2025타경736 충청남도 당진시 합덕읍 운산리 913-4

충청남도 당진시 합덕읍 운산리 913-4

2025타경736(임의경매) · 대전지방법원 서산지원 경매5계 ·

#제시외건물 — 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요

지금 최저 입찰가

7억 6,055만원

감정가의 100% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

7억 6,055만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.08.18

D-8 · 제111호 경매법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

0회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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취하 가능성 (청구금액 감정가의 27%)

채권자가 받으려는 돈(청구금액 205,665,620원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.

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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “별첨 ""지적 및 건물 개황도""와 같이 제시외건물 ㉠,㉡이 소재함.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 41장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (27장)

현장 사진 (10장)

위치도 (지도) (1장)

내부 구조도 (1장)

지적·평가 도면 (1장)

기타 자료 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년08월05일17시27분

현장방문시 아무도 만나지 못하였으므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

현지를 방문하여 만난 임차인 PIAO JINGLONG(박경용, 201호), 이○휘(202호), TSOY IG0R ROMANOVICH(301호), TSOY ANDREY IGOREVICH(301호, 위 TSOY IG0R ROMANOVICH의 아들), 신○주(402호)의 배우자 유혜란에게 안내문을 교부하고 문의하니, 덧붙인 임대차관계조사서와 같이 임차하여 점유하고 있다고 함. 그 이○에는 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문부착), 임차인 이○호(1층 공인중개사 사무소 및 302호)와 통화하여 문의하니, 덧붙인 상가임대차건물현황서 및 위 임대차관계 조사서와 같이 임차하여 점유하고 있다고 하고, 안내문을 보고 전화 한 임차인 구○희의 배우자 박미현에게 문의하니, 덧붙인 임대차관계조사서와 같이 임차하여 점유하고 있다고 하며, 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표와 같이 소유자 이○에 등재된 사람들이 있어 이를 임차인으로 추정하고 등록하므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

✓ 임차인 9세대 전원이 말소기준(2015.10.12)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2015-10-12)
이○호	2021.07.30.	미상	5,000,000원	1층 공인중개사 사무소	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
P○○○○○○○○○○○G	2023.05.08.	미상	2,000,000원	201호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
이○휘	2019.05.08.	미상	45,000,000원	202호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
구○희	2023.06.16.	미상	40,000,000원	203호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
T○○○○○○○○○○○○○○○○○○H	2022.04.05.	미상	40,000,000원	301호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
이○호	2024.06.18.	미상	2,000,000원	302호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
신○주	2020.02.03.	미상	75,000,000원	402호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
전○은	2022.07.11.	미상	미상	401호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
P○○○○○○○○○○○G	2024.03.03.	미상	미상		후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.08.25 14:00	매각결정기일
신건	2026.08.18 10:00	매각기일	7억 6,055만원

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 21건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 54.1%, 평균 유찰 2.4회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
충청남도 당진시 읍내동 856	8억 7,904만원	3억 9,007만원	44%	2026.07.28
충청남도 당진시 읍내동 856	8억 7,904만원	3억 9,007만원	44%	2026.07.28
충청남도 당진시 송악읍 138-4	1억 7,810만원	6,511만원	37%	2026.06.02
충청남도 당진시 송악읍 138-4 가동	1억 7,810만원	6,511만원	37%	2026.06.02
충청남도 당진시 읍내동 1507	17억 6,844만원	8억 7,024만원	49%	2026.05.19

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.07.17 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 충청남도 당진시 합덕읍 운산리 소재 ""합덕읍 행정복지센터"" 남동측 인근에 위치하며 주변은 다가구주택, 근린생활시설 및 주거나지 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 버스정류장 등이 소재하는바, 대중교통 사정은 보통임.

토지의 형상·이용상태
기호(1): 세장형의 평지로서 현황 '주상용 건부지'로 이용 중임.

인접 도로상태
기호(1): 서측의 노폭 약4~5미터의 포장도로에 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
기호(1): 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(2024-12-12)(전부 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2012-11-21)<수도법>임.

기타 기재
별첨 ""지적 및 건물 개황도""와 같이 제시외건물 ㉠,㉡이 소재함.

기타 기재
없 음.

임대관계
임대관계: 미상임.

건물의 구조
기호(2): 철근콘크리트구조 기타지붕 4층 건물로서, (사용승인일:2016.12.23) 외 벽: 판넬 붙임 및 드라이비트 마감. 내 벽: 벽지 도배 등 마감. 바 닥: 비닐 장판깔기 등 마감. 창 호: 샷시 창호임.

이용상태
기호(2): 1층 소매점 및 계단실로 이용 중임, 2층 다가구주택(4가구)로 이용 중임, 3층 다가구주택(4가구)로 이용 중임, 4층 다가구주택(2가구)로 이용 중임.

설비내역
기호(2): 기본적인 위생 및 급배수설비, 개별난방설비 등이 구비되어 있음.

제시외 건물 확인 필수
별첨 ""지적 및 건물 개황도""와 같이 제시외건물 ㉠,㉡이 소재함.

기타 기재
-

임대관계
임대관계: 미상임. 기 타 : 본건은 이해관계인이 부재 중으로 이용상황 및 내부 구조의 조사는 탐문조사 및 건축물 현황도를 통해 기재하였으니 업무 진행 시 참고하시기 바람.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	목록(1)2015.10.12.근저당권 목록(2)2016.12.29.근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	- 일괄매각. - 목록(2) 지상 제시외 건물(발코니,다락) 매각에 포함.

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경736)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	760,555,140원
최저매각가격	760,555,140원
입찰 보증금 (10%)	76,055,514원 최저가의 10%
청구금액	205,665,620원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	0회
매각기일	2026.08.18 제111호 경매법정
도로명주소	충청남도 당진시 합덕읍 운산리 913-4
내역
사건 접수	2025.07.17 · 개시결정 2025.07.18
배당요구종기	2025.10.20 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
철근콘크리트구조 기타지붕 4층 다가구주택 및 제1종근린생활시설 1층 43.77㎡ 1층 18.43㎡ 2층 128.955㎡ 3층 128.955㎡ 4층 98㎡

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경736)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.