 충청남도 서산시 성연면 1629 성연에드가오피스텔 5층507호 | 1억 3,400만원 | 1억 3,400만원 | 0회 | 2026.08.12 |
| 충청남도 서산시 성연면 1629 성연에드가오피스텔 5층508호 | 1억 3,400만원 | 1억 3,400만원 | 0회 | 2026.08.12 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.03.07 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.03.07 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
충청남도 당진시 성연면 오사리 소재 ""한국전력공사 서산전력지사"" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 공장, 단독주택, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
충청남도 당진시 성연면 오사리 소재 ""한국전력공사 서산전력지사"" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 공장, 단독주택, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건 인근까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 보통임.
본건 인근까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 7층 건 내 제5층 제504호 외 24개호로서 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배 마감 등, 창호 : 새시 창호 등임.
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 7층 건 내 제5층 제504호 외 24개호로서 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배 마감 등, 창호 : 새시 창호 등임.
이용상태
기호(1)~(25) 공히 오피스텔 등으로 이용 중임.
기호(1)~(25) 공히 오피스텔 등으로 이용 중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비, E/V설비 등이 되어 있음.
위생 및 급배수설비, 난방설비, E/V설비 등이 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
사다리형의 평지로서 업무시설 및 근린생활시설 부지로 이용 중임.
사다리형의 평지로서 업무시설 및 근린생활시설 부지로 이용 중임.
인접 도로상태
북서측, 남측 및 남동측으로 공도와 접함.
북서측, 남측 및 남동측으로 공도와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
대지권의 목적인 토지 기호(1) 도시지역, 준주거지역(2015-06-09), 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(2014-08-04)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2014-08-04)(접합), 가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭/오리/메추리 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(2014-08-04)<산업입지 및 개발에 관한 법률>임.
대지권의 목적인 토지 기호(1) 도시지역, 준주거지역(2015-06-09), 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(2014-08-04)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2014-08-04)(접합), 가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭/오리/메추리 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(2014-08-04)<산업입지 및 개발에 관한 법률>임.
기타 기재
-
-
임대관계
임대 미상임.
임대 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2019.6.4.근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경553)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
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물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 131,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 131,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 13,100,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 1,853,241,410원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.08.12 제111호 경매법정 |
| 도로명주소 | 충청남도 서산시 성연면 오사리 1629 성연에드가오피스텔 5층513호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 26.14㎡(7.9평) |
| 사건 접수 | 2025.03.07 · 개시결정 2025.03.11 |
| 배당요구종기 | 2025.06.09 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (25건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 | 성연에드가오피스텔 5층504호 | 1억 3,400만원 |
| 2 | 성연에드가오피스텔 5층505호 | 1억 3,400만원 |
| 3 | 성연에드가오피스텔 5층506호 | 1억 3,400만원 |
| 4 | 성연에드가오피스텔 5층507호 | 1억 3,400만원 |
| 5 | 성연에드가오피스텔 5층508호 | 1억 3,400만원 |
| 6 | 성연에드가오피스텔 5층509호 | 1억 3,400만원 |
| 7 | 성연에드가오피스텔 5층510호 | 1억 3,400만원 |
| 8 | 성연에드가오피스텔 5층511호 | 1억 3,400만원 |
| 9 | 성연에드가오피스텔 5층512호 | 1억 3,400만원 |
| 10 현재 | 성연에드가오피스텔 5층513호 | 1억 3,100만원 |
| 11 | 성연에드가오피스텔 5층514호 | 1억 3,100만원 |
| 12 | 성연에드가오피스텔 6층601호 | 1억 8,300만원 |
외 13건
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하2층 지상7층 업무시설 제1종근린생활시설
지2층 148.81㎡
지1층 768.46㎡
1층 606.53㎡
2층 504.31㎡
3층 504.31㎡
4층 504.31㎡
5층 504.31㎡
6층 504.31㎡
7층 475.45㎡
전유
철근콘크리트구조 26.14㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 충청남도 서산시 성연면 오사리 1629 | 대 | 1027.6㎡ | 9.9518/1027.6 |
상세 자료 (원본 문서)
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| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.