⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
충청남도 당진시 송악읍 한진리 331-18
2025타경868(임의경매) · 대전지방법원 서산지원 경매1계 ·
⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다
지금 최저 입찰가
12억 5,445만원
감정가의 104% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
12억 278만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.03
제111호 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “- 목록 1 ~ 5. 을구 순위 8번 지상권설정등기는 매각으로 말소되지 아니하나 지상권자 서해중앙신용협동조합의 말소동의서가 제출됨”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
◐
지분매각 (일부 지분만)
부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 79장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (41장)
현장 사진 (32장)
위치도 (지도) (3장)
호별 배치도 (1장)
지적·평가 도면 (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년11월28일13시55분
현장방문시 만난 이웃주민 방0철(남, 83세)에 의하면, 목록 1 내지 3에 소재하는 제시외 단독주택에는 오래전부터 사람이 거주하지 않는 빈집이라고 하고, 점유관계 등에 대해서는 모른다고 하므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
현장방문시 만난 이웃주민 방0철(남, 83세)에 의하면, 목록 1 내지 3에 소재하는 제시외 단독주택에는 오래전부터 사람이 거주하지 않는 빈집이라고 하고, 점유관계 등에 대해서는 모른다고 하므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
현장방문시 만난 이웃주민 방0철(남, 83세)에 의하면, 목록 1 내지 3에 소재하는 제시외 단독주택에는 오래전부터 사람이 거주하지 않는 빈집이라고 하고, 점유관계 등에 대해서는 모른다고 하므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
현장방문시 만난 이웃주민 방0철(남, 83세)에 의하면, 목록 1 내지 3에 소재하는 제시외 단독주택에는 오래전부터 사람이 거주하지 않는 빈집이라고 하고, 점유관계 등에 대해서는 모른다고 하므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
현장방문시 만난 이웃주민 방0철(남, 83세)에 의하면, 목록 1 내지 3에 소재하는 제시외 단독주택에는 오래전부터 사람이 거주하지 않는 빈집이라고 하고, 점유관계 등에 대해서는 모른다고 하므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
현장방문시 아무도 만나지 못하였으므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
현장방문시 아무도 만나지 못하였으므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
현장방문시 아무도 만나지 못하였으므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
현장방문시 아무도 만나지 못하였으므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.10 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.03 10:00 | 매각기일 | 12억 5,445만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 80건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 42.9%, 평균 유찰 3.2회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청남도 당진시 순성면 458-1 | 2억 292만원 | 7,000만원 | 34% | 2026.10.27 |
| 충청남도 당진시 순성면 458-2 | 2억 292만원 | 7,000만원 | 34% | 2026.10.27 |
| 충청남도 당진시 순성면 528-3 | 2억 292만원 | 7,000만원 | 34% | 2026.10.27 |
| 충청남도 당진시 송악읍 386 | 26억 8,669만원 | 19억원 | 71% | 2026.10.07 |
| 충청남도 당진시 송악읍 386-2 | 26억 8,669만원 | 19억원 | 71% | 2026.10.07 |
지금 진행 중인 인근 물건 (141건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청남도 당진시 송악읍 177 | 8억 550만원 | 3억 9,469만원 | 3회 | 2026.11.03 |
| 충청남도 당진시 송악읍 177-1 | 8억 550만원 | 3억 9,469만원 | 3회 | 2026.11.03 |
| 충청남도 당진시 송악읍 177-2 | 8억 550만원 | 3억 9,469만원 | 3회 | 2026.11.03 |
| 충청남도 당진시 송악읍 178 | 8억 550만원 | 3억 9,469만원 | 3회 | 2026.11.03 |
| 충청남도 당진시 송악읍 179 | 8억 550만원 | 3억 9,469만원 | 3회 | 2026.11.03 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.30 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.30 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 충청남도 당진시 송악읍 한진리 소재'한진2리마을회관 서측 인근에 위치하며, 주 위는 농경지, 자연림, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통수준임.
본건은 충청남도 당진시 송악읍 한진리 소재'한진2리마을회관 서측 인근에 위치하며, 주 위는 농경지, 자연림, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통수준임.
교통상황
본건 인근까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통수준임.
본건 인근까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통수준임.
토지의 형상·이용상태
기호 1: 대체로 사다리형의 토지로서 주거용건물의 부지 등으로 이용중임. 기호 2: 대체로 부정형의 토지로서 전 및 일부 토지임야 등으로 이용중임. 기호 3: 대체로 사다리형의 토지로서 주거용건물의 부지 등으로 이용중임. 기호 4: 대체로 사다리형의 토지로서 묵전 등의 상태임. 기호 5: 대체로 부정형의 토지로서 전 등으로 이용중이며, 일부는 경사면 상태임. 기호 6: 대체로 부정형의 토지로서 자연림 등으로 이용중임. 기호 7: 대체로 사다리형의 토지로서 주거나지 상태임. 기호 8: 대체로 부정형의 토지로서 묵전 및 일부 경사면 등의 상태임. 기호 9: 대체로 부정형의 토지로서 자연림 등으로 이용중임.
기호 1: 대체로 사다리형의 토지로서 주거용건물의 부지 등으로 이용중임. 기호 2: 대체로 부정형의 토지로서 전 및 일부 토지임야 등으로 이용중임. 기호 3: 대체로 사다리형의 토지로서 주거용건물의 부지 등으로 이용중임. 기호 4: 대체로 사다리형의 토지로서 묵전 등의 상태임. 기호 5: 대체로 부정형의 토지로서 전 등으로 이용중이며, 일부는 경사면 상태임. 기호 6: 대체로 부정형의 토지로서 자연림 등으로 이용중임. 기호 7: 대체로 사다리형의 토지로서 주거나지 상태임. 기호 8: 대체로 부정형의 토지로서 묵전 및 일부 경사면 등의 상태임. 기호 9: 대체로 부정형의 토지로서 자연림 등으로 이용중임.
인접 도로상태
기호 1,2,4,5,8,9: 지적상 맹지임. 기호 3: 인접 필지 한진리 산57번지(소유자:김**)외 지상에 개설된 폭 약 3미터 내외의 포장도로가 남측 인근에 소재함. 기호 6,7: 왕복6차선 포장도로와 인접하여 개설된 주유소(한진리 346-13번지 소유자:지○스 ***)진입로에 일부가 접하고 있음.
기호 1,2,4,5,8,9: 지적상 맹지임. 기호 3: 인접 필지 한진리 산57번지(소유자:김**)외 지상에 개설된 폭 약 3미터 내외의 포장도로가 남측 인근에 소재함. 기호 6,7: 왕복6차선 포장도로와 인접하여 개설된 주유소(한진리 346-13번지 소유자:지○스 ***)진입로에 일부가 접하고 있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호 1~5,9: 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(송악01 산업형) 가축사육제한구 역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호 6: 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(송악01 산업형), 대로1류(폭 35m~40m) (접합) 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(국도38호선)<도로법>, 준보전산지<산지관리법> 기호 7: 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(송악01 산업형), 대로1류(폭 35m~40m) (접합) 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(국도38호선)<도로법> 기호 8: 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(송악01 산업형) 가축사육제한구역 (2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
기호 1~5,9: 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(송악01 산업형) 가축사육제한구 역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호 6: 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(송악01 산업형), 대로1류(폭 35m~40m) (접합) 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(국도38호선)<도로법>, 준보전산지<산지관리법> 기호 7: 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(송악01 산업형), 대로1류(폭 35m~40m) (접합) 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(국도38호선)<도로법> 기호 8: 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(송악01 산업형) 가축사육제한구역 (2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
기타 기재
별첨 &apos;지적 및 건물개황도&apos;, &apos;사진용지&apos; 참조.
별첨 &apos;지적 및 건물개황도&apos;, &apos;사진용지&apos; 참조.
기타 기재
기호 1,3: 지목이 임야이나, 주거용건물의 부지 등으로 이용중임. 기호 2: 지목이 임야이나, 일부를 전 등으로 이용중임. 기호 4: 지목이 임야이나, 묵전 등의 상태임. 기호 5: 지목이 임야이나, 전 등으로 이용중이며, 일부는 경사면 상태임. 기호 6: 지목이 임야이나, 일부는 도로 등으로 이용중임. 기호 8: 지목이 전이나, 일부는 경사면 등의 상태임.
기호 1,3: 지목이 임야이나, 주거용건물의 부지 등으로 이용중임. 기호 2: 지목이 임야이나, 일부를 전 등으로 이용중임. 기호 4: 지목이 임야이나, 묵전 등의 상태임. 기호 5: 지목이 임야이나, 전 등으로 이용중이며, 일부는 경사면 상태임. 기호 6: 지목이 임야이나, 일부는 도로 등으로 이용중임. 기호 8: 지목이 전이나, 일부는 경사면 등의 상태임.
임대관계
1) 임대관계는 미상임. 2) 본건 기호 6,8 경계 부분에 고온, 고압 증기배관이 매설되어 있는 것으로 표지판이 설치 되어 있으며, 관련기관(리뉴에너지 충정: 041-356-9500)에 확인결과 본건 일부에 대하여 과거 소유자와 토지사용에 대한 계약이 있었던 것으로 유선상 확인됨.
1) 임대관계는 미상임. 2) 본건 기호 6,8 경계 부분에 고온, 고압 증기배관이 매설되어 있는 것으로 표지판이 설치 되어 있으며, 관련기관(리뉴에너지 충정: 041-356-9500)에 확인결과 본건 일부에 대하여 과거 소유자와 토지사용에 대한 계약이 있었던 것으로 유선상 확인됨.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 목록 1 ~ 8. 2013. 2. 26. 근저당권 목록 9. 2009. 9. 25. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | - 목록 1 ~ 5. 을구 순위 8번 지상권설정등기는 매각으로 말소되지 아니하나 지상권자 서해중앙신용협동조합의 말소동의서가 제출됨 |
| 지상권 개요 | - 목록 1, 3 지상소재 제시외 건물로 인한 법정지상권 성립여부 불분명 |
| 비고란 | - 일괄매각 - 목록 6 ~ 9. 지분매각 - 목록 8. 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 매수보증금 미반환, 발급여부는 관할관청에 문의요함) - 목록 1, 3. 제시외 건물 (매각물건명세서상 ㉠, ㉡, ㉢, ㉣, ㉤, ㉥, ㉦, ㉨, ㉩)은 매각에서 제외 이로 인한 법정지상권 성립여부 불분명함 - 목록 3, 5. 지상 소재 제시외 비닐하우스 및 단층 가추(매각물건명세서상 ㉧, ㉪, ㉫)는 매각에서 제외함 - 목록 1, 3. 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임 - 목록 5. 지상소재 제시외 수목(감정평가서상 ㉬)은 매각에 포함 - 목록 1, 3. 지목은 "임야" 이나 현황 "주거용 건부지" 로 이용중 - 목록 2, 4, 5 , 6. 지목은 "임야" 이나 "일부 전, 묵전, 도로 등" 으로 이용중 - 목록 8. 지목은 "전" 이나 현황 "경사면" 상태임 - 목록 1 ~ 5. 을구 순위 8번 지상권설정등기는 매각으로 말소되지 아니하나 지상권자 서해중앙신용협동조합의 말소동의서가 제출됨 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경868)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 1,202,789,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 1,254,456,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 125,445,600원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 729,637,850원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.03 제111호 경매법정 |
| 도로명주소 | 충청남도 당진시 송악읍 한진리 331-18 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.09.30 · 개시결정 2025.11.19 |
| 배당요구종기 | 2026.02.19 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
상세 자료 (원본 문서)
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(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.