충청남도 태안군 근흥면 가의도리 545
2025타경50778(강제경매) · 대전지방법원 서산지원 경매5계 ·
⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다
지금 최저 입찰가
4,626만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
6,653만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.12.01
D-20 · 제111호 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
◐
지분매각 (일부 지분만)
부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 18%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 11,924,365원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 58장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (29장)
현장 사진 (17장)
위치도 (지도) (7장)
호별 배치도 (1장)
지적·평가 도면 (4장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년02월26일14시15분 2025년02월27일08시30분
현지에서 점유자 등을 만나 확인하지 못했으므로 정확한 경계 및 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함
현지에서 점유자 등을 만나 확인하지 못했으므로 정확한 경계 및 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함
현지에서 점유자 등을 만나 확인하지 못했으므로 정확한 경계 및 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함
현지에서 점유자 등을 만나 확인하지 못했으므로 정확한 경계 및 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함
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현지에서 점유자 등을 만나 확인하지 못했으므로 정확한 경계 및 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.12.08 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.12.01 10:00 | 매각기일 | 4,626만원 | |
| 신건 | 2026.10.27 10:00 | 매각기일 | 6,608만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 59건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 33.3%, 평균 유찰 4.1회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청남도 태안군 남면 170-6 | 4억 7,873만원 | 1억 1,500만원 | 24% | 2026.11.03 |
| 충청남도 태안군 남면 170-7 | 4억 7,873만원 | 1억 1,500만원 | 24% | 2026.11.03 |
| 충청남도 태안군 태안읍 20-3 | 4억 8,550만원 | 1억 2,360만원 | 25% | 2026.09.29 |
| 충청남도 태안군 태안읍 20-13 | 4억 8,550만원 | 1억 2,360만원 | 25% | 2026.09.29 |
| 충청남도 태안군 태안읍 20-14 | 4억 8,550만원 | 1억 2,360만원 | 25% | 2026.09.29 |
지금 진행 중인 인근 물건 (34건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청남도 태안군 이원면 965-8 | 1억 7,530만원 | 1억 7,530만원 | 1회 | 2026.11.11 |
| 충청남도 태안군 이원면 965-21 | 1억 7,530만원 | 1억 7,530만원 | 1회 | 2026.11.11 |
| 충청남도 태안군 이원면 965-22 | 1억 7,530만원 | 1억 7,530만원 | 1회 | 2026.11.11 |
| 충청남도 태안군 이원면 965-23 | 1억 7,530만원 | 1억 7,530만원 | 1회 | 2026.11.11 |
| 충청남도 태안군 이원면 965-24 | 1억 7,530만원 | 1억 7,530만원 | 1회 | 2026.11.11 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.01.21 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.01.21 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
기호 1,2,6: 본건은 태안군 근흥면 가의도리 소재 '가의도리마을회관' 남동측 인근 및 근 거리(기호 1,2), 북측인근(기호 6)에 위치하며, 주위는 전 등의 농경지와 자 연림, 단독주택 등이 혼재하는 해안 산림지대임. 기호 3~5: 본건은 당진시 합덕읍 석우리 소재 '석우리 마을회관' 북서측 근거리에 위치하 며 주위는 전, 답 등의 농경지와 자연림, 단독주택 등이 혼재하며, 동측 인근으 로는 당진합덕 일반산업단지가 소재하고 있음.
기호 1,2,6: 본건은 태안군 근흥면 가의도리 소재 '가의도리마을회관' 남동측 인근 및 근 거리(기호 1,2), 북측인근(기호 6)에 위치하며, 주위는 전 등의 농경지와 자 연림, 단독주택 등이 혼재하는 해안 산림지대임. 기호 3~5: 본건은 당진시 합덕읍 석우리 소재 '석우리 마을회관' 북서측 근거리에 위치하 며 주위는 전, 답 등의 농경지와 자연림, 단독주택 등이 혼재하며, 동측 인근으 로는 당진합덕 일반산업단지가 소재하고 있음.
교통상황
기호 1,2,6: 본건은 육로통행이 불가능한 도서지역에 소재하여 제반 교통사정은 다소 불 편시됨. 기호 3~5: 본건 인근까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교 통사정은 보톷수준임.
기호 1,2,6: 본건은 육로통행이 불가능한 도서지역에 소재하여 제반 교통사정은 다소 불 편시됨. 기호 3~5: 본건 인근까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교 통사정은 보톷수준임.
토지의 형상·이용상태
기호 1,6: 대체로 부정형의 급경사를 이루는 토지로서 자연림 등으로 이용중이며, 일부 해안경사면 및 제시외 건물의 부지로 이용중임. 기호 2: 대체로 사다리형의 급경사를 이루는 토지로서, 자연림 등으로 이용중임. 기호 3: 대체로 부정형의 완경사 및 일부 급경사를 이루는 토지로서 자연림 등으로 이용 중임. 기호 4,5 : 대체로 사다리형의 급경사 및 일부 완경사를 이루는 토지로서 자연림 등으로 이용중임.
기호 1,6: 대체로 부정형의 급경사를 이루는 토지로서 자연림 등으로 이용중이며, 일부 해안경사면 및 제시외 건물의 부지로 이용중임. 기호 2: 대체로 사다리형의 급경사를 이루는 토지로서, 자연림 등으로 이용중임. 기호 3: 대체로 부정형의 완경사 및 일부 급경사를 이루는 토지로서 자연림 등으로 이용 중임. 기호 4,5 : 대체로 사다리형의 급경사 및 일부 완경사를 이루는 토지로서 자연림 등으로 이용중임.
인접 도로상태
기호 1: 본건 북서측 인근에 폭 약 3미터 내외의 비포장 도로가 통과하고 있음. 기호 2~5: 맹지임. 기호 6: 본건 서측 인근으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로가 통과하고 있음.
기호 1: 본건 북서측 인근에 폭 약 3미터 내외의 비포장 도로가 통과하고 있음. 기호 2~5: 맹지임. 기호 6: 본건 서측 인근으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로가 통과하고 있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호 1: 농림지역, 자연환경보전지역 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/ 개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육 제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 공원자연환경지구<자연 공원법>, 국립공원<자연공원법> 기호 2: 자연환경보전지역 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육 불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 공원자 연환경지구<자연공원법>, 국립공원<자연공원법> 기호 3: 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(합덕02 산업형) 가축사육제한구역 (2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립제한지역(2012-11-21)<수도법> 기호 4: 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(합덕02 산업형) 가축사육 제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립제한지역 (2012-11-21)<수도법> 기호 5: 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(합덕02 산업형) 가축사육 제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립제한지역 (2012-11-21)<수도법> 기호 6: 농림지역 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사 육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한 (젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지 <산지관리법>임.
기호 1: 농림지역, 자연환경보전지역 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/ 개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육 제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 공원자연환경지구<자연 공원법>, 국립공원<자연공원법> 기호 2: 자연환경보전지역 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육 불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 공원자 연환경지구<자연공원법>, 국립공원<자연공원법> 기호 3: 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(합덕02 산업형) 가축사육제한구역 (2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립제한지역(2012-11-21)<수도법> 기호 4: 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(합덕02 산업형) 가축사육 제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립제한지역 (2012-11-21)<수도법> 기호 5: 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(합덕02 산업형) 가축사육 제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립제한지역 (2012-11-21)<수도법> 기호 6: 농림지역 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사 육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한 (젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지 <산지관리법>임.
기타 기재
별첨 '지적 및 건물개황도', '사진용지' 참조
별첨 '지적 및 건물개황도', '사진용지' 참조
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
①본건중 기호 1,2,6은 해안변의 토지로서 포락여부 및 포락 면적의 확인은 별도의 정밀측 량을 요하므로 경매 진행 및 입찰시 주의를 요함. ②임대관계는 미상임.
①본건중 기호 1,2,6은 해안변의 토지로서 포락여부 및 포락 면적의 확인은 별도의 정밀측 량을 요하므로 경매 진행 및 입찰시 주의를 요함. ②임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 목록(1) 2025. 2. 12. 경매개시결정 목록(2) 2012. 7.4. 근저당권 목록(6) 2019. 8. 5. 압류 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | - 지상 건물 소재로 인한 법정지상권 성립 여부 불분명. |
| 비고란 | - 일괄매각. - 목록(1,6) 지상의 제시외 건물 ㉠,㉡,㉢ 매각에서 제외. - 목록(1,6) 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 제한 받는 가격임. - 목록(2) 맹지임. - 목록(1,2,6)은 해안변의 토지로서 포락여부 및 포락 면적의 확인은 별도의 정밀측량 필요. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경50778)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 66,537,430원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 46,261,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 4,626,100원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 11,924,365원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.12.01 제111호 경매법정 |
| 도로명주소 | 충청남도 태안군 근흥면 가의도리 545 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.01.21 · 개시결정 2025.02.11 |
| 배당요구종기 | 2025.05.14 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.10 | 소원면 신덕리 대 계획관리지역 | 236㎡ | 6,188만원 | |
| 2026.11.10 | 소원면 신덕리 전 계획관리지역 | 438㎡ | 712만원 | |
| 2026.11.10 | 태안읍 반곡리 답 농림지역 | 1002㎡ | 1,970만원 | |
| 2026.11.06 | 근흥면 정죽리 답 계획관리지역 | 244㎡ | 1,540만원 | |
| 2026.11.06 | 소원면 신덕리 전 계획관리지역 | 730㎡ | 1,022만원 | |
| 2026.11.05 | 원북면 이곡리 답 계획관리지역 | 2020㎡ | 4,855만원 | |
| 2026.11.05 | 원북면 이곡리 답 계획관리지역 | 417㎡ | 1,000만원 | |
| 2026.11.05 | 원북면 이곡리 전 계획관리지역 | 1101㎡ | 2,645만원 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.