⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
충청남도 당진시 석문면 삼봉리 산214-30
2025타경50958(강제경매) · 대전지방법원 서산지원 경매7계 ·
⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다
특별매각조건 — 입찰 보증금 20%
지금 최저 입찰가
642만원
감정가의 8% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
7,804만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.04
제111호 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
7회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “- 을구 1번 구분지상권등기(2004.11.22.등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
◐
지분매각 (일부 지분만)
부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.
✖
과거 대금 미납 이력
낙찰 후 잔금을 내지 않아 다시 나온 이력이 있습니다. 앞 낙찰자가 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의하세요.
₩
입찰보증금 20% (특별매각조건)
보통 10%인 입찰보증금이 20%(1,285,400원)입니다. 자금을 더 준비해야 합니다.
↓
감정가의 8%까지 하락 (유찰 7회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 20장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (8장)
현장 사진 (12장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년02월21일13시10분
현장방문시 인근 주민 남성(황영석, 010-5408-9029)을 만나 문의한 바, 본 건 토지 중 일부에 설치한 비닐하우스 3동 및 구조물 1동은 자신이 설치하여 농작물을 재배하고 있으며, 나머지 임야는 점유자를 모른다고 답변하고, 이외에 아무도 만나지 못하였으므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.11 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 9차 | 2026.11.04 10:00 | 매각기일 | 642만원 | |
| 8차 | 2026.09.30 10:00 | 매각기일 | 918만원 | 유찰 |
| 2026.09.03 16:00 | 대금지급기한 | 미납 | ||
| 2026.07.29 14:00 | 매각결정기일 | 매각허가결정 | ||
| 7차 | 2026.07.22 10:00 | 매각기일 | 918만원 | 매각 |
| 6차 | 2026.06.10 10:00 | 매각기일 | 1,311만원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.05.13 10:00 | 매각기일 | 1,873만원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.04.08 10:00 | 매각기일 | 2,676만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.03.04 10:00 | 매각기일 | 3,824만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.01.21 10:00 | 매각기일 | 5,463만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.12.17 10:00 | 매각기일 | 7,804만원 | 유찰 |
⚠️ 이 물건은 과거에 낙찰됐다가 대금이 납부되지 않아 다시 나온 이력이 있습니다.
앞 낙찰자가 잔금을 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의해서 확인하세요.
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 134건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 35.3%, 평균 유찰 3.9회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청남도 당진시 면천면 260-1 | 2,477만원 | 295만원 | 12% | 2026.10.21 |
| 충청남도 당진시 송악읍 149-9 | 1억 7,594만원 | 6,040만원 | 34% | 2026.10.21 |
| 충청남도 당진시 신평면 24-26 | 495만원 | 191만원 | 39% | 2026.10.20 |
| 충청남도 당진시 송악읍 351-20 | 65억 5,850만원 | 24억 2,222만원 | 37% | 2026.10.07 |
| 충청남도 당진시 송악읍 산82 | 65억 5,850만원 | 24억 2,222만원 | 37% | 2026.10.07 |
지금 진행 중인 인근 물건 (79건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청남도 당진시 고대면 산39-1 | 1억 5,727만원 | 3,776만원 | 5회 | 2026.10.27 |
| 충청남도 당진시 석문면 산143-1 | 6억 1,606만원 | 6억 1,606만원 | 0회 | 2026.10.27 |
| 충청남도 당진시 송산면 373-37 | 6억 6,356만원 | 1억 1,152만원 | 6회 | 2026.10.27 |
| 충청남도 당진시 송산면 373-38 | 6억 6,356만원 | 1억 1,152만원 | 6회 | 2026.10.27 |
| 충청남도 당진시 송산면 373-39 | 6억 6,356만원 | 1억 1,152만원 | 6회 | 2026.10.27 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.02.06 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.02.06 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
충청남도 당진시 석문면 소재 석문면 행정복지센터 북서측 원거리, 석문국가산업단지 남서측 원거리, 삼봉저수지 북동측 근거리에 위치하며, 부근은 농경지, 임야, 주택 등이 산재하는 농 경지대임.
충청남도 당진시 석문면 소재 석문면 행정복지센터 북서측 원거리, 석문국가산업단지 남서측 원거리, 삼봉저수지 북동측 근거리에 위치하며, 부근은 농경지, 임야, 주택 등이 산재하는 농 경지대임.
교통상황
본건 북측 근거리에 국도 38호선이 통과하고, 근거리에 버스정류장이 소재하나 정류장까지의 거리 및 운행주기 등을 고려할 때 대중교통의 이용은 다소 불편시되는 지역임.
본건 북측 근거리에 국도 38호선이 통과하고, 근거리에 버스정류장이 소재하나 정류장까지의 거리 및 운행주기 등을 고려할 때 대중교통의 이용은 다소 불편시되는 지역임.
토지의 형상·이용상태
부정형의 토지로서 남측은 대체로 평탄한 비닐하우스 등의 부지, 북측은 대체로 급경사를 이루는 자연림 상태임.
부정형의 토지로서 남측은 대체로 평탄한 비닐하우스 등의 부지, 북측은 대체로 급경사를 이루는 자연림 상태임.
인접 도로상태
본건은 지적도상 맹지이나 남동측 인근으로 지적도상 도로인 폭 약 4미터 정도의 포장도로 에서 인접지를 통하여 접근 가능함.
본건은 지적도상 맹지이나 남동측 인근으로 지적도상 도로인 폭 약 4미터 정도의 포장도로 에서 인접지를 통하여 접근 가능함.
공법상 제한 (용도지역 등)
생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한), 준보전산지임.
생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한), 준보전산지임.
기타 기재
본건 지상에 인접지 거주자의 소유로 탐문되는 1개동의 창고, 3개동의 비닐하우스가 소재함.
본건 지상에 인접지 거주자의 소유로 탐문되는 1개동의 창고, 3개동의 비닐하우스가 소재함.
기타 기재
본건의 제시목록상 지목은 ""임야""이나 현황 남측 일부는 농경지(비닐하우스 등의 부지) 상태임.
본건의 제시목록상 지목은 ""임야""이나 현황 남측 일부는 농경지(비닐하우스 등의 부지) 상태임.
임대관계
임대관계는 미상임. 본건은 등기사항전부증명서상 ""송전선의 건설과 소유""를 목적으로 ""남쪽선하지 1480㎡의 상공 20m-50m 공간""에 ""송전선이 존속하는 기간"" 동안 구분지상권이 설정되어 있고, 실제 지상 공중 공간에 고압송전선이 통과하는 상태인 바, 유의하시기 바람.
임대관계는 미상임. 본건은 등기사항전부증명서상 ""송전선의 건설과 소유""를 목적으로 ""남쪽선하지 1480㎡의 상공 20m-50m 공간""에 ""송전선이 존속하는 기간"" 동안 구분지상권이 설정되어 있고, 실제 지상 공중 공간에 고압송전선이 통과하는 상태인 바, 유의하시기 바람.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2025. 2. 13. 경매개시결정 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | - 을구 1번 구분지상권등기(2004.11.22.등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함 |
| 지상권 개요 | -제시외 건물(감정평가서 상 ㄱ)을 위하여 법정지상권 성립여부 불분명 |
| 비고란 | -현황 일부 농경지(비닐하우스 등의 부지) -제시외건물(감정평가서 상 ㄱ~ㄹ) 매각 제외 -제시외 건물(감정평가서 상 ㄱ)을 위하여 법정지상권 성립여부 불분명 -감정평가액(최저매각가격)은 제시외 건물로 인하여 제한받는 정도를 감안한 가격임 -을구 1번 구분지상권등기(2004.11.22.등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함 -공유자우선매수권 행사 1회로 제한 -재매각임. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경50958)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 78,044,400원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 6,427,000원 |
| 입찰 보증금 (20%) | 1,285,400원 특별매각조건 |
| 청구금액 | 152,567,671원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 7회 |
| 매각기일 | 2026.11.04 제111호 경매법정 |
| 도로명주소 | 충청남도 당진시 석문면 삼봉리 산214-30 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.02.06 · 개시결정 2025.02.13 |
| 배당요구종기 | 2025.05.12 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.