2025타경686 충청남도 서산시 죽성동 1-2

충청남도 서산시 죽성동 1-2

2025타경686(강제경매) · 대전지방법원 서산지원 경매4계 · 일반철골구조 그라울판넬, 샌드위치판넬지붕 제1종근린생활시설 1층 소매점 262.47㎡(79.4평)

#인수권리있음#제시외건물 — 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요

지금 최저 입찰가

23억 9,665만원

감정가의 70% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

34억 2,379만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.08.12

D-2 · 제111호 경매법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

1회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

⚠

낙찰자가 인수하는 권리 있음

명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “목록4 을구 순위 2번, 목록5 을구 순위 1번 지상권설정등기(2007.12.3. 제43248호). 이에 대해 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되어 있음.”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.

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취하 가능성 (청구금액 감정가의 7%)

채권자가 받으려는 돈(청구금액 252,054,794원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.

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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “후첨 '지적개황도 및 건물개황도' 참고”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 44장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (20장)

현장 사진 (17장)

위치도 (지도) (2장)

호별 배치도 (4장)

지적·평가 도면 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년07월03일09시05분

덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표와 같이 소유자 이○에 등재된 사람(양○원, 2018.02.19. 전입)이 있고, 상가건물임대차 현황서에도 오산그린파워주식회사 등 4개가 임대차관계 조사서와 같이 등재되어 있으나, 현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하여(폐문부재, 안내문 부착), 이들을 임차인들로 추정하고 등록하므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

현장방문시 아무도 만나지 못하였으므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착), 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표와 같이 채무자 겸 소유자의 가족이 등재되어 있어 채무자 겸 소유자의 점유로 추정되나, 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.

현장방문시 아무도 만나지 못하였으므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

현장방문시 아무도 만나지 못하였으므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	대항력 (말소기준 2009-11-26)
양○원	2018.09.28.	미상	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
오○○○○○○○○○○○○○○)	2025.04.30.	미상	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
서○○○○○○○○○○○○○○)	2025.04.30.	미상	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
윤○애	2022.06.27.	미상	10,000,000	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
이○연	2023.02.20.	미상	1,000,000	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.08.19 14:00	매각결정기일
2차	2026.08.12 10:00	매각기일	23억 9,665만원
신건	2026.07.08 10:00	매각기일	34억 2,379만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 69건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 39.5%, 평균 유찰 3.7회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
충청남도 서산시 운산면 253-18	1억 7,767만원	1억 1,678만원	66%	2026.07.21
충청남도 서산시 운산면 253-18	1억 7,767만원	1억 1,678만원	66%	2026.07.21
충청남도 서산시 대산읍 338-83	5,451만원	755만원	14%	2026.06.23
충청남도 서산시 동문동 470-7 1층102호	8,800만원	7,000만원	80%	2026.06.17
충청남도 서산시 동문동 470-7	8,800만원	7,000만원	80%	2026.06.17

지금 진행 중인 인근 물건 (20건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
충청남도 서산시 대산읍 산175-1	4억 2,587만원	4억 2,587만원	0회	2026.08.12
충청남도 서산시 장동 425-69	9억 4,775만원	9억 4,775만원	0회	2026.08.12
충청남도 서산시 장동 425-70	9억 4,775만원	9억 4,775만원	0회	2026.08.12
충청남도 서산시 장동 425-71	9억 4,775만원	9억 4,775만원	0회	2026.08.12
충청남도 서산시 장동 425-71	9억 4,775만원	9억 4,775만원	0회	2026.08.12

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.06.11 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 충청남도 서산시 죽성동 소재, '동아2차 아파트' 서측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지, 아파트, 단독주택, 자연림, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역이며, 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황
본건 인근에 노선버스 정류장 및 간선도로가 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통입니다.

토지의 형상·이용상태
- 본건 토지 기호 '2' 인접필지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 기준시점 현재 '주거기타(작업장, 사무실 등) 건부지' 등으로 이용 중입니다. - 본건 토지 기호 '4' 인접필지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 기준시점 현재 '주거용 건부지' 등으로 이용 중입니다. - 본건 토지 기호 '5' 인접필지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 기준시점 현재 '전' 등으로 이용 중입니다.

인접 도로상태
본건 토지 기호 '2, 4, 5' 공히 본건 북측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로에 접합니다.

공법상 제한 (용도지역 등)
본건 토지 기호 '2, 4, 5' 공히, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(200m 일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.

기타 기재
없습니다.

임대관계
임대관계는 미상이며, 기타사항은 없습니다.

건물의 구조
- 본건 건물 기호 '1' 일반철골구조 그라울판넬, 샌드위치판넬지붕 1층 건으로서, (사용승인일 : 2009.11.24.) 외벽 : 철판잇기 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등 입니다. - 본건 건물 기호 '3' 철근콘크리트구조 슬라브(징크판넬)지붕 2층 건으로서, (사용승인일 : 2017.05.22.) 외벽 : 대리석붙임 마감 등, 내부 : 타일마감 및 고급벽지 마감 등, 창호 : 시스템 창호, 철제 및 목제도어 등 입니다.

이용상태
- 본건 건물 기호 '1' 기준시점 현재, 근린생활시설(작업실, 사무실, 사장실) 등으로 이용 중입니다. - 본건 건물 기호 '3' 기준시점 현재, 단독주택(방, 거실, 주방, 욕실) 등으로 이용 중입니다.

설비내역
기본적인 급수 및 배수시설, 위생시설, 전기설비 등이 있으며, 본건 건물 기호 '1'의 사무실 부분 및 본건 건물 기호 '3'은 난방설비가 구비되어 있습니다.

제시외 건물 확인 필수
후첨 '지적개황도 및 건물개황도' 참고

기타 기재
없습니다.

임대관계
임대관계는 미상이며, 기타사항은 없습니다.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	목록1: 2009.11.26. 근저당권 목록2,4~6: 2009.11.10. 근저당권 목록3: 2017.6.19. 근저당권
인수되는 권리	목록4 을구 순위 2번, 목록5 을구 순위 1번 지상권설정등기(2007.12.3. 제43248호). 이에 대해 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되어 있음.
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	- 일괄매각. - 목록2 지상 제시외 건물 ㉠~㉣(2-1보일러실, 2-2차양, 2-3창고, 2-4 창고), 목록4,5 지상 제시외 수목 ㉮(5-1 소나무 등) 매각 포함. - 목록2,5 지상 제시외 컨테이너 매각 제외.

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경686)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	3,423,791,670원
최저매각가격	2,396,654,000원
입찰 보증금 (10%)	239,665,400원 최저가의 10%
청구금액	252,054,794원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	1회
매각기일	2026.08.12 제111호 경매법정
도로명주소	충청남도 서산시 죽성동 1-2
내역	일반철골구조 그라울판넬, 샌드위치판넬지붕 제1종근린생활시설 1층 소매점 262.47㎡(79.4평)
사건 접수	2025.06.11 · 개시결정 2025.06.13
배당요구종기	2025.09.16 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

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카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
일반철골구조 그라울판넬, 샌드위치판넬지붕 제1종근린생활시설 1층 소매점 262.47㎡