2025타경50297 충청남도 태안군 소원면 신덕리 26-12

충청남도 태안군 소원면 신덕리 26-12

2025타경50297(임의경매) · 대전지방법원 서산지원 경매7계 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 숙박시설및 근린생활시설 1층 219.55㎡(66.4평) (여 관) 2층 219.55㎡(66.4평) (여 관) 3층 219.55㎡(66.4평) (여 관) 4층 219.55㎡(66.4평) (일반음식점)

#농지취득자격#제시외건물 — 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요

지금 최저 입찰가

9억 7,914만원

감정가의 70% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

13억 9,877만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.08.26

D-14 · 제111호 경매법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

1회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “옥탑, 데크, 비가림시설, 관정 등의 부합물이 소재하며 건물에 포함하여 감정평가 하였음.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

전경·외관

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 36장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (36장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년02월06일10시10분

폐문으로 사람을 만나지 못하여 점유자를 확인할 수는 없었고, 전입세대열람내역 및 상가건물임대차현황서상 등재자가 없음

현지에서 점유자 등을 만나 확인하지 못했으므로 정확한 경계 및 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

현지에서 점유자 등을 만나 확인하지 못했으므로 정확한 경계 및 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

현지에서 점유자 등을 만나 확인하지 못했으므로 정확한 경계 및 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

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현지에서 점유자 등을 만나 확인하지 못했으므로 정확한 경계 및 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

현지에서 점유자 등을 만나 확인하지 못했으므로 정확한 경계 및 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.09.02 14:00	매각결정기일
2차	2026.08.26 10:00	매각기일	9억 7,914만원
신건	2026.07.22 10:00	매각기일	13억 9,877만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 100건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 49.8%, 평균 유찰 2.8회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
충청남도 태안군 근흥면 78	6억 4,020만원	3억 4,220만원	53%	2026.08.04
충청남도 태안군 근흥면 78	6억 4,020만원	3억 4,220만원	53%	2026.08.04
충청남도 태안군 근흥면 78-1	6억 4,020만원	3억 4,220만원	53%	2026.08.04
충청남도 태안군 근흥면 78-2	6억 4,020만원	3억 4,220만원	53%	2026.08.04
충청남도 태안군 근흥면 398-4	7억 1,301만원	4억 9,000만원	69%	2026.07.28

지금 진행 중인 인근 물건 (57건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
충청남도 태안군 원북면 1019-2 제1동	16억 6,495만원	16억 6,495만원	1회	2026.08.12
충청남도 태안군 원북면 1019-2	16억 6,495만원	16억 6,495만원	1회	2026.08.12
충청남도 태안군 소원면 172-132	4,092만원	4,092만원	0회	2026.08.12
충청남도 태안군 안면읍 1574-7	11억 9,556만원	11억 9,556만원	0회	2026.08.12
충청남도 태안군 안면읍 1574-7	11억 9,556만원	11억 9,556만원	0회	2026.08.12

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.01.09 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 충청남도 태안군 소원면 신덕리에 소재하는 부동산으로서, 부근은 전·답 등의 농경지 및 단독주택, 임야 등으로 형성된 지역으로서, 북측으로 32번 국도가 통과하며 서측으로 약 1.5km 지점에 '소원면 행정복지센터'가 소재함.

교통상황
북측으로 32번 국도가 소재하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.

토지의 형상·이용상태
기호2,3: 부정형의 토지로서, 일단의「숙박시설 부지 및 일부 도로」로 이용 중임. 기호4,6,10: 부정형의 토지로서,「전기타(숙박시설의 정원) 및 현황도로」등으로 이용 중임. 기호5,9: 부정형의 토지로서, 「전기타(숙박시설의 정원)」 등으로 이용 중임. 기호7: 부정형의 토지로서, 「전기타(미경작)」로 이용 중임. 기호8: 부정형의 토지로서, 「현황'도로」로 이용 중임.

인접 도로상태
기호2,4,8: 지적도상 맹지이나, 약 3~4미터 내외의 현황 도로와 접함. 기호3,7: 약 3~4미터 내외의 현황 도로와 접함. 기호5,6,9,10: 북측으로 32번 국도와 연계되는 국유지와 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
기호2,3,4: 계획관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가)), 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가)), 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가)). 기호5,6: 계획관리지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가)), 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가)), 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가)), 접도구역(2024-07-24). 기호7: 계획관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가)), 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가)), 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가)), 영농여건불리농지. 기호8: 계획관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가)), 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가)), 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가)), 준보전산지. 기호9,10: 계획관리지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가)), 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가)), 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가)), 접도구역(2024-07-24), 준보전산지.

기타 기재
제시외수목 및 울타리 등이 소재하며 토지에 포함하여 감정평가 하였음.

기타 기재
기호4~10 토지의 의뢰목록상 지목은 「전,답,임야」이나 현황은 숙박시설인 기호1,2,3 토지·건물과 관련된 「정원(전기타) 또는 현황 도로」 등으로 이용 중임.

임대관계
① 본건의 임대관계는 미상임. ② 감정평가액의 산출근거 및 결정의견「7. 그 밖의 사항」을 참조하시기 바람.

건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 4층 건물로서, 외 벽 : 외장석재등 마감, 내 벽 : 벽지 및 타일등 마감, 바 닥 : 타일등 마감, 창 호 : 샷시 창호임.

이용상태
숙박시설로서, 기준시점 현재는 운영하지 않는 것으로 보여짐.

설비내역
위생 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재관련설비 등이 되어 있음. [경매 입찰시 승강기설비 등의 정상작동 여부 및 현상 및 관리상태를 재확인 하시기 바람.]

제시외 건물 확인 필수
옥탑, 데크, 비가림시설, 관정 등의 부합물이 소재하며 건물에 포함하여 감정평가 하였음.

기타 기재
본 건물 4층의 의뢰목록상 용도는「근린생활시설(일반음식점)」이나 현황은「숙박시설」임.

임대관계
본건의 임대관계는 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2023. 7. 28. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	- 일괄매각 - 목록1 현황 숙박시설 - 목록3, 4, 6, 7, 10 현황 일부 도로 - 목록8 현황 도로 - 목록5, 6, 9, 10 일부 접도구역 저촉 - 목록4, 5, 6, 7 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경50297)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	1,398,772,400원
최저매각가격	979,141,000원
입찰 보증금 (10%)	97,914,100원 최저가의 10%
청구금액	1,056,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	1회
매각기일	2026.08.26 제111호 경매법정
도로명주소	충청남도 태안군 소원면 서해로 842-9
내역	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 숙박시설및 근린생활시설 1층 219.55㎡(66.4평) (여 관) 2층 219.55㎡(66.4평) (여 관) 3층 219.55㎡(66.4평) (여 관) 4층 219.55㎡(66.4평) (일반음식점)
사건 접수	2025.01.09 · 개시결정 2025.01.21
배당요구종기	2025.04.18 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

인근 실거래가 (국토부 신고 기준)

경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비 어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.

거래일	단지	전용	층	거래금액
2026.07.31	태안읍 남문리 일반상업 제1종근린생활	149㎡		2억 5,841만원
2026.07.31	태안읍 동문리 제2종일반주거 제2종근린생활	㎡	2	7,900만원
2026.07.24	태안읍 남문리 제2종일반주거 제1종근린생활	㎡	1	1,000만원
2026.07.22	안면읍 중장리 계획관리 숙박	㎡	5	1,091만원
2026.06.30	안면읍 중장리 계획관리 숙박	㎡	8	5,750만원
2026.06.26	안면읍 중장리 계획관리 숙박	㎡	9	1억 2,680만원
2026.06.20	소원면 소근리 생산관리 제2종근린생활	207㎡		9,000만원
2026.06.19	태안읍 장산리 자연녹지 제2종근린생활	729㎡		5,970만원

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 숙박시설및 근린생활시설 1층 219.55㎡ (여 관) 2층 219.55㎡ (여 관) 3층 219.55㎡ (여 관) 4층 219.55㎡ (일반음식점)

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경50297)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.